引用第1樓秋水于2009-12-08 00:17發表的 :
謝謝你的資訊
不過南屏應該沒人想去吧
謝謝秋水大大的回應
三年前南屏美食園區剛開始開發的時候
我也是有 “沒有人會去南屏消費" 的那種想法與疑慮
可是三年後的今天
眼看著園區入駐的商戶已接近七八成
旁邊的金灣大道 也從又破又爛的路 變成50米的八車路的大道
對面500米就是以華發新城為主的上萬戶中高檔住宅區
園區廣場對面的南灣酒店 住的都是台灣的旅遊團體
園區內也已經有台灣人的Shopping 店.商場入駐
台灣小吃街的規劃
是針對在地陸客與 旅遊陸客
不是完全針對台灣客
如果現在還有人把重點想法放在以台灣客群為主的老思維
那
說句實在話
就算把店開到蓮花路步行街上都不一定能賺到錢
就珠海地區的消費市場而言
除了找mm之外
台灣客群的消費能力其實是不太夠的
真的是這樣
這幾年不知道看過多少台灣鄉親 把投資重點放到拱北
動不動就是頂店費10萬 茶水費8萬 ...等等 的一堆灰色開銷
結果多半生意失敗 弄得血本無歸
再例如
九年前拱北關地下街商鋪開賣 8000/平米
當年的租金150/平米有人嫌貴不租 選擇跑到街邊開店
但也有人看準了地下街沒有其他費用 有潛力 一簽就是6年
這些人
前三年小賺 後三年大賺 當年幾個在地下街的台灣店家
如今做的最差的 起碼都在珠海買了好幾套房子
反而是那些放棄在地下街開店
而跑到蓮花路.粵海路一帶開店的人
6年後有賺到錢的 根本找不出幾個
更別提在珠海購買房子 置產了
今天
拱北地下街商鋪人流超多 超旺
看似黃金第一地 但卻不太好賺錢了
因為
幾乎所有的鋪位都只租不賣
位置好的鋪面租金最低 的也要 7000/平米
還需要頂店費 茶水費
錢都被房東賺走了
店家只賺到小條的 與4年前不能比
有道是
撈偏門者 富貴險中求
做生意的 富貴穩中求
從一坪 30多元租金的店鋪做起
失敗的機率變小
成功的機率才會更大
小打小鬧 積少成多
三年前的南屏 算是很偏僻的工業區
三年後的今天 南屏已經人流錢流浮現 向商業化邁進了
有機會去南屏走走
就會發現南屏鎮在鎮政府的領導下 已今非昔比 大大的不同了 ！
[ 此貼被看倌在2009-12-09 19:13重新編輯 ]
