打炮殭屍最近沒錢打砲
~vGX(8N k^%Kw(/ 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
)tD[Ffvr 5;alq]m7 rgK:ujzW! 炒房興邦!!! 實業誤國!!! v90)G8|q K<g<xW* X 8M~^/Zc 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
Ch;wvoy VJf|r#2 現在這個時代，在中國
^ W*T~V*8 k%g O
結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! G9|w
o)N C||9 u}Q< 為了買房
$*k9e ^{S m 4r!Ck| '=V!Y$t n 光前期的看房、挑房、辦證明，
C 7a$>#% Pw :{ 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
Nr(t 5TP^ bzC| aUGM 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
Rn4Bl8z'> 89kxRH\IhG Z=|NoDZ 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 rZ i\ 2d:5~fEJp [#3*R_#8R 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
*Bm 7>g6 r2xXS&9!| 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
} }Kj b H?a1XEY/ 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
WxrG o o^ d'okXCG 所以這種事情絕對不是以下:
wr~Ydmsf )
u(Gf*t ^DQp9$la 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : 6 o!*bWh
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
d siQ~ [
[ e6zCN^t e*Gt%' 問的很簡單，要回答...
; dR4a@ |u@/,x/t li +MnL t 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
ib,BYFKEW }iE!(
l *i)3q+%. 流金的篇幅都可以開專版了!!
ox&PFI0Gn %RS~>pK1 knS(\51A ============================================
<j< V{Wc b ZKlQ<sI 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
%p(!7FDE2n \$B%TY 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
\8} !aTC <8 ,,pOb F^/b!)4X 買房前期:
Mnx')([;W ;iq5 8. 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
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V5@nP: er44s^$ 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
;& 2f { MKPw;@- 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
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M'y r$ Pf/_lBtL 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
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&97l b 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
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v~.EF% (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) NE1n 9
S5(VdMd"^ 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
%0MvCm }QzF.![~z ,'%wadOo 1.2買房資格: x[dR5 k7cM.<s! 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
v&]k8 Hc- 7/># yR oWP3 Y. 
AW')*{/(Ii t)__J\xF \v]esIP5R' 
\kS:u}Ip! {Y7dE?!`7 dR|*VT\ 
m.g2>r`NU >DSD1i+N 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
^OZ*L e )a=58r07 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
=K:)%Qh $E,,::oJ 都是算是【首套】
y~Ts9AE z,+LPr 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
m~;}8ObQE DKnlbl1^? 那你就沒有【首套】資格了!!
9[@K4& N\nxo0sl 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
U1 y8Y/ nPRv.h 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
Q8G I;`Rb +f"q^R IU 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
XN Gw@$ ENhKuX 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
O>tz;RU @GyxOc@6 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
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gg Wq"5-U;:w 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
\ y}!yrQ CEXD0+ \q 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
5BAGIO<w 0tS <
/G8 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
A(84cmq!q pj9* $.{ ~\]l Msk+ +v{g' 1.3看房挑房: bSvr8FY3d 6!T9VL\=H 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
0vjlSHS;`. l6 ~wm1vO 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
vjz 'y[D /y-eVu6 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
RqU^Q*/sF -`s_md0BM <oKoz0! Ucqn 3& 
/<e<-C*d&< ODFCA.
t 69iY)Ob/ 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
NfsF'v WFm\ bZ . 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
}|9!|Q 6cVJu%<V 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
3X:)r< hYSzr-) 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
j#rj_ uP |EZ\+!8N:{ 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
\NF5)] : /!A?>#O&. 超激多!!! K*sav?c
*u ^m f~ 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
*m6h(8(7Z A8T75?lL( bD:[r))#e GC3WB4iY@U ===============================================
D3(rD]c0{ Tg yY 9 1@<PcQBp 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
O-,0c1ts <_ruVy0] 開始進入下一個階段，我們以新房為例
,~nrNkhp > [r ,X$ ] ; %a
2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
t#N@0kIX. );!IGcgF 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
{7Qj+e^ B }t529Z 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
H[ o > "@4 yR$ld.[uf 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
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* wz< A?+cdbxJw 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
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40d^x k%Wj+\93 f 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
# <o=W#[ ,ui=Wi 1 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
TJ_pMU 1a]QNl_x FnWN]9 p6AF16*f0 2.2 首付(頭期款): G<W;HM j2 "STd ;vR ZG sI\3S 
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vX yZ y{g" w 
} l<:^ lX Rc2JgV (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) +[B@83 ?8-ho0f0 >XJUj4B|X 
X0 ^~`g aQ H
B 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
c1sVd M}| E@/* eJ 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
JuD&121N* 4'# ?"I POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
#t< t->I# t7 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
5#U=x ,7e wB+X@AA 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 {JlSfJw ! :um]a70 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
*&doI %q `6RR/~kP( 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! e5$S2o~JF
pB:/oHV 3Q!)bMv \ K:q|M?_ 
T8NDS7&? 首付發票
21sXCmYR,t :y1,OR/k l n QY_~s 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
Px?zih!6 ngOGo = 一般都會有配套的銀行在此等候
@bF4'M V/Q/Ujgg 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
QX$3"AZ~ ' '<3;
銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
&2sfu0K Ny5$IIF e 只能按商業貸款利率來!!!
_V,bvHWlM }!QVcu"+t/ 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 :6jh*,OHZl ksy]t | 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
LhCwZ1 &cZl2ynPi 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 a)QSq<2* +lw8YH 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
U(:Di]>{ k"F \4M 然後就又是簽不完的名....
@i BaJ"*, Vb,'VN% 最後得到這個【銀行貸款合同】
v(P5)R, `5
Iaz V.}3d,Em%] 
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Vf Cg 3 d
3YD.F jz$ 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
Mhu|S) hn +'9E4Lpx 這些必須要詳細的問應楚才行
|ngv{g 1O2jvt7M UIC~%?oIA s< {) X$ 
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F% z$^ m- 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
Eg(.L,dj Ks Qn %mxS 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
g4 ^3H3Pd in7h ^6?I }v6@ yU 9@>Q7AUCQ =============================================
\49s;\I] B &e'n< |ITh2m 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
W!V-m Ejj+%)n. 3.1 交房、驗房: :B~m^5 s"~3.J 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
H>F j -"6Z@8= 9`tSg!YOh 
#|/ +znJm ?T)M z
q} [Om,Q< 
[LM9^*sG2V j
8W<iy 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
^{a_: r" +-NH
4vUg 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
1ZY~qP+n+ @a (-U.CZ 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
W>(w&k]%B d' l|oeS 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! Ff1!+P, sBa&]9>m 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 Ch_eK^ g1 NA+7ey6 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
#ri;{d^6 k D}vK+ 再去簽驗收，一旦有任何問題，
LZDJ\"a- jI%glO'2 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
Y=D\ ^s\T<; L&0aS: 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 O!P7 W u " R]wPF5u "
V`5 $ur Z8`Y}#Za [ 
;KgDVq5 X#tCIyK,nV 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
JHa\"h V[0
ZNT& 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
&qP0-x) n(W&GSj|u9 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
Muyi2F)j o37 D~V; 請參考我們的方案.....
40G'3HOp x/ix%!8J +K?sg; >qZl
s' 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 gxmY^" Jy o,RiAtdk L_q3m-x0h ]CDUHz
'Pxq>Os .' NTy
R g3f; JB 
Py# TXzEcC og&-P=4O s8dP=_ ` 3.2 契稅、其他開支、房產証 u82 (`+B iN_P25Z<r 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
W;?e @} gv){&=9/
沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
_'l" Dk Q/0o e()) 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
Y
h53Z"a .DM-&P 反正是一定要交的!!!
mbns%%GJU qRHT~ta-? 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
O8~RfB ueEf>0 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! e,MgR \F} R6TT1Ka3c a013
kH`?^ ^_yJ 
QH_Ds,oH= /=g/{&3[a> 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
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7 a015
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9 S. HPg%v | (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) I%NeC
d 7A h 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
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"yt}"| !E| m'_x* 說多了都是淚
E
u<f Z5
7.+z< ======================================================
;*0nPhBw0> x~=Mn%Ew0 現在拉回來看!!!
#8 ~ygEa} K0D|p $v 朋友呀!!!
: 76zRF
sOb]o[= 結婚容易，買房不易!!
5H 1N]v+ q[ 9N4nj$< 且看且珍惜!!!
r&IDTS# m&s>Sn+ 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
