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[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 0樓  發表于: 2017-11-18
小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 paKSr|O  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... MM (xk  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. dvt9u9Vg=  
我想請教站上神人的是 ;4.!H,d  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 4iKgg[)7`=  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以? SV2M+5#;  
到底誰說的是對的? 8C67{^`::  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? PX<J&rx  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! _Em.  
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只看該作者 1樓  發表于: 2017-11-19
首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 ?kB2iU_f+  
有些城市已經限購了 N4L|; ?  
即有購買限制 j( RWO  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 wnM9('\  
看所購買城市規定 HN&Z2v   
更有些城市限售 rL+! tH  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 p; tVn{u  
Z|5?7v;h5  
您的第ㄧ個問題 ~%SH3$  
當前有貸款紀錄的 S$Q8>u6Wk  
限購城市的不能再買第二套 & 8l%T'gd  
非限購城市的第二套首付比例需提高 w8S p <6*  
有的是40% 50% 60% u%$Zqee  
要看購買的城市 9hOJvQ2U]  
oAPb*;}  
商舖屬於商業地產 y5 do1Z  
不在限購範圍內 FE2f'e  
大陸的商業地產按揭只能50% ,!7 H]4Qx  
`"&d a#N]  
以上完全非適用所有城市 ReM=eS  
如同寄快遞ㄧ樣 W!?7D0q  
有些可以 有些不行 ML( E o  
還是要看所在地 ]y, ==1To  
A7%:05  
現銀行貸款額度緊張 ;K!]4tfJ  
利率普遍上調 ]8 f ms(  
&:, dJ  
另買房陷阱多 @> E2?CV  
小心為宜 .)<(Oj|4  
-5I2 ga  
p' +  
fp[|M  
6條評分回應好評度+7
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只看該作者 2樓  發表于: 2017-11-19
回樓主 BI $   
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 " e}3:U5n  
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 8"fD`jtQ  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 \>7^f 3m  
U`Wauv&  
)tl.s)"N  
以上純屬玩笑 但也是真實的.... [$ejp>'Ud  
F@<CsgKB-  
放到今年2017來看 t=-SH^$SR  
K9OYri^TQ  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 OU/MiyP2  
tb$LriN  
如果把投資因素考慮進去 %oq[,h <X  
建議大大還是多謹慎一下為好 ?84 s4BpV1  
 }(1JaG  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 m"o ;L3  
而且還有相繼的政策出台 n(L\||#+  
/ew Ukc8,  
站在投資的角度上 越來越看不懂了   Fv Jd8kV  
v7DE  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) sK7+Q  
unBy&?&p  
回答樓主兩個問題 8[J}CdS  
ho0@ l  
一套房兩套房的標準判定 il \$@Bn  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) T)Y=zIQ1]7  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) nSkPM 5\TI  
C\di7z:  
這是中國政府明確定的!! Oh'Y0_oB>  
至於這是限購的資格 G=A,9@+c  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 lhw ,J]0*  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 |Tm!VFd  
hrhb!0  
US%^#D q  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題 [&nh5 |f  
N9vP7  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD LWHd~ "eU  
<_XWWT%  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 t| 'N+-T3  
才制定了 境外人士只能買住宅的規定 `g6h9GC6  
U)o$WH.b  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 =Q[b'*o7  
R W}"2  
以上 @ )-$kk*  
bIEhgiH  
JM\m)RH0  
4=Krq6{  
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只看該作者 3樓  發表于: 2017-11-19
前幾年 3l3'bw2  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 k:#P|z$UD  
Ie4hhW  
那時候是可以買的 DNj "SF(J  
現在好像有限制了 d\FJFMW*9  
5GPo*Qpl  
那時3萬我都沒考慮了 EoxQ */  
現在 a'jR#MQl?  
不敢考慮了 >+ 4huRb  
H03jDM8Q  
[ 此帖被gnow在2017-11-19 11:13重新編輯 ]

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只看該作者 4樓  發表于: 2017-11-19
這一篇不妨先看看。  ^_%kE%I  
UEzb^( 8>  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html
3條評分熱心好評度+3

無所事事,就愛旅遊
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只看該作者 5樓  發表于: 2017-11-19
其實我就是在2007年買的 [F[K^xYTlg  
1<<kA:d  
買在成都 \AC|?/sH  
bI y sl  
沒有200倍那麼誇張 8l"O(B'#Z  
{" 4e+y  
最近幾個月到是漲的有感受到 |P.6<  
Z-B%'/.  
終於漲到一倍 \xUe/=  
=SAU4xjo  
不是沿海  到底還是有差 W},b{NT  
B: \Uw|Mf  
你如果不在意 `W-&0|%Ta  
2Gs$?}"a  
只是投資 3J=Y9 }  
~6 I)|^Z  
倒是可以投資內陸 hHPs&EA.p  
rJo"fx  
只是漲幅沒有你想像的高 7 lo|dg80  
k3t78Qg  
最好買在省會 @y/wEBb  
i"j(b|?e  
而且是在市中心 , \aUq|~  
P/ oXDI8  
要脫手容易些 tL+OCLF;  
,o7hk{fR*  
也比較抗跌 ~Gqno  
DS -fjH\  
以上個人建議
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