[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 .7_<0&kW  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... 8k vG<&D  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. ) 7w%\i{M  
我想請教站上神人的是 /'O? 8X<  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 "MOM@4\  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以? )T&ZiHIJ3  
到底誰說的是對的? )lwxFP;  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? nW
1u;.  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! !W^P|:Qt  

首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 >=O5=\`  
有些城市已經限購了 1#}}:  
即有購買限制 M$,4B  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 rJtpTV@.  
看所購買城市規定 mH6\8I  
更有些城市限售 \8Y62  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 E/Of kL*\  
h\-3Y U  
您的第ㄧ個問題 pm` f?
Py  
當前有貸款紀錄的 q[}W&t,  
限購城市的不能再買第二套 ;2N: =Rv  
非限購城市的第二套首付比例需提高  |pgrR7G'  
有的是40% 50% 60% 'nJ,m Zx  
要看購買的城市 `?=Y^+*!-  
n~_;tO  
商舖屬於商業地產 iewwL7  
不在限購範圍內 vb.}SG>  
大陸的商業地產按揭只能50% grVPu! B;  
-RI&uFqOI  
以上完全非適用所有城市 ^J~5k,7jX  
如同寄快遞ㄧ樣 o*_arzhA  
有些可以 有些不行 !KC4[;Y  
還是要看所在地 ;
r?s7b/>  
dj-/%MU  
現銀行貸款額度緊張 L5DeLF+  
利率普遍上調 *{x8@|K8  
?LSwJ @#  
另買房陷阱多 9KCeKT>v  
小心為宜 =W[M=_0u  
2,'~'  
q8S
HFKE  
Fa0Fl}L  

回樓主 1$_|h@  
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 =C#22xqQ.  
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 ?+_Y!*J2b  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 XcFu:B  
I+eKuWB  
l3N '@GO  
以上純屬玩笑 但也是真實的.... a! gj_  
j4%\'xj:  
放到今年2017來看 Sc14F Fs  
Uc<BLu;  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 \)M EM=U  
y/Ui6
D  
如果把投資因素考慮進去 |BEoF[1  
建議大大還是多謹慎一下為好 g|Xjw Ti8$  
0d/ f4  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 F]GX;<`  
而且還有相繼的政策出台 LkyT4HC8n  
*JArR1J  
站在投資的角度上 越來越看不懂了   Y>2oU`ly,  
W4#E&8g%  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) dnzZ\t>U  
"M}3T?0 O  
回答樓主兩個問題 O^Y@&S RrQ  
^6@6BYf)  
一套房兩套房的標準判定 n,#o6ali>  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) eWOZC(I*z  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) wd*V,ZN7  
\=c@  
這是中國政府明確定的!! L_5o7~`0  
至於這是限購的資格 |-9##0H  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 NqC}}N\
,  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 -&h<t/U  
]|QA`5=$  
'$h0l-mQ  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題 Z{^P
nit  
*#.Ku(C+  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD _ |G') 9  
jO.c>C[?  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 nmw#4yHYy:  
才制定了 境外人士只能買住宅的規定 /u~L3Cp(  
J3 xi5S  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 a(_3271  
KBI36=UV  
以上 9Xe|*bT
  
)1/J5DI @8  
W~& QcSWqD  
)uO 3v  

前幾年 ^S:I38gR#q  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 ~p{ fl?  
x75 3o\u!  
那時候是可以買的 N&G;`  
現在好像有限制了 2,rjy|R`  
/6FPiASbS  
那時3萬我都沒考慮了
s+9b.  
現在 TOsHb+Uv  
不敢考慮了 w|U7pUz  
wKE}BO >  

這一篇不妨先看看。 9=G dj!L  
@l?2",  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html

其實我就是在2007年買的 l?zWi[Zf  
=
ve, !  
買在成都 &$.x1$%  
1#jvr_ ga  
沒有200倍那麼誇張 (Ek=0;Cr  
Cz#3W8jV  
最近幾個月到是漲的有感受到 ,CjJO -  
-
P$E)5?^  
終於漲到一倍 *Bx'g| u  
b*o,re)Dj  
不是沿海  到底還是有差 ~f[91m!+  
6N'HXL UlQ  
你如果不在意 ?`Som_vKO  
z<s4-GJ)?  
只是投資 mG+hLRTXP  
-0:B2B  
倒是可以投資內陸 J!* Pg<  
kA(q-Re$B*  
只是漲幅沒有你想像的高 E']Gh  
k?'PCV  
最好買在省會 9p9-tJfH.  
E3E$_<^  
而且是在市中心 J9`[Qy\  
p&(~c/0  
要脫手容易些 6T=zHFf~  
x^JjoI2vf  
也比較抗跌 ot.R Gpg%  
Vr<ypyC  
以上個人建議