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"H\R*\-0 jfU$qo!gi ;3\'}2^|l .^wBv
'Y 大家好 我是羅德曼!! n+1`y8dy ?BRZ){) d-jZ 5nl( ~^J9v+ 1. :0kKw=p1R
wWVB'MRXB, nH}V:C ~IFafAO& 4xF}rm ?!u9=?? -HvJ&O.V$ 2. XZ"oOE0=
qGi\*sc>x c27Zh=;Tj a5/r|BiBK T>irW( N>w+YFM W/.n
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&MBm1T|Y 7#j9"* \Rw^&;\1 Pf~0JNnc R@KWiV 4. ,xutI
#n+sbx5~7 ab[V->>% TA+#{q+a jGYl*EBx p2gu@! |M EJ)LE7 5. rIX 40,`
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?sxf_0* r<;Y4<,BZ ltHuN;C\ +B7UGI !v*#E{r"g= %5;kNeD\Fq 7. KF7d`bRe
DvTbt?i[ y*8;T v| 6wb M$|yFj hP/uS%X 17VNw/Y 8. 4VzSqb
vIFx'S~D R!WeSgKCs ! &V,+}>) ve4QS P !zxq9IhWR gIcPKj"8${ 9. B,Jn.YX
U27ja|W^ _K~?{". w$Mb+b$ n4zns,:)/ l`];CALA4 XB%`5wwd 10. =IIE]<z
4;w#mzd +>v{#A_u bre6SP@ !" : arK CjA}-ee ^9kdd[ 這陣子江郎才盡 沒啥題材可拿出來獻醜 #p=Wt&2 但還是想騙騙分數(X)清清舊圖庫存 n6*;
~h5 g:"Hg-s tWdP5vfp 左思右想下。。。。 taOsC!Bp 那就來寫寫流金鄉民們可能有興趣的買春話題吧。。。。 I3?:KVa =`%%* j0jam:.p Q1'D*F4 喔No 是買房置產啦!!!! QLTE`t5w3' +'I8COoiv% ?/ s=E+ m<22E0=g u"a$/ 溫馨小提醒 4U:+iumy2 文中所提及之過程與心得 均為窮酸魯肥宅小羅個人真實經驗 JGk,u6K7 或許您遇的到 或許您遇不到 看人品∼或是看長相吧(唔?)!! ?r~](l dkbKnY& YJwz*@l hO:X\:G 同時 小羅對於在泰國的台籍房仲人員印象很差 <kor;exeJ 所以文中出現大量的不禮貌之字眼與連篇髒話。。。。 zphStiwIQ L:EJ+bNG 8%#uZG\} 嗯∼不爽你咬我啊。。。。 =;xlmndT, %25_ }c,}+{q 'lNl><e- 嘻嘻 `P4qEsZE>` B[MZPv) *)d|:q3 另外小羅寫一寫後發現 3/@'tLtN 哎呀字數(廢話)太多惹 zR3Z(^]v `0Q:d' (jYs_8; 0?t!tugG 所以就把這首篇濃縮刪減 `ionMTZY 稍微制式些 談點正經兒的 Xc5[d`] 心得分享則會放在第二篇 Q<``}:y|> w }2|Do$5 /ADxHw`k **********這是已經屁了快300字的前言結束分隔線********** x{*!"a> TJ5{Ee GV {nOK*7+" NI s4v(! 11. I}v'n{5(
P [nWmY e?lqs,m@" TzL40="F PewPl0 @7^#_772 khv! \^&DD 12. |PJW2PN
Sc~kO4 '7*=m^pc RLHe;-*b]I Eq<#pX6 dju&Ku
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6~/H#8Kdn ^ KjqS\< zm .2L y14@9<~9 h B+ t
pa O46/[{p+8 15. Fszk?0T
/&dt!.WY^ LGMFv zXC In t]o gn( )yK!qu (os7Q? 16. ?hu 9c
HY:@=%R g0U
?s *3K"Kc2 e](=)h| 置產目的: h5gXYmk 通常鄉民們會有想要海外置產的念頭 m&%b;%,J 脫不了是受到一些外在因素的刺激與引誘 p{J_d,JH 退休、移民、投資、甚或自住等等等 X m3t
xp#
rh_({rvQ >D;hT*3 錢太多花不完與金屋藏嬌∼ ;hvXFU 這種人神共憤的理由 M Sj0D2H ?:nZv<
x
  xVyUUzXs %ze1ZWO{ 臥操! .'1j5Y-l`N j5O*H_D ;Z_C3/b c" 7pf
T 海外置產的想法千百種 隨人不同 $(R)
=4 要一一細究鐵定要屁上數十萬字∼ k#(cZ 20qVzXi 打完文有可能別說摸奶 1#<E]<='t 連尻手槍都廢惹 `[&2K@u 在此就不去特別針對各種前提說明。。。。 kk'w@Sn.( >i%w'uU ?Q3~n ^ 4g9b[y~U 17. 1znV>PO!
03o3[g? !y`e,(E ~a%hRJg h$k3MhYDes =7Vl{>*1N 88$Y-g5* 18. g4~qcI=a
)^Pvm &'b}N ?ljod6 ] <3?=$ _%vqBr* 'kvFU_) 19. >}{-!
S "Pj1 +~Ay h[V [B3aRi0AQ xPup?oP > 首先開宗明義的第一件事情 aX)./ 外國人身分 只能購買公寓大樓 不能買獨棟小洋房 dJ:x1j 公寓大樓也規定外國人最多只能買到總戶數的49% q{/Jw"e 這關係到土地所有權問題(泰國買房是永久產權) #L:P
R> X,+}syK 倘若一個建案有100間房 V )k, 9= 掛在外國人名下的最多49間 dMmka 剩餘的51間必須用泰國人名才能購買 9[{>JRm. o`mIi @1?]$?u& 本文中小羅不談要用什麼方法去購置那種小洋房 .l=*R7~EU 因為那牽扯不少屬於灰色地帶的模糊操作與細節 36x:(-GFq 當然最主要的原因 是懶得寫∼(挖鼻孔。。。。 ]esLAo h+~df(S. hdtnC29$ ,/`E|eG1G 我想啦 很多鄉民的想法大概就會是類似這樣 Q!Ow{(| 咦?泰國好像看起來房價普遍比台灣低耶? C%_ C<t'f(4s`u 正好手邊有點閒錢 不如搞間房來玩玩 8J3@VD. 平常委託給物業公司租給別人賺點零花錢(砲金 V<2fPDZ 偶爾還能用看房子的名字飛泰國排毒解膩∼ VNrO(j DUv 退休躺平惹還可以自住 搞不好還能賣掉再撈一波 Dbdzb m7 cia-OVX aXbNDj
][ 是醬子的嗎?嘻嘻 V.Ba''E7 )d(0Y<e@ `X<`j6zaG n R\n\
20. "Z 2Tc)
I\rZk9F [j}7 @Mr`\ }u-S j/K D<bU~Gd,P vDW&pF_eI> ;eW'}&|LV 21. )'!ml
f']sU/c= }kCn@ |Sr\jUIWn m c\ C jemxky 974eY 22. UOu6LD/|h
<DXmZ1 6mBDd>`0 P#[IUXtT Wg`+u 0Q$~k pfL2v,]g 23. wrQydI
E#<7\p> P(pd0,%i;a gp$EXJ= ApG'jN c>S"`r x/%7%_+' 24. TZh\#dp4l
8>Du nY{i>Y h-r6PY=i J[}gku?C; { r6]MS#l1 yX7CN5vVl 25. V<i<0E
TRgY :R_ ;23=p=/h e86Aqehle t7|MkX1 $ yDW.pt vIVw'Z(g} 26. {A]k%74-a
uX[O,l^} 20rN,@2< bbd0ocva >"cr-LB :
cFF 資訊來源: CV!;oB&
對於「非常駐」泰國的鄉民來說 M[h1>}$Lz 大抵就是從房仲公司獲取相關的資訊 a?zR8$t| 至於那些房仲公司 有鑑於不打廣告原則 ,'FD}yw4v 就煩請各位自行搜尋 99F>n[5 tCZpfZ@+= =QrA0kQR RRx`}E9, 小Tip 4-y6MH 現在的社群軟體 臉書/IG等等的廣告連結功能都強大到很靠北 yDd=&
T
只要您曾經點選過房產公司的紛絲頁等等 接著就會不斷出現 `0yb?Nk `: 當然 或許出現的很多都是泰文 HG3.~ 6X 但最起碼您可以搜尋地點 等等 r~)VGdB+ 或是這些建案名稱來去多看看比較 心裡也會比較有個底 uyL72($ U+4HG OYBotk]{1 8]My
k> 房產公司有做的區域基本上就曼谷、趴他亞、普吉島、華新清邁等地 @(i*-u3Tq 這些是觀光客比較多的府別 當然要看房也相對方便 3QCMK^#Z: iH[E=
6* xttYn]T 說的更detail些 如果不是這幾個觀光客多的區域 e@[9C(5E" 當地的土地廳比較少處理外國人過戶的case LL{t5(- _ 常常會出現些異想不到 且或許不好處理的意外狀況 /ca(a\@R 您們總不想為了些鳥事來回兩地奔波吧(後面會提) N%O[ q;p.wEbr4U Am#m>^!qb 27. ?#4+r_dP
~Y% :
3 j\!
e9M jUYF.K& gC0;2 xYmdCf@H {n\6BTs 28. fzl=d_
K~USK?Q% ]+AAT=B<! Dft4isyt^ ^,Xa IP+[ }gCG&7C D^nxtuT* p[u4, 如果您的相關資訊 是在台灣透過房產公司得來 0"TgLd 那您首先要評估的 g+.0c=G( 是這間房產公司的資金與過往成交的案件數 A xf^hBP INOH{`}Ew Q2q|*EL 基本上啦∼大多數有想置產念頭的鄉民們 ?C}sR: K/ 都不是那種扭開水龍頭 錢就會像噴泉一樣撒出來的人 k'x#t( 6Hda]y 這些年來也不是沒有發生過房產公司捲款潛逃的案例 2pz4rc 所以 事前的查證是相當有必要性的 WI6(#8^p 'v\j.j/i XYts8}y5 至於泰國端的房產公司∼小羅說的直白不客氣些 +miR3~w. 泥們沒有那個能耐去驗證考察泰國建商的誠信度 )PwQ^||{ 結論就是非泰國前十大建商 直接跳過(用印! <E SvvTf b]w[*<f? $}db /hY* 喔對惹∼∼∼單蘭啦!!! 8|6~o.B.G 某些每天醒來就要煩惱著如何花錢的流金乾爹們 n%*tMr9 s @/LiR>, n6/f an; 啥都甭查 愛買就買! a/b92*&k [$;,Ua-mt 9l#gMFknI s047"Q @*SA$9/l !x8kB
Di, 29. D!S8oKW
/w0w*nH W1hX?!xp! QhsVIta s@PLS5d" j-QGOuvW 2
^oGwx @ 30. oJh"@6u6K
oK$'9c5< c`ftd>] H~eGgm;p )%t7\1)B3 >C*4_J7 *t]v}ZV* 31. T=>vh*J
\OT6L'l], tJAnuhX SwX@I6huM 8RU.}PD M|H2kvl 資訊的取得 除了依靠房產公司這種傳統模式外 FllX za) 很多人現在獲得初步物業的來源不外乎社群軟體 cf\&No?-p "O``7HA} DLXL!-)z 小羅負責任地說 網路上那些人講的都是狗屁 E?_ zZ2 比如說 艾莉插插 等等的噁心垃圾油土伯 o[oqPN3$Y sjn:O' !vVT]k[N :]-$dEu& 但她能在海外置產 也是無腦台灣人送給她的 ;Gh>44UM[ 因為她是百萬網紅 大家都是贊助她買房的推手 mqw 84u tH,sql) pZjpc#*9N 無論您是在油土伯、抖音、IG等等看到的介紹 ^N{k6>; 請都不要放在心上 也不需要認真去研究相關內容 nd.hHQ q~M2:SN@X +|0 t 這些所謂的介紹影片 都只是為了流量帶來業配 O+b6lg)q (繼續拿愛麗插插等人出來鞭。。。。。) lC4PKmno 看她的廢渣影片 讓她拿營利在杜拜、曼谷等地置產 kP?_kMOx 然後她接著發開箱影片 媽逼的又「再」被扒一次皮 X.eB ;w/} ^e%k~B^ ]Zk}ZG>6 韭菜這樣子割 是正確的方式嗎? {Zl4C;c wPgDy QtlT&|$ 最後的最後 再一個小小提醒 B!uxs 強烈建議您們 要找資料就找正經兒房仲 H?{MRe 不要去透過什麼友人 或是所謂的co-agent LQ>$>A( ~of,,& 我懂我懂∼很多人現在都很會搜尋資料堪比柯南 T%~SM5 大家都覺得自己好棒棒 我媽逼的好會比對 d"GDZ[6 但你的以為只是恰恰好落入了套路而不自知 GXYj+ qJ +A\V ) Wc\+x1 :8 舉個例子 A的友人看上了B手上的房源 vpV$$=Qwp A去跟B要房子 B就要抽一手(A也要抽) Q.E_:=*H 7>&1nBh. f `;/XK,m- Qi^;1& 當然啦 這是常態沒什麼懸念也沒啥好靠北的 I^:F)a: 有錢不賺有韭菜不割 不如回家尻手槍養老 7_%2xewV| 但我只是要說 泰國這些Co-agent傭金抽的真高 Fv@tD4I> 7 Kjj?~RA x?=B\8m 別跟我提法律有規定傭金多少趴數 y!hi"! 因為幾年前 友人就仲介過(2017吧在趴他亞 -=sf}4A 他就只有協助翻譯中泰文這樣 Gk 6fO 套房總價我印象中最終大約220萬左右 i*68-n 包含Co-agent 15~20萬 oLw|uU-| 在中間幫忙的兩個逼央還各拿5~8萬 Man^<T%F (實際多少忘記惹 5us^B8Q 0R4akLW0 ofK='G. 錢又不是大風吹來的 要這樣嗎? qK,V$l(4# 8JP6M!F# J'Gm7h{
RJwb@r<v 而且像這樣就會出現另一個問題 wE4;Rk1 外國人配額的公寓大樓越來越貴 Z/c_kf[ 然後新建案又一直出來 "/!'9na{QL O:,=xIXR 廣告中所謂的回收報酬率幾趴幾趴 zb?kpd}r bs P6\'\4 真的嗎? B\/7^{i5 fB7ljg k:mlt: 我不多做評論 自己想想吧 ^}hZ'<PK {(!)P >3!DOv ]zcV]Qj$~ 32. &rP~`4Mkp
*l{4lu |
+fwvi&a +dM.-wW mtIMW9 ?yf_Dt nd;O(s; 33. c&b/Joi7@
@7 -D7 8yvJ`eL- Q K j1yG0i V(DjF=8 U&X. Y&:/~&' 34. ,O2q+'&
PF`:1;PU RPY6Wh|4 "h$D7 mL pJn>oGeJ& pLPd[a Lg b 35. v =>3"!*
leR"j PYaOH_X. 3}yraX6r! *5^ze+: Rn8#0%/Q 1&} G+y 36. jWhD5k@v
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S~}$Ly@ N!Rt;Xm2@ f&f[La
u"eZa!# 31H|?cg< %N!h38N2 38. POkXd^pI
/oB K&r[( V.+DP \A~4\um 針對上面這些小提醒簡單做個總結 k#BU7Exij 就是房產仲介公司有的房型就姑且看看 XNy:0C 您不喜歡這個房產公司手中持有的建案 g}^4^88=a 那就換間看看 或是再等等。。。。 !P+~c0DF ?NQD# 在社群網站上那些以個人名義Po出的
sY&rbJ(P 就會是類似Co-agent模式 N <ja6Ac 中間被抽走一大筆 ]rKH|i 65 NWX8f} ;H`=):U l[:^TfB 地點選擇: @:I\\S@bN i_'|:Uy*F 第一段有提到 觀光客方便購買的地區 X*(gT1"t 曼谷、趴他亞、華新、普吉島、清邁 2nVuz9h X+fuhcn HrM)jC<~ @DRfNJ} 從一個「常駐人」的角度來看 8s\8`2= 小羅是不會選擇曼谷的。。。塞車是家常便飯 ,%&
LG],6 然後最主要的原因就是沒錢(嗚嗚嗚嗚嗚嗚!) 0q-0zXlSL HE8'N=0 H!Fr("6} g9RzzE! uMljH@xBc 台灣的大立委們/民團 d{vc
wZQ 三不五時就在靠北台灣房價過高 zEnC[~W 那鄉民們可知道在曼谷 :T8u?@. 阿泰要不吃不喝幾年才買得起一間10坪小套房嗎? AycA:< $sB48LJuU' /TR"\xQF 咱們就先別談幾個熱門捷運站周邊惹 E,"b*l. 曼谷約30平方米的小套房差不多在700~800萬左右 E`
:ZH $_%2D3-;D
!;BZ# tF& 泰國面積算法都是用平方米(sqm)換算大約是1:3 BZnp
#}f 平方米你大致上除以3就差不多是坪數 BVwRPt U)IsTk~}O G~Q*:m fJ|Bu("N 曼谷工作正常行情收入我算你3萬泰銖吧 VyBJIzs0 請滑開手機上的計算機 自己按看看要幾年 fS8XuT js%4;
|1\dCE03} 更別說最近在Thong Lo區的新豪華閣樓建案 &Nj:XX;X 一戶兩億起跳。。。。真的是挖哩賽尼老師 0e7O#- (不用太在意 那個是唬爛的 真心不騙) *IjdN,wox =X%R*~!#Of Q9Xmb2LN wd2P/y42;; 39. ~0Q\Lp);
*R9mgv[ PG-cu$\?? <*b]JY V@ &})4?5 ajcPt]f (<AM+| 40. lL(}dbT~N
]ZU:%Qhu qAuUe=w%p (pRy1DH~ A+bubH, HCe-]nMd 4,R\3`b 41. Xbsj:Ko]]U
*6\`A!C 感謝不知名野模贊助本文演出 "cz]bCr8 z?b(|f\! 9b=^"K Rp4BU"&sU n<"a+TTU *********上述文字都是窮酸奈米小羅的牢騷********* (fLbg, B2Awdw3=g *|.yX%"k zxynEdO 原則上 地點大抵還是脫不了曼谷/趴他亞這兩處最熱門 a_#eGe> 綜合評比交通便利性 伙食 醫療 最重要還有打炮便利性 4)>\rqF+v %]= 'Uv^x 生活雞能好自然會反映在房屋價格上 沒啥好談的 S92!jp/ (雞字無誤) w1!\L_::Y $BO}D lG^mW\O 超出上面所列出的幾個熱門地點之外 5GWM
)vrZg 小羅都不會很建議鄉民們多花心思去做功課 A5>gLhl7 Aaw:B?4) 無論是勘點、交通、飲食甚至包含後續脫手 N4GIb 6 都會讓人很頭疼兒 沒必要! IB]VPj5 .AQ3zpy5B 6[Pr<4J S r#fyr 看房: 4@V <Suw 小羅沒有透過台灣房產公司海外置產的經驗 !?>p]0*< 所以這點並沒有辦法很詳細的說明 hcqmjqJ HDXjH|of 但站在一個精打細算窮酸鬼的立場 _$jJpy 可以用如此正大光明的理由來泰國看房順便排毒 J;]@?( 搞不好還能跟媽祖婆申請費用報銷 何樂而不為? Zo638*32 {CyPcD'$s gu%'M:Xe 8@C|exAD` 42. r3bvuq,6$
)^'B:ic p-03V"^& (j 8,n<o @^4M~F% 7J_f/st 43. O=?X%m #
1Qe! ^DCv-R+p (/P&;?j xTawG?"D 36Y[7m= 44. 3*23+}^G
rls#gw )aA9z(x eJ\j{- xwp?2,< YbBH6RZr :H8L (BsI 45. Kxaz^$5Y$
4 AmF^H -$|X\#R ~ai'
M# r%mTOLef DWxh{h"> _!p$47 46. h9smviU7u
Q>c6ouuJ TK?+O}v-]! o-Fle, qf [cAg'R6 ]TprPU39 cZT.vA# 47. zi[M{bm
=v=!x 'm? x2$u8 4'b]2Mn3 1>{-wL4rc 9+Hb` 5VoiDM=\c 48. t"vO&+x
8mddI QNwAuH T ]lYEJ` 前面講了這麼多 ]H7Mx\ 好像小羅精得像個猴兒似的。。。。。 ov>L- 1Sk6[h'CL B;je|M!d 狗屁∼ 80>!qG <&Xq`i/( rM.<Gi05Qe / {~h?P} 其實當初根本媽逼的被台商朋友騙去銷售中心逛∼ 3(p6ak2lv 看到建商端出來的大餅 還有美不勝收的海景 fOervo 就莫名其妙地先繳了五千泰銖佔位。。。。。。 s4k%ty} Y &+/[[ agD.J)v\ 49. !\4FIs&Qv
UH|.@7w FWN%JCOj@ HNT8~s.2 xhS/X3<th H2cc).8" EIm\!'R] 50. H;&t"Ql.
kn|l 3+ Z`t?kXDNoI ^k##a-t<_> ji=po;g=E ]~ UkD*Ct ob
#XKL 51.媽逼的 誰能抗拒這個能邊看著大海邊跑步的健身房 qNL~m'
Q6>( Z NZP,hAUK, *X=-^\G f'U]Ik;Jy HArYL}l czRh.kz, h]P$L> &N ;6G`3 --sb ;QG [L^#<@S 然後我們到旁邊吃午飯。。 s&</zU' UkV] F] k3XtKPO 兩瓶海尼根下肚後 就去繳了快40萬泰銖訂金XD ;0gpS y$# (啪啪啪被瘋狂打臉自格兒。。。。 _R6> Ayw* ] plC JK`P
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.!3yy 但該說不說的 A[bxxQSP\H 樣品屋的格局還有視野是很讓人高潮 L+L9)8FJ }JsdgO&z 52. h@d
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jFfki.H [4e5(!e p2K9R4 k~ue^^r} Le!I-i(aD 4{KsCd) 53. ?Dm&A$r
L')zuI (tv h9o cw\a,>]H !w Bmf&= -tQ|&fl Jk*MxlA.b 54. =F4}
lLhCk>a 2 OTpGl guvQISQlY j^.P=; |=POV]K PR+!CFi& 55. kXWx )v
Gf?KpU (EX p98lu'?@ L;"<8\vWB P7b2I=t 簽約首付: $$@Tgkg?o _$0Ix6y, 先介紹一下 「半個泰國人」的購屋首付流程 Tx5L FyEl@ }W 預售屋的繳款模式是這樣的 分成5%/20%/75% pK4)>q 5%是訂金 下定簽合約的時候繳交 Li2)~4p>< E !8y|_(j 20%是每個月分期付款 合約上會有一個預計到期日(交屋日) Mw~?@Sq 這20%的金額就看你現在當下距離到期日還有多久分攤到每個月 :.cX3dP@ gT.-Cf{ 最後的75%就是要交屋過戶前一次性的付掉 yrjm0BM# u2t<auE9^ Ut+m m\7 我還記的當初小羅的合約到期日是2022年4月 D&shrKFx 然後簽定合約應該是2020年9月吧 總共20個月 -n9e-0 不用多繳(建商也不會收) 付款一切照合約走 9c 6=[3)V eZcm3=WV| 我想如果有過買房經驗的流金鄉民們都會知道 Vr*t~M> 預計的交屋日都是假的 實際上都最起碼往後推半年 XP7A.I#q0 小羅最後的交屋是在2022年12月(其實算很快惹) F,sT[C
)nY/ RO URAipLvN EVf'1^f 回到幾個專做泰國地產仲介公司的付款條件來說 1pV"<,t 似乎都分成首付約20~30%/確認訂單後60~70%/尾款10% n'ro5D $?\],T 小羅是不曉得在台灣透過地產仲介公司是否能貸款 Bg`b*(Q 如果可以貸款那是真的很方便 最起碼不用吐一大堆的真金白銀 gvC2\k{ r
(uM$R$o #xc[)Y,W 以上所描述的均為新建案新房源 [D t`@Dm 我不是很清楚台灣有沒有在Push泰國二手房 AKpux,@xB `#R$ 如果是二手房(或以上)的話 vl#/8]0! 那就沒有這些預繳的流程
3t,SXI@ 直接現金要到位(或是在台灣端能受理貸款) E8xXr>j># 0XYxMN) DbcKKgPn(9 56. +|.#<]GA
Cpj_mMtu -l\@50,D dw&Xg_$ 1)r1/0 Pwq}
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s#d>yx_b 9_HEImk fxc~5~$> o2jnmv~ Y<{j': 資金來源: ;B7>/q;g $mpfr#!&3o 當您大致確定前面幾項事情 UboOIx5: 同時也有相關的標的物後。。。。 wo?C7,-x wPV`j:?' 接著就是你要有錢(被巴頭∼∼∼ pHWol! T*$uc, Q,s,EooIx 不要鬧 認真些!!!!! p,xM7V"O) MY0Wr%@#0 $+?6U +8~S28"Wg3 但要有錢這件事 確實也沒說錯 ZI5UQH/ 小羅知道 流金論壇裡很多揮金如土的乾爹們 ~ 9'64 看到就買 看到就買 看到就買∼ /R^!~J50 管他三七二十一他媽的手起錢落就對惹。。。。 (=p}b:Z 3Hq0\Y"Y d{YhKf#~ 或更甚者 也有那種被泰妹招待 免費入房的渣男 0ai4%=d- ^P]: etld9 h>\}-|Ek @w2}WX> 以上兩種人(飛踢∼ (2%C%#]8 'dBzv>ngD BL]^+KnP E6n;_{Se/S 資金取得這種事情就是隨人喜好與方便 o]jo R3 u_mm*o~)g 但對於常駐泰國的人來說就有點為難且很尷尬。。 d*H-l3N 因為泰國銀行基本上不大接受外國人的貸款(特別是房貸 2*Gl|@~N 同時海外置產的文件台灣端銀行不見得會接受(能理解) TN l$P~X> #{N#yReh 台灣的銀行不可能去做海外的徵信工作(泰國也不會提供) 2y,~i;;_ IMVoNKW- $bD!./fl >.B+xn= z.{yVQE 目前有聽過的幾個銀行方案如下 0{Tf;a< L !{^^7 1.中國的ICBC 有提供貸款 但設有最低貸款金額限制 xv1$,|^ts 意思就是大概買個1~2百萬的貸款案她不收 W}(dhgf 放貸成數比例會依照你是在海外或是在泰國工作決定 K<N0%c~ 而且貸款利息很高 泰國正常貸款利率5~7% "ebn0<cZ (但似乎從2023年起已經暫停這項業務了) %d*}:295 /wIZ ' ukri7 n* 2.新加坡的大華銀行 ti'OjoJL 只是聽說好像有但小羅沒有確實去研究銀行的政策 ay4|N!ExO )TXn7{M: O 89BN6p rvOR[T> 3.最後我是有聽說如果你跟泰國銀行經理熟 6#dx%TC 確實是可以透過銀行貸款(但要有泰國籍擔保人) n NAJ8z}Nt #He:p$43 檯面上泰國的貸款利息相當高 qo'pU/@ 變通的方法都是叫你去買一筆等值的儲蓄型保單質這類的 0E+ + 然後就可以把利息降最少一半 -[+FVvS zu*h9} _gU[FUBtJ 在泰國跟這些海外銀行貸款會有些事情要注意 Ph-3,cC 其中非常有關係的 就是最後的過戶 ]jM D'vg^b ~~h9yvW7& t-/%|@?D 63. GT'%HmQI
#U!J2240 Xr':/Qjf mz/KGZ5t pW!] k%c ?$n" `SOaQ|H
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iZ)7%R?5 Vs m06Rj{ i_f"?X;D Tf*X\{" P0UMMn\-# 外國人在泰國添購房產過戶時會需要一份文件叫做FET mN*9X[>x (Foreign Exchange Transaction) IRXpk6| 證明你的資金是由海外外幣匯入而非泰銖直接結存 6lsU/`. 所以 這裡面有隻終極魔鬼大Boss Y`\zLX"_m 0jE,=<W0> 就是這些銀行必須由海外匯款至泰國才能取得FET x7t"@Gz 意思就是其實你根本是向他的海外分行貸款 #S_LKc 無論你是還泰銖/美金/新幣 都會有匯差而且是你承擔 p8o%H-Xk W:hR81ci 講的再清楚點 ,O $F`0>9A 貸款500萬泰銖 可能實際上你面對的是貸款金額15萬多美金 F0]= z- 您每個月還款的時候 用泰銖去換取美金繳交貸款時就會有匯差 T%-F,i C6Dq7~{B 無論匯率是升或降 這中間都還暗藏一筆每次換匯的銀行手續費 Z
A7u66 這些都是細節裡的魔鬼 1rTA0+h G74<sD 69. ,T"(97"
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}TT- {ZN{$Ad3/ j@2-^q:` 2 R 1S>X [Zi\L>PHO 70. K.*zqQKlI|
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z7 感謝不知名毫無經驗野模贊助本文演出 v;jrAND xLq+njH E <N+l"Re#] }me]?en_Ra 喔對了 在準備過戶前還會有些額外費用 Sg')w1 所以準備資金時不要把錢算得剛剛好 |LiFX5!\ 就拿小羅購買的公寓大樓來說吧 3l<)|!f]g &A=d7ASN= 1.過戶費用2% 建商跟買方各負擔1%(給土地廳的) $aG]V-M> 2.預繳兩年的管理費(這個端看各建商方案) )<IbQH|_ 小羅買得這裡一平方米40銖 每個月三千多泰銖 D[:7B:i 3.公共基金(繳一次而已做預防爾後公設大金額維護) .oAg
(@^6 4.安裝電表費用(這不貴幾百塊而已) ]-L/Of6F)| 5.多出之樓地板面積之額外費用 8I NVn'G 這個就是最後的最後 實際丈量出來的樓地板面積 H*; J9{ 如果比當初簽約時樓地板面積大時 會照面積多收費 ^EZ)NG=e5 75I*&Wl m6+2rD y#YCc{K
[ Tb:n6a@ 過戶: :mL\KQ 倘若您買的房子是確定屬於外國人配額內 Scxf5x- 那您的直系親屬可以共同持有 ls 'QfJm (人無須在泰國 非泰國人也可填入) |I85]'K9a '00DUUa 來到了過戶這個階段的時候 5wP(/?sRy 房產公司的作用就出來惹 3_vggK% 應該是會有人帶著您們親自去辦理過戶 Kze\|yJ ]
M_[*OAb j$N`JiKM 相關的文件他們會幫你準備好 93[`1_q7\ 然後帶你到柬埔寨嘎腰子(大誤  gaTI:SKzc 到土地廳去辦理過戶。。。。。。。 ?HZ+fS,- @2kt6
W /HI#8 前面有提到 少辦外國人過戶的府別會有些狀況 (O/hu3 最常發生的大概就是語言溝通問題 _EjS(.e/= 因為土地廳經辦的職員會問你一些問題 |hOqz2| 為啥買房子啦 買來幹嘛啦 等等等 s:w LEj+ 不過房產公司理當會準備好翻譯協助處理 'X@j [u,B8DX PyzWpf 辦完手續後 土地廳會給你兩種文件 -%%2Pz0I j31
Sc3vG 第一是房產證(所謂的土地權狀、地契) J=zh+oLCV 這個正本很重要請小心保管請勿遺失 -`f JhQ| 上面會有非常清楚的標示你擁有的樓盤面積 ;h0?o*i_ 紅色鷹形logo代表這是永久產權 6i{W=$RQ 同時日後做產權轉讓時也需要出示此正本 =Lp0i9c 有買賣 也是在這同一份地契中加註資料 kmo3<'j{ n8R{LjJ2@ xxiEL2"`> A%%WPBk{O 71. jc)D*Cf
$;$_N43 網路截圖非原創 _g$6vx& nyTfTn DQKhR sC 83)2c a
第二是藍色房產證(俗稱小藍本Thor Ror14) l,,5OZw 講的簡單點 這可以叫做初級戶口本 <7?MutHM- (沒有屋主資料) Y7!,s-v4W d&.)Dw 但這裡有個頗為弔詭的地方 611:eLyy&l #{i\t E 對於泰國人來說 小藍本就是它們的戶口本 d}ue/hdw 對於外國人來說 小藍本謂之雞肋沒啥屁用 jJ|O]v$N A!goR-J] U*[/F)! (Cqhk:F 對於用觀光客身分置產的人來說 WAkKbqJV 沒有必要來研究小藍本轉成小黃本(Thor Ror13) LGRX@nF# 因為小黃本有個先決條件 就是會落戶籍在此 FW=oP>f]w 同時轉換藍黃本的時候要有兩個泰籍擔保人 :);GeZ sh E>gTe o D:?fs]
4K)P Yk 72. uK3,V0 yz
%'k^aqFL 網路截圖非原創 #pE:!D cFD(Ap 0.t;i4 Rf2;O< 小藍本轉成小黃本有啥好處? Fag%#jxI W[w8@OCNf nwHi3ojD: 好處: oT%~)g 申辦駕照、買車等等可免去所謂的地址證明 w+*Jl}&\ 在泰國做很多事情都需要地址證明(大使館公證)
PgxD?Oi8 D]Bvjh 會有一組假性的類似身分證ID(偽泰國人) y`7BR?l 在辦理很多事情的時候會快速、方便許多 wM_k D JEs?Rm1^. 不便處: <gQw4 很多您的信件或是通知會送到這個入籍地來∼ bC)diC 如果您沒有及時領取啥的 會發生什麼事我不曉得 %0$$tS + OAR#* ~q Non-B類型簽證才有資格申請藍本轉黃本 IGOqV>; 說的清楚點 工作簽、退休簽、依親簽等等 3dQV5E. 具有停留90日以上條件類型的簽證才能申請。。。。 oG3>lqBwD2 ^szCf|SM a
0Hzf 當然∼上述兩種文件是指您已全額付清費用 |SQ5 Sb 相關證明才會到你的手上 YRAWylm 如果是貸款的話 您暫時就還拿不到這些東西 kd9hz-* gGH<%nHW1 H'&x4[J: !T#~.QP4 73. rpQB#
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NYm2fFPc A8dIL5 /P Qz$e-!Y D42Bm&JocO cAC]%~orx ~(~fuDT~O 75. )lTkqz8v
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