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本帖被 lsh131113 設置為精華(2025-08-13)
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x[H9<&)D 73d7'Fw |R$/oq [H2"z\\u 大家好 我是羅德曼!! ;K<W<v5m0N 9"mcN3x:\e n42XqR {nlqQ.jO 1. xs3t~o3y
TYh_uox6 d<^o@ \A9hYTC) M%Dv-D{ 3a]Omuu|= +zLh<q 0 2. )o@-h85";
z>./lu\ mg7Q~SLL{ $X:r&7t+Q[ (GJW3 ZAcW@xfb )'gO?cN 3. :raYt5n1,y
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!wtt KUO? DxLN{g]B K8UgP?c;0 ITu6m<V C4jqT iX{Lc+u3 這陣子江郎才盡 沒啥題材可拿出來獻醜 ZzuEw 但還是想騙騙分數(X)清清舊圖庫存 T]%:+_,
okO^/" <""
fJ`7 左思右想下。。。。 iYJzSVO 那就來寫寫流金鄉民們可能有興趣的買春話題吧。。。。 pU |SUM cH!w;Ub] :>K=kZ=k ag$mc8-p[ 喔No 是買房置產啦!!!! [z1[4 }I\hOL .WR+)^&zz q{W@J0U p/a)vN+*x' 溫馨小提醒 )NwIEk>Tf 文中所提及之過程與心得 均為窮酸魯肥宅小羅個人真實經驗 2vit{ 或許您遇的到 或許您遇不到 看人品∼或是看長相吧(唔?)!! c?NXX& 9)a:8/Y 8W|qm;J98 y0R5YCq\": 同時 小羅對於在泰國的台籍房仲人員印象很差 ~fE6g3 所以文中出現大量的不禮貌之字眼與連篇髒話。。。。 6-@
X kR0d]"dr >e7w!v] 嗯∼不爽你咬我啊。。。。 V.RG=TVS xCOC5f5*@ 'o#ve72z1 P%6-W5< 嘻嘻 ]oN:MS4r V+mTo^ av&4:O! 另外小羅寫一寫後發現 OI9V'W$ 哎呀字數(廢話)太多惹 xJ|3}o:, X~O2!F x*A_1_A 1{sf Dw[s 所以就把這首篇濃縮刪減 Rmrv@.dr! 稍微制式些 談點正經兒的 72gQ<Si 心得分享則會放在第二篇 Z[DiLXHL {/x["2a1 u*ZRU
4U **********這是已經屁了快300字的前言結束分隔線********** 5ap~;t h] (BTb#- RQZ|:SvV [4qx+ypT 11. fJ3*'(
(YbRYu sz' IGy% (bIg6_U7\ |d* K'+ \B'rWk33, IQFt4{aK3 12. +@Oo)#V|.
|uT&`0T'e` ]8|cVGMa ptS1d$ =U6%Wdth F]hKi`@ e>Vr#a4 13. jrMY]Ea2`
`JGV3nN $ePBw~yu Ri@`sc{n `3Gjj&c qFo'"z`84 5Mfs)a4j. 14. &J)q _Z8
a$7}_kb tH_e?6] ic}M)S FD; gxX0$\8o7 f3>8ZB4 2l)J,z
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GT[,[l *uAsKU 5YlY=J Y!VYD_'P m]yt6b4 &^C<J 16. kMGK8y
zW`$T88~ km;M!}D qHGXs@*M& sbZ$h
< 置產目的: :wJ=t/ho 通常鄉民們會有想要海外置產的念頭 Hnv{sND[ 脫不了是受到一些外在因素的刺激與引誘 9{?L3V!+r 退休、移民、投資、甚或自住等等等 }U=|{@% %z6.}4h fI2/v<[ 錢太多花不完與金屋藏嬌∼ ~:Jw2 P2z 這種人神共憤的理由 $'I+] ; X]J]7\4tF\
  etX&o5A h)EHaaf 臥操! `.f
{V 'E2\e!U/ gWo `i ~RV>V*l 海外置產的想法千百種 隨人不同 =_%i5]89P 要一一細究鐵定要屁上數十萬字∼ }s_'q~R WKf->W 打完文有可能別說摸奶 ESk<*- 連尻手槍都廢惹 V0Cz!YM_3 在此就不去特別針對各種前提說明。。。。 j +j2_\ =)Cqjp 78v4cQ Y JJHr<|K 17. x/NR_~Rnk
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]Gf. KgtMrT5<q gO*:<B g N;XaK+_2F VtX9}<Ch~ 18. )P:r;a'
i<N[s O y$VYWcFE Vy-EY*r| 1]HEwTT/1_ *x EcX6ZHX 8SvPDGu`] 19. ;\@co5.=
V6.xp{[ @J~n$^ke
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D(}w$hi8 首先開宗明義的第一件事情 W+[XNIg5 外國人身分 只能購買公寓大樓 不能買獨棟小洋房 wN [mU 公寓大樓也規定外國人最多只能買到總戶數的49% ?)$+W+vK 這關係到土地所有權問題(泰國買房是永久產權) ~{,U%B 4Gl0h'!( 倘若一個建案有100間房 C WJGr:}& 掛在外國人名下的最多49間 {*VCR 剩餘的51間必須用泰國人名才能購買 h)[{{JSf E,I*E{nd9 Vy;f 4;I{ 本文中小羅不談要用什麼方法去購置那種小洋房 ~$1Zw&X 因為那牽扯不少屬於灰色地帶的模糊操作與細節 =H T:p:S 當然最主要的原因 是懶得寫∼(挖鼻孔。。。。 ~f&lQN'1 >uS?Nz5/ 4\)"Ih box(FjrZE 我想啦 很多鄉民的想法大概就會是類似這樣 0f.rjd 咦?泰國好像看起來房價普遍比台灣低耶? cd36f26`"w S^,1N4 正好手邊有點閒錢 不如搞間房來玩玩 60KhwD1 平常委託給物業公司租給別人賺點零花錢(砲金 " gB. 偶爾還能用看房子的名字飛泰國排毒解膩∼ hlPZTr=a 退休躺平惹還可以自住 搞不好還能賣掉再撈一波 ,Vz
1l_7 1Ih.?7} |1GR:b24 是醬子的嗎?嘻嘻 XeD9RMT 3[kY:5- *Mf; }cK<2J# 20. jseyT#2
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v?z 8+no>%L wYtL1D( B3V:? # 6fvzTd}, @SREyqC4 21. DPuz'e*
GzJLG=M )3_I-Ia 0MK|spc hLyD#XCFA R u^v!l`!7 HC0q_%j 22. h+e Oe}
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8 z;:c_y!f "(y",!U@ QJc3@ JcsJfTI 資訊來源: p F\~T> 對於「非常駐」泰國的鄉民來說 8X=cGYC# 大抵就是從房仲公司獲取相關的資訊 8'Dp3x^W> 至於那些房仲公司 有鑑於不打廣告原則 QUL^]6$ 就煩請各位自行搜尋 L8K=Q 1:<= zqh0
laX(?{_ /\L|F?+@ 小Tip BZy&;P 現在的社群軟體 臉書/IG等等的廣告連結功能都強大到很靠北 ]3tg|?%B 只要您曾經點選過房產公司的紛絲頁等等 接著就會不斷出現 yjZ]_. 當然 或許出現的很多都是泰文 ]M
AB 但最起碼您可以搜尋地點 等等 jEj#|w 或是這些建案名稱來去多看看比較 心裡也會比較有個底 o:ki IZ] }Z
T{ Qmxe*@{` *"V5j#F_ 房產公司有做的區域基本上就曼谷、趴他亞、普吉島、華新清邁等地 c$),/0td| 這些是觀光客比較多的府別 當然要看房也相對方便 SVsLu2tVY ^|^ek D>9~JHB 說的更detail些 如果不是這幾個觀光客多的區域 YUo{e=m| 當地的土地廳比較少處理外國人過戶的case C3kxw1* 常常會出現些異想不到 且或許不好處理的意外狀況 %4#,y(dO 您們總不想為了些鳥事來回兩地奔波吧(後面會提) aY 8"Sw|4 $mvcqn; |cpBoU 27. P( >*gp
fMe "r*SU @xKLRw 7.fpGzUM h8;B +#f` 74YMFI &V7@ TZ 28. dR"H,$UH
Wx#((T y=i_:d0M "dfq dkTj
KV y+f@8] \\F^uM7, oJC-? 如果您的相關資訊 是在台灣透過房產公司得來 OgJd^ 那您首先要評估的 '>[l1<d!G 是這間房產公司的資金與過往成交的案件數 [(v?Z`cX\ j.Ro(0% ;cQhs7m(9 基本上啦∼大多數有想置產念頭的鄉民們 CZB!vh0 都不是那種扭開水龍頭 錢就會像噴泉一樣撒出來的人 2XhtK Y 1a[HF^- 這些年來也不是沒有發生過房產公司捲款潛逃的案例 HRkO.230
所以 事前的查證是相當有必要性的 9"Vch;U$ xW@y=l Cu
nU]n]gd 至於泰國端的房產公司∼小羅說的直白不客氣些 yM$@*od 泥們沒有那個能耐去驗證考察泰國建商的誠信度 K*;e>{p 結論就是非泰國前十大建商 直接跳過(用印! 0yW#).D^b USz|Rh ;AV[bjRE\ 喔對惹∼∼∼單蘭啦!!! ;h[p " 某些每天醒來就要煩惱著如何花錢的流金乾爹們 $0WO
4C%M "&jA
CI T^LpoN/T 啥都甭查 愛買就買! vK2sj1Hzr RAMkTS oTOr,Mn0\6 bJc<FL<E 1e`/N+6u Uc,D&Og 29. cIqk=_]
L/Cp\|~ O RUcpdeo 0r?975@A ?sQOz[ig; .kpL?_ _2Sb?]Xn 30. q)%F#g
C?@vBM} VW^6qf/, W- Q:G=S- f%n],tE6 SN!TE,=I _@I8B 31. N
]/N}b
[{.e1s<EK A4RA5N/} ([~9v@+ >]N}3J}47g D<}z7W- 資訊的取得 除了依靠房產公司這種傳統模式外 om%L>zfB 很多人現在獲得初步物業的來源不外乎社群軟體 S9~X#tpKe ^Rr0)4ns m~;fklX S 小羅負責任地說 網路上那些人講的都是狗屁 ,|hM`<"? 比如說 艾莉插插 等等的噁心垃圾油土伯 ZH8O%>! =zw=Jp b&:>v9U U ObI&*2 但她能在海外置產 也是無腦台灣人送給她的 eELJDSd
BV 因為她是百萬網紅 大家都是贊助她買房的推手 ? b;_T,S[ ~`'!nzP5H $hexJzX 無論您是在油土伯、抖音、IG等等看到的介紹 KT1/PWa 請都不要放在心上 也不需要認真去研究相關內容 ACQc
0:q aRSGI ja<L r0ml|PX 這些所謂的介紹影片 都只是為了流量帶來業配 r*#ApM"L (繼續拿愛麗插插等人出來鞭。。。。。) JCoDe. 看她的廢渣影片 讓她拿營利在杜拜、曼谷等地置產 R=uzm=&nR 然後她接著發開箱影片 媽逼的又「再」被扒一次皮 z%xWP&3%" S~BBBD *^j'G^n 韭菜這樣子割 是正確的方式嗎? C9^[A4O@X! 2xBIfmR^y -#0(Jm' 最後的最後 再一個小小提醒 t)|*-= 強烈建議您們 要找資料就找正經兒房仲 6&8 ([J 不要去透過什麼友人 或是所謂的co-agent , &>LBdG` H&K(,4u^ 我懂我懂∼很多人現在都很會搜尋資料堪比柯南 @<]sW*s 大家都覺得自己好棒棒 我媽逼的好會比對 H#pl&/+ 但你的以為只是恰恰好落入了套路而不自知 j#^EZ/ +"8 [E~Bih l,cnMr^.W 舉個例子 A的友人看上了B手上的房源 USgZ%xk2 A去跟B要房子 B就要抽一手(A也要抽) 6H+'ezM E(J@A'cX r!H'8O! p<b//^ 當然啦 這是常態沒什麼懸念也沒啥好靠北的 l1 (6*+ 有錢不賺有韭菜不割 不如回家尻手槍養老 %@/"BF;r 但我只是要說 泰國這些Co-agent傭金抽的真高 X}T/6zk 5,/rh,? EfxW^zm) 別跟我提法律有規定傭金多少趴數 h`O"]2 因為幾年前 友人就仲介過(2017吧在趴他亞 *|)a@VL 他就只有協助翻譯中泰文這樣 tHF-OarUO 套房總價我印象中最終大約220萬左右 +ZH-'l 包含Co-agent 15~20萬 ?f@g1jJP 在中間幫忙的兩個逼央還各拿5~8萬 ^)$(Fe< (實際多少忘記惹 >b2j j+8 ;Du+C% |C:^BWrU* 錢又不是大風吹來的 要這樣嗎? p,_,o3@~ -$W#bqvz^ Y+il>.Z t%@sz 而且像這樣就會出現另一個問題 "B18|#v 外國人配額的公寓大樓越來越貴 >*DR>U 然後新建案又一直出來 Z(Styn/x Hh^EMQk 廣告中所謂的回收報酬率幾趴幾趴 ~s.~X5 }xZR`xP( 真的嗎? 0ws1S(pq wOW#A}m'vj XY1D< |