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本帖被 lsh131113 設置為精華(2025-08-13)
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Suk 1$qh`<\ a<}#HfC;' )9l^O
大家好 我是羅德曼!! ,C%eBna4Iq `Qr%+OD
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<4HDZ{"M pu2tY7Ja A\HxDIU F9,DrB,B{ |Uc_G13Y{D YTUZoW2 這陣子江郎才盡 沒啥題材可拿出來獻醜 iT2B'QI=< 但還是想騙騙分數(X)清清舊圖庫存 xHD=\,{ig }&wUr>= [PNT\ElT 左思右想下。。。。 +%ee8|\ 那就來寫寫流金鄉民們可能有興趣的買春話題吧。。。。 AP'*Nh@Ik( wAf\|{Vn nU7>uU _./Sk|C 喔No 是買房置產啦!!!! x|pg"v&[ lh7jux l1BtI_7p [XEkz#{
TFlet"ge= 溫馨小提醒 1g8_Xe4 文中所提及之過程與心得 均為窮酸魯肥宅小羅個人真實經驗 }fb#G<3 或許您遇的到 或許您遇不到 看人品∼或是看長相吧(唔?)!! $4h 5rC g0 dfKF%27 }dgfqq |$8~?7Jv 同時 小羅對於在泰國的台籍房仲人員印象很差 Qz5sxi 所以文中出現大量的不禮貌之字眼與連篇髒話。。。。 ^c- cW@Zd5&0S gQ Fjr_IS# 嗯∼不爽你咬我啊。。。。 O}-jCW;K g
jDh?I JtYP E? MQ5R O;RY 嘻嘻 ;oW6 NJ Z}mLLf E [ 9 {*94M 另外小羅寫一寫後發現 oHd FMD@ 哎呀字數(廢話)太多惹 Mo?~_|} EofymAi% de.&`lPRf $PTP/^ 所以就把這首篇濃縮刪減 {o_X`rgrL 稍微制式些 談點正經兒的 JEXy%hl 心得分享則會放在第二篇 DFZkh^PFd _}lZ,L(w cv998*|X: **********這是已經屁了快300字的前言結束分隔線********** 0m%|U'm|j 6&
e3Nt OK[T3/v, "c3Grfoz 11. XG{{ 2f
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g>)V +T|JK7 mHV%I@`Y6 SQBa;hvgM h`KFL/fT 7X0Lq}G@ 12. Sg&UagBj
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{p%<r{ d;zai]] 1,6}_MA ^Y=\#-Dd 置產目的: A0o-:n Fu 通常鄉民們會有想要海外置產的念頭 Mmxlp.l 脫不了是受到一些外在因素的刺激與引誘 _y),J'W^3u 退休、移民、投資、甚或自住等等等 iL7DRQ1 UYk/v]ZA KV]X@7`@ 錢太多花不完與金屋藏嬌∼ 3 jGWkby0 這種人神共憤的理由 }T; P~aG 5>CEl2mSl
  m+b): @Fluc,Il 臥操! % W=b?: gYNjzew' 6hlc1? FoNSM$x 海外置產的想法千百種 隨人不同 d9B]fi} 要一一細究鐵定要屁上數十萬字∼ /q<__N 4[;X{ ! 打完文有可能別說摸奶 fI{E SXU 連尻手槍都廢惹 3?c3<`TW 在此就不去特別針對各種前提說明。。。。 2[Z,J%:0 T;L>;E>B ]ro*G"-_1# SW*"\X; 17. ,5|&A
v16JgycM v:!Z=I}> ->l%TCHP PMNjn9d qT%FmX .ni_p 6! 18. T?x[C4wf+
qHuZcht X.Rb-@ A Y*e@nk\ ,{BaePMp y`F3Hr c @ o3T 19. QWD'!)Zb
{4G%:09~J f|B=_p80 cl]Mi
"3_ %/|9@e r 首先開宗明義的第一件事情 ToJ$A`_!` 外國人身分 只能購買公寓大樓 不能買獨棟小洋房 *VFf.aPwYi 公寓大樓也規定外國人最多只能買到總戶數的49% znxnL,- 這關係到土地所有權問題(泰國買房是永久產權) .@(6 Y<dN fQi4\m 倘若一個建案有100間房 [P&7i57 掛在外國人名下的最多49間 sejg&8 剩餘的51間必須用泰國人名才能購買 A/u)# ^\ np8gKVD PcA2/!a 本文中小羅不談要用什麼方法去購置那種小洋房 .!f$
\1l 因為那牽扯不少屬於灰色地帶的模糊操作與細節 tnPv70m 當然最主要的原因 是懶得寫∼(挖鼻孔。。。。 %k;|\%B` I1pWaQ0 wN;^[F ^>i63Yc 我想啦 很多鄉民的想法大概就會是類似這樣 ~yH?=:>U 咦?泰國好像看起來房價普遍比台灣低耶? 1guJG_;z rEB@$C^ 正好手邊有點閒錢 不如搞間房來玩玩 NWMFtT 平常委託給物業公司租給別人賺點零花錢(砲金 n?- }) 偶爾還能用看房子的名字飛泰國排毒解膩∼ GT0Of~?f 退休躺平惹還可以自住 搞不好還能賣掉再撈一波 a0D%k: k5 syaPpM
Q- 5*Y^\N 是醬子的嗎?嘻嘻 {]:7bV#JP ]ooIrY8 : cF[(i/k4 E`?3PA8 20. .(^ ,z&
Bj1?x n[G &ksQI Dey<OE& G/7cK\^u uTKD 4yig XCU7xi$d 21. u*Pibgd<
G#d{,3Gq1 hRUhX[ C~o7X^[R\ X]wRwG 6]W=nAD %M7` Hwu 22. LR".pH13
m^ tFi7c ^/\Of{OZ- vgfcCcZ_iZ g^}8:,F_ ki?S~'a l'/R&`-n 23. e=B|==E10M
P)Rh=U HY&aV2|A1 jRJn+ E5I"%9X0H q*_/to l5Gq|!2yxD 24. }BZ"S-hZ
H!5\v"]WB OY;*zk E\as@pqo\p G Uon/G8 >8WP0Qx/ eYN5;bx)W 25. ]rWgSID
bpH^:fyLU` =5/9%P8j9 K
1 a\b" BK)$'AqO M>~Drul [|(N_[E|6 26. LBM ^9W
YwDbPX r+":' /[x 6kpg+{; eg(6^:z?f QPx_- 資訊來源: YG@t5j#b 對於「非常駐」泰國的鄉民來說 $8UUzk 大抵就是從房仲公司獲取相關的資訊 Cs9.&Y 至於那些房仲公司 有鑑於不打廣告原則 V@zg}C|e 就煩請各位自行搜尋 /{+y2.{j i~I%D%; ]s'Q_wh_-v !W5 ( 小Tip #gRM i)(F 現在的社群軟體 臉書/IG等等的廣告連結功能都強大到很靠北 [fAV5U 只要您曾經點選過房產公司的紛絲頁等等 接著就會不斷出現 =Je[c,&j$? 當然 或許出現的很多都是泰文 =]6%G7T 但最起碼您可以搜尋地點 等等 7
n8"/0kc: 或是這些建案名稱來去多看看比較 心裡也會比較有個底 iII=;:p _I@9HC 4 A#.edVj.g4 :r{<zd>; 房產公司有做的區域基本上就曼谷、趴他亞、普吉島、華新清邁等地 hs^zTZ_ 這些是觀光客比較多的府別 當然要看房也相對方便 J] {QB^? L2\#w<d r_
I5.gK 說的更detail些 如果不是這幾個觀光客多的區域 PVe
xa|aaX 當地的土地廳比較少處理外國人過戶的case zk$FkbX 常常會出現些異想不到 且或許不好處理的意外狀況 IpYM;tYw& 您們總不想為了些鳥事來回兩地奔波吧(後面會提) >_[9t Bt@^+vH ~ '@o;-'b 27. B
Wk/DVue
u+Y\6~=+ \UPjf]& )r';lGh2# BmBj7 7.-V-?i x9NEFtqjm 28. R7]l{2V#^
u=Fv2 {.n"Z Bm.afsM; 9 ^o-EC!_ H12Fw'2 O7u(}$D
L 2;xIL] 如果您的相關資訊 是在台灣透過房產公司得來 `+`Z7 那您首先要評估的 '#!
gh? 是這間房產公司的資金與過往成交的案件數 ,t}vz 7 hrmut*<| ;1#H62Z* 基本上啦∼大多數有想置產念頭的鄉民們 MU>k,:[ 都不是那種扭開水龍頭 錢就會像噴泉一樣撒出來的人 y@]_+2Vo K7$x<5 +) 這些年來也不是沒有發生過房產公司捲款潛逃的案例 m%rd0=}57 所以 事前的查證是相當有必要性的 5&xB6|k eD-#b| M-\Y"]sW 至於泰國端的房產公司∼小羅說的直白不客氣些 mCRt8rY; 泥們沒有那個能耐去驗證考察泰國建商的誠信度 ,"2s` YC 結論就是非泰國前十大建商 直接跳過(用印! YgKZ#?* [vge56h dL:-Y.?0M 喔對惹∼∼∼單蘭啦!!! ;V@WtZv 某些每天醒來就要煩惱著如何花錢的流金乾爹們 ADZ};:] 2*rH?dz8E PEc,l>u9 啥都甭查 愛買就買! I6~pV@h^= 8'n/?.7cX 4B=2>k SH3|sXH< "b?v?V0%C 0?sRDYaX;c 29. KN$}tCU
Vw[ 6t>` $Vsk Ew"|M FE" y\2} D@G\7KH@ H|,Oswk~- ?MXejEC 30. Hip&8NW
@|LBn6q ag$Vgl V7#Ff i 8iW;y2qF 7:Ax(El YiYV>gaf"H 31. ]'5;|xc9$/
OQ8 bI=?[x qe #P?[ C(S'#cm kR]!Vr*yh %cCs?ic 資訊的取得 除了依靠房產公司這種傳統模式外 wpN k+; 很多人現在獲得初步物業的來源不外乎社群軟體 Jwj%_< 3:5 &Aa! (&&4J{`W9 小羅負責任地說 網路上那些人講的都是狗屁 *o-.6OxZ$ 比如說 艾莉插插 等等的噁心垃圾油土伯 ng:kA%!
Q {x:ZF_wbb ;WgJ<&33 '#LQN<"4 但她能在海外置產 也是無腦台灣人送給她的 A;5n:Sd 因為她是百萬網紅 大家都是贊助她買房的推手 h\7fp. YWMGB#= PN0VQ/.. 無論您是在油土伯、抖音、IG等等看到的介紹 V<D.sd< 請都不要放在心上 也不需要認真去研究相關內容 p>vn7;s2# O_cbP59Y. e2z h&j 這些所謂的介紹影片 都只是為了流量帶來業配 0OT\"O~S[ (繼續拿愛麗插插等人出來鞭。。。。。) ^F2b
hXE 看她的廢渣影片 讓她拿營利在杜拜、曼谷等地置產 S5KEXnjm 然後她接著發開箱影片 媽逼的又「再」被扒一次皮 :gerQz4R8 6}4'E YhbZ'SJ 韭菜這樣子割 是正確的方式嗎? BJgW,huLy 6&DX] [G Au{<hQ = 最後的最後 再一個小小提醒 =1O<E 強烈建議您們 要找資料就找正經兒房仲 0`)iIz 不要去透過什麼友人 或是所謂的co-agent n8uv#DsdK _
):d`O e 我懂我懂∼很多人現在都很會搜尋資料堪比柯南 F.-R r 大家都覺得自己好棒棒 我媽逼的好會比對 lrWV#`6!+ 但你的以為只是恰恰好落入了套路而不自知 @+'-ADX IP``O!WP F6o_b4l 舉個例子 A的友人看上了B手上的房源 ^zE wA A去跟B要房子 B就要抽一手(A也要抽) (Fynok h@:TpE+N BBH0OiV= qb5#_1qz+^ 當然啦 這是常態沒什麼懸念也沒啥好靠北的 v^)bhIPe; 有錢不賺有韭菜不割 不如回家尻手槍養老 (
{1e% 但我只是要說 泰國這些Co-agent傭金抽的真高 S!Omy:=;i {o!KhF:[ )uK{uYQl 別跟我提法律有規定傭金多少趴數 56e r`=ms 因為幾年前 友人就仲介過(2017吧在趴他亞 >H(i^z/c
他就只有協助翻譯中泰文這樣 B=>RH!& 套房總價我印象中最終大約220萬左右 N;A@'
tu8 包含Co-agent 15~20萬 o Y1';&BO9 在中間幫忙的兩個逼央還各拿5~8萬 @g2cC (實際多少忘記惹 =Zu^8 0/ QCH}-q) O(tX8P
Q5N 錢又不是大風吹來的 要這樣嗎? ,*&G1|_6 |,#t^'S! ddfs8\ ZunCKc 而且像這樣就會出現另一個問題 :(a]V"(&Eq 外國人配額的公寓大樓越來越貴 ;w6>"O$a 然後新建案又一直出來 sf OHl ~by]xE1Eg 廣告中所謂的回收報酬率幾趴幾趴 Xg=x7\V cTXri8K_ 真的嗎? :N<.?%Kf Mn$]I) $ HQUeWCN 我不多做評論 自己想想吧 L lw&& K >iOzl wmG {&P
FXJ Y 2Q=rj 32. V7Z4T6j4
QV h4 ~_9n .C ly4s"4v :U
d bae\Zk%`^ E,wVe[0)f 33. l"q1?kaVg
A%Xt|=^_ zF@o2<cD@ s-Aw<Q)d V~T@6S ari7 iF~j 4EXB;[] 34. n4R2^gXAw
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6yu]GK}es spQLG_o,J Eq^uKi Fl{WAg D-IR!js ] ?-OPX_i_ 38. T#!lPH :&h
QM5 .f+/ lFUWV)J\ Te{ *6-gO3 針對上面這些小提醒簡單做個總結 pi@Xkw 就是房產仲介公司有的房型就姑且看看 r]P, 9 您不喜歡這個房產公司手中持有的建案 =q(GHg;' 那就換間看看 或是再等等。。。。 .mL#6P!d3^ 'PlaM Oy 在社群網站上那些以個人名義Po出的 `Zz uo16 就會是類似Co-agent模式 C+F*690h 中間被抽走一大筆 2 ?|gnbE: V&Mf:@y V5D2\n3A gV U1Y6. 地點選擇: 7S$&S; ?@R")$ 第一段有提到 觀光客方便購買的地區 u-DK_^v4M 曼谷、趴他亞、華新、普吉島、清邁 [U\(G O'NW
Ebl/ va|rO#.= ;\y; 從一個「常駐人」的角度來看 7Bz*r0 9S 小羅是不會選擇曼谷的。。。塞車是家常便飯 x.$1<w64t 然後最主要的原因就是沒錢(嗚嗚嗚嗚嗚嗚!) !asqr1/ Qu%D WxGSv#u kII7z;<^` -s__E 台灣的大立委們/民團 F9XT
lA 三不五時就在靠北台灣房價過高 r;iV$Rq! 那鄉民們可知道在曼谷 ,smF^l
阿泰要不吃不喝幾年才買得起一間10坪小套房嗎? Ulqh@CE) (A/0@f1# 2L\3S ukj 咱們就先別談幾個熱門捷運站周邊惹 Y:x/!- 曼谷約30平方米的小套房差不多在700~800萬左右 t7F.[uWD rUwE?Ekn/ */ OI*{Q 泰國面積算法都是用平方米(sqm)換算大約是1:3 ';RI7)< 平方米你大致上除以3就差不多是坪數 ?\H.S9CZ^ rOl6lQW +=cam/A ~U}Mv{y 曼谷工作正常行情收入我算你3萬泰銖吧 <%bw/ 請滑開手機上的計算機 自己按看看要幾年 Jp;k+"<q /N^~U&7 Ff"gadRXd 更別說最近在Thong Lo區的新豪華閣樓建案 tfiqr|z 一戶兩億起跳。。。。真的是挖哩賽尼老師 .
%(^mK)zQ (不用太在意 那個是唬爛的 真心不騙) P#G.lft"O +T_ p8W+j -G ?%QG`v K6pw8 39. l+
T,2sd
2eok@1 c<qe[iyt/ }.%s
xw +cfziQ$' _J"mR]I+ gM_:l 40. rB]W,8~%
b>q6:=(( fuSq ={] 4DM L 3@X7YgILU nN{dORJlx ^!@*P,'I 41. a%[q
|oyR
_:,.yRez 感謝不知名野模贊助本文演出 Xu<FD jr &,uC9$ =49o U }|He?[TR :c;_a-69 *********上述文字都是窮酸奈米小羅的牢騷********* 5!:._TcO >6K4b/.5w ]N\6h(**wy fu>Qi)@6a1 原則上 地點大抵還是脫不了曼谷/趴他亞這兩處最熱門 eJf>"IF- 綜合評比交通便利性 伙食 醫療 最重要還有打炮便利性 r
}
7:#XQ B007x{-L 生活雞能好自然會反映在房屋價格上 沒啥好談的 D%GGu"@GO (雞字無誤) XWF7#xM ||gEs/6- !d|8'^gc 超出上面所列出的幾個熱門地點之外 nL\ZId 小羅都不會很建議鄉民們多花心思去做功課 El1:?4; [0{wA9g 無論是勘點、交通、飲食甚至包含後續脫手 \6c8z/O7 都會讓人很頭疼兒 沒必要! )v-Cj_W5]" p[;8 (.oaMA"B Bb_}YU2# 看房: ^(m0M$Wk* 小羅沒有透過台灣房產公司海外置產的經驗 09x+Tko9;* 所以這點並沒有辦法很詳細的說明 z qO$ <!hpfTz* 但站在一個精打細算窮酸鬼的立場 Ix4 jof6( 可以用如此正大光明的理由來泰國看房順便排毒 P[1m0!,B 搞不好還能跟媽祖婆申請費用報銷 何樂而不為? <q1'Li)_R ~e+0c'n\ ${CYDD"mdy HD~jU>}} 42. $KH@,;Xz
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