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本帖被 lsh131113 設置為精華(2025-08-13)
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a((5_8SX5 xNxIqq<k Q;r 0#" (U/[i.r5Cj 大家好 我是羅德曼!! 5
+(YcV(" RWA|%/L &$hfAG]" -lSm:O@' 1. f$V']dOj1q
[W{`L_" KU33P>a"[k .(9IAAwKn 94nvh:n :g<dwuVO |hp_X>Uv' 2. drtQEc>qT
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nh9K( O4$:
xjs |u;5|i 2! wz#EC /[EI0~P I/^Lr_\ 這陣子江郎才盡 沒啥題材可拿出來獻醜 R!$j_H 但還是想騙騙分數(X)清清舊圖庫存 SxT:k,ji >656if O L7Skn-*tnA 左思右想下。。。。 s
6hj[^O 那就來寫寫流金鄉民們可能有興趣的買春話題吧。。。。 0W=IuPDU T
86}^=-5 #lVVSrF,- ,hOJe=u46 喔No 是買房置產啦!!!! z5Nw+#m|
i s_1]&0< PVtQ&m$y Y}f%/vus 'm/b+9?. 溫馨小提醒 hZzsZQ` 文中所提及之過程與心得 均為窮酸魯肥宅小羅個人真實經驗 f4w| 或許您遇的到 或許您遇不到 看人品∼或是看長相吧(唔?)!! L
YH9P-5H #),QWTl3 (4c<0<"$ !4z"a@$ 同時 小羅對於在泰國的台籍房仲人員印象很差 NU
6P 所以文中出現大量的不禮貌之字眼與連篇髒話。。。。 ~kN6Hr*X i!,>3 6 'wP?= 嗯∼不爽你咬我啊。。。。 *jW$AH Uw)K[T C8G['aQ +;>>c`{ 嘻嘻 {h@R\bU $6oLiYFX; @[JQCQ#r 另外小羅寫一寫後發現 hR{Fn L 哎呀字數(廢話)太多惹 )O7 Mfr VNytK_F0P {ZfTUt)-P R6AZIN: 所以就把這首篇濃縮刪減 ^Y'>3o21f 稍微制式些 談點正經兒的 TS1k'<c? 心得分享則會放在第二篇 vk#xCggK C2`END; #vS>^OyP **********這是已經屁了快300字的前言結束分隔線********** AMO{?:8Y; _N<qrH^; f'%}{l: ss Bq$bxuhV 11. IPT}JX'
C(gH}N4 zR`]8E] e| kYu[^ 8o4
vA, (cCB3n\20 ^AEg?[q 12. ^rxXAc[
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AalyEn&> [(dAv7YbN ;xj^*b lual'~ r\em-%: Y#rao:I 16. 2 K`
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fC81(5 gWJLWL2 \s)j0F)
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置產目的: <GR]A|P 通常鄉民們會有想要海外置產的念頭 8cW]jm 脫不了是受到一些外在因素的刺激與引誘 o!j? )0d 退休、移民、投資、甚或自住等等等 p_mP' 9RAN$\AKy UDxfS4yI 錢太多花不完與金屋藏嬌∼ 7,
O_'T & 這種人神共憤的理由 1g|H8CA aFl(K\
  b9"Q.*c<Z^ ,NVQ C= 臥操! vmk
c]DC b)`<J @&{ [z Y9"B<3 "\e9Y< 海外置產的想法千百種 隨人不同 WMYvE\" 要一一細究鐵定要屁上數十萬字∼ o{ U=
f6 7j@TW%FmV\ 打完文有可能別說摸奶 %3~jg 連尻手槍都廢惹 EJN}$|*Av 在此就不去特別針對各種前提說明。。。。 OvQG%D}P= )FgcNB1|7 rVZkG,Q "S6d^ 17. X\flx~
/dtFB5Z"w xe_c`%_ eLl;M4d 0]5QX/I `+i<:,z-gs n.Ekpq\ 18. (Kx3:gs
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NU0/ V}Oxz04 fkYa Thz&wH`W ?_ p3^kl 19. Knn$<!>
;[%AeN5W `@eQL[Z9x T}U`?s`) J/
4kS<c 首先開宗明義的第一件事情 !v$hqNt7 外國人身分 只能購買公寓大樓 不能買獨棟小洋房 M`S >Q2{ 公寓大樓也規定外國人最多只能買到總戶數的49% UXe @c@3 這關係到土地所有權問題(泰國買房是永久產權) k}JjSt1_A; x.}iSE{ 倘若一個建案有100間房 RD,`D! 掛在外國人名下的最多49間 ;B!&( 50e 剩餘的51間必須用泰國人名才能購買 Xo$(zGb 0~"{z>s ' ve'h z{W 本文中小羅不談要用什麼方法去購置那種小洋房 ]BX|G`CCc 因為那牽扯不少屬於灰色地帶的模糊操作與細節 6J-tcL*4"% 當然最主要的原因 是懶得寫∼(挖鼻孔。。。。 *y u|]T a^|mF#
z @0+@.&Z w 8T#~Dc 我想啦 很多鄉民的想法大概就會是類似這樣 _>*TPlB 咦?泰國好像看起來房價普遍比台灣低耶? ,@(lYeD" z,$^|'pP 正好手邊有點閒錢 不如搞間房來玩玩 @_0XK)pW 平常委託給物業公司租給別人賺點零花錢(砲金 j].XVn, 偶爾還能用看房子的名字飛泰國排毒解膩∼ |"\A5v|1 退休躺平惹還可以自住 搞不好還能賣掉再撈一波 gh3_})8c "y#$| TMB Y+lZT4w 是醬子的嗎?嘻嘻 !~PV\DQN Sh=z _sx]`3/86 wR\%tumk 20. 2gukK8R$
<Y<%=` yA=#Ji FzW7MW>\x Ptn0;GC k${25*M!3 X8y&|uH 21. ;5dJ5_ }
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h b_"E, `F /Rf:Z.L ^#KkO3 ?s6v>#H% 4ba[*R2 :)p\a1I[* 25. ;y/&p d+
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ODA( b<n*wH }&F|u0@b O,x[6P54P 26. ^|hlY]Ev
X0.k Q
6g576 <Y:{>= T]HeS( pE,2pT2> 資訊來源: l1l=52r 對於「非常駐」泰國的鄉民來說 =+DfIO 大抵就是從房仲公司獲取相關的資訊 ,K
8R%B 至於那些房仲公司 有鑑於不打廣告原則 oIrO%v:'! 就煩請各位自行搜尋 -U.>K,M n
9PYZxy <Z5-?wgf9 s'b 4Me 小Tip &N:Iirg 現在的社群軟體 臉書/IG等等的廣告連結功能都強大到很靠北 J;|a)Nw 只要您曾經點選過房產公司的紛絲頁等等 接著就會不斷出現 Py y!B 當然 或許出現的很多都是泰文 L7;8:^ v 但最起碼您可以搜尋地點 等等 ;G.5.q[A 或是這些建案名稱來去多看看比較 心裡也會比較有個底 O`K2mt\% T\?$7$/V xhK8Q 0Ta&o-e 房產公司有做的區域基本上就曼谷、趴他亞、普吉島、華新清邁等地 JuQwZ]3ed 這些是觀光客比較多的府別 當然要看房也相對方便 9sG]Q[:.] m Q4(<,F k<Qhw)M8 說的更detail些 如果不是這幾個觀光客多的區域 1-0tG+ 當地的土地廳比較少處理外國人過戶的case dhv?36uE 常常會出現些異想不到 且或許不好處理的意外狀況 f$ 9O0,}%O 您們總不想為了些鳥事來回兩地奔波吧(後面會提) ~@ =(#tO. ti'B}bH>' y)vK=," 27. SO4?3wg7
<-;/,uu 0$JH5RC eu={6/O @<(4J
VK286[[fv B>.x@(}V~ 28. & 6'Rc#\P
E@,m+ l0 =[MXM4 '.EO+1{a J/LsL
k @GUlw[vi 6~c#G{kc 'b)qP| 如果您的相關資訊 是在台灣透過房產公司得來 t.y-b`v 那您首先要評估的 `>)[UG!:| 是這間房產公司的資金與過往成交的案件數 !6!Gx: Rjp7H O,6Wdw3+-3 基本上啦∼大多數有想置產念頭的鄉民們 ];xDXQd 都不是那種扭開水龍頭 錢就會像噴泉一樣撒出來的人 o3]Lrzh }`cf3'rdk 這些年來也不是沒有發生過房產公司捲款潛逃的案例 .V4- 所以 事前的查證是相當有必要性的 vMd3#@ d|?Xo\+ ls7eypKR 至於泰國端的房產公司∼小羅說的直白不客氣些 xt_:R~/[ 泥們沒有那個能耐去驗證考察泰國建商的誠信度
b:Z&;A|"{ 結論就是非泰國前十大建商 直接跳過(用印! ;/:Sx/#s @`$'sU &hEn3u 喔對惹∼∼∼單蘭啦!!! 5skxixG 某些每天醒來就要煩惱著如何花錢的流金乾爹們 wXjidOd$ Y<L35
? vjjVZ 啥都甭查 愛買就買! Lq|>n[KY zD)/Q FILy *5IB@^< ]
# VHx p8Z?R^$9H n{u\t+f 29. m??Py"1y
hw$!LTB2 jr,N+K(@T H2H`7 +I, m _cRK}> nr2 Q[9~ nv0\On7wd 30. I4W@t4bZ
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N=AHS SQ_Je+X vJL Gy] p^CTHk_| j$K*R." 31. G54J'*Z
>H^#!eaqw \yl|*h3 DQT'OZ:w ],_+J* W1 k]P. 資訊的取得 除了依靠房產公司這種傳統模式外 6<EGH*GQ$ 很多人現在獲得初步物業的來源不外乎社群軟體 Z\?2"4H h2 KI fWZ( 小羅負責任地說 網路上那些人講的都是狗屁 D|)a7_ 比如說 艾莉插插 等等的噁心垃圾油土伯 D"J',YN$ Fvf|m7 S=(<m%f m>%b4M 但她能在海外置產 也是無腦台灣人送給她的 8l_M 0F, 因為她是百萬網紅 大家都是贊助她買房的推手 D"rbQXR7$ DmpT<SI+! 3/>7b( 無論您是在油土伯、抖音、IG等等看到的介紹 zcKQD )] 請都不要放在心上 也不需要認真去研究相關內容 T]ls&cW5 w9{C"K?u= V(_1q 這些所謂的介紹影片 都只是為了流量帶來業配 W#S8 2 (繼續拿愛麗插插等人出來鞭。。。。。) l|=4FIMD 看她的廢渣影片 讓她拿營利在杜拜、曼谷等地置產 sxsb)a 然後她接著發開箱影片 媽逼的又「再」被扒一次皮 [% C,&h5 -QroT`gy <
Hkq 韭菜這樣子割 是正確的方式嗎? ;I&VpAPx Keozn*fzI AH|gI2 最後的最後 再一個小小提醒 gs5(~YiT6 強烈建議您們 要找資料就找正經兒房仲 wqhktgG 不要去透過什麼友人 或是所謂的co-agent /M_$4O;*@ z%OKv[/N 我懂我懂∼很多人現在都很會搜尋資料堪比柯南 |RFBhB/u 大家都覺得自己好棒棒 我媽逼的好會比對 "|h%Uy?XY 但你的以為只是恰恰好落入了套路而不自知 VGmvfhf#" %8,$ILN yEq7ueJ' 舉個例子 A的友人看上了B手上的房源 z@yTkH_ A去跟B要房子 B就要抽一手(A也要抽) -~mgct5 `PC9t)%.pV T1]?E]m{ R|C2O[r} 當然啦 這是常態沒什麼懸念也沒啥好靠北的 &)Xc'RQ.C 有錢不賺有韭菜不割 不如回家尻手槍養老 V&w2pp0 但我只是要說 泰國這些Co-agent傭金抽的真高 |@vkQ
* :O"R OvtE)ul@ 別跟我提法律有規定傭金多少趴數 &}r"Z?f) 因為幾年前 友人就仲介過(2017吧在趴他亞 L-T,[;bl 他就只有協助翻譯中泰文這樣 H_X^)\oJ 套房總價我印象中最終大約220萬左右 |M7cB$y 包含Co-agent 15~20萬 G
5;6q 在中間幫忙的兩個逼央還各拿5~8萬 1Y|a:){G (實際多少忘記惹 ")T\_ME Y3Fj3NwS ]1|P|Jp 錢又不是大風吹來的 要這樣嗎? O\6U2b~ Ttt'X<9 {%f{U"m ZEAUoC1E1 而且像這樣就會出現另一個問題 6RnzT d 外國人配額的公寓大樓越來越貴 $@>0;i:: 然後新建案又一直出來 q.c)>=!. <eoie6@3 廣告中所謂的回收報酬率幾趴幾趴 xWxc1tT` L=l&,ENy 真的嗎? _!nsEG
VV d~Z\%4 x@t?7 o\& 我不多做評論 自己想想吧 u=
NLR\ 2yZr!Rb~* )h8}{* l~6K}g? 32. l4>^79* *
@1MnJP Q?#I{l)V( `ePC$Ovn FQ]/c#J w G %W{T$ iRzFA!wH 33. Cf
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%2?+:R5. FTf#"'O ?, S/>SP 34. x4oWZEd
p;O%W@n" WMSJU/-P \84t\jKR AcC &Q:g j]Jgz< ffZ~r%25{ 35. kAki9a(=!
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SIe!=F[ V!W.P ;mkkaW,D* 36. *m~-8_ >;
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o*S_" hF%M!otcJ- "& ,ov# Zw.8B0W P {TJ$ Fx9-A8oIR 38. p+VU:%.t
Ld4U Mo,&h?VOM? :DD<0 針對上面這些小提醒簡單做個總結 0l!#u`cCI 就是房產仲介公司有的房型就姑且看看 !@xO]Jwv 您不喜歡這個房產公司手中持有的建案 F (*B1J2_g 那就換間看看 或是再等等。。。。 lW+mH= Nep4J; 在社群網站上那些以個人名義Po出的 VdLoi\-/L 就會是類似Co-agent模式 mdj%zJ8/ 中間被抽走一大筆
@Z jT_ 2KlQ[z4Ir W>K^55' b 7UJ 地點選擇: Xz$4cI#n: A,}M ^$@ 第一段有提到 觀光客方便購買的地區 J2YQdCL 曼谷、趴他亞、華新、普吉島、清邁 T] zEcx+e 3JCo!n0 %6UF%dbYH` (l{vlFWd 從一個「常駐人」的角度來看 rE3dHJN; 小羅是不會選擇曼谷的。。。塞車是家常便飯 qJhsMo2IH 然後最主要的原因就是沒錢(嗚嗚嗚嗚嗚嗚!) H iyg1 =[6^NR( BVQy@:K/ d1b]+A G4 $>< |