[泰國]暹羅異域血汗史(四十三)關於泰國置產的那點破事兒(上) [復制鏈接]

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大家好 我是羅德曼！！ owE<7TGPI?  
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這陣子江郎才盡 沒啥題材可拿出來獻醜 m(_9<bc>  
但還是想騙騙分數(X)清清舊圖庫存 ~x#vZ=]8  
Om9jtWk  
"}zt`3  
左思右想下。。。。 KmmQ,e%  
那就來寫寫流金鄉民們可能有興趣的買春話題吧。。。。  to>  
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e<"/'Ql!k  
喔No 是買房置產啦!!!! Z9[+'ZWt  
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R5(T([w'  
溫馨小提醒 x+7*ADKb  
文中所提及之過程與心得 均為窮酸魯肥宅小羅個人真實經驗 cbYK5fj"T  
或許您遇的到 或許您遇不到 看人品∼或是看長相吧（唔？）！！ 7u|B ](FS  
-c+]Wm"\  
X{Zm9T  
jatr/  
同時 小羅對於在泰國的台籍房仲人員印象很差 `]<`$71w  
所以文中出現大量的不禮貌之字眼與連篇髒話。。。。 !0"
nx{7.  
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嗯∼不爽你咬我啊。。。。 S|AjL Ng#  
*eb-rhCVn  
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^R~~L  
嘻嘻 U(,.D}PG  
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另外小羅寫一寫後發現　 v("wKHWTI@  
哎呀字數(廢話)太多惹 y{=>$C[  
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D$q'FZH  
MbA\pG
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所以就把這首篇濃縮刪減 AK@L32-S  
稍微制式些 談點正經兒的　 OH'ea5xq  
心得分享則會放在第二篇 nc?B6IV  
|.U)ll(c  
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**********這是已經屁了快300字的前言結束分隔線********** VW<0Lt3  
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置產目的：
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通常鄉民們會有想要海外置產的念頭 V-yUJ#f8[  
脫不了是受到一些外在因素的刺激與引誘 Kq6jw/T  
退休、移民、投資、甚或自住等等等 t67Cv/r~  
chI.{R
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>l5$9wO  
錢太多花不完與金屋藏嬌∼ 2f:^S/.A  
這種人神共憤的理由 Sm{>rR  
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臥操！ KW3+luI6  
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海外置產的想法千百種　隨人不同 4"?^UBr  
要一一細究鐵定要屁上數十萬字∼ v $({C  
ed!>)Cb  
打完文有可能別說摸奶 ~.g3ukt  
連尻手槍都廢惹 pbXi9|bI  
在此就不去特別針對各種前提說明。。。。 DvXHK  
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17.  Ukz;0q  
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19. [tT8_}v$LN  
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k3!a$0Bs;  
首先開宗明義的第一件事情 vT^Sk;E  
外國人身分 只能購買公寓大樓 不能買獨棟小洋房 dhPKHrS  
公寓大樓也規定外國人最多只能買到總戶數的49% +FG$x/\*0  
這關係到土地所有權問題（泰國買房是永久產權） :fcM:w&  
b,H[I!. %  
倘若一個建案有100間房 %V!iQzL1  
掛在外國人名下的最多49間 yc;3Id5?>  
剩餘的51間必須用泰國人名才能購買 =HDI \LD<  
f7urJ'!V  

{BBw$m,o  
本文中小羅不談要用什麼方法去購置那種小洋房 M5L{*>4|6  
因為那牽扯不少屬於灰色地帶的模糊操作與細節 ;E;To\NCYF  
當然最主要的原因　是懶得寫∼（挖鼻孔。。。。 >zvY\{WY  
% ~]xuP[  
Y&bMCI6U  
Y qdWctUY  
我想啦　很多鄉民的想法大概就會是類似這樣 R"Liz3Vl%  
咦？泰國好像看起來房價普遍比台灣低耶？ 'vV$]/wBF  
S:
Q! "U  
正好手邊有點閒錢　不如搞間房來玩玩 <~emx'F|  
平常委託給物業公司租給別人賺點零花錢（砲金 '1SG(0  
偶爾還能用看房子的名字飛泰國排毒解膩∼ J:dof:q  
退休躺平惹還可以自住　搞不好還能賣掉再撈一波 U 5w:"x  
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是醬子的嗎？嘻嘻 v9RW5  
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a)-FGP^  
2Nc>6  
L}{`h  
資訊來源: "](6lB1Oe  
對於「非常駐」泰國的鄉民來說 {.e=qQ%P5)  
大抵就是從房仲公司獲取相關的資訊 ?`?T7w|3 y  
至於那些房仲公司 有鑑於不打廣告原則 =8G&3 R  
就煩請各位自行搜尋 wYsZM/lw  
ER&UBUu"  
)4Q?aMm
 
s'P( ,!f  
小Tip RWq{Ff}Hk  
現在的社群軟體 臉書/IG等等的廣告連結功能都強大到很靠北 #:fQ.WWO  
只要您曾經點選過房產公司的紛絲頁等等 接著就會不斷出現 3*_fzP<R  
當然 或許出現的很多都是泰文 }w-
wSkl1  
但最起碼您可以搜尋地點 等等 Q'apG)0I  
或是這些建案名稱來去多看看比較 心裡也會比較有個底 n;XW
MY  
*mG`_9  
)QKf7 [:  
mo]KCi  
房產公司有做的區域基本上就曼谷、趴他亞、普吉島、華新清邁等地 ;a"q'5+Ne  
這些是觀光客比較多的府別　當然要看房也相對方便 JeH;v0  
-l+P8:fL~  
FXKF\1`(H  
說的更detail些 如果不是這幾個觀光客多的區域 T0HuqJty  
當地的土地廳比較少處理外國人過戶的case }7<5hn E  
常常會出現些異想不到 且或許不好處理的意外狀況 01a-{&   
您們總不想為了些鳥事來回兩地奔波吧（後面會提） "+"{+k5t  
^u)z{.z'H/  
~IVd vm7  
27. f}%D"gz  
@pV5}N[]  
vP!GJX&n5  
K5Wg"^AHY/  
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28. D?jk$^p~m#  
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3{Nbp  
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,n,RFa  
P'@<:S|  
EfLO5$?rm  
$L4/I!Yf  
如果您的相關資訊 是在台灣透過房產公司得來 !#ri5{od  
那您首先要評估的 5}ie]/[|  
是這間房產公司的資金與過往成交的案件數 H14Ic.&  
!{,F~i9  
}'"Gr%jf(  
基本上啦∼大多數有想置產念頭的鄉民們 ,"
-Rf<q/  
都不是那種扭開水龍頭 錢就會像噴泉一樣撒出來的人 gB,G.QM*6  
D:\g,\Z  
這些年來也不是沒有發生過房產公司捲款潛逃的案例 SM0M%  
所以 事前的查證是相當有必要性的 \h
<BDk*  
5@Bu99`  
HY;o^drd  
至於泰國端的房產公司∼小羅說的直白不客氣些 ?VU(Pq*`  
泥們沒有那個能耐去驗證考察泰國建商的誠信度 N<|$h5isq  
結論就是非泰國前十大建商　直接跳過（用印！ 8$N8}q%  
S&C1TC  
UCrh/bTm  
喔對惹∼∼∼單蘭啦！！！ Gnm4gF!BI  
某些每天醒來就要煩惱著如何花錢的流金乾爹們 ajl 2I/D  
>Y 1{rSk  
SZ![%)83  
啥都甭查　愛買就買！ B-.v0R`5  
u]^N&2UW  
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F,Xo|jjj  
29. eg"Gjp-4=  
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30. M/PFPJ >`  
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31. 5lKJll^2:  
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^da44Qqu  
&WXY'A=  
Dq\ Jz~  
資訊的取得　除了依靠房產公司這種傳統模式外 T[k4lM  
很多人現在獲得初步物業的來源不外乎社群軟體 JN/UUfj  
:WGtR\tK  
r#PMy$7L  
小羅負責任地說 網路上那些人講的都是狗屁 =+5,B\~q@C  
比如說 艾莉插插 等等的噁心垃圾油土伯 U8#xgz@  
5/",<1  
[@<sFP;g  
W^,S6!  
但她能在海外置產 也是無腦台灣人送給她的  GJi~y  
因為她是百萬網紅 大家都是贊助她買房的推手 vq*Q.0
M+  
kEeo5XN  
rsn.4P=  
無論您是在油土伯、抖音、IG等等看到的介紹 ;?fS(Vz~  
請都不要放在心上　也不需要認真去研究相關內容 _Jz8{` "  
ubsSa}$q  
!9*c8bL D  
這些所謂的介紹影片　都只是為了流量帶來業配 `Ycf]2.,$
 
（繼續拿愛麗插插等人出來鞭。。。。。） )O+}T5c=  
看她的廢渣影片　讓她拿營利在杜拜、曼谷等地置產 MfF~8  
然後她接著發開箱影片 媽逼的又「再」被扒一次皮 Y&H}xn  
Z#d&|5Xj  
gie
N9S  
韭菜這樣子割　是正確的方式嗎？ i=a-<A5x  
N(6|yZ<J3M  
|LG4=j.l  
最後的最後　再一個小小提醒 `cz2DR-"  
強烈建議您們　要找資料就找正經兒房仲 'z@0  
不要去透過什麼友人　或是所謂的co-agent d9*hBm  
:%&Q-kk4!  
我懂我懂∼很多人現在都很會搜尋資料堪比柯南 t9 \x%=  
大家都覺得自己好棒棒　我媽逼的好會比對 DDT_kK;  
但你的以為只是恰恰好落入了套路而不自知 zIC;7 5#  
qL6c`(0  
+i ?S  
舉個例子 A的友人看上了B手上的房源 %)jxW
{  
A去跟B要房子 B就要抽一手（A也要抽） !1T\cS#1%  
_!;Me )C  
O-]mebTvw  
{%)s.5Pfw  
當然啦 這是常態沒什麼懸念也沒啥好靠北的 +:=(#Y  
有錢不賺有韭菜不割　不如回家尻手槍養老 "]'?a$\ky:  
但我只是要說 泰國這些Co-agent傭金抽的真高 ~0$NJrUy  
_EnwME{@  
`0H g y=  
別跟我提法律有規定傭金多少趴數 pA.J@,>`}  
因為幾年前 友人就仲介過(2017吧在趴他亞 !IU.a90V  
他就只有協助翻譯中泰文這樣 <H3ezv1M  
套房總價我印象中最終大約220萬左右 -50HB`t  
包含Co-agent 15~20萬 H>Q%"|  
在中間幫忙的兩個逼央還各拿5~8萬 0`.
^MC?  
(實際多少忘記惹 (Q[fS:U  
AT2v!mNyCw  
`.x$7!zLC  
錢又不是大風吹來的 要這樣嗎? 1"8yLvtn  
=4uSFK_L  
waX>0e  
OJT1d-5p  
而且像這樣就會出現另一個問題 t$2_xX  
外國人配額的公寓大樓越來越貴 bn 6WjJ~Z+  
然後新建案又一直出來 n%h^o  
bQe^Px5 !.  
廣告中所謂的回收報酬率幾趴幾趴 ~pa!w?/bQ  
`k(yZtb  
真的嗎？ YDC mI@  
d@w~[b  
O/:UJ( e{  
我不多做評論　自己想想吧 r|4t aV&  
*"9><lJ-!  
f)]%.>  
5tQ1fJze  
32. xw{-9k-~  
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33. '`'GK&)  
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35. QMv@:Eo  
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36. RK w$-7O  
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37.  Q1@A2+ c  
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>:lnt /N3  
38. Jmx Ko+-  
Ar~"R4!  
;;&}5jc
V  
tBpC: SG  
針對上面這些小提醒簡單做個總結 \TU3rk&X  
就是房產仲介公司有的房型就姑且看看
tDU
wy
^j  
您不喜歡這個房產公司手中持有的建案 ID/F  
那就換間看看　或是再等等。。。。 p,"g+ MwP  
R:B^  
在社群網站上那些以個人名義Po出的 o.I6ulY8  
就會是類似Co-agent模式　 \6\<~UX^  
中間被抽走一大筆 8V~vXnkM  
m#=z7.XrX  
~Jf{4*>y  
%.Q !oYehj  
地點選擇： GgKEP,O  
~K@'+5Pc  
第一段有提到 觀光客方便購買的地區 <tioJG{OT  
曼谷、趴他亞、華新、普吉島、清邁 XVU2T5s}  
.ji_nZ4.+  
}V\N16f  
f
5`g  
從一個「常駐人」的角度來看 R4-~jgzx  
小羅是不會選擇曼谷的。。。塞車是家常便飯 G}p\8Q}'  
然後最主要的原因就是沒錢（嗚嗚嗚嗚嗚嗚！) 13Lr}M&  
6^DR0sO  
}u1O#L}F5  
f7}*X|_Y  
D+>1]ij  
台灣的大立委們/民團 &iV{:)L  
三不五時就在靠北台灣房價過高 tor!Dl@Mo  
那鄉民們可知道在曼谷 2PG [7u^  
阿泰要不吃不喝幾年才買得起一間10坪小套房嗎? #Skv(IL  
P
~ &$
l2  
Q`D_|L  
咱們就先別談幾個熱門捷運站周邊惹 )5 R=Z<  
曼谷約30平方米的小套房差不多在700~800萬左右 A= w9V  
C"{k7yT  
]~3U  
泰國面積算法都是用平方米（sqm）換算大約是1:3 0Zg%+)iy@  
平方米你大致上除以3就差不多是坪數 +sJrllrE(  
{%C7EAq*  
#BSTlz  
\nP>:5E1  
曼谷工作正常行情收入我算你3萬泰銖吧 e#k<d-sf6  
請滑開手機上的計算機 自己按看看要幾年 Pfs;0}h5  
3g6j?yYqb  
Ox-|JJ=  
更別說最近在Thong Lo區的新豪華閣樓建案 @K!&qw  
一戶兩億起跳。。。。真的是挖哩賽尼老師 [n/hkXa$\  
（不用太在意　那個是唬爛的　真心不騙） <wAFy>7  
iya"ky~H  
I&YSQK:b  
B2O}1.  
39. ~^cMys |'  
n\Lb.}]1~  

=xS+5(  
[0D Et  
]EpWSs!"g  
/g4f`$a  
/Js7`r=Rx  
40. <Z/x,-^*<  
-xP!"  
yR\btx|e5~  
Q6r7.pk"SU  
M^]cM(swK5  
l(#)WWr+  
9tqF8pb7v  
41. >_LDMs[-p  
@i*|s~15  
感謝不知名野模贊助本文演出 Y(d$  
Q0ON9gqqv  
STaA]i}P  
k Zq!&  
0xXC^jx:  
*********上述文字都是窮酸奈米小羅的牢騷********* lO_UPC\@fw  
>MvDVPi~+  
a 7,C>%I  
$81*^  
原則上 地點大抵還是脫不了曼谷/趴他亞這兩處最熱門 # m *J&  
綜合評比交通便利性 伙食 醫療 最重要還有打炮便利性 5hy""i  
r#B+(X7LM  
生活雞能好自然會反映在房屋價格上 沒啥好談的 :EA\)@^$R  
(雞字無誤) w4d--[Q  
_> *jH'  
t0T"@t#c  
超出上面所列出的幾個熱門地點之外 ,c)uX#1  
小羅都不會很建議鄉民們多花心思去做功課 Z LD}a:s  
VH1d$
  
無論是勘點、交通、飲食甚至包含後續脫手 1{r)L{]  
都會讓人很頭疼兒 沒必要! }B.H|*uO  
qm8&*UuKJ  
oGRhnP'PF+  
S9",d~EM  
看房: A,LuD.8  
小羅沒有透過台灣房產公司海外置產的經驗　 [n$BRk|  
所以這點並沒有辦法很詳細的說明 ^~A>8CQOU  
&sL&\+=<(  
但站在一個精打細算窮酸鬼的立場 a)'5Nw9*  
可以用如此正大光明的理由來泰國看房順便排毒 y7i*s^ys{  
搞不好還能跟媽祖婆申請費用報銷　何樂而不為？ _&b4aW9<  
X]dwX%:Z!j  
'`uwJ&@  
K]0JC/R6(@  
42. os]8BScx  
dp*u9z~NA  
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43. D'Y-6W3  
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44. Rw:*'1  
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46. 7M<'/s  
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47. W)f/0QX}W  
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SX# e:_  
a+Kj1ix  
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48. V^Q#:@0  
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^Uf]Q$uCjE  
V#S9H!hm$  
前面講了這麼多　 P>NF.BCq  
好像小羅精得像個猴兒似的。。。。。 r[b(I@T+  
*&^:T~|=!  
Ne[7gxpu  
狗屁∼ G2Qlt@.T  
yEhTNBa*h{  
O\"3J(y,  
5',8 ziJQ  
其實當初根本媽逼的被台商朋友騙去銷售中心逛∼ 1Y7Eajt-5  
看到建商端出來的大餅 還有美不勝收的海景 {^7Hgg  
就莫名其妙地先繳了五千泰銖佔位。。。。。。 5?3Me59  
A|X
">,A  
KmA;HiH%J  
49. /2=#t-p+  
]dGw2y  
<FcG oGK  
`\#B18eU  
|ZRagn30  
@M_oH:GV  
QD:{U8YbF$  
50. y)W@{@{kl  
pEIRh1  
=E.t`x=  
;h*K}U  
V9{]OV%  
T>2[=J8U  
:7!0OVQla\  
51.媽逼的 誰能抗拒這個能邊看著大海邊跑步的健身房 pgE}NlW  
XBb~\p3y  
3L_\`Ia9  
i]6`LqlO  
Rn9m]x  
R3;Tk^5A  
'E/^8md>  
clL2k8VS  
i+S) K  
!'&n-Q  
aTqd@},?  
然後我們到旁邊吃午飯。。 {=!b/l;@  
CF&6J$ZBgJ  
:U3kW8;UMP  
兩瓶海尼根下肚後　就去繳了快40萬泰銖訂金ＸＤ naYrpK,.  
（啪啪啪被瘋狂打臉自格兒。。。。 beRVD>T  
.!$*:4ok  
cDFO;Dr  
j/r]wd"aUS  
但該說不說的 %,6#2X nX%  
樣品屋的格局還有視野是很讓人高潮 T92UeG  
7hlO#PYZ  
52. |)b6>.^  
(e!0]Io@  
LcB]Xdsa(  
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% NA9{<I  
53. Xm%D><CC8"  
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54. ,2j&ko1  
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E^ P,*s  
55. ej4W{IN~:  
v(B<Nb  
01r 8$+  
I/d&G#:~  
v0
-cd  
/<@SFF.  
簽約首付： f,V<;s  
*)ardZV${  
先介紹一下　「半個泰國人」的購屋首付流程 uD1e!oU  
4]G?G]lS>  
預售屋的繳款模式是這樣的　分成5%/20%/75% Mr;E<Lj ^K  
5%是訂金　下定簽合約的時候繳交 //T>G_1  
A )^`?m3  
20%是每個月分期付款　合約上會有一個預計到期日（交屋日） xC*6vH]?  
這20%的金額就看你現在當下距離到期日還有多久分攤到每個月 ;A|-n1e>Hc  
Y?  x,  
最後的75%就是要交屋過戶前一次性的付掉 oFy=-p+C  
v%"|WV[N  
.QA }u ,EN  
我還記的當初小羅的合約到期日是2022年4月 >#hO).`C  
然後簽定合約應該是2020年9月吧　總共20個月 txiP!+3OWB  
不用多繳(建商也不會收) 付款一切照合約走 3pv4B:0  
`D=S{   
我想如果有過買房經驗的流金鄉民們都會知道 0Uo\wyd  
預計的交屋日都是假的 實際上都最起碼往後推半年 n` xR5!de  
小羅最後的交屋是在2022年12月（其實算很快惹） A%`[mc]4#  
pPcT
rN'  
G'6@+$ppS  
fb{``,nO  
回到幾個專做泰國地產仲介公司的付款條件來說 H*[M\gN$  
似乎都分成首付約20~30%/確認訂單後60~70%/尾款10% p?B=1vn-2  
*MJX?  
小羅是不曉得在台灣透過地產仲介公司是否能貸款 ft$RS
b#  
如果可以貸款那是真的很方便 最起碼不用吐一大堆的真金白銀  c|M6<}  
=&,]Z6{>  
vH#huZA?7  
以上所描述的均為新建案新房源 ;?8_G%va  
我不是很清楚台灣有沒有在Push泰國二手房 _(h&7P9  
#a<Gxj  
如果是二手房(或以上)的話 c- }X_)U }  
那就沒有這些預繳的流程 `}mcEl  
直接現金要到位（或是在台灣端能受理貸款） rcMwFE?|xq  
TMig-y*[  
"f "6]y  
56. T;,cN7>>O  
Wzw7tLY._  
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57. =>M^02
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G&4&-<  
a>GyO&+Dkg  
J[4mLU  
58. >U%gctIg  
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P@9t;dZ
N  
59. R)mu2^  
-(f)6a+H  
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5 N#3a0)  
pKit~A,Q  
(=* cK-3  
'H \9:7  
60. k3)dEH1z  
EUN81F?  
[3{W^WSOz  
,u`B<heoLU  
PfC!lI BU  
e>(<eu~P  
kPF9Z "l  
61. :}@g6   
ha(Z<  
J6L K  
sB c (gr  
w*oQ["SL  
>hk=VyU;  
N6 (  
62. dIRm q+d^  
"CUty"R8  
~%SH3$  
c6X}2a'  
%jJ>x3$F  
?34 e-  
資金來源: /+\uqF8F  
PDrZY.-
 
當您大致確定前面幾項事情 -3;*K4
z$/  
同時也有相關的標的物後。。。。 \H=&`?  
Db;G@#x  
接著就是你要有錢（被巴頭∼∼∼ rld67'KcE  
(fCXxyZrr  
@>E2?CV  
不要鬧　認真些!!!!! 6y6<JR-V2k  
{ T-'t/0e(  
34d3g  
1#0{@35  
但要有錢這件事 確實也沒說錯 }RwSp!}C  
小羅知道 流金論壇裡很多揮金如土的乾爹們 7tcPwCc{  
看到就買 看到就買　看到就買∼ ; =X P&  
管他三七二十一他媽的手起錢落就對惹。。。。 *T~Ve;3h;  
8erSt!oM  
$ep.-I>  
或更甚者 也有那種被泰妹招待　免費入房的渣男 d"6&AJ5a  
yp66{o  
7D!u1?]d{  
xYhrO  
以上兩種人（飛踢∼ A9kzq_3  
/C4^<
k\  
H Ge0hl[n  
OujCb^Rm  
資金取得這種事情就是隨人喜好與方便 p\JfFfC  
p~9vP)74u  
但對於常駐泰國的人來說就有點為難且很尷尬。。 AiK  
因為泰國銀行基本上不大接受外國人的貸款(特別是房貸 G=A,9@+c  
同時海外置產的文件台灣端銀行不見得會接受（能理解） /6h(6 *JI  
;~\MZYs3m  
台灣的銀行不可能去做海外的徵信工作（泰國也不會提供） F$hYKT2|  
#_(jS+lP?k  
'ul~7h;n  
=Q[b'*o7  
qfK`MhA}  
目前有聽過的幾個銀行方案如下 hWT[L.>k  
GF5^\Rf  
1.中國的ICBC 有提供貸款 但設有最低貸款金額限制 iTV) NsC}  
意思就是大概買個1~2百萬的貸款案她不收 $.GOZqMs  
放貸成數比例會依照你是在海外或是在泰國工作決定 W~p/,HcM  
而且貸款利息很高 泰國正常貸款利率5~7% FDv+*sZ  
（但似乎從2023年起已經暫停這項業務了） m/qbRk68s  
JGH60|  
?HV`| Cw  
2.新加坡的大華銀行 TW9WMId  
只是聽說好像有但小羅沒有確實去研究銀行的政策 K!]1oy'V  
?zsB6B?
;  
,$ ^C4I  
sSQs#+&=[  
3.最後我是有聽說如果你跟泰國銀行經理熟 bLd#xXl  
確實是可以透過銀行貸款（但要有泰國籍擔保人） L0tAgW!@  
vJU*>U,  
檯面上泰國的貸款利息相當高 T7d9ChU\#.  
變通的方法都是叫你去買一筆等值的儲蓄型保單質這類的 !Wy[).ZAf  
然後就可以把利息降最少一半 ]Wq?H-B{  
y:vxE8$Q  
Kbb78S30  
在泰國跟這些海外銀行貸款會有些事情要注意 QtJg^2@  
其中非常有關係的　就是最後的過戶 %bD}m!  
D.1J_Y=9  
MiRdX#+Y  
63. C$@yG)Pj  
m~D&gGFt  
{|yob4N  
Fvcq^uZ  
,5%aP%  
ant-\w>}  
V~tu<"%  
64. M}{n6T6B  
:X]lXock
0  
}6b7a1p  
E$oA+n~  
cJ1{2R  
j.e`ip  
S<)RVm,!e  
65. %t(, *;  
c>%z)uY>/  
rYP8V >  
oC;l5v<  
'ocwXyP,  
8=b{'s^^F  
#m[w=Pu}  
66. GHJQ d&G8G  
Ynt&cdK9
  
*+zy\AhkP  
0VWCm( f-  
;Ln7_  
UOOR0$4  
J_)z:`[yE  
67. 0*'`%W+5  
p3'mJ3MA  
P"[l86:  
N1B$G  
.LhbhUEfn  
tS*^}e*  
*RqO3=  
68. b{ubp  
U3d
R[*  
zMHf?HQ-Z  
n?KS]ar>  
'KIi!pA.  
lpX p)r+  
外國人在泰國添購房產過戶時會需要一份文件叫做FET `U?H^,FVA  
(Foreign Exchange Transaction) |4 d{X@`&  
證明你的資金是由海外外幣匯入而非泰銖直接結存  *
<h  
所以 這裡面有隻終極魔鬼大Boss Wy0a2Ve  
eG2qOq$[  
就是這些銀行必須由海外匯款至泰國才能取得FET K:Xrfn{s  
意思就是其實你根本是向他的海外分行貸款 PY3V
u]zD  
無論你是還泰銖/美金/新幣 都會有匯差而且是你承擔 O7#}8-@}<u  
$dWl A<u  
講的再清楚點 1x<rh\oo  
貸款500萬泰銖 可能實際上你面對的是貸款金額15萬多美金 WRU@i;l  
您每個月還款的時候 用泰銖去換取美金繳交貸款時就會有匯差 ~QQ23k&  

Cg%I)nz  
無論匯率是升或降 這中間都還暗藏一筆每次換匯的銀行手續費 h-v&I>  
這些都是細節裡的魔鬼 m@ 'I|!^  
XC8z|A-@  
69. ?p/kuv{\o#  
QW"6]  
ch2e#Jf8  
E'kQ  
N<i Vs  
A?Hjz%EcW  
F|ML$  
70. PXQ9P<m  
TB3T:A>2  
感謝不知名毫無經驗野模贊助本文演出 %A[p!U  
cX]{RVZo-/  
#5"<.z  
!NY^(^   
喔對了 在準備過戶前還會有些額外費用 pQ2)M8 gf  
所以準備資金時不要把錢算得剛剛好 T4, Zc  
就拿小羅購買的公寓大樓來說吧 :DF4g=  
@p'v.;~#  
1.過戶費用2% 建商跟買方各負擔1%(給土地廳的) 01d26`G$i~  
2.預繳兩年的管理費(這個端看各建商方案) qYrGe  
小羅買得這裡一平方米40銖 每個月三千多泰銖 'krMVC-  
3.公共基金(繳一次而已做預防爾後公設大金額維護) %'~<:>:"E  
4.安裝電表費用(這不貴幾百塊而已) LB ^^e"  
5.多出之樓地板面積之額外費用 })u}PQ  
這個就是最後的最後 實際丈量出來的樓地板面積 dfkTDG+
 
如果比當初簽約時樓地板面積大時 會照面積多收費 9P>S[=  
h.+&=s!Nsy  
,,j=RG_  
X}QmeY[0I  
c(=O`%B{  
過戶： gkn/E}K#  
倘若您買的房子是確定屬於外國人配額內 H;!hp0y  
那您的直系親屬可以共同持有 bOGDz|H``  
（人無須在泰國 非泰國人也可填入） 3g "xm  
e/#&5ISk  
來到了過戶這個階段的時候　 z00:59M4  
房產公司的作用就出來惹 7[<sl35  
應該是會有人帶著您們親自去辦理過戶 (cew:z H  
9: |K]y  
_89G2)U=C  
相關的文件他們會幫你準備好 Leick6  
然後帶你到柬埔寨嘎腰子（大誤 2o5<nGn  
到土地廳去辦理過戶。。。。。。。 R;,HtN  
MAo,PiYb  
bh"v{V`=0  
前面有提到 少辦外國人過戶的府別會有些狀況 v@
s`l#  
最常發生的大概就是語言溝通問題 -6Si  
因為土地廳經辦的職員會問你一些問題 cMk%]qfVo8  
為啥買房子啦 買來幹嘛啦 等等等 j1CD;9i)%  
不過房產公司理當會準備好翻譯協助處理 $i] M6<Vxn  
n#'',4f  
VCtiZ4  
辦完手續後　土地廳會給你兩種文件 0P/LW|16  
*B}R4Y|g  
第一是房產證(所謂的土地權狀、地契) 0J-ux"kfI  
這個正本很重要請小心保管請勿遺失 E1v<-UPbA  
上面會有非常清楚的標示你擁有的樓盤面積 ;-Dd\\)p  
紅色鷹形logo代表這是永久產權 H)fo4N4ii  
同時日後做產權轉讓時也需要出示此正本 +!Ag n)  
有買賣 也是在這同一份地契中加註資料 =YsT
F T  
;mxT>|z  
6oBt<r?CJ  
&.4a  
71. .Vjpkt:H  
Q>*K/%KD  
網路截圖非原創 P[oB'  
"G)? E|  
6FFv+{2^@  
P.J}\;S T  
第二是藍色房產證(俗稱小藍本Thor Ror14) Dv{AZyqe  
講的簡單點 這可以叫做初級戶口本 ZSb+92g{L$  
(沒有屋主資料) 8rNxd=!  
TrAUu`?#  
但這裡有個頗為弔詭的地方 7U0):11X#  
$&C%C\(>D  
對於泰國人來說 小藍本就是它們的戶口本 -e\kIK %  
對於外國人來說 小藍本謂之雞肋沒啥屁用 .8~ x;P6  
t!N>0]:mo  
u8=|{)yL  
^O"`.2O1  
對於用觀光客身分置產的人來說 Bqgw%_  
沒有必要來研究小藍本轉成小黃本(Thor Ror13) ']Y:gmM"  
因為小黃本有個先決條件 就是會落戶籍在此 8Qy |;T}  
同時轉換藍黃本的時候要有兩個泰籍擔保人 Wd<}|?R  
jGPs!64f)  
*E6 p=  
^jA^~h3(W  
72. $OuA<-  
/n=/WGl  
網路截圖非原創 $6Psq=|  
!4fL|0  
c+VUk*c3  
_JoA=<O!  
小藍本轉成小黃本有啥好處？ b5C #xxIO  
#=m5*}=  
,)8Hl[y  
好處： sS|5x  
申辦駕照、買車等等可免去所謂的地址證明 Yr@@ty  
在泰國做很多事情都需要地址證明(大使館公證) Ado>)c"*y1  
wDzS<mm  
會有一組假性的類似身分證ID（偽泰國人） F"I@=R-n  
在辦理很多事情的時候會快速、方便許多 <jjaqDSmz  
l-rI|0D#  
不便處： 6A<aelE*i  
很多您的信件或是通知會送到這個入籍地來∼ [;
+YO)  
如果您沒有及時領取啥的　會發生什麼事我不曉得 7EUaf;d^  
{fs(+ 0ei  
Non-B類型簽證才有資格申請藍本轉黃本 Rlu;l  
說的清楚點 工作簽、退休簽、依親簽等等 E.brQx#}  
具有停留90日以上條件類型的簽證才能申請。。。。 C_o.d~xm  
_Yv9u'q"  
iuRXeiG8  
當然∼上述兩種文件是指您已全額付清費用 f}A
^rWO  
相關證明才會到你的手上 8[V!e[  
如果是貸款的話 您暫時就還拿不到這些東西 1RLSeT  
N
|; cG[W  
m`|+_{4[n  
Al?XJ C B@  
73. 7u;B[qH  
5 m:nh<)#  
^gy(~u  
am=56J$ig  
l[gL(p"W  
9%8T09I!  
F+X3CB,f  
74. 6 J#C  
iV%%VR8b  
iJcl0)|  
Q{RHW@_/  
m@~HHwj  
}-!$KR]:s  
a&&EjI  
75. {.ph)8  
jU=)4nx  
~0`Pe{^*  
,v
/C-b)I  
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76. ls=<c<  
fK[9<"PC0  
z-,'W`  
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.B7  
|Q$C%7  
0]T ;{  
77. R,(^fM  
0-QkRr_I  
HtMlSgx,8>  
=%bc;ZUu  
,y^By_1wS  
q,2 @X~T  
sbgRl%  
78. !-: a`Vs+  
-Z:al\e<g  
CnO$xE|{  
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wpL&rY  
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3p7*UVR"  
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79. i
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WS;3a}u  
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80. DK:d'zb  
A+?n=IHh  
qWo|LpxWt  
^y&l!,(A  
])e6\)  
MEg|AhP  
Q&wBX%@^L  
81. JG4Tb{F=  
brZ3T`p+.P  
Il!iqDHz3  

^ 3Vjmv  
W&GDE  
I_v]^>Xw  
=_=jXWOQv  
82. ci,o'`Q  
|Y:T3hra61  
)00#Rrt9  
5PdC4vI*+  
E|#'u^`yv  
Y ||!V  
}eBy p  
83. @@}A\wA-  
6jom6/F 4  
感謝巴藥野模艾利贊助本文演出 :s*&_y  
]kc]YO7i%R  
~KEnZa0  
HD Eqq  
GMd81@7  
來到這邊 原則上您已經跑完政府機關的流程 `4XfT.9GT  
同時小羅也噴超過5235字惹（單藍圖片也清的七七八八 0p![&O  
|)1"*`z  
f'*HP%+Y  
T7&itgEYG/  
?DM-C5$  
:Ruj;j  
剩下有關於置產流程的補遺 350y6pVh  
比如說跟建商確定交屋前的驗房 B7va#'ne4{  
台泰建材裝潢比較 %kKtPrT  
台泰置產的個人心得感想(幹譙 UI |D?z<  
F^KoEWj[H  
R~)c(jj5  
'Zk&AD ~  
就讓咱們下篇見囉∼∼∼∼ foaNB=,  
-x5^>+Y4  
(]'4_
~e  
1,BtOzuRo  
mii9eZ  
[JsQ/|=z  
=OTwP  
e$ E=n  

修但幾勒!!!!!! ~g~z"!K  
DpoRR`  
偶先把三炮爺視女人如敝帚 %dKUB4  
一大堆妹子的奶罩和圍兜研究完 bxK1v7  
sGc4^Z%l?  
才能夠專心 =0MW+-  
再仔細研讀  J$v0  
在泰國置產心得感想的詳細內容

投資房子有賺有賠 C3:4V2<_  
投資奶子樂趣無邊 $7T
3wv9  
)?:V5UO\  
錢是賺不完的 >s1'I:8  
珍惜有奶子玩的時間 !dv  
mh2t ' O  
555

三炮爺的無敵230度海景房太屌了 cP''  
每個妹進去都會自動寬衣解帶等領幹 S>Z V8  
y<.0+YL-e+  
那張地產證我也曾花錢買過 np}F [v  
在鄉下圈的一塊土地 ek1YaE  
只不過現在是普G掰妹擁有的 6'3@/.  
(`>RwooE
 
所以有錢買房不如拿錢買春

歐買尬 "PK\;#[W|  
,TPNsz|Q  
邊欣賞第一個美女邊流口水 R`
q*a_  
邊想當初怎麼沒跟泰國王子混熟點 (還好沒有不然活不到現在) *jM~VTXw
t  
p!BZTwP  
欣賞到第二個妹子時 =Bo(*%  
歐 那笑容 那身材 A ^@:Ps  
偶感覺  偶好像戀愛了!!! L)H'g  
感覺  是不是給妹買房就娶得到她?! K-(k6<h  
W8+Daw1Nr  
到第三個妹子時 A@-nn]  
就確定   ,Q!sns[T  
第二個是珍愛無誤 RO?5WJpPj  
可是 修但幾類 :c3}J<Z  
No.3 第六張 喔喔 有意思 q'~?azg:  
No.3 第七張 蛙賽 鑽石等級大展鴻圖 F!OVx<  
娶她是不是比養銀龍魚還旺? >F+Mu-^  
金屋藏嬌就是在講這種嗎? 6!7L
gM%4  
tn!z^W  
@9~a3k|  
果然 羅公的美女就是讚! +X6xCE  
F`KA^ZI  
不知道在第一第二第三美女的心房買個我要花多少錢呢! b-R!oP+vP  
Hv2t_QjKT  
OEmz`JJ67  
m?bd6'&FR  
T[*1*303  
恩對 文好像說買房好貴 3`[f<XaL  

我也覺得如果不是娶泰妹定居在泰國 _<tWy+.  
把買房的錢 mS?.xu  
拿來在海景房跟梅子拍照划算多了 3ZdheenK9  
5(BB`)  
一直很好奇 GIXxOea1  
為何羅公的梅子 05= $Dnv  
每一位都那麼喜歡抱著大大的輪框?! h'*>\eC6  
普通size的不好嗎 8!8 yA  

個人不建議在東南亞置產 K)NB{8 _  
天氣熱又潮濕房子壞很快 P#e1?  
建物不保值 Hn~=O8/2  
s?qRy 2  
地價隨該國經濟成長波動 tG!ApL  
只要TLP還在拿關稅亂搞 6T3uv,2  
東南亞地區很難發展 O>8|Lc  
-1\*}m%1e  
除非自住不然不要碰 bbGSh|u+P  
z4qw*. 5  
嘛~ 8sMDe'  
如果錢多到燙手 =E{e|(1+u  
那就當我是當酸流浪狗亂吠 2|="!c8K  
w5j6RQml  
買豪宅遊艇再顧幾個大奶少女當保母 +rT%C&ze  
記得開多P轟趴要叫我喔！

對於強者我濕 Ino$N|G[  
羅砲砲砲所說的 i5f8}`w  
泰國暹羅鬼故事（X血汗屎 HC%tJ:G  
A`|Z2  
小的一向是真心相信的  18(hrj  
但唯一我絕對不會認同的是 [ " n+2;  
TH;kJ{[}  
你喵的你窮鬼？ )@vhqVv?  
呸😤 hW^*b:v{  
QNH-b9u>8  
[C8lMEV~  
o'oA.'ul  
h=:*cqp4  
|E%i t?3M  

第二名妹好亮眼啊 TwI'}J|w  
H{BP7!t[V  
是不是買樓送的贈品 /$U<S"  
L25v7U  
乳房大小和房價一樣，可升可降 fvi8+3A&  
uxOeD%Z>  
小人看不明白

XXX: 8n["/5,  
修但幾勒!!!!!!
偶先把三炮爺視女人如敝帚 B6@q`Bmw.  
一大堆妹子的奶罩和圍兜研究完
....... ^Vi{._r  

\58bz<u"  
-3 Sb%V\  
午夜12點後第二篇雙手奉上! '
<QFf  
好久沒有打這種破萬字的廢文 hAt4+O&P  
真的是累屎寶寶。。。 lI~8[[$xd  
zG{jRth  

LEICE: Vl3-cW@p  
投資房子有賺有賠 s>W :vV@  
投資奶子樂趣無邊 XpYd
|BvW  
{|<yZ,,p  
錢是賺不完的 x!7r7|iV  
珍惜有奶子玩的時間 _BONN6=*y  
....... Mp=T;Nz  

{{B'65Wu  
:iGK9I  
投資房子確實是有賺有賠 C/QrkTi=  
如果說有點閒錢的話 SurreD<x  
投資土地穩賺不賠 JH u>\{8V  
特別是建設中的國家 \RtFF  
只是都不讓外國人買土地就是惹 ^IyYck'y+  
f96`n+>xi  

slamman99: |KZX_4   
三炮爺的無敵230度海景房太屌了 p1hF.  
每個妹進去都會自動寬衣解帶等領幹 ^vTx%F  
5;G0$M0  
那張地產證我也曾花錢買過 ^>>9?  
在鄉下圈的一塊土地 Mlr'h}:H  
....... OnhR`  

BsL+9lNue  
cNN0-<#c  
有人正在感謝您的嫁妝呢 $|7=$~y  
R*D5n>~  
fmJK+  

xeenastar: 1B:5O*I!J  
歐買尬 ZJ~0o2xZ'  
8'_MCx(  
邊欣賞第一個美女邊流口水 V;^N:I\js  
邊想當初怎麼沒跟泰國王子混熟點 (還好沒有不然活不到現在) Zy.A9Bh~  
Rkp +}@Y_  
....... CBNt _y  

N-t"CBTO  
)v*k\:
Hw  
dA E85  
妹子看到喜納爺平日的用餐環境 oO`a{n-  
別說打開心胸 連屁眼都掰開讓您暢行無阻(威~ mq:WBSsV  
.'$8Hj;@  
Nr+~3:3  

kaoch: p_%,JD  
我也覺得如果不是娶泰妹定居在泰國 }s:3_9mE  
把買房的錢 ^S
j;~  
拿來在海景房跟梅子拍照划算多了 ,qo^G0XO  
j
Ko9y  
一直很好奇 5`$!s17  
....... Qa\,)<'D:  

Ihr[44#  
E:k]Z  
也是 就看個人自己怎麼想囉 b|@zjh;]A7  
而且娶泰妹也不一定要定居在泰國阿 9+$IulOvk  
4mKH |\g  
J#FHR/zV  

hhcfree: .o5K X*  
個人不建議在東南亞置產 GN Ewq$  
天氣熱又潮濕房子壞很快 {\NBNg(Vo  
建物不保值 `p1B58deC  
SS24@:"{  
地價隨該國經濟成長波動 {0np  
....... xK)<763q>  

tIV{uVM[|D  
sDR Av%w  
這倒不會 目前沒聽過啥房子壞很快的事情 e@;'#t  
(那棟倒掉的中國製造不算....XD) ]~VuY:abH  
BlZB8KI~  
其實泰國的濕度比台灣還低(海島潮濕) .C5<uW5-R  
小羅的皮膚算有點敏感 太乾燥就會發癢起疹子 AWPgrv/  
每年夏天去德國出差都要帶強效藥膏 !`4ie  
不然全身會紅得像剛從鍋子裡燙熟的白蝦 _Pa@%/  
Hz[1c4)'F  
r%WHYhD  
建物保不保值這議題很寬廣 /er{sKVX<  
目前基本上泰國的建案價格都還算不差 MxUbx+_N  
你說升值空間很大沒有 除非是在蛋黃區 u8<[Q]5  
(或是專賣給外國人的) eK5~gnv,  
,fTC}>s4  
畢竟泰國其實建案供過於求 空屋率非常高 ^i2>Ax&T  
但媽逼的就是沒有啥降價的幅度 BOR$R}q  
小羅也是肚爛得要死(要買之前) Mk=*2=d  
"EA =auN{  
N`$F>E,T%  
老川的關稅政策對房市影響不大(短期看來) c0HPS9N\  
建商購地後不蓋 問題才大 H=*0KX{  
來自政府的壓力 來自銀行的壓力 等等等
x7G)^  
這議題也是很大 就不討論惹 5''k|B>  
=cb!2%?}  
`HnZ{PKf  
至於遊艇趴跟轟趴。。。。 #H<}xC2  
幹 是誰洩漏偶的行蹤XD ]Hq,Pr_+  
\x:U`T  
e=p_qhBt  
遊艇趴這種太熱的玩意兒對於肥宅不適合 98| v.d  
乖乖地玩泳池別墅趴比較好 )m+O.`x  
歡淫牛奶哥來泰國搞趴替。。。。 +5I'? _{V  
\ltS~EuWU  
$aB`A$'hK  

榴槤哥: KaS*LDzw  
對於強者我濕 -!mtL
aLw  
羅砲砲砲所說的 =R 4]Kf  
泰國暹羅鬼故事（X血汗屎 !.MbPPNp  
kOdpW  
小的一向是真心相信的 !fd>wvJ,:  
....... `QRXQ c  

9o6[4Q}  
"w0~f6o  
哥 小弟真的窮惹。。XD $)c[FR~a  
f*88k='\W  
一台賓士都開了四年還沒機會換 iPY)Ew`Im  
等到想換的時候跟我說CLS53停產 BzH0"xq^  
Z__fwv.X[  
問題是新的CLE53雙門 ?(Tin80=r  
不適合臭酸魯肥宅小羅阿 ut]UU*g^$  
2~7*jA+Ab  

cpkelvin: "VHT5k  
我選2號野模, 謝謝。 ?~T(Cue>  
nT2b"wkTT  
至於在泰國置業問題, 疫情前曾經想過, 疫情後已打消念頭, 投資的話還是選擇熟悉又方便的途徑好了。 Nu3IYS5&  

0H.bRk/P+  
d0|{/4IWw;  
修鄧幾類 哥∼ 0-aaLC~Z>  
雖然說通篇是廢話幹話居多 $Q}L*4?]  
但人家也打了五千多字耶∼ B0p;Zh  
Zn40NKYc  
您就只說選２號野模。。。 F7w\ctUP  
4 #KC\C  

uOKD#  
小羅來問看看她目前人在何處ＸＤ l-20X{$m:  

我選2號野模, 謝謝。 D'{o3Q,%K  
*%_M?^  
至於在泰國置業問題, 疫情前曾經想過, 疫情後已打消念頭, 投資的話還是選擇熟悉又方便的途徑好了。

想不到這裡竟然還有這種知識 N!v>2"x8q  
泰國置產心得感想的詳細內容 MIZ!+[At  
以後更有理由多上這裡了

&,]yqG 2  
羅大的文，竟然擴增到房產的領域了~ 5(Xq58nhxI  
不過比較關心的是... IueI7A  
1py>[II@  
Y[;Z7p  
gvP.\,U  
jwwst\f  
kh>i#9Ie  
這...妹的肩帶，是不是斷掉了? f_QZql
 
小特剛好，會一點針線縫補 cavzXz  
請羅大，留下妹的聯絡方式 a-5#8  
好上門，幫妹縫補肩帶 *NIhYg6  
-PiZvge  
w/CD-  
EixAmG  
7{=+Va5  
7bkh")^  
%Vsg4DRy  
Z2k5qs7g  
Mgu=cm)  
93Qx+oK]  
#}'sknvM}  

剛剛又努力看一篇 R//S(eU68\  
nL-kBW Ed>  
80是不是露了毛？看了很久 +h?z7ZY^  
0@PI=JZ%  
認真回答一下 91j.%#[v'  
sD`OHV:  
在這個環境，只要金額不大，有陰莖的都可以借到錢 N"o+;yR  
 8&KqrA86  
息率隨貨幣而定，最簡單就是走前人的成功路 P0^7hSo  
SI@Yct]<g  
借日幣投資的人已經賺翻了5,6年了 ?o6\>[O  
?>o|H-R~5Z  
當然陰司路也是手捲手上路。上年就預演了一次人踩人 ?513A>U  
K_E- Hgg_  
簡而言之，隨非利率很優，不用刻意找按揭 #sp8 !8|y  
DFFB:<  
更擔心的是資金出入管制 `tZ`a  
dsUY[X-<6  
插入都那麼麻煩了，不知道將來賣走換台幣又要抽多少

感謝大大的分享，看完整篇文章，我想我還是存錢偶爾去當個過客就好

為什麼小羅大你的文章都有味道 !r8Jo{(pb  
聞起來都香香的 92k}ON  
j8G>0f)  
而且還不只有一種香味XD

置產當然是先在台灣先買一間房子 Wb4%=2Qn  
再來才會考慮國外 T_}\  
只是連在台灣的房子都買不起了 IpxFME%!  
怎麼會想要去國外買 ] 05Q4  
除非像 艾莉插插 這種有人送錢給她買....

拜讀羅德曼大大的大作 %;9eh'  
O'."ca]:5  
這些眉眉角角真的都是過來人才懂得經驗!

或更甚者 也有那種被泰妹招待　免費入房的渣男

GZ'hj_2%<  
喔喔喔~ Mdwh-Cis/  
這篇文章看到眼睛都快脫窗 sCb?TyN'n  
Q)a*bPz  
除了一般看妹子照嚕管 u gfV'  
1xtbhk]D  
就是在等這句話的出現 jv0e&rt  
m@c2'*&Y  
是說像砲爺這樣走到哪裡都被逼砲 r9vC&pWZ  
nMc-kyl{  
搞不好整條素坤逸有一半的地皮都在您老的名下 [1vrv(u>  
cRg$~rYd  
以利妹子隨時能夠受主寵召 _ve7Is`/  
oW+R:2I~O  
也是挺累人的一件事 (羨慕 eB]ZnJ2^=  

謝謝樓主的分享 0^[$0]Mt[  
泰國套牢外國人的房產資金 q{_buTARq  
已經很多年了