[心語]温馨的家 [復制鏈接]

jimmyyun:把客人送的金器卖掉 T{Q&}`D)r  
看到这里不禁心头一震 Kqjeqr@)  
哈哈，多少孝子裙下臣 mQ)l`
wGh  
转头就卖不认人 -M9 4
F  
好吧，妹子也算是孝顺有心了 qd;f]ndo  
....... (2020-02-21 23:45)  aesFv)5DK  

9]9(o  
哈哈 L32ki}2  
@TT[H*,  
小弟哪里有这个实力去资助 &}?e:PEy  
[! o-F;  
顶多给点意见而已

嫖客百態:珠海唐家灣  新開發的情侶路  （ 也不算新  四五年有了） `w}"
0+V  
嶄新的樓宇 別墅  節比鱗次  許多都是景觀一級棒的海景房 Ks-><-2+N  
不過非常可惜   那裡最大的 “住戶” 群  是蚊子
....... (2020-02-21 18:32)  .:/@<V+K  

}8e%s;C  
大大看来 >aK&T"  
] QQ"7_+
  
对珠海十分熟悉

'{~ej:  
HB^azHr  
多年的珠海资深玩家吧 NI)nf;C  
Y]Q *I\X  
你说的唐家湾那边 F'!}$ oT"  
}mK_d9dx  
实在太远了 "/=xu|  
ZG|T-r;~  
我们看的是情侣路香洲段这一块 ^~od*:  
\k8_ZJw  
我也很喜欢那边的房子 l
@ K<p  
~+hG}7(:  
旧点也无所谓 m9S5;kB]  
k[m-"I%ZFX  
话说回来 Ab)7hCUW  
ySZ)yT  
香洲这边 S7*:eo  
:|TBsd|/x  
也没有地皮盖新的了 3WHH3co[  
M`FL&Ac  
的确是买少见少 y.2 SHn0  
04TV./uA  
唐家湾要坐车去 6]*qx5m`<l  
xcA`W|M  
望海的 ;'kH<Iq  
fQh!1R  
简直是一种享受 ,`b9c=6;  
j3U8@tuG  
就是会贵两成以上 U# gmk0>t{  
|V5H(2/nk  
房子如果再装修一下 &iivSc;#  
.#}R$}e+  
楼龄旧也不是问题 i\b2P2 `B  
+{Ttv7l_2  
只要没漏水 :n4x}%  
a6C~!{'nW  
框架没更改过就可以 FE .:h'^h  
o^_am>h  
毕竟只是水泥加钢筋 }ls>~uN  
ty ?y&~axk  
有条件的话 i|e-N?l  
>E #4mm  
我也喜欢住情侣路的海边 4!wfh)Z  
Yy]Henw;  
下楼跑步 #Bjnz$KB  
+X%yF{^m(  

小弟搞建築業 F/h)azcn  
進入銷售階段後曾經遇到越南妹來買房 fsu'W]f  
ESAh(A)8  
來看屋帶一位大哥來 Bs*s8}6  
來訂屋又帶一位大哥來 mb/Y  
來簽約再帶一位大哥來 \BA_PyS?W+  
繳開工款時手挽著一位歐吉桑來 O\?ei+(H7  
.+.Pc_fv  
這位越南妹買房自己付了多少錢一直是個謎

天啊..這賺錢的速度 G|V ^C_:  
跟存錢的毅力，我真的很佩服 ouujd~b+  
真不是一般人可以的 98l#+4+  
祝福 也 恭喜！

allstar9:大大看来
对珠海十分熟悉
....... (2020-02-22 17:27)  &"=inkh  

y<Z8+/f`f  
Q-AN~k8+)[  
如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   _:T\[sz5  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的 U`D"L4},.  
l#Iof)@#  
反觀  手上有點閒錢的網路科技新貴群體   w1.~N`g$  
到珠海買房的興趣  反而不是很大  （ 橫琴特區除外 ）

嫖客百態:如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   o|*,<5t  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的
....... (2020-02-22 23:13)  q0Fy$e]u  

[mX\Q`)QP  
你的话有道理 /Z-|E  
i id
K}<o  
毕竟如果按揭供房子的话 Uj_%U2S$  
)U5AnL  
比如200万 qz?9:"~$C  
yVSJn>l!  
首期50万 =5+:<e,&  
$H?v  
每个月供一万 V;.=O}Lr  
ee6Zm+.B  
也不是普通打工能供得起的 j $L  
nlh%O@,  
起码 %ePInpb  
7z`)1^M  
是做点小生意 J-=&B5"O>  
RE*;nSVFt  
或者 ! @|"84  
M>-x\[n+  
像是老点这种收入的打工人士了 6 ZX{K1_q  
zvE]4}VL?  
但一个月有几万元收入的打工人士 I6\l6o  
^,,|ED\M{m  
能有多少？

allstar9:你的话有道理
毕竟如果按揭供房子的话
....... (2020-02-22 23:26)  0jG8G
mh!  

c JGU~\  
開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起 ]v$VZ'  
KftZ^mk+p  
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 "p0e6Z=  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 n}0[EE!  
二， 是靠著套出“房屋公積金”  做首付 藉以購買商品房的公職階級 \K55|3~R  
三， 一石兩鳥 引進高薪科技專業人才入籍   提供大幅購房補貼去庫存的群體 o^H.uBO{  
ZE#A?5lb  
去庫存  去庫存  去庫存 kect)=T(  
5V8WSnO  
真正實打實  靠自己做點小生意 打個免繳稅的工 （偷逃稅） !np-Jmi  
拿出真金白銀購買商品房的人 至多只佔 全部購房人數的 30% Nn>Oq+:  
Dy mf  
去年金九銀十  鋪天蓋地 購房貸款利率將要上調的消息  在市場上流傳 5V]!xi  
其實大家都清楚  那全是開發商 與 房屋仲介釋放出來的假消息 Zg_ fec~6q  
反之 那也正意味著 購房利率將要下調 的風向標（ 這裡指的是 買首套住房 ） F{v>   
7;5SK:X%dm  
果然  2020年 年後開工  許多消息就已漸漸出現 [s"xOP9R  
什麼消息出現 ？ gM&XVhQJ\  
當然是再次釋出巨資 維穩房市  清庫存   &i $p5  
買首套房的貸款利率 將大幅下調  的消息咯 $zKf>[K  
22(7rUkI  
大政策 大方針  永遠不變   就算所有的資金都被套在房市中 274F+X  
也絕不輕易讓整體房市的總市值縮水  影響整體大局 \9jEpE^Ju(  
OjFB_ N  
現在  並不是開發商不願意降價求售 出清庫存  套取現金 回籠 Gu-6~^
Km9  
而是背後的哪個大老闆 （政策）不允許隨意降價  唯恐造成全面崩盤的風險   u8 Q`la  
 YH@p\#Y  
股市得救  房市也得救     G*JasHFs  
換個說法  也就是所謂  死道友 不死貧道的 口罩管制理論  你懂的 w`x4i fZ0q  
PVLLuv  
!UDTNF?1  
ZuH@qq\  

嫖客百態:開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 ~)vq0]MRg  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 RA^6c
![  
....... (2020-02-23 14:33)  m?GBvL$  

|q!O~<H@  
大大是大陆朋友？ 1)Z4 (_  
!-B$WAV  
感觉对内地很熟悉 *QH~z2:[  
S+2we  
回复看到有朋友回应 ecvQEK2L  
E&G]R!  
一些楼盘要三四万 #:[^T,YD0  
[`(W(0U%  
据我所知 m9Xauk$
(  
\3q Z0  
三四万一平米的 upi\pXv  
= Zi'L48  
是横琴那边的 (}
*1,N!#  
p.)IdbC`B  
但香洲吉大这边 x
e`SnJgA  
P.#@1_:gC  
我们没有看新房 JP{Y Q:NF  
1{15#W  
或者电梯小区的 #7v=#Jco  
l_$le  
都没看 Z@(m.&ZRx  
W<Ri(g-  
因为那些不少都要250万以上 7G':h0i8  
r?7tI0  
超出承受能力范围 v-(dh5e` H  
q!f'?yFYK  
像你说的 Dqu?mg;L  
[$]qJ~kz  
看小屋子吧 a1#",%{I  
`]F}O \H  
小屋子只看二楼三楼 yVfF *nG  
wDp5HZ>  
太高 CT{mzC8  
?hBjq  
也不想爬楼梯 ;x,yGb`  
,)?!p_*@:  
但问题是 o3C GG  
V10JExsJ  
步梯的二三楼 xlIVLv6dO  
Y+)qb);  
也很快赶上电梯价格了 wNvq['P  
L5DeLF+  
差别在于 Q{=DLm`  
1EiSxf  
电梯总价更高 #V9do>Cu%  
03Uj0.Z|7  
步梯面积小 =W[M=_0u  
<]Btx;}  
总价比电梯低好几十万 s'B$/qCkR  

有土斯有財 tfIUH'Ez>  
能買房 {&TP&_|H  
就是好事 2=,O)g  
大陸人多 YgV"*~  
買了房子 br;~}GR_h
 
等久一點 1$_|h@  
總會賺到錢 s7?d_+O  
|Ml~_m  
不像臺灣 5Sz&j  
房價一跌 =I8^E\O("  
就永不翻身 _J&IL!S2  

Danielskt:有土斯有財 RveEA/&&  
能買房 Zx&=K"  
就是好事 .R^q$U~v3  
大陸人多 J3 xi5S  
買了房子 U !b~
vrr^  
....... (2020-02-23 20:09)  0ZJrK\K;  

3ih:t'N-  
有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大 0`4Fa^o]h  
;"2(e7ir  
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 yRWZ/,9x   
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） wvI}|c  
jwp?eL!7  
中國大陸 改革開放 至今才不到43年 )uO 3v  
有關 住宅土地70年使用權的期限 都還沒有到期呢· zP>=K  
以後政策會不會轉彎 或發生變化  沒有人知道 J9&#);(  
k $E{'Dv  
只能說  中國大陸 DD'RSV5]  
在  無法拆分 分割的集體土地上  所興建的小產權房   vhrURY.
  
以及 農地上興建的棚戶  工業用地  之上所蓋的商品住房   w ""  
無法取得合法的產權   zB8J|uG  
隨著七十年的緊箍咒 越來越近    非法產權房的擁有者 通通都得 “歘類蛋”   $Yj4&Two<  
一旦政府翻臉 硬性執行土地使用政策 ........ 免不掉  總是有人要倒霉 Rhzcm`"  
, }B
{)  
過去  中國大陸  法不責眾的陋規慣例  換了屆之後   :!w;Y;L:+  
現在已經漸漸行不通了  以後就會更嚴 PNpH)'C|
 
wV q4DE  
雖說 Yb348kRF  
台灣的制度  是允許私人擁有土地的 OzV|z/R2'  
但是 經過土地改革之後  所出現的 “田僑仔”  群體 %GigRA@no  
現在看來 他們也只不過是曇花一現而已 ]]hsLOM]  
隨著時間的流轉 與人謀不臧  絕大多數 台灣田僑仔手上的土地 5Z_aN|Xn  
終究還是  涓涓細流 歸大海   通通進了大財團的囊中 Va$JfWef  
7I0K= 'D7  
Q"k #eEA  
"y-/ 9C  
.*Axr\x3  
YR"IPyj  
8bX?HeYrr  
|!cM_&  
a?X#G/)  
mr+8[0  

這個家的代價好高 ub-vtRpm  
TUi<  
我說的不單只是屋價 &ER,;^H`6  
=c#; c+a  
更多的是背後的辛酸 ,-)ww:  
l8 XY  
五年存RMB 180萬 (台幣900萬), 對從事這行業的人來說, 不會特別高 vPsf{[Kr  
'ALe>\WO  
但是又要能資助娘家蓋樓, 相信三不五時還會有很多開銷 SJO^.[  
s x)x7  
這些都是皮肉錢呀........ 4Y{& y6  
S~ZRqL7ZO  
# {~3bgY  
%(~8 a  

這次疫情 Mta;
6<  
房價肯定會跌 ]@7]mu:oL  
稍等會兒 gfAVxMg  
有便宜可撿 -~imxPmZ  
\ /6
m  

嫖客百態:有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 IWcYa.=tZ  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） >SZ9,K4Gs  
....... (2020-02-23 20:56)  7<VfE`Q3  

$[P>nRhW  
今天的（簡體字）新聞 Q.[^5 8  
zwKm;;v8  
2020年02月24日 07:29:42 mLn =SU{#  
CmPix]YMQ  
继20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中， 2_HPsEx  
这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策。 P =9Zm  
ps6c>AN`A&  
《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 /A) v$Bv=  
包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。 B.J4
}Ua  
n"{oj7E0a  
VClw!bm  
去庫存  去庫存   去庫存   +kTa>U<?  
穩房市  穩房市   穩房市 GQ
8r5V4:  
^6 sT$set  
提高貸款額度  不降價 84*Fal~Som  
降低購房門坎  不降價 <ArP_! `3  
Epm
=&6zf  
Wy%F

   
v`$9;9  

東新:這次疫情 g~@0p7]Y  
房價肯定會跌 =`X@+~%-  
稍等會兒 - $4%@Z  
有便宜可撿 )Cz^Xp)#  
[表情] D4r5wc %  
....... (2020-02-24 10:45)  3EcmNwr
 

c])b?dJ*  
y6o^ Knl  
任何的大災大疫之後   n]@+<TA<uA  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情 tH"SOGfSt  
97Qng*i  
抱著現金 直接去和開發商  私下議價  “ 劃帕拉哏”   )gCHwu  
也許會有不小的議價空間 `8TM<az-L  
（附註：不要找錯對象  跟銷售單位談？  沒用  ） TUEEwDK-  
[hS?d.D   
找銀行貸款購房 ？（網簽） %6"b< MAO  
開發商無法逃避  不隨意降價的政策 “監管”     ?Ib/}JST  
更不會願意為了區區一個按揭散戶  違法簽AB合同 5b[:B~J  
所以  大幅度降價的可能性 並不高 puv*p%E  
（托關係  找領導出面   情況就不同   面子總要給的） V|.aud=7z  
O.E  
7 v<$l  
OR^Wd  
[lA[wCw  
y=\jQ6Fc  
6mBX{-Z[  
q$`:/ ehw  
v}]x>f  

嫖客百態:任何的大災大疫之後   ja7Zv[  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情
....... (2020-02-24 11:19)  gH\r# wy|  

}C7tlA8,7  
Cash becomes the king的行情 9rao&\eH  
dtM
@iDljj  
已经有端倪了 #s
#z@F  
_T5~B"*  
;^DUtr ;  
至于那套老点的海景房 i?AZ|Ha[  
!n
j%n  
至于那套海景房子 |-_5ouN.  
dY\"'LtF  
昨天去压价了 v o`wYJ3W  
+ZE&]
BO{  
业主就是要现金 ].dTEzL9X  
$hSu~}g  
便宜卖了 @?Y^=0  
.3|9 ~]  
也交了定金了 \Zf&& 7v  
Ti3BlWQH  
老点说 31>k3IP&  
#4//2N  
反之是长住 bOck^1Hky  
R~w(]  
涨跌都不要紧了 Z{p6Q1u  
m4Wn$Z  
关键是喜欢海景 aG}9Z8D  
YF>t{|  
老点认为最终价格 L''0`a. +S  
.4!N#'  
不算太贵 qqzQKN  
fe37T@  
因为你说的 r$v?[x>+K  
HB`pK'gz  
现金为王 4rM77Uw>  
y-n\;d>[(  
原来业主就是想趁机会拿现金 % C 3jxt  
+zs6$OI]V  
结果大刀下来 38q@4U=aiw  
j5'Jp}  
一个双方都满意的价格∼∼ XFu@XUk!K  
j|`{ 1`'  
十万定金已交∼∼

怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ 0&.lS
w a  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 q9 ;\B&  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ c}QJ-I  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 7k\7G=  
(天生具備好男人特質？)

allstar9:Cash becomes the king的行情
已经有端倪了
....... (2020-02-24 11:24)  h(8;7}K  

NNE,| :  
ziycyf.d  
珠海是中國最早期的經改 “特區” Ozv.;}SE  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 DXz8C -  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 Uu X"AFy~\  
產權證 是“綠本子” spx;Q Lo  
和後來興建的商品房不同  商品房的產權證 是 “紅本子” e\_6/j7'  
(RmED\.]4  
有不少當年的“綠本子” 至今都尚未買賣過戶 （ 尤其是 老香洲一帶） %^l&fM*  
不知道你們買的老宅  是紅本子  還是 綠本子 9Bk}g50$#  
0X?fDz}jd  

嫖客百態:珠海是中國最早期的經改 “特區” 'h^DI`  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 =+h!JgY/L  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 `7%eA9*.m  
....... (2020-02-24 12:23)  G`#
gV"PlC  

5SL>q`t.bd  
大大你好 pInWKj[y1  
&8AS=v  
你比我这个珠海本地人还了解∼∼ _*$B|%k   
HCIF9{o1j>  
你说的没错 && nO]p`  
/Z " 4[  
这房子原来是单位房子 fJw=7t-t  
(MoTG^MrBY  
但这房子 U9o*6`"o  
4D8yb|o  
现在这个业主 m90R8 V  
C)
96/k  
2012年是买二手的了 r)5\3j[P  
W :poUG1UR  
我老点是房子第三任主人了 bus=LAJt=  
TcLaWf!c5  
房产证是红色的“不动产证” 7 3z Y^x  
"$IwQ  
性质为“住宅” e6i./bf3  
,okJ eZ  
“商品房” 8}oDRN!
J  
ZU.)K
>'  
!J=;Z9  
!en F8a  
房产证标明1994年竣工 ).!14Gjo  
/Tf*d>Yh;  
外观旧 a61
eH )a  
~R@m!'Ik  
里面叫人看过 DVoV:p k  
'+I 2$xE  
棚顶没开裂 `/JR}g{O  
3d'ikkXK  
水管没有漏水痕迹 ;9 &1JX  
b#;N!V X
 
因为房子没住好久了 T7,Gf({  
wt.{Fqm  
没有看到有水痕和发霉 &#oZ>`Qu  
;~:Ryl M  
但里面装修比较好 lMzCDx!m  
9;Pu9s[q2  
我个人也喜欢没有电梯的 Z^`=!n-V  
HjK<)q8b  
不过最好是二三楼了 _d0-%B 9m  
T{H#]BF<E  
高的虽然便宜 SxW}Z_8x  
lZA>L, \d  
但有时候拿东西真的不方便 D ,ZNh1xt  
ROt0<^<  
我也挺喜欢这套房子的 a H|OA\<  
khN:+V|  
小是小 gqd
B!l4  
]6%%X+$7  
温馨就好 u4#~ i0@  
,o>pmaoLs  
可能是由于 u1|P'>;lF  
DET!br'z5  
房子里面 fAM4Q  
'Tf#S@o  
涂的淡黄色墙灰 0HJqsSZ$mW  
5- 5(`OZ{'  
加上深色地砖 1xdESorX(  
3Ra\2(bR  
这样感觉里面都是暖的 ~R? dD
L  
G2+)R^FSC  
<,X+
`m&  
还有个重要的问题 8P<UO  
v*'iW
HCl,  
房产证写着 YaVc9du7  
Ul713Bjz  
建筑面积是74.98平米 S7NnC4)=-f  
Z:Y.":[ Qi  
实际用尺量 )47j8jL  
Kp p*^  
和证上面面积没有相差 LJNie*  
ilRm}lU|x  
而电梯房 [OoH5dD  

: 9?Cm`  
如果75建面 GE~(N N  
Y\g90
  
估计实际量尺 So\|Ye  
4}8+)Pd  
会缺一部分面积 1[/$ZYk:  
M`C~6Mf+  
比如75平 a,57`Ks+n<  
P$6f+{  
实际只有65平米 zUEfa!#?  
&Rl3y\ r  
10平米 ?` eYWZ">  
[m
B(GL  
可以做一个小房间了 7z&adkG:  
-90ZI1O`  
内地卖房的套路了 G\:psx/  
k|$"TFXx;  
不知道台湾是不是这样 Z:o 86~su  
8/>wgY  
;c m wh<  
&v auLp  
jRdhLs,M9  

iam290516:這個家的代價好高
我說的不單只是屋價
更多的是背後的辛酸 ){Ciu[h  
....... (2020-02-24 10:03)  38*'8=Y#>  

||'i\X|[  
是的 y=oVUsG  
){:q;E]^fB  
皮肉钱 \=
EY@*=  
l6S19Kv  
受苦受累 3I;xU(rv  
\
C+*loLs  
都是自己吞下去 BDm88<]  
~`~%(DA=  
家人只知道 hs{&G^!jo  
r(,= uLc  
她在外国打工
43{_Y]  
;*wT,2;  
不知道她心里的心酸 4Wi8$  
qlz9&w  

hahaha050:怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ .0n
n0)"  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 ),nCq^Bp  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ l)tTg+:  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 i\kTm?BQZ  
(天生具備好男人特質？)[表情] [表情] [表情]  (2020-02-24 12:14)  IgPV#  

&\J?[>EJ.  
我就是当她好朋友那样对待啦 DEUd[  
L;1$xI8tx  
老点透露 L,Ao.?j  
05l0B5'p  
一般男人加了她 u(V  
3bbp>7V!  
都带有明显目的 h` irO5  
0On?{Bw  
可能我没有那么明显吧∼∼