[心語]温馨的家 [復制鏈接]

jimmyyun:把客人送的金器卖掉 .o(fe\KHf  
看到这里不禁心头一震 le|~BG hL  
哈哈，多少孝子裙下臣 iVhJ t#_b  
转头就卖不认人 ?+@n3]`0  
好吧，妹子也算是孝顺有心了 ,<(}|go  
....... (2020-02-21 23:45)  |W,& Hl7  

*+Ek0M  
哈哈 4;e5H_}Oo  
YxYH2*q@  
小弟哪里有这个实力去资助 Y,<{vLEC  
^a0um/+M}  
顶多给点意见而已

嫖客百態:珠海唐家灣  新開發的情侶路  （ 也不算新  四五年有了） 1OG
x>J6  
嶄新的樓宇 別墅  節比鱗次  許多都是景觀一級棒的海景房 q(  
不過非常可惜   那裡最大的 “住戶” 群  是蚊子
....... (2020-02-21 18:32)  1-8mFIK  

LM:vsG  
大大看来 ]R+mKUZ9  
:%lTU  
对珠海十分熟悉 [owWiN4`s  
I&D5;8  
多年的珠海资深玩家吧 5kc/Y/4o  
~8'sBT  
你说的唐家湾那边 }^ApJS(FQ  
}*M6x;t  
实在太远了 {fPy=,>Nb  
,Xu-@br{  
我们看的是情侣路香洲段这一块 !j9t*2m[  
"Gsc;X'id  
我也很喜欢那边的房子 5V?&8GTe  
Ep9nsX*   
旧点也无所谓 NO*u9YH?  
Fco`^kql.D  
话说回来 Bd!bg|uO*  
q}i
]'7  
香洲这边 Q:2>}Qg
X}  
&jS>UsGh  
也没有地皮盖新的了 (!ux+K  
m~iXl,r  
的确是买少见少 0M_ DB=  
pj\u9 L_  
唐家湾要坐车去 ISYXH9V  
#{\J Nb+w%  
望海的 "3X2VFwo
J  
]~Rho_mq#  
简直是一种享受 Lu?C- $a C  
R{C(K(5/  
就是会贵两成以上 K^ vIUZ>  
iOd&BB6  
房子如果再装修一下 F%@A6'c  
-$pzl,^ h  
楼龄旧也不是问题 L7n D|  
ih58<Up5  
只要没漏水 {c6=<Kv  
F|'>NL-=  
框架没更改过就可以 !EvAB+`jLI  
&Qf/>@ l}  
毕竟只是水泥加钢筋 , Rk9N  
v"y-0$M  
有条件的话 P{8iJ`rBG  
5Mro Nr  
我也喜欢住情侣路的海边 6hno)kd{=  
&C`Gg<  
下楼跑步 sQYkQ81  
+^` I?1\UF  

小弟搞建築業 AuvkecuIh  
進入銷售階段後曾經遇到越南妹來買房 G~F b  
KN^=i5K+Y  
來看屋帶一位大哥來 &agWaf1%a  
來訂屋又帶一位大哥來 BOX{]EOj  
來簽約再帶一位大哥來 i[O& )N,c  
繳開工款時手挽著一位歐吉桑來 n7zm >&  
piJu+tUy  
這位越南妹買房自己付了多少錢一直是個謎

天啊..這賺錢的速度 h\$$JeSV]  
跟存錢的毅力，我真的很佩服 `68@+|#  
真不是一般人可以的 6]&OrS[  
祝福 也 恭喜！

allstar9:大大看来
对珠海十分熟悉
....... (2020-02-22 17:27)  B+$%*%b  

P:hBt\5B  
3#
WT.4k  
如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   I :E`PZ  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的 CLxynZ\;  
` :ArT}F  
反觀  手上有點閒錢的網路科技新貴群體   1Rt33\1J0  
到珠海買房的興趣  反而不是很大  （ 橫琴特區除外 ）

嫖客百態:如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   \Yy$MLs  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的
....... (2020-02-22 23:13)  E}%B;"b/Tj  

CYt?,qk-r  
你的话有道理 w3N[
9w?1  
?(xnSW@r  
毕竟如果按揭供房子的话 B=U 3  
R%Hi+#/dr-  
比如200万 *HU &4E\a  
#^#PP
O  
首期50万 0q^>ZF-@  
4M^=nae  
每个月供一万 LmRy1T,act  
I"xo*}  
也不是普通打工能供得起的 We)xB  
MO[2~`,Q!  
起码 IWk4&yHUAu  
.[YuRLGz  
是做点小生意 f@6QvkIa  
.4S.>~^7  
或者 c& <Fr[AK  
JX<)EZ!F  
像是老点这种收入的打工人士了 X enE^e+9  
+|*IZ:w)  
但一个月有几万元收入的打工人士 H!c@klD
 
_qU4Fadgm  
能有多少？

allstar9:你的话有道理
毕竟如果按揭供房子的话
....... (2020-02-22 23:26)  7Sf bx~48  

16w|O|^<  
開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起 3^IpE];+:u  
f0A{W/0n  
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 +ndaL hj'  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 R$v[!A+:'  
二， 是靠著套出“房屋公積金”  做首付 藉以購買商品房的公職階級 `-.%^eIp  
三， 一石兩鳥 引進高薪科技專業人才入籍   提供大幅購房補貼去庫存的群體 2iHUZzz\  
vGvf<ra;H  
去庫存  去庫存  去庫存 P|^f0Rw3.  
#r$cyV!k  
真正實打實  靠自己做點小生意 打個免繳稅的工 （偷逃稅） \@Ts+7%  
拿出真金白銀購買商品房的人 至多只佔 全部購房人數的 30% j_/>A=OD  
<qtr   
去年金九銀十  鋪天蓋地 購房貸款利率將要上調的消息  在市場上流傳 ]"r&]qx7  
其實大家都清楚  那全是開發商 與 房屋仲介釋放出來的假消息 ZLc -RM  
反之 那也正意味著 購房利率將要下調 的風向標（ 這裡指的是 買首套住房 ） $>G8_q  
'g6\CZw(#  
果然  2020年 年後開工  許多消息就已漸漸出現 -O1>|y2rU  
什麼消息出現 ？ QFE:tBHe  
當然是再次釋出巨資 維穩房市  清庫存   tankR9(o  
買首套房的貸款利率 將大幅下調  的消息咯 UG'Q]S#!  
H=@}=aPf  
大政策 大方針  永遠不變   就算所有的資金都被套在房市中 YA''2Ii  
也絕不輕易讓整體房市的總市值縮水  影響整體大局 2^Eg9y'  
O $LfuL  
現在  並不是開發商不願意降價求售 出清庫存  套取現金 回籠 ?e`^P  
而是背後的哪個大老闆 （政策）不允許隨意降價  唯恐造成全面崩盤的風險   63^O|y\W8  
I*o
()  
股市得救  房市也得救     >i_2OV  
換個說法  也就是所謂  死道友 不死貧道的 口罩管制理論  你懂的 s0\X ^  
oNr-Q& C,  
%!]@J[*1  
v;BV@E0}x  

嫖客百態:開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 C+'/>=>a.  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 (XeE2l2M  
....... (2020-02-23 14:33)  LyZ.l*h%=m  

kr+D,h01  
大大是大陆朋友？ t,,k  
b$4"i XSQ  
感觉对内地很熟悉 3XL#0\im?s  
B&\IGWG(  
回复看到有朋友回应 |h-QP#]/  
8u"!dq  
一些楼盘要三四万 
~s% Md  
~KHVY)@P  
据我所知 j\,EO+ZQCv  
8
?J&`e/  
三四万一平米的 Qi^Z 11  
Hx#;Z  
是横琴那边的 N8k00*p65  
`q?8A3A  
但香洲吉大这边 | 1E|hh@k  
D'7SAFOM  
我们没有看新房 9}l33T4T  
?sab*$wG  
或者电梯小区的 (gy#js#  
Lilr0|U+  
都没看 cFaaLUZk  
i8`Vv7LF  
因为那些不少都要250万以上 l9}3XI.=  
lm!.W5-l  
超出承受能力范围 kv3E4,< 9  
C3*gn}[  
像你说的 _hN\10ydY  
|L-]fjBbF  
看小屋子吧 c0PIc^R(@  
+Fuqchjq  
小屋子只看二楼三楼 n.T&}ZPz\v  
"|Xk2U  
太高 Y-pzy']4  
<Pap
skO>  
也不想爬楼梯 MJOz.=CbhR  
*#E FsUw  
但问题是 @<&5J7fb  
/~}}"zx&  
步梯的二三楼 ZZk=E4aae  
L_vISy%\b  
也很快赶上电梯价格了 /h+8A',  
Z8zmHc"IH  
差别在于 e^d0zl{  
8WtsKOno  
电梯总价更高 pv*,gSS  
Q?e*4ba  
步梯面积小 J!0DR4=Xi  
&f"-d  
总价比电梯低好几十万 {wO3<
9  

有土斯有財 aEM%R<e  
能買房 s}j{#xT  
就是好事 'h/CoTk@,  
大陸人多 uZc`jNc\  
買了房子 Du`JaJI  
等久一點 BbW^Wxd3  
總會賺到錢 v 0 }
@  
kgnmGuka  
不像臺灣 %`O
J.:k  
房價一跌 UF?H>Y&  
就永不翻身 #1`-*.u  

Danielskt:有土斯有財 F">
Qpgt  
能買房 ? i( %  
就是好事 >}!mQpAO  
大陸人多 ]<H&+ &!  
買了房子 7bk%mQk  
....... (2020-02-23 20:09)  y9_K, g  

MP_'D+LS  
有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大 5!l0zLQPo  
X=hYB}}nu  
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 hvA^n@nr  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） %K\?E98M  
-sw  .  
中國大陸 改革開放 至今才不到43年 V>ieh2G(  
有關 住宅土地70年使用權的期限 都還沒有到期呢· hJDi7P  
以後政策會不會轉彎 或發生變化  沒有人知道 /x5rf  
IkBei&4F`  
只能說  中國大陸 (>VX-Y/  
在  無法拆分 分割的集體土地上  所興建的小產權房   {P{bOe  
以及 農地上興建的棚戶  工業用地  之上所蓋的商品住房   T'4z=Z]w  
無法取得合法的產權   }*lUah,@  
隨著七十年的緊箍咒 越來越近    非法產權房的擁有者 通通都得 “歘類蛋”   )^4\,
u\@  
一旦政府翻臉 硬性執行土地使用政策 ........ 免不掉  總是有人要倒霉 p /# $io  
O) WCW<p  
過去  中國大陸  法不責眾的陋規慣例  換了屆之後   ^zt-HDBR_  
現在已經漸漸行不通了  以後就會更嚴 !X"K=zt"  
|55N?=8  
雖說 c:-!'l$ !  
台灣的制度  是允許私人擁有土地的 jJuW-(/4[
 
但是 經過土地改革之後  所出現的 “田僑仔”  群體 ;\lW5ZX  
現在看來 他們也只不過是曇花一現而已 BB~OqZIP  
隨著時間的流轉 與人謀不臧  絕大多數 台灣田僑仔手上的土地 h&`e) a>+  
終究還是  涓涓細流 歸大海   通通進了大財團的囊中 mMb'@  
cJ1#ge%4  
{) Q@c)'  
"NgxkbDEbG  
e '2F#  
Ys,{8Y,7  
D+]a.& {p  
Kc K>%%  
qjf [zF  
#
bl6sa{E  

這個家的代價好高 y($%;l   
t%'Z<DmG+  
我說的不單只是屋價 q)Fq i  
Y}uCP1v  
更多的是背後的辛酸 xER\ZpA:,  
4eikLRD,  
五年存RMB 180萬 (台幣900萬), 對從事這行業的人來說, 不會特別高 6`]$qSTS  
zgs(Dt;  
但是又要能資助娘家蓋樓, 相信三不五時還會有很多開銷 i?fOK_d
 
=|I>G?g-  
這些都是皮肉錢呀........ m|=H#  
Bx/L<J@  
=dII- L=`  
f}1&HI8r  

這次疫情 qA!]E^0*Ke  
房價肯定會跌 jq+A-T}@  
稍等會兒 bd<m%OM""  
有便宜可撿 q+[SbG&  
)=-0M9e.{  

嫖客百態:有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 4&HXkRs:  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） VL[kJi   
....... (2020-02-23 20:56)  >/#KI~}'N  

3  E3qd'  
今天的（簡體字）新聞 t#S<iBAZ  
PC qZNBN  
2020年02月24日 07:29:42 @?[1_g_'P  
de]zT^&C  
继20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中， jr)7kP@  
这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策。 n=,\;3Y=  
/5#rADOS  
《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 Dk='+\  
包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。 4pln5v=  
XTd3|Pm  
ncSFj.}w]  
去庫存  去庫存   去庫存   T<I=%P)
 
穩房市  穩房市   穩房市 9m-)Xdoy  
'oN\hy($,h  
提高貸款額度  不降價 k64."*X  
降低購房門坎  不降價 >5wx+n)/)  

8k^|G  
6O@J7P  
?X-)J=XG  

東新:這次疫情 3M0+
"l(X  
房價肯定會跌 zKFp5H1!%+  
稍等會兒 fZKt%m  
有便宜可撿 =H8 xSJLh  
[表情] 4Iq'/r  
....... (2020-02-24 10:45)  y{9~
&r  

pr,p=4m{\  
Kd3?I5t  
任何的大災大疫之後   3u>8\|8wz  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情 I5AO?BzJ  
+uWYK9  
抱著現金 直接去和開發商  私下議價  “ 劃帕拉哏”   0e[d=)XG  
也許會有不小的議價空間 |B
ZDhd9<{  
（附註：不要找錯對象  跟銷售單位談？  沒用  ） ^+SkCO  

(]*H[)F/  
找銀行貸款購房 ？（網簽） idRD![!UI  
開發商無法逃避  不隨意降價的政策 “監管”     j%V["?)  
更不會願意為了區區一個按揭散戶  違法簽AB合同 W2;N<[wa<u  
所以  大幅度降價的可能性 並不高 }<jb vCeK  
（托關係  找領導出面   情況就不同   面子總要給的） dP]1tAO,y  
/Jf~25
F  
@mt0kV9  
-S%x wJKM  
J wmT/  
l$*=<tV  
Q/I)V2a1i  
m6
 s7F/  
/?/#B `  

嫖客百態:任何的大災大疫之後   4YU/uQm  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情
....... (2020-02-24 11:19)  2_QN&o ~h  

;%q39U}  
Cash becomes the king的行情 bzmr"/#D3  
zGcqzYbuA  
已经有端倪了 fvo<(c#Y#  
TB aVW  
,je`YEC  
至于那套老点的海景房 BRG|Asg(  
O,V9R rG  
至于那套海景房子 &217l2X /  
!$XHQLqF2  
昨天去压价了 x;BbTBc>  
ekf$ dgoR  
业主就是要现金 _q>SE1j+W=  
5iFV;W  
便宜卖了 6\dX
 
vC/[^  
也交了定金了 I12KT~z<r  
}ZZ5].-a<D  
老点说 m)?5}ZwAH  
~bA,GfSn0  
反之是长住 u>T76,8|\  
+zOOdSFk.  
涨跌都不要紧了 ;@4H5p  
@u4=e4eF`  
关键是喜欢海景 w3*-^: ?j  
t]_S  
老点认为最终价格 NSLVD[
yT  
|@VF.)_  
不算太贵 ,i`h x, Rg  
5a8>g [2U  
因为你说的 rE!1wc>L  
P]<= ! F  
现金为王 Sg*0[a3z  
2C+(":=}  
原来业主就是想趁机会拿现金 X.|Ygx  
q{4|Kpx@  
结果大刀下来 M7y|EB))  
mU{4g`Iw  
一个双方都满意的价格∼∼ q@ #BPu"\l  
h%#_~IA:|  
十万定金已交∼∼

怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ syFI$rf _  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 IQ{?_'  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ 3}4#I_<$F@  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 =HPu{K$  
(天生具備好男人特質？)

allstar9:Cash becomes the king的行情
已经有端倪了
....... (2020-02-24 11:24)  w=$'Lt!  

!3?~#e{_  
rBD2Si=  
珠海是中國最早期的經改 “特區” L`pY27 |  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 Wa}"SqYr h  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 b\M b*o  
產權證 是“綠本子” w%I8CU_}.  
和後來興建的商品房不同  商品房的產權證 是 “紅本子” j #es2;  
xx6S`R6:  
有不少當年的“綠本子” 至今都尚未買賣過戶 （ 尤其是 老香洲一帶） Avd *~  
不知道你們買的老宅  是紅本子  還是 綠本子 0w+5'lOg  
2b~ HHVruX  

嫖客百態:珠海是中國最早期的經改 “特區” 6G$/NW=L  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 DYkC'+TEX  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 hO%Y{Gg  
....... (2020-02-24 12:23)  OoE9W  

QW,cn7  
大大你好 QT7_x`#J~o  
kO jEY  
你比我这个珠海本地人还了解∼∼ ~U/8 @gR  
#*+;B9
3)  
你说的没错 \A ;^ UxG  
/^~p~HKtx  
这房子原来是单位房子
~.FnpMDY  
J/L)3y
 
但这房子 '}@e5^oL  
7Onk!NH  
现在这个业主 J&'>IA  
&bn*p.=G  
2012年是买二手的了 iY}QgB< M  
 sN;(/O  
我老点是房子第三任主人了 X1O65DMr`g  
nhp)yW  
房产证是红色的“不动产证” n}+wd9J*!2  
hJ<:-u+yk}  
性质为“住宅”  .fbYB,0w  
Zb}`sk#  
“商品房” 9x4wk*z  
:l4^iSf  
L,O>6~9:^1  
rtcJ=`)0`  
房产证标明1994年竣工 %bEGv:88s  
6|%^pjX5  
外观旧 <` #,AVH  
@Ap@m6K?q  
里面叫人看过 \f6lT3"VN  
>y&[BB7S6  
棚顶没开裂 CgN]dx*`  
vY4WQbz(  
水管没有漏水痕迹 yY'gx|\  
LH bZjZ2  
因为房子没住好久了 G,+xT}@wu  
o.p+j  
没有看到有水痕和发霉 sYl&Q.\q  
5sG ]3z+1  
但里面装修比较好 )iT.A  
?`za-+<r<  
我个人也喜欢没有电梯的 _F! :(@}  
"$# $f  
不过最好是二三楼了 fF\*v  
Ml'bZLwq  
高的虽然便宜 b?sAEU;  
/\6}SG;  
但有时候拿东西真的不方便 i:MlD5 F  
^ b=5 6~[  
我也挺喜欢这套房子的 \MfR #k0  
B8`R(vu;  
小是小 11PLH0  
qxRT1B]{Wx  
温馨就好 b(g_.1[  
D%6ir*%T  
可能是由于 GH[ U!J  
e!T G< (S  
房子里面 J11dqj  
u!hq
q^1  
涂的淡黄色墙灰 pHq{S;R2G  
}]uB? +c  
加上深色地砖 L~'^ W/N  
f<Va<TL6-  
这样感觉里面都是暖的 X3&SL~&>g  
fRca"vV  
 eLe,=  
还有个重要的问题 Z&?+&q r^  
/6Jy'"+'0  
房产证写着 wN/*|?`Z  
gPA>*;?E;@  
建筑面积是74.98平米 ')Dp%"\?  
s!nSE  
实际用尺量 *!wO:<-  
6KBzlj0T +  
和证上面面积没有相差 b |o`Q7Hj  
-Z[R S{#+T  
而电梯房 =Qjw.6@  
Q"l"p:n%n  
如果75建面 X#f+m) S  
a:(: :m  
估计实际量尺 %_%f#S  
`\WcF7  
会缺一部分面积 v
e6N  
UH1S_:6  
比如75平 *Bb|N--jI  
8Izn'>"  
实际只有65平米 7g4M/?H}K  
mE3SiR "  
10平米 I8pv:>EhC  
{7
ZtOe  
可以做一个小房间了 R-2FNl  
YiY&;)w  
内地卖房的套路了 v"G%5pq*\  
m=("N  
不知道台湾是不是这样 ~%8Q75tn.  
} Y7W1$he  
GDNh?R  
R9|2&pfm(M  
N4Fy8qU;  

iam290516:這個家的代價好高
我說的不單只是屋價
更多的是背後的辛酸 mB|mt+  
....... (2020-02-24 10:03)  l3Bxi1k[C  

Rm\ '];  
是的 eV{FcJha  
wMPw/a;  
皮肉钱 |q.:hWYFpM  
?3"D| cS1  
受苦受累
,;=( )-  
R{OE{8;  
都是自己吞下去 a@_
Cx  
V^$rH
<  
家人只知道 Mn }Z
9S[  
^]lwd"$  
她在外国打工 v<J;S9u=  
eE.5zXU3R  
不知道她心里的心酸 CAo )v,f  
C +?@iMh  

hahaha050:怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ dK;\`>8  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 V&+$Vq  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ ~!d)J  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 U1
 HD~  
(天生具備好男人特質？)[表情] [表情] [表情]  (2020-02-24 12:14)  1DlcO>#@  

?6YUb
;  
我就是当她好朋友那样对待啦 F3 l^^Mc  
Gxa.<E^k  
老点透露 UrcN?  
v4>"p!_C  
一般男人加了她 n k 3<]u  
L,A-G"z0Z  
都带有明显目的 @Rb1)$~#  
"QFADk1  
可能我没有那么明显吧∼∼