[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 DSQ2|{   
ulE5lG0c  
背景介紹: 1*" 7q9x  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 tq}MzKI*  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 e>6|# d  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子  <2N{oK.  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... E5!vw@,  
{7jl) x3l  
首次購屋還沒概念所以買書來看 /yHjds  
x$;RfK2&p  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! !0dQfj^_  
:{+~i.*  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ d~ +(g!  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 %_."JT$v{  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... KRz~3yH{c  
OClG d
FJ|  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: {]2^ b)  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? :_}xN!9LA  
2.每坪單價或總價多少? 0<7sM#sI!  
3.幾房幾廳幾間衛浴? _K}q%In  
4.房子的年份幾年? da<>a  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? _3(rwD
 
6.所在樓層跟總樓層為河? `WIZY33V  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? fV@[S  
8.喜好的建商或其他條件? \3OEC`  
Idb*,l|<  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... ~UJ.A<>Fh  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 Q3Pu<j}Y  
分 ~7 `,}) d  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... ,OWk[
0/  
"AU.Eh"-1  
以下是自己的購屋條件: n]df)a  
1.房子的類型要電梯大樓 -0UR%R7q  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 l^Ob60)2  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 R2v9gz;W  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 >
$7x]f  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 >TMd1?,  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 2xf#@`U  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 ;plBo%EBV  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... 8OKG@hc  
Z#.1p'3qm1  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 SIapY%)h  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 EsGf+-}|!0  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 {CV+1kz  
房子位置當然選在巷弄內 ((C|&$@M  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: Q, :{(R  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 58XZ]Mc0  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 Qo)Da}uo20  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 ^3
[_4av  
|QS3 nX<  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 }4p)UX>aWT  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 BBM[Fy37!}  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 fX]`vjM{  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... ]!ox2m_U  
$33E-^  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 SV@*[r  
?r KbL^2  
Da615d  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 0N^+d,Xt.  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 D'<L6w`  
才積極投入找房... h;,1BpbM  
jYi,oE  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 ^R=`<jx   
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... =* G3Khz!  
$2\8Rn6'  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 rCwE$5 b  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 7mq&]4-G  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... hs[x\:
})/  
)7 q"l3e"u  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 d\uN  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 aX`uF<c9  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... Q66 +  
/cb`%"Z  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 Pr1qX5>=  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) +}O -WX?  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 y{/7z}d  
以上缺點多過優點所以不考慮... T?Kh'  
mFg$;F  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 23P&n(.  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 2HtsSS#0Q  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... g'KxjjYT,  
u"q56}Q?]  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 9j|v D  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 hH 5}%/vF  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 a
 M9v  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 K(i}?9WD  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... %ggf|\-e  
s>m2qSu  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 w+/`l*  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 Ly&+m+Gwu  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 VxBBZsZO~  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓  & ?xR  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 /i3JP}  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... g:z<CSIq/  
*#'j0;2F  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) arDl2T,igF  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 ydyTDn  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... T[ZmD{6l  
GQ;0KIN  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 ]o8]b7-  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 ._^}M<o L  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... O`c+y  
綜合以上決定買第四間房子了 yI 2UmhA  
`0\Z*^
>  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 Ux7LN@4og  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% n9xP8<w8  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% x>}ml\R  

(/uAn2  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 @>HTbs6W  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 RqgN<&g?  
以下是附全部家具的價格: [02rs@c>  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 'g!T${  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 :a6LfPEAX  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 Hl`OT5pNf  
所以最終的成交價是？？？ V _:`K$  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 tsAV46S  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 l3sF/zkH  
以上給想買房的人參考看看嘍... U3X5tED  

恭喜晃大邁入有殼一族！ j:h}ka/!p  
現在的房價應該算還能接受啦！ q2*A'C  
畢竟台灣就這麼小 7pm'b,J<  
又要生活方便、鄰近上班的區域 HEBeJ2w  
所以只能說有能力還是儘早購屋 xIGq+yd(  
&]DB-t#\  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 u#,8bw?1  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 WeM38&dWY  
交流道過去30分鐘內 !?nbB2,  

頭期款跟幾十年房貸 50cVS)hG6d  
看起來對晃哥是小問題啊 *?FVLE  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ g-eJan&]N  
E_ wVAz3  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 \n{#r`T  
版主出到1150 p*Z<DEh#  
應該就已經非常有誠意了 c,a8#Og  
賣方開1300 287j,'vR  
本來就含讓買方殺價的空間 0Y8gUpe3P6  
抓10%就是1170 2R\K!e  
剩下的價差就應該是房仲 )]fsl_Yq  
努力去喬攏的事了 2P"64 3tz  
最後您又提價到1168 r8EJ@pOF2w  
絕對是誠意十足了 Ok!P~2J  
也應該是成交價了 >V"{]v  
再要提高的話 " .7@  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 1S?~c25=h  
也是選擇北區或南區 2+&;jgBP  
雖然是台中舊區域 d:'{h"M6  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 d]E=w6+;Q  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 Ichg,d-M-K  
&{Z+p(3Gj  
9K$ x2U  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 oX ZWg~&l^  
有件事情要注意 ]WMzWt:L  
G8}owszT  
就是分清楚要自住還是投資 ?=7k<a~  
自住自己喜歡就好 ,1I-%6L  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 Zq4%O7%  
z?DCQ  
以現在的房價來說 N^QxqQ~  
靠買房投資或保值都是不現實的 lf-.c$.>  
Xm,fyk>  
台灣的經濟前景 t^&hG7L_m,  
最好也只是緩慢成長 'd N1~Pa  
根本撐不住現在的房價 .s\lfBo9  
都是靠熱錢支撐 ndFVP;q  
H^'%$F?Ss  
再加上人口持續減少 '-"[>`[ q  
十年內崩盤是註定的 1tY
+0R  
F:jNv3W1  
不過對於自住來說 oaj.5hM  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ s17)zi,?4  

買房要精打細算 U`[viH>K  
我覺得晃大殺價太少了點  dw;<Q  
也可能是地點不同 o~'p& f  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 b"\lF1Nf&o  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 p"P+8"`  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 "$N$:B@U  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 [Q:mq=<Z%  
F;_c x  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? JFI*Pt;X9  
跟我在網路上得到印象比較便宜? t<dFH}U`w  
:^W}$7$T  
我對台灣新北市比較熟 vw>(JCR  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 :2KPvp7?  
一線區域 yR~$i3Z*  
新的大樓 .RmFYV0,  
大約是每坪60萬台幣 1BmKwux:  
.<vXj QE  
這個年代真的適合買? K bQXH!J  
很貴 7#wB  
z 8M\(<  
rV\G/)xL  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 PZru:.Mh  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 'DXT7|Df  
交流道過去30分鐘內 9BP'[SM%),  
 (2020-12-23 10:28)  .h4NG4FIF  

t]Ln(r  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 O`Qke
Z}  
如果公司加個班..... c|3oa"6T>  
那到家時間都不知道幾點了 : ' 5J[]J  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 dSKvs"  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 QuMv1)n  
:~Ra}  
恭喜大大變有殼蝸牛了 $,O8SW.O$  
uX!6:v]  
家人對於甚麼噪音太吵 I@z@s}x>  
都是廢話 Z,AY<
[/C  
{/)i}V#RE  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 g$2#TW W5  
:FU?vh$)  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 L|<j/bP  
/2d>nj  
(X^ ,.qy  
i._RMl5zg  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    kl~/tbf
 
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

1E||ft-1i*  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 JAjiG^]  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... -,;w oOG  
 WvF{`N  

我是在大陸買的，座標直轄市。 4?@#w>(  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... `%#_y67v  
C^'r>0  
9'~qA(=.?  
c8  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... la)+"uW  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. Z>3~n  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. S/pU|zV[
 
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. [3S17tTc3  
Mi(6HMA.SF  
X1}M_h%  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... X#0yOSR  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. ^J^~5q8  
T>1#SWQ/9  
[bo"!Qk%  
!.V_?aYi8  
就好像明星吳佩慈~ 3j$,L(  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. _'Vo3b  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. # Dgkl  
n;xzjq-  
(dNF)(wn  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, .^F&6'h1H  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? ]P7gEBi  
$X.F=Kv
 
`aX+Gz?  
B3[X{n$px  
怎麼會這樣?這...就是人生.... }lPWA/  
W2$rC5|  
a}VR>!b  
#>_fYj
T  
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d!&LpODI]*  
r/N
aoIrJV  

W"#<r  
s/~[/2[bnf  
O3slYd&V  
LHOt(5VY  

感謝有這麼實用的分享 j&A9 &+w  
也恭喜版大成為有房一族 =w_T{V  
雖說不可能盡如人意 uW[AnQ1 w  
但只要有幾個重點條件能符合 j;j~R3B  
就值得考慮啦