首次購買房子經驗分享
"'8$hV65.p 1]qhQd-u 背景介紹:
h?SUDk:2^ 四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生
9K&b1O@Aj 目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯
d9^h
YS{ 十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子
':fVb3A[*d 跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房...
jjwY{jV
d2(n3Xf 首次購屋還沒概念所以買書來看
QTDI^ZeuF 4v{gc/g 作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦!
*L!R4;u
bE "kL5HD]TC 最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了!
ClEtw 這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康,財務狀況也較佳
Lh0<A% ,不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了...
&2
g1Oy~
](O!6_'d 找房子的條件是什麼?以下項目提供參考:
E;X'.7[c 1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅?
}X`K3sk2/z 2.每坪單價或總價多少?
7<)
.luV 3.幾房幾廳幾間衛浴?
7+z%O3k'I 4.房子的年份幾年?
F!Uk `[L 5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少?
p'R}z|d) 6.所在樓層跟總樓層為河?
rzex"}/ly 7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內?
^o{O5&i] 8.喜好的建商或其他條件?
r+U-l#Q |5W u0T 以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同...
c-3? D; 自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部
c~Ha68 分
4u;W1=+Vn 就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好...
Lkb?,j5 Vw,dHIe(3 以下是自己的購屋條件:
v<c8qg 1.房子的類型要電梯大樓
;+5eE`]a/L 2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬
mjw:Z, 3.三或四房不限廳兩間衛浴
@hCGV'4 4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在
)D@
NX/} 18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋
Ms$kL'/ 5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪
68D.Li 6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓
_ '}UNIL 會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲...
)cvC9gt [k.<x'# 7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路
J4JKAv~3 因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便
APF-*/
K? 後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區
Hu;#uAnxQ 房子位置當然選在巷弄內
U_!6pqFc 8.喜好建商部份,查到的一線建商有:
|+[bKqI5 惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等
w</kGK[O 後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣
N#UyAm<9 其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等
t#d~gBe?V _qGkTiP 資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面
[3\}Ca1 用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商
u=4tW:W, 最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便
LsLsSV 樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少...
i#eb %9Mn P!-9cd1C, 中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較
^y??pp<1J N".
af)5 p_}OtS; 條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極
VJPt/Dy{ 後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續
uYs+xX_ 才積極投入找房...
b,!h[ 8L<Ol 找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了
%II |;< 心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人...
w+JDu_9+A] Dl7#h,GTc< 找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧
\ET7 看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等
K/08F|]a 房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等...
F&uU
,); FkRrW^?5G 北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便
@NNN&% 所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心
{!<zk+h$ 每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25...
[WB8X, 7wZKK0;T 看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜
-m
-~
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕)
z,^baU 一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤
f-3lJ?6 以上缺點多過優點所以不考慮...
a|OX4 ?{+}gS^ 後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年
PsTwJLY 新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院
\oaO7w,:" 此處找不到房子下只好另尋他處嘍...
M
N#\P1 H*!E*_ 第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬
khyVuWN
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具
"eBpSV>nnQ 一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位
-ERDW Y 現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住
2"1
3!s 整體覺得可接受但想多看其他的房子...
k<AnTboa z S^:Ng5 第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提
pE`BB{[@ 空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子
;ASlsUE\) 房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大
Q.!D2RZc 兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓
O8M;q!)y 坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人
**oN/5 總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動...
D VC}; 5Zh
/D0!| 家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...)
=WHdy; 老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找
;]'mx 兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算...
)WD<Q x&