[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， =YZp, {T  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 xvjHGgWSxc  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 `
Xmf4  
買房實在蠻看緣分的 %nOBsl
n  
我當初也是看了一堆 DD|%F  
最後在毫無預料下買了現在的房 ?$;_a%v6  
因為原本不打算買的 KzeA+PI  
所以根本沒加價 ,Xk8{=  
房仲來來回回問了好幾次 vo uQ.utl  
我都擺明了不打算買所以不加了 4m#i4  
結果屋主就賣了... x7Ly,  
雖然是預料之外 '|4/aHU  
不過目前的房子還是比之前看得好 \D
,0  
只能說想買的就多看 Lvv`
_  
看久了緣分到了 C+r--"Z  
房子就找上門了 7x-k-F3  
+2B{"Czm  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) !&E>8h  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 |mk$W$h  
與原住處騎車約3分鐘車程 ?*, N ?s(U  
房屋80.46坪主加陽45坪 DWk'6;e4j  
樓層10/15 ^bL.|vB  
屋齡12.8年  vxr3|2`  
鬧中取靜 SP HeI@i  
門口有兩線公車 p5)A"p8"9,  
騎車到左營大路一分鐘可到 }%
$9nq3  
成交價1235W 3'u%[bx E  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 TDtk
'=;  
收藏下來參考了~ 9S&6u1  
感謝晃大

個人經驗 dWD9YIYf  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 L V33vy  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 A>7'W\R  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 >\}2("bv  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 0[PPVr:  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， Zn#ri 8S  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 <po(7XB  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) @YpA'cX7  

?$-OdABXHK  
七期沒有這麼貴，我剛看 ]Z<{ ~  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 _QY0j%W  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 HOykm x6$  

jack2268:個人經驗 m&2<?a}l  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 7F|T5[*l  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 L8R|\Bx  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 C@]Z&H;  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 r(cS{oni  
....... (2020-12-24 17:21)  X5>p~;[9  

p+9vSM #  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 OWOj|jM  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 &~$^a1D6  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 8{Zgvqbb  
ix7N q7!N  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? !u\X,.h  
這些每個人各有想法 S1&6P)X.Za  
到了最後 mKxQU0`  
買厝要有厝緣 s=U_tfpH  
真的，不容易 $stJ+uh  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 -fG;`N5U  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok zJdlHa{  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 mI"|^!L  
希望能成就一段好厝緣喔 lD !^MqK  
EkOBI[`  
樓層高低跟噪音關係不大 xQaN\):^8  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 E8FS jLZ  
樓高層20以內只要對面也有高樓 nBGk%NM 8  
聲音一樣能上去 lv$tp,+  
重點可能還是要隔音窗好些的 5<ery~q  
z4{|?0=C  
買/賣價格 s\>$ K%!H?  
好難 f>p;Jh{2fn  
因為不知道對方的心思在哪邊 D}\% Q #  
誰急誰就不能得到好價錢 #1V vK  
所以只有理論值，不會有固定的結果 s)ZL`S?</  
哈哈
5^0W
\  
4\Q ?4ZX  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! XQlK}AK  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 7M^!t X  
你相信誰? 1_GUi  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ bnUd !/;  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 Os?~U/  
其他育樂方面就要節省開支了 9 <\wa/#  

先賀樓主 J%3S3C2*m  
當了有巢氏 ~i6tc d  
房的的噪音 BE}lzn=sF  
和樓高當然有関系 cKFzn+  
  至於臺中房價 ']A+wGR&r  
我認為明年五月，會 N<Ti]G  
有一波漲价 *vUKh^="  
尤其是捷運泡 N`8?bU7a}"  
泡一公里內的 h"]v+u`!SM  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， "fr B5[  
Aw9^}k}UfD  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! GkaIqBS  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 ^\{%(i9  
你相信誰? yi r#G""7  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ K(Zd-U  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  c i_XcG  

lNls8@  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 HQ ^> ~  
取得土地的時間點=持有時間長短 se2+X>@>  
跟取得成本的高低最重要 nWmc  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 l3b$b%0'  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB E;| q  
内环11到16 t 0nGZ%`  
中内8到12 tJbOn$]2"  
中外6到8 vC&y:XMt,`  
个别外环热点区域已经到8万 9I+;waLlB  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 z,I7 PY& G  
不過小弟抖膽 ov*zQP  
補充一下 8!4=j
  
買房還要考慮一下貸款利率 aq0J }4U  
如果是軍公教 fw|r{#d  
可以考慮築巢優利貸 ?K|PM<A  
這個貸款政府有補助 no)Sp
o'  
利率很優惠 TM[Z~n(wt  
因為小的住高雄 it D%sKo  
還會考慮到附近是否有工廠污染 +mMn1&  
然後是否靠近學校也有影響 o8H<{D13  
因為要輪三班 KFCuv15w,3  
所以很怕睡到一半 4YXtl+G  
被學校鐘聲強制起床尿尿 UN_lK<utF  
或是附近是否有宗教團體之類 Bwn9ZYu#r  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， FWq6e,  
恭喜大大買房順利 k2j:s}RHY  
差點看成跟妻子小三三人一同..