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[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 0樓  發表于: 2020-12-23
首次購買房子經驗分享 9c@."O`  
3,<$z1Jm  
背景介紹: ``Wf%~  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 tmJ-2  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 r#%z1u  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 j!:^+F/  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 9zKrFqhNo  
$ kA'9Y  
首次購屋還沒概念所以買書來看 T!*lTzNHm  
plRBfw>]N  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! ~S,R`wo  
VNcxST15a  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了! M_wj>NXZ  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康,財務狀況也較佳 :Ej#qYi  
,不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... LzW8)<N  
_Fz]QxO  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: V6C*d:  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? u2G{I?  
2.每坪單價或總價多少? .A. VOf_  
3.幾房幾廳幾間衛浴? V_T.#"C4=z  
4.房子的年份幾年? ShV#XnQ  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? =-e` OHA  
6.所在樓層跟總樓層為河? TUQ+?[  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? G b\Nqx(  
8.喜好的建商或其他條件? D!- 78h  
N%k6*FBp~  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... .MzVc42<  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 1webk;IM  
|ZAR!u&0  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... %&RF;qa2xu  
B8Cic\2  
以下是自己的購屋條件: '518S"T @  
1.房子的類型要電梯大樓 x"9e eB,  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 U$fh ~w<[  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 mu[:b  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 Wz~=JvRHh  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 +; P8QZK6  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 <:mV^tK  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 Nj<}t/e  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... o& GS;{Rs  
SCCBTpmf2B  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 bZE;}d  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 wMB. p2  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 V kA$T8  
房子位置當然選在巷弄內 GEdWpYKS-`  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: q*|H*sS  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 Be=J*D!E=>  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 3:Mq4 0]x  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 ?~vVSY  
9Q<8DMX^  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 Z-fQ{&a{  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 qW1d;pt  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 avmuI^LLs  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... 'edd6yTd  
D+Ke)- /  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 3~I|KF7x  
%MQU&H9[  
UbD1h_b  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 *f[nge&.  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 (}W+W\.  
才積極投入找房... ZH:-.2*cj  
SM;*vkwz~  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 Kyz!YB  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... QgZwU$`p0  
J3F-Yl|  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 4;]<#u  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 @%7IZg;P6  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... '@$YX*[  
OD*\<Sc  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 Nq`@ >Ml  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 J|9kWjOf+i  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... HH-A\#6J  
8!~8:?6n  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 llCBqWn  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) 8 z) K  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 ^usZ&9"@P  
以上缺點多過優點所以不考慮... _.9):i2<SF  
EqN<""2  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 vr,8i7*0  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 A{[joo  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... kK27hfsw  
TN xl?5:  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 #Sxk[[KwH*  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 TY(B]Q_o  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 "$->nC.  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 F3-<F_4.w  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... tl 0_Sd  
MM}lW-q;  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 WIe7>wkC  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 1G0U}-6RH  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 *Kp k1  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 $2p=vi 3  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 JnW G_|m)  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... qqL :#]lV5  
toq/G,N Q  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) yqEX0|V%  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 {t.5cX"[  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... 6zo'w Wc3  
q#{.8H-X'  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 S>-x<'Os  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 8T7ex(w  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... O% g Q  
綜合以上決定買第四間房子了 DChqcdx~~  
! :[`>=!  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 BB x359  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% WR&>AOWAD  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% ~$I9%z7@  
UlG8c~p  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 y9K U&L2  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 -C]k YQ  
以下是附全部家具的價格: g[oa'.*OB  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 lO (MF  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 tx,_0[hZi  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 f<14-R=  
所以最終的成交價是??? KASuSg+  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 m* Zq3j  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 #.<Uy."z2  
以上給想買房的人參考看看嘍... ;Av=/hU  
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只看該作者 1樓  發表于: 2020-12-23
恭喜晃大邁入有殼一族! v qt#JdPp9  
現在的房價應該算還能接受啦! 'n:|D7t  
畢竟台灣就這麼小 I_1(jaY  
又要生活方便、鄰近上班的區域 4YuJ-  
所以只能說有能力還是儘早購屋 [@VM'@e7  
Y X`BX$  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦!
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喜歡單兵作戰、目標是征服所有到過的國度!
江湖渾號:兩津勘吉
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只看該作者 2樓  發表于: 2020-12-23
總是覺得台中市區車子很多很壅擠 $U_M| Xa  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 GI se|[p  
交流道過去30分鐘內 Fy; sVB  
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只看該作者 3樓  發表于: 2020-12-23
頭期款跟幾十年房貸 4;bc!> sfC  
看起來對晃哥是小問題啊 @<jm+f"MP  
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只看該作者 4樓  發表于: 2020-12-23
看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ I&6M{,rnM  
\ iA'^69  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分
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只看該作者 5樓  發表于: 2020-12-23
台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大
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只看該作者 6樓  發表于: 2020-12-23
個人經驗 ?iZM.$![  
版主出到1150 ifNyVE Hy  
應該就已經非常有誠意了 H _JE)a:+  
賣方開1300 I)kc[/^j$  
本來就含讓買方殺價的空間 .EReYZO  
抓10%就是1170 0 @um  
剩下的價差就應該是房仲 '5b0 K1$"  
努力去喬攏的事了 &Hyy .a  
最後您又提價到1168 qg/FI#r  
絕對是誠意十足了 ?t<g|H/|6  
也應該是成交價了 BCuoFw)  
再要提高的話 }H<Z`3_U%  
只能說是房仲沒盡到責任囉
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只看該作者 7樓  發表于: 2020-12-23
如果是我選擇在台中買房子 kl[(!"p  
也是選擇北區或南區 l=t/"M=  
雖然是台中舊區域 m[%':^vSr  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 _^eiN'B  
但交通還算方便,房價也比較能負擔 lQiw8qD  
bIlNA)g  
C>'G?  
感謝晃大的分享
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只看該作者 8樓  發表于: 2020-12-23
以我買賣房子幾年下來的經驗 #t;]s<  
有件事情要注意 )hl7)~S<  
b !y  
就是分清楚要自住還是投資 d=meh4Y  
自住自己喜歡就好 \<(EV,m2  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 $U. |  
=+UtA f<n  
以現在的房價來說 t)Cf ]]dV  
靠買房投資或保值都是不現實的 )/vom6y*   
^ >&#F[aT  
台灣的經濟前景 ?hGE[.(eh]  
最好也只是緩慢成長 W!R0:-  
根本撐不住現在的房價 `)5WA{z  
都是靠熱錢支撐 =4'V}p  
X.S<",a{qz  
再加上人口持續減少 Qu,R6G  
十年內崩盤是註定的 $./aK J1B  
\b%c_e  
不過對於自住來說 Woj5 yr  
就不用太在意了
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多情多精多牛奶,江湖人稱牛奶哥
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只看該作者 9樓  發表于: 2020-12-23
台中的房價好便宜啊,這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格? U]gUGD!5x  
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只看該作者 10樓  發表于: 2020-12-23
買房要精打細算 lya},_WCq  
我覺得晃大殺價太少了點 p&x!m}!  
也可能是地點不同 ~G @YA8}  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 +a^gC  
當時仲介開二千二百五十萬,我看一看 ?RS:I%bL  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 jk&xzJH.  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 s5{=lP  
+|d]\WlJ  
可是這房子住了四年多賣掉啦,現在住七年前新購買的房子中
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未到最後關鍵輸贏難定
家庭-事業-幸福-財富
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只看該作者 11樓  發表于: 2020-12-23
台中一坪20萬出頭? 7`;f<QNo  
跟我在網路上得到印象比較便宜? -*4*hHmb  
ZHN'j] ?  
我對台灣新北市比較熟 YLQ0UeDN'  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 18sc|t  
一線區域 r!dWI  
新的大樓 5 | ,b  
大約是每坪60萬台幣 ~`QoBZ.O&  
x1#>"z7  
這個年代真的適合買? K&%CeUa  
很貴 X.;VZwT+  
s$>n U  
<^Vj1s  
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只看該作者 12樓  發表于: 2020-12-23
回 小小仙 的帖子
小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 \6SjJ]o>  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 ZAgXz{!H(  
交流道過去30分鐘內 Yu3S3aRE  
 (2020-12-23 10:28)  H"l4b4)N\  
G$i)ELs  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 Tl2t\z+ps  
如果公司加個班..... 1]2]l*&3  
那到家時間都不知道幾點了 5 0N4J  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 :Fb>=e  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好
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喜歡單兵作戰、目標是征服所有到過的國度!
江湖渾號:兩津勘吉

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只看該作者 13樓  發表于: 2020-12-23
買房很不容易啊 DYr#?} 40  
4@?0wV  
恭喜大大變有殼蝸牛了 W%g*sc*+  
\tI%[g1M  
家人對於甚麼噪音太吵 vAUt~ X"  
都是廢話 yv[j Pbe  
SO0\d0?u  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....
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Life is a gambling...
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只看該作者 14樓  發表于: 2020-12-23
我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 BkB>eE1)Ea  
=*,SD  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 9b+jT{Tg  
%PYl  
>S +}  
q`<:CfCt  
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只看該作者 15樓  發表于: 2020-12-23
先恭喜晃大,有屬於自己的家了    RHF"$6EAFG  
根據以前當房仲的經驗,其實可以先出1100,再30~50慢慢加上去,不過,都是後話了
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無拘無束,但求歡樂
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只看該作者 16樓  發表于: 2020-12-23
Rh'z;Gyr  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 GkAd"<B  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... 0Wr<l%M)+  
pzF_g- B  
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只看該作者 17樓  發表于: 2020-12-23
我是在大陸買的,座標直轄市。 z teu{0  
當時買1平米就一萬左右,短短五年不到現在兩萬,大陸房價漲得實在是...但我是自住。
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只看該作者 18樓  發表于: 2020-12-23
買房??26年前就做過的事...... V lZ+x)E  
091m$~r*  
5bb# {?2i  
9fp"r,aHN&  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... \O*ZW7?TJ  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. Gs#9'3_U5  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. \J:+Wl.9A  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. 3[#^$_96b  
TTG=7x:3  
gwB,*.z  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... aG1Fj[,  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. #X] *kxQ <  
Gza= 0  
C b'|  
t__f=QB/  
就好像明星吳佩慈~ WrP +n  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. :h@V,m Z  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. $mxG-'x%K  
QFTiE1mGH  
B1X&O d  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, ]MCH]/  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? <.`i,|?MHS  
WD4"ft  
Lginps[la  
X au %v5r  
怎麼會這樣?這...就是人生.... 1n8y4k)  
J@_M%eN  
j*>]HNo&  
+.djC3^:  
+1#;s!e  
@+;.W>^h  
"1|g eO|  
5kqI  
D*UxPm"pw  
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瀟灑就是愛瀟灑~~頌就好
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只看該作者 19樓  發表于: 2020-12-24
感謝有這麼實用的分享 )4fQ~)  
也恭喜版大成為有房一族 (tO4UI5!  
雖說不可能盡如人意 5[2kk5,  
但只要有幾個重點條件能符合 8Z}%,G*n  
就值得考慮啦
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