打炮殭屍最近沒錢打砲
}iXDa?6% 3 KR d 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
1L%CJ+Q#0i bU>U14ix< \f]k CB 炒房興邦!!! 實業誤國!!! a]JYDq`,3 9_# >aOqL 7`- Zuf 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
J`peX0Stl q-[@$9 AS 現在這個時代，在中國
]e" =$2d$ 9Tg IB 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! O,+1<.;+ N=4G=0 `ke 為了買房
s>B5l2Q4 j`JMeCG=Ee V,
Z|tB^ 光前期的看房、挑房、辦證明，
.f*4T4eR- q!{y&.&\ 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
L"E7#} <;9 I@VYK 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
$*
^kY;
?Nup1 !
D r54&XE]O 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 %824Cqdc ~ZmN44?R oz,np@f)J 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
Jv>gwV{ j#X.KM 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
gFeO }otm +DW~BS3 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
3B1X Zm #ZJ _T`l 所以這種事情絕對不是以下:
X\]L=>]C l Q'I
Pj#<K%Bz 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : Gy9$wH@8
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
]mo-rhDsM X\`_3= |8&,b`Gfo 問的很簡單，要回答...
g-Mj.owu= X> 1,!I9 X^T:8npxt 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
q$ZHd S'|,oUWDb ?zeJ#i 流金的篇幅都可以開專版了!!
ujDd1Bxf? C\S3Gs T_i:}ul ============================================
$*SW8'],` LIS)(X<]? 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
Hc!
mB !9u|fnC9 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
GQ t8p[! Vu) 4dD! YNLV9.P6 買房前期:
LM$W* di? K"Z> 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
xO$lsZPG `e(c^ z# 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
$ }<PL}+ :V 1W/c 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
c2h{6;bfY %@wJ`F2a_ 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
T?:Rdo!:u O;z,qo X 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
M=%l}FSTw( f* !j[U/r_ (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) W,4QzcQR
Ozw;(fDaU 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
~o82u w? ]Uw<$!$-]s ZO!I . 1.2買房資格: lphFhxJA{ fdxLAC 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
SHvq.lYJ ZW-yP2 _p# CwExuy 
;o^eC!: /% $5 6Z#'(D V_C-P[2~ 
AjmVc]) ^@ I m#8m] Y 
IM:=@a{ D;oe2E{I 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
@.osJ}FxA pA`+hQNN 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
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xCO 都是算是【首套】
l]@&D#3 ZM %u`8mi nCt 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
J1/?JfF BHd&yIyI 那你就沒有【首套】資格了!!
k ]W[ ` IYqBQnX}oM 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
_,zA ^*b 2Gz}T _e 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
3b*cU}go BS /G("oZ[ 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
M8INk,si 5j: 0Yt 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
4,..kSA3iw ~u)}ScTp 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
]p*l%(dhY *n; !G8\ 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
AcS|c:3MUy L=c!:p|7) 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
rW0kA1=E UQ8M~x5$3% 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
'Hc-~l>D [r3 !\HI7x &yGaCq;0 UUSq$~Ct 1.3看房挑房: WF2}-NU" 4Yxo~ m( 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
b QE};wM, k xP-,MD 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
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SGy (H )2 s Y 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
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e@c0Wl Wa (]b! {kS >GQEqXs 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
wyp|qIS; ) u 3 Zm 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
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[ *< .nG#co"r}3 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
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:7J 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
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.x9 KQacoUHrK? 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
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y1yM 超激多!!! 7+]=-
`^bgUmJ~ 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
D-8O+.@ 6WV\}d: 0.dgoq 3u + h n+K1 ===============================================
&F\? Em ?d*z }xBc0g r 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
~3WM5 fv 8dV=[+ 開始進入下一個階段，我們以新房為例
S M!Txe# 9[1`jtm )A!>=2M ` 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
9l}FU$ % {YN70/ 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
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M U | o,8V p 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
+ # GQ, $}lbT15a 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
t>1Z\lE\" XD |E=s 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
f:ZA G4B GN-mrQo 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
Wi[ ~fI8^! b|cyjDMAA 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
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? 8c 2.2 首付(頭期款): Yiry[ "[]Q A:aE|v/T& cs T2B[f9D 
#k_H N}B 8#(Q_ 
b'J'F;zh> d@ Y}SW TB (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) _u{c4U0, VUVaaOmO Sl-v W 
zXv3:uRp. Gqcq,_?gt 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
R<sJ^n x Z ZcEt 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
(WK&^,zQn '3T W [!m POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
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/ , #U .j 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
fQL"O}Z -:30 :oq 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 ~n[xt WO0 ox:[f9.5 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
r) $+ 2kdC]|H2? 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! z |a sa*
Lg~B'd8m }:u~K;O87 B*4}GPQ
LEW'G"+ 首付發票
Gp4A. \7 PUo/J~ v S:TgFt0 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
>Y_*%QGH_ Jd5:{{ Lb 一般都會有配套的銀行在此等候
tj
Gd ) C OTp 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
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X5X?&* %{ 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
0{dz5gUde [%9no
B 只能按商業貸款利率來!!!
3pK*~VK qHNE8\9 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 Bn61AFy` `}BF${vF 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
X@k`3X T UH i5K 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 -8 r R,9[hNHWGs 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
QmLF[\Oo_ krsYog(^z 然後就又是簽不完的名....
M7ers|&{ ~_Lr=C D;4 最後得到這個【銀行貸款合同】
dxZ u2&gi pGf@z:^{*- {e+-
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Mk=mT3=# C8 vOE`U,J 4'-|UPhx 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
nBHnkbKoy ZQ_xDKqRV 這些必須要詳細的問應楚才行
z)z{3rR|PW s3]?8hXd %^1cyk _~q?_'kx 
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9 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
|1ST=O7.LH G:pEE:W[ 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
hGbj 0 >. '<J] H ,+?
t Eh =~T9 =============================================
*+uHQgn( 3 &6#F"7 X6 6VU 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
br0++}vwL 7\f\!e < 3.1 交房、驗房: 0pJ
":Q/2) %I-+Ead0i 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
'=1KVE^Fk UTf9S>HS #]#sGmW/L 
jCrpL~tWT Ya;9]k8, `)T~psT 
mwY
IJy[ {X[ HCfJd 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
iJZ/jCI uk v tQz) 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
`5~ +,/Ys
81hbk(( 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
.\8X[%K9nc &Ch#-CUE/ 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! -jn W Z5. :.?gHF.? 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 !2z?YZhu K"b`#xN(t 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
{X*^s5{;H ,_X /Gb6) 再去簽驗收，一旦有任何問題，
z
f wS sf]s",t~J 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
MY/3] g< .[Ap=UYI> Rb%%?*| 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 ZVbl8
8,(l Ndo a4L)$ PH*\AZJCl aB]m* ~ 
"Vr[4&` ZkIg L
當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
zO V=9"~{ 2-"0 ^n{ 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
0]D{V
a bJYda)
驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
QT9n,lX LY[~Os W 請參考我們的方案.....
xGU(n _ Y xS7$%w[' @ JvPx 0 W`"uu.~f 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 A<6%r7&B' *loOiM\5a )@ ~J /s-A?lw^2 
P
i Fm|
.AYj'Y @"Z7nJX 
F q!fWl k{V E1@ ? 6nF~9Z' 3.2 契稅、其他開支、房產証 }BiiE%a Y3h/~bM% 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
Yp0/Ab(v dg Dy5{_ 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
8/t$d#xHI *26334B.R 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
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i() (ZL sB{r^ 反正是一定要交的!!!
kGL1!= > w=|GJ 0 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
]r3Kg12Mi RZe'Kw - 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! DAwqo.m CiR%Ujf a013
K_
lVISBQ 
/B5-Fx7j3 xr7+$:>a 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
oQv 3 GpO Ne $"g[uFU a014
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{Tj or k=`}; (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) /m(
=`aRt d*oU fiW 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
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_Z* 說多了都是淚
1xU3#b&2tC GabYfU kO ======================================================
A~Xq,BxCV ^1Xt]T`e 現在拉回來看!!!
BYY RoE[ P N)S!7%ne 朋友呀!!!
pq:7F U$H @ jJ* 結婚容易，買房不易!!
3+J0!FVla `:O\dN>ON 且看且珍惜!!!
>a1{397Y} _5MNMV LwW 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
