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[心語]温馨的家 [復制鏈接]

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只看該作者 40樓 發表于: 2020-02-24
誠心提醒大大的老點: y\z > /q  
面海的房子因為長年海風吹拂 =fWdk\Wv  
結構容易老化 ls @5^g  
另外大馬路邊也比較吵雜 !FP"M+  
要仔細看清楚不要匆促決定 ]/44Ygz/  
仲介通常挑好的說 iRs V#s  
不同時段多去幾次才能看到缺點 e1uMR-Q  
另外....... ]3+``vL  
新冠疫情"或許"房價會下修吧 o(Kcs-W2  
至少議價空間會比較大 aTClw<6}  
祝福她.......
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只看該作者 41樓 發表于: 2020-02-24
回 alexsa 的帖子
alexsa:誠心提醒大大的老點: Rn;VP:HM  
面海的房子因為長年海風吹拂 `VXZ khm  
結構容易老化 B0"0_n7-  
另外大馬路邊也比較吵雜 HT&p{7kFm  
要仔細看清楚不要匆促決定 z^3Q.4Qc6^  
....... (2020-02-24 14:20)  pI 5_Hg  
ArL-rJ{}  
谢谢提醒 x5PPu/  
/6jGt'^U  
也不算很靠海边 ]<+3Vw  
sbA2W~:  
距离海边目测三百米吧 9fMSAB+c%  
Ge0Lb+<G  
但能看到海 Oj-r;Tt_G}  
v~aLTI  
看到港珠澳大桥 dr{1CP  
|i u2&p >  
是的 |=u96G~N  
6J"(xT  
价格可以减很多 U$%|[email protected]`~  
KqK9X  
我们只是大刀砍 W\NG>t  
Br&^09S  
想不到居然接受了 i7(~>[email protected]|  
,S0UY):(A  
可能买家最近也需要钱吧 cafsMgrA  
7O9n!a J  
不过 |[email protected];^8{  
o"\{OX  
她已经下定金了∼∼
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只看該作者 42樓 發表于: 2020-02-24
回 allstar9 的帖子
allstar9:大大是大陆朋友?
感觉对内地很熟悉
....... (2020-02-23 16:45)  N:d D*[QZ  
~ %/'0}F  
真的已經付定了 ? 6z PV'~q  
別介意  也別不高興 uV!MW=)  
我總覺得  你的這個買房記  是不是太草率了一點   W!y)Ho  
[1mIdwS  
除了談好了房屋的售價之外 BJ"[email protected]D*  
其他的購房費用與條件  談妥了嗎 ? \ x:_*`fU  
~yd%~|  
賣方是實收 ? 還是各付各稅 ? a~6ztEhGm  
(5>{?dR)|  
賣方應繳的 營業稅 (房子總價的5.5%)誰出 ? %@o&*pF^,  
賣方應繳的 交易所得稅 (房子總價的1%)誰出 ? S7Qen6lm  
(以上這兩個費用  按照法規  應該由賣方支付) 6OMb`[email protected]/2  
面積不超過144坪的二手房 買方只需支付1%~1.5%的契稅 (印花稅已經免除) -}N Ab^d  
0:s[email protected]}  
仲介收取的費用  是幾個點 ?該由誰出 ?買賣雙方各付一半 ? vrQFx~ZztH  
f x%z| K  
還有更重要的一點: EmF]W+!z%  
去房產交易中心辦理 “查房”了沒 ?該 標的物 有沒有辦理過其他的抵押借貸 ? ]S*E  
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只看該作者 43樓 發表于: 2020-02-24
大大你好  xh=FkY&d  
9UB??049z  
房子过年前已经看过了 >t2]Ssi(  
"9TxK6  
老点叫我看前已经看过 m9v"v:Pw  
W<Bxm|  
的确是付定金10万元 X S6]C{  
f2BS[$oV4  
房子由到政府中心完成手续 Jii?r*"d  
InAU\! ew  
拿到回执同时当天买家付全款后 ;b{pzIe=F  
k];L!Fj1  
马上交钥匙 u Eu6f  
X}_QZO=z  
水电费由卖家全部交清到房子交付当天 rE!G,^_{  
Y'3k E  
是定金 不是订金 C]aOgt/U  
ru#T^AI*^  
成交价格170万 i!s~kk  
?v0A/68s#  
注明“买卖双方应交税费全部由卖方支付” 50}[email protected],BO  
_%AJmt}  
没写错,是买卖双方应该全部税费由卖方支付 FSI]k:  
6GvhEulYR  
“卖家规定两个月内与买家办理全部过户手续” 0+$hkd n  
QwKky ^A  
“超过两个月没有办理和由于卖家原因 [email protected]ZtFf  
H>g WxJ 5  
导致不能过户或者不能完成交易的 AAeQ-nbP  
vE^h}~5U  
由卖家赔双倍定金给买家 i{%z  
>w%d'e$  
并且由卖家支付中介费” gOBj0P8s|}  
l}U~I 3}).  
反之 J)#5 9a  
xfbK eS8  
如果由于买家原因不能完成交易 U*`  
* K0j5dx  
买家赔中介费 WHhR )$zC  
gxBl1  
卖家的定金不退 o|b[(t$;O  
=woqHTR  
luP'JUq  
muqfSF  
并且土地出让金。维修基金(如有) i'eYmm96Q  
. }[email protected];:yh  
都是卖家支付 u&l >cJ'  
#`YxoY `  
因为税费比较复杂 XcJ'm{=   
,6cbD  
所以一口定下来 7cOg(6N  
3:02`;3  
全部卖家交税 u"Hd55"&  
Up1$xLSl  
中介费用全部老点给 T_YMM'`  
?%8})^Dd>4  
成交价的2% 7 9<9}<T  
|}]JWsuB  
意思是就是 )Rm 'YmO  
w<I[email protected])i|  
老点付170万全款 *`QdkVER  
HNkZ1+P {  
再加3.4万元中介费 w|hyU4- ^  
rH#c:BwSm  
今天周一 2F*Dkv  
)ZQ9a4%  
早上去政务中心查询了 4cVs(`g^  
`o^;fcnG  
房子并没有抵押 2yCd:w g  
5{!a+  
房贷已经还请 N('S2yfDR  
)N%1%bg^-  
而且是和房产证 l9ch  
% 0y3/W  
上面名字相符的人签合同 709Uv5  
[email protected]_<J<>  
卖家是唯一一套房而且满五年 Hc_hO  
;#6<bV  
卖家是也是珠海身份证的 twJ|Jmd  
NdXy% Q  
我们好奇问 |=h)efo}  
;?HZ,"^I  
你是珠海人吗? %gne%9nn  
_n Iqy&<  
房子卖了住哪里 U d=gdsL  
"k_n+cH%  
卖家回复 Mh-*5Rx  
B3g82dm  
并不是珠海出生 71n uTE%!  
'#An+;x{  
只是买了这套房子 1X!f!0=g+  
'@}?NV0  
身份证迁移到住址 T$N08aju#  
0 z'={6,  
老点名下无房 0u&?Zy9&  
3Mh,NQB  
约定下周就过户了  <*6y`X  
j O5:{%  
老点这两天就去银行把金器拿出来了  @D=2Er\  
uX5 --o=C  
希望不要出差错 zN8V~M;  
%]:vT&M  
今天办手续 e2=,n6N]c  
V[M$o  
买房只有我和老点 [Yahxw}  
lj SR?:\  
不懂的 ,h(f\h(9  
Rcx'a:k  
我们也只是问政务中心的人 lh(+X-}D  
ph&H*Mc  
不敢太相信中介 xf F&$K"  
glKs8 ^W  
老点只身来中国安家不容易 *O}'2Ht6\  
zHum&V8=H  
小弟只是在后面看合同 Mbi+Vv-  
x#e\ H F  
看看有什么补充的 id[>!fQ=Y  
PuoJw~^h  
我和老点都不太懂 B+q+)O+  
Z :i"|;  
尽了我所知道的社会经验和知识 :7PSZc:xE  
;x0KaFk  
意见不敢多给 Sy0s `\[  
ht74h  
毕竟是老点看上房子 d&R\7)0  
4uAb LSh9  
钱也全部是老点付的 q$2taG}  
*~oD[email protected][S  
而不是小弟 OD@A+"  
o)' =D(  
f}9`iN=k  
2 T2#HP  
!.GY~f<d$  
如果有不周全 Ud(dWj-/  
fdEj#Ux<H  
请大大告诉小弟 yI)fu^  
uY%3X/^j  
都是第一次买房的人 nF[eb{GR`  
9(evHR7  
[email protected]"4Rbu6  
`kT$Gx4x  
xg1r 3  
}m lbN0 v  
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只看該作者 44樓 發表于: 2020-02-24
回 allstar9 的帖子
allstar9:大大你好
房子过年前已经看过了
老点叫我看前已经看过 x uF_^  
....... (2020-02-24 21:42) V ALYA=w/  
}$ der  
很羨慕你們的不動產稅務制度  f63q  
只需  買房時 交一次 契稅 aHw VoT  
賣房時 再交一次 營業稅 和 所得稅 f?QD##~;  
就全部搞定   c [email protected]*  
就算擁有再多套的房子 也不必年年繳稅 lk|/N^8M  
房子說拆就拆  說蓋就蓋  沒啥額外損失 或 支出 2S3F]fG0  
4Ki'r&L\  
反觀 台灣買房 就很雞歪 rxA<\h,A  
房屋稅(捐) JYq} YG=%  
土地稅 "P~>AXcq  
每年都必需繳納 u[email protected]"!PJ  
一旦拖欠  立刻就會遭到稅捐處的威脅 n$QFj'  
要法拍你的房子 抵稅 aU @z\sQ  
2bmppDk  
包租公 也不好當 Rk<:m+V=  
把鋪面租出去 還得乖乖繳納租賃所得稅10% 健保補充稅1.5% BKk*<WMD  
稅捐處的人  天天盯著你 $8)/4P?OL  
碰到爛房客 也不能說趕走  就趕走 :>=,sLfJ  
不像你們哪裡 房東業主  永遠最大  NNX/2  
Lfor 0-j  
想要賣房時  那就更雞歪了 \c)XN<HH  
不但要征繳買賣所得稅   ^]HwStn&=  
更可怕的是 要繳增值稅 u|E,Wy1  
例如:四十年前花50萬買的房子  現在市值2000萬 dO 2cgY}  
房子一旦售出  賣價扣除買價  起碼得被政府征繳 一千多萬的稅 We|*s2!  
實際賣房所得收入不到賣價的一半 ^H'#*b0u  
 2B#WWb  
就是因為以上這樣的雞歪情況 S1."2AxO  
所以 搞得台灣人 房子再舊再破也不賣 s*;~CH-[  
寧願留在手上讓它老舊   便宜一點出租 也堅決不賣   8}&cE#@  
免得被政府一大口咬下去  重傷  大失血 7^1ikmYY  
( 財團 大富豪  卻免繳遺產稅 ) {|cA[#j#  
1EN5ZN,  
如今  台灣的市容糟糕  房子普遍老舊   不是沒有原因的 W!g ,  
!u"Hf7/  
為了抗繳不合理的房屋捐  我他媽把房子報拆銷戶   .*,Z cO  
反正土地屬於私有  過一陣子 再偷偷違規  搭個鐵皮屋  總可以吧 r?$\`,;  
{[email protected] zcCq  
^,3 >}PU  
J0`?g6aY  
8^T' a^Wt  
fN9hBC@  
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只看該作者 45樓 發表于: 2020-02-24
回 嫖客百態 的帖子
嫖客百態:很羨慕你們的不動產稅務制度 A;% fAI2Vr  
買房時 交一次 契稅 #PiW\Tq  
賣房時 交一次 營業稅 和 所得稅 3o1j l2n  
就全部搞定   J^u{7K,  
....... (2020-02-24 22:13)  RW3&]l=  
1(-)$m8}  
早上我们问了政务中心 uG/ Zpi  
>BiJ/[9  
还得到回复 zfS`@{;F`|  
gG#M-2P  
所有税费 n|8fdiK#}  
c+q4sNnE  
是有规定交多少 z 6p.{M  
Tfj%Sb,zM  
但是没有强制执行 5YRa2 #d  
M]oaWQu  
交不交你看着办 NL1Ajms`  
NZv1dy`fa  
但是过户一定要全部交情 QqRL>.)W  
i`X/d=  
没交清就交滞纳金 VLRW,lR9O  
XXO   
欠一分钱都不能过户 >1W)J3  
SlmgFk!r!  
办事人员这样说就放心点了 %/4ChKf!VR  
UF?qL1w  
意思是能过户就没欠税费 d^ w6_  
gx3arVa  
但不懂的是 <_h  
[email protected]7D  
规定要缴税 M-eX>}CDm  
}LOAT$]XI  
但执不执行是另一回事 mzDbw-#  
SDZ/rC!C  
两者原来是分开的 %?K'eg kp  
3d[fP#NY7  
开了眼界∼∼
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只看該作者 46樓 發表于: 2020-02-24
回 allstar9 的帖子
[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 wMr*D['" #  
还得到回复 PCtf&U  
所有税费 JZB[email protected]%  
是有规定交多少 x:4  :G(  
但是没有
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只看該作者 47樓 發表于: 2020-02-24
回 嫖客百態 的帖子
嫖客百態:[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 $Y`oqw?g+^  
还得到回复 (P'{A>aHl0  
所有税费 \:y oS>G  
是有规定交多少 LT[g +zGB  
但是没有 (2020-02-24 22:37)  Q ?xA))0  
+adwEYRrr  
不过看了你发的台湾住房的税费 TsVU^Z%W  
uHeKttR-  
看来要每年交啊 ;|U !\Xp  
!:baG]Y  
小弟没去过台湾 4Dy|YH$>S  
,i)wS[email protected]  
不过看别人的朋友圈 u43W.4H13  
]}4JT  
在101大厦那边 n,D&pl9f  
g ^I ?u$&E  
很多独立屋 FdGnNDl*e  
qBF6LhR  
是盖了不锈钢棚顶的 ~)CGwST[  
m9 41 Y  
起初 /#}o19(-d  
t03X/%H  
是以为台湾人爱惜旧物 ?xW,2S  
QZ& 4W  
原来是和房产税有关 q\Q'9Rl0(  
ij5|P4Eka  
小弟纯粹个人意见 `:.a5  
+N}yqgE  
我没去过台湾 ;"[email protected]  
,J(shc_F  
认识几位台湾朋友 ^|%u%UR  
UMUG[email protected]  
都是在佛山 dOX"7kZ  
2Q=I `H _  
做罗汉松生意 ULH<FDot  
MFeY}_d<  
对台湾不了解 CT?4A1[aD  
[[#zB-|  
说错莫怪
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只看該作者 48樓 發表于: 2020-02-25
提高貸款額度  不降價 yXQ 28A  
降低購房門坎  不降價 1>=%TIO)  
]TVc 'G;  
换句话说 !&},h=  
} `Cc-X7  
就是借更多的钱 /Z~5bb (  
!K6:5V %q$  
负债更大 }Gva=N:  
XTJA"y  
一起做房奴∼∼ [gGo^^aW#  
k%R(Qga  
我记得之前看过一篇文 "[ieOFI  
CC)Mws+2  
说越南是土地私有 3t W}a`z9  
l} @C'Np  
而政府也不用负债手段去发展经济 %/2OP &1<  
B[~Q0lP ih  
所以越南的基建发展一般 !t[;~`d9  
IdoS6   
不知道是好是坏呢? <Uu[nUJ  
lWDSF]ZYV  
不负债搞建设 JFdMYb  
2 ?F?C  
经济上不去 uuQsK. S  
N6Dv1_c,  
负债搞建设 5?A<('2  
tn;Uaw  
大家变房奴! %GP` H/H(  
q'9;  
全民负债
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只看該作者 49樓 發表于: 2020-02-26
她家里人不是不知道她做什麼,只是在裝不知道,能在外國有這麼高的收入,其實都知道是賺什麼錢的。 \*M;W|8aB  
5S[:;o  
確實也是辛苦錢
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只看該作者 50樓 發表于: 2020-02-26
回 allstar9 的帖子
allstar9:提高貸款額度  不降價 gB>AYL%o=  
降低購房門坎  不降價
换句话说
....... (2020-02-25 11:21)  lk` |u$KPz  
bN|1%[7  
國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長 3T>6Q#W5eO  
.J=QWfqt  
只要嚴格把控好 通貨膨脹風險  的這一關 -0I&dG-  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 a '?LC) ^  
( 階段性的小幅下挫 調整  那是技術性的在解壓 ) \=$G94%  
aiZZz1C   
股市與房市一旦大幅下挫  很可能使得國家的整體經濟萎縮 造成生產過剩   3#aLCpVla  
幾乎沒有任何一個國家  經得起大幅度的經濟萎縮  所帶來的衝擊 f%JM a]yV  
WEoD ?GLS8  
經過 2008年哪一次的次貸危機 所造成的傷害 i~3\dp  
如今的美國  寧願無上限的對外舉債  賴債  外加大量偷印鈔票 Pb1.X9*8c  
也不願  更不敢  讓美國的房市和股市輕易的崩盤 W e*uZ?+  
[q/eRIS_  
再反觀我們台北的房價 和你們一樣  如今已經高企到幾乎沒有人買得起了 tv2k&\1  
卻依然 堅毅挺拔 高高在上  不動如山   ( 其實不是沒有它 深層 不得已的原因的 ) :fUN c^\2  
? m9=Me  
I,aaSBwt&2  
79D;0  
o5YL_=7m  
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只看該作者 51樓 發表于: 2020-02-26
回 嫖客百態 的帖子
嫖客百態:國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長
只要嚴格把控好 通貨膨脹 的這一關 };'[email protected]%U]/  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 bn=7$Ax  
....... (2020-02-26 11:10)  0Ag2zx  
!, sQB_09C  
大大你好 o*[[nK*fL  
IK8" 3+(  
台北的房价 VkId6k:>6C  
c0_5 12  
高到买不起 61sEeM  
/N")uuv  
却房价不跌呢? d6zq,x!cI  
[email protected];!*Y  
反观全世界楼价最高的香港 '*`1uomeo  
j* ~z.Q|  
也是一样 n:}'f- :T  
[email protected]<Dc  
动不动20万一平米 0}e&ONDQ  
 {+gK\Nz  
经历了三件大事 E};1 H  
4KW_#d`t  
第一贸易战 #wGOlW;R  
d 7Z$/ $  
第二去年的运动 BDX>J3h  
Z5*O\kJv  
第三今年的疫 rT;_"y}  
 ,0i72J  
楼价依然不跌 }kJ9< h,  
v5FfxDvw  
这是为什么??
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只看該作者 52樓 發表于: 2020-02-27
表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ n ,@ ge  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 aOEW$%  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? n]K{-C;  
鼓勵她也去你那買房 #*  8^ar<  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ o<g1;  
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只看該作者 53樓 發表于: 2020-02-27
回 www探險家 的帖子
www探險家:表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ (U*Zz+ R   
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 ;!<@Fm9W  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? 6/|"y  
鼓勵她也去你那買房 n:JG+1I  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ U5j0i]  
....... (2020-02-27 04:01)  tBE-:hX*  
3\5I4#S  
老表 "IoY$!Hk  
^NO;A=9b[  
芒街那个太年轻 D^w<V%] .  
XQj+]-m  
还没有想有个家的概念 R-\"^BV#Z  
Jv D`RUh  
有现在这个珠海老点 mz^[C7(q'(  
Q0TKM >  
偶尔爽一下 SqT+rvTh  
L$}'6y/@  
已经很满足了...
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只看該作者 54樓 發表于: 2020-02-29
對岸我不清楚 G C~N$!*  
可是之前跟台灣老點聊天 A|P `\_  
他說他們自己當個工的 %l)~C%T  
有個朋友欠債了200萬 ^Kh>La:>O  
後來在酒店覺得太辛苦 $ dHD  
於是自己出來開個工 .n)[email protected]X!  
一年就把債都還完了 K# plSD^f=  
又過了兩年 +,bgOq\aG  
台中七期都買房子了....... 0"=}d y  
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只看該作者 55樓 發表于: 2020-03-05
感謝大大分享 Z!qF0UDj  
}ilX 2s?>  
每次看你寫的故事都好有畫面 Jf8AKj3  
58_aI?~>>  
也好想能有這樣的回憶
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只看該作者 56樓 發表于: 2020-03-06
溫馨的家 K?aUIkVs  
我還以為是要講你和老點待家的故事呢 -q/FxESp  
原來就是個簡單的家而已
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只看該作者 57樓 發表于: 2020-05-07
娶了越南妹子哈哈哈 _a= f.I  
厲害的 hKW!kA =gZ  
房子趁早買 z?8Sie  
現在買不起了。。。
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只看該作者 58樓 發表于: 2020-10-22
這房,大概就在我常釣魚的地方 #`H^8/!e  
 g8_IZ(%:  
確實是不多見,那附近環境都算不錯 }ZWeb#\  
'%"#]  
我同事也有一套房在那附近,但是單位太差不好出手 tY=n("=2  
=F}e>D  
大大好福氣, #i GRi!$h  
r3b~|O^}  
應該也是大大真心對待老點才能這樣朋友一樣互相關懷吧 [0G>=[email protected]u  
|!{ BjOAD'  
'Kj8X{BSFb  
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只看該作者 59樓 發表于: 2020-10-22
這房價對很多人來說都不便宜了 }?Y+GT"E  
你老點真厲害 $V8B =k~  
上工五年就能一次付清買房 k|7[email protected]]%  
很多上班族工作一輩子都不一定能做到