[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 C8Qa$._  
lDYyqG4  
背景介紹: 8FKXSqhVM  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 VUPXO  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 [RLN;(0n  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 RS)tO0  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... p i %<Sy  
{
2=jAz'?  
首次購屋還沒概念所以買書來看 K 1 a\b"  
G6/p1xy>o:  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! 9x>d[-#y:J  
5ni~Q 9b  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ g;qx">xJ`o  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 Sjvdirr  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... 6p?,(  
m [~V/N3  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: Ta(Y:*Ri  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? WD]pU  
2.每坪單價或總價多少? jL%x7?*U0  
3.幾房幾廳幾間衛浴? K/i*w<aPb7  
4.房子的年份幾年? o0ifp=V y  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? *h!28Ya(~  
6.所在樓層跟總樓層為河? NG "C&v  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? b
wD,YC  
8.喜好的建商或其他條件? _+K_5 IO4  
="Ho%*@6  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... pA9+Cr!0Q  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 E"qRw_ ~t  
分 i;/5Y'KZ  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... FbS|~Rp~  
Q P
x_-  
以下是自己的購屋條件: wO'TBP  
1.房子的類型要電梯大樓 PsnWWj?c  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 e1%/26\  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 9 7GV2]-M  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 /Z~<CbKKl  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 [N7{WSZ&  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 UTH*bL5/J2  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 j27?w<  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... F`gi_;c  
N/%WsQp  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 6-z%633DL  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 ^l9N48]|?  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 %?}33yV  
房子位置當然選在巷弄內 _ba>19csq%  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: Nl^;A><u  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 fVF2-Rh =  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 +jS|2d  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 sf)EMh3Z  
q8/MMKCbX  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 !W5 (  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 =G7m)!  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 $c0h.t  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... pR(jglm7-  
l_o
@miG/  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 '*5i)^  
B8f8w)m  
-I8=T]_D  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 Qw-~>d  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 tn H2sHby  
才積極投入找房... gp>3I!bo[K  
"P7nNa  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 `UD/}j@  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... {1 UQ/_  
fI&t]  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 Yw^m  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 06O2:5zF  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... &;^YBW:I  
}&cu/o4  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 9^oKtkoDZ  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 YC++&Nk  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... ,K)_OVB  
c3jx+Q  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 lR )
67a  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) a1C{(f)  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 )bS yB29S  
以上缺點多過優點所以不考慮... X:HacYqtC  
{:6r;TB  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 ,{M^-3C  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 * @ 3Ag(  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... 2oVSn"  
KN<S}3MN  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 em,u(#)&  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 :r{<zd>;  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 s}w{:Hk,x8  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 w65K[l;2  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... \MyLc/Gh5  
d,+Hd2o^X  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 J]{QB^?  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 }>>1<P<8-  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 &e E=<x  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 ''yB5#^w(  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 +R3k-' >  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... G<}()+L  
"W6uV!  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) PVe xa|aaX  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 J!c)s!`w  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... [@VP?74  
rDm~h~u5  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 OI|[ roMK  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷
^E;kgED5  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... B<5R  
綜合以上決定買第四間房子了 K"|l@Q[  

Q6PHpaj  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 t^+ik1.  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% '(U-(wTC'/  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% cpL7!>^=  
q!.byrod  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 uatm/o^~,  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 .+PI}[g  
以下是附全部家具的價格: 8&GBV _`I  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 C 3^JAP  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 _ T iuY  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 !%CWZZ 6u  
所以最終的成交價是？？？ fObg3S92  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 r)y=lAyF>  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 ~xkeuU  
以上給想買房的人參考看看嘍... 6wBx;y |  

感謝分享心得文，很實用的文章， 8<X#f !  
恭喜大大買房順利 ]D?"aX'q>  
差點看成跟妻子小三三人一同..

感謝大大的分享 NP0\i1P>.?  
不過小弟抖膽 Z"/p,A9W9|  
補充一下 LhA*F[6$M  
買房還要考慮一下貸款利率 9]k @Q_  
如果是軍公教 gZN8!#h}B  
可以考慮築巢優利貸 v[ .cd*b  
這個貸款政府有補助 3 }duG/  
利率很優惠 A 9(

x  
因為小的住高雄 N-G1h?e4  
還會考慮到附近是否有工廠污染 {#ZlM  
然後是否靠近學校也有影響 * aN  
因為要輪三班 joFm]3$;  
所以很怕睡到一半 8[
a=OP  
被學校鐘聲強制起床尿尿 5 h-@|t  
或是附近是否有宗教團體之類 @Xt*Snd  
都要考慮

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

台湾同胞太幸福啊 P@Hs`=  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB '}9x\ 3E  
内环11到16 DVG(Vw  
中内8到12 =i$Fl{vH  
中外6到8 qyZ" %Kz  
个别外环热点区域已经到8万 ^NRl//  
希望早点破灭

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! ,`|3KE9  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 VF&(8X\   
你相信誰? i5en*)O8  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ /sUYU(3  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  A0/"&Ag]  

h:W;^\J:-  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 h`]I
y  
取得土地的時間點=持有時間長短 9Z|jxy  
跟取得成本的高低最重要 xR-%L  
因這些跟獲利有關...

恭喜有一個自己的美屋， :nh_k4S@v  
!F*5M1Kjd  
居住平安健康就是幸福。

先賀樓主 )#EGTRdo  
當了有巢氏 |!1Y*|Q%s  
房的的噪音 QHDXW1+|^  
和樓高當然有関系 H7?Vybg~  
  至於臺中房價 ]S&
&|Fc  
我認為明年五月，會 y_
'Ub{w  
有一波漲价 HeK/7IAqp  
尤其是捷運泡 8{|8G-Mi  
泡一公里內的 cW~}:;D4  
10%左右！

花了這麼多錢 5<iV2H
x  
其他育樂方面就要節省開支了 ^7>3a/  

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! %&$Tz1"  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 =Ee&da^MB  
你相信誰? !ds
"9w
 
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ 'WMh8)  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? uvg
dY  
這些每個人各有想法 iz5CAxm  
到了最後 I\hh8abAp  
買厝要有厝緣 9*$t!r{B@  
真的，不容易 vrl;"Fm+  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 3NZK*!@'  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok z_g~  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 K*\'.~[6  
希望能成就一段好厝緣喔 D,m]CK'  
yhlFFbU  
樓層高低跟噪音關係不大 d; [C6d  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 FK6[>(QO  
樓高層20以內只要對面也有高樓 ~"dA~[r L  
聲音一樣能上去 Us%T;gW  
重點可能還是要隔音窗好些的 bf0+ DvIB  
Ulhk$CPA  
買/賣價格 UT>s5C  
好難 ~Xr=4V:a+  
因為不知道對方的心思在哪邊 J`^ag'  
誰急誰就不能得到好價錢 H!vax)%-\  
所以只有理論值，不會有固定的結果 =Xm@YVf&ZD  
哈哈 jnd[6v=C7-  
liEPCWl&  
恭喜，加油

jack2268:個人經驗 UYFwS/ RW}  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 =b38(\  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 h1:aKm!  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 aHlcfh9|  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 f6|KN+.  
....... (2020-12-24 17:21)  |}23>l7  

s~X+*@.  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 gHhh>FFAq  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 $Vsk Ew"|M  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 W>!_|[a  
-g)9R%>
-  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， [FK<96.nt  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 |M8WyW  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) x2@U.r"zo  

d\%WgH  
七期沒有這麼貴，我剛看 %cCs?ic  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 'jmTXWq*  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 x??pBhJH  

個人經驗 gWrgnlq  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 RZ6xdq}>  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 n$U#:aQE  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 N+zKr/  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 )Y]{HQd  

好詳細的買房攻略 ~)qtply  
收藏下來參考了~ qud\K+  
感謝晃大

我最近也剛換屋(公寓換大樓) 4VHqBQ4  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 PGYXhwOI  
與原住處騎車約3分鐘車程 klQC2drS  
房屋80.46坪主加陽45坪 cUqke+!  
樓層10/15 L,SGT
8lL  
屋齡12.8年 m~@;~7Ix  
鬧中取靜 o[v\|Q`d  
門口有兩線公車 6}4'E  
騎車到左營大路一分鐘可到 ak->ML  
成交價1235W 0ge$ p,  
比起台中便宜太多了

恭喜大大有了自己的窩 61/.K_%I.  
買房實在蠻看緣分的 A 6OGs/:&  
我當初也是看了一堆 8%%f%y
  
最後在毫無預料下買了現在的房 rSxxH]-  
因為原本不打算買的 #mZpeB~   
所以根本沒加價 90|7ArM_[  
房仲來來回回問了好幾次 RaWG w  
我都擺明了不打算買所以不加了 lE!a  
結果屋主就賣了... g8Q5m=O*  
雖然是預料之外 _9tK[/h  
不過目前的房子還是比之前看得好 @+'-
ADX  
只能說想買的就多看 N>Eqj>G  
看久了緣分到了 QYa(N[~a  
房子就找上門了 w^Lta  
?6
L&WB  

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， uK
z,SqX  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 i `s|,"0o  
房價都是被投資者炒上去的。

感謝有這麼實用的分享 _bzqd" 31I  
也恭喜版大成為有房一族 *?z0$Kz<,[  
雖說不可能盡如人意 `%E8-]{uS  
但只要有幾個重點條件能符合 qS/V"|G(  
就值得考慮啦

買房??26年前就做過的事...... iJv48#'ii  
(=16PYs  
t ?h kL  
3;7q`  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... [3W*9j  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. \eGKkSy  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. 7QVuc!V  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. &(zfa&j|  
P_g
Yz!  
tM,%^){p$  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... sowd`I~  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. 4"@GNk~e  
9Ew7A(BG_3  
?f*Q>3
S)  
6AvHavA^Y  
就好像明星吳佩慈~ ewuXpv%vwW  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. >S1)YKgz  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. K7e4_ZGI  
!mRx$ %ul  
dl5=q\1=  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, hH
->%*  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? \ A% eG&  
R8
-^RvG  
? b[n|^wS  
.lBgp=!  
怎麼會這樣?這...就是人生.... 2oZ9laJO  
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li] 6Pj,  
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