[商務類]請問越南投資買房相關問題? [復制鏈接]

之前在論壇的文章中看到， `+Q%oj#FF  
WI-1)1t  
越南星級酒店不能帶妹子回去， '1s0D]  
yaH Zt`Y  
所以會長租酒店室公寓當團友住宿據點， r<^HmpUJ  
V6re qEh  
想請教有經驗的大大， 'SF<_aS(  
OpYY{f  
越南娛樂比較發達的地區， I9hK}
D  
ikiypWq  
買房投資的租金收益大約的收益率租售比是多少呢？ hZ  
7O-x<P;  
非本地人買房會不會有其他的困擾呢？

最近已經付了抽籤定金 JrRH\ +4K  
在等待胡志明市 第九郡的公寓建案開賣 (9 stellar)
j HJ`,#  
位在1號捷運線東北端的最後一站(13號站)，對面就是胡志明市國家大學的學生宿舍區 Dwfu.ZJa  
1平方公尺3000 usd 0^K">  
'AS|ZRr/  
公寓投資都是外國人在交易比較多 UrEs4R1#  
對越南人來說公寓賺太慢，他們都是炒地皮，獲利遠超投資公寓 2!=f hN
 
Gu\q%'I  
因為越南人被通貨膨脹嚇怕了 RdRp.pb8  
5%穩定收租追不贏通貨膨脹的速度 [:SWi1cK2  

我看成 南投 買房!!! (V67`Z )  
.jjG( L  
看樣子 一定是 病毒讓我眼花撩亂了 ~%kk eh\j  
*mvlb (' &  
好想去!!!越南阿

外國人可以在越南投資買房 K} X&AJ5A  
子嗎，順便一起了解，知道 _TQj
~W<  
一下行情

前年去越南看了房地產 mLLDE;7|}  
100平方米的公寓，大概是台幣900-1000萬 V#gK$uv  
富美心的那個造鎮計畫 M\Ye<Tk  
房仲是說租出去的話大概是6-8% `Cynj+PCe  
再扣其他的費用，大概是5% !9VY|&fHe  
以上是我聽到的 [MM~H0=s  
以上是沒算房地產的漲跌 o~y;j75{.*  

除非是本人或是有親友在當地可以幫忙管理 ">,|V-H  
不然個人是覺得風險蠻大的 ag;pN*z  
之前看過有人買在泰國請當地人幫忙管理 +.b,AqJ/  
結果被當地人拿來當作自己的招待所

買房兼養小三 }?_?V&K|  
等待10年後 qvKG-|j  
小三老了 By",rD- r  
就可以割韭菜了

外國人好像不能買透天型的只能買公寓型 Ma']?Rb`  
還有限制同一個建案的百分比不能超過多少 S3*`jF>q  
通常會比越南本地人的價格貴不少 Hc$O{]sq  
所以你以後要出售也只能出售給外國人 J7Hl\Q[D1  
可以接受的話再投資吧 _P 3G
  

在越南投資買房確實是一個好主意，經濟起飛了回報率超高

我記得越南買房如果非本地人好像不能置產吧 S\YTX%Xm}  
除非夫妻一人是越南人或公司配給 gw3K+P  
如果有其他管道 我也想在越南置產 哈哈

在外地買樓，最重要是找個在地的熟人 .B]MpmpK  
始終法規不同 IS{wtuA.  
有熟人幫忙，才不會中地雷 c%2QZC  
大陸就常有買樓騙局 $=8 NED5  
小心為上

不知道越南河內的房價幾何啊？ ^T;*M_  
想想看過幾年越南經濟應該會不錯 :bu/^mW[  
確實是可以提前考慮一下

我個人建議是 :0j?oY~e  
可先常駐在當地工作, 再找仲介安排，自然就熟了

嗯    老爸沒趕上台灣經濟起飛時買房    我也沒趕上大陸改革開放起飛時買房    現在看越南   給兒子去努力囉 1MP~dRZ$  

:}L[sl\R  
U8s2|G;K  
2016年已經開放外國人購買公寓 '%s.^kn  
有限制購買小區數量比例 EA@.,7F  
這個問題我來回答感覺應該準確度比較準 fIx+ILs  
第一我本身在河內有結婚.買房 ?(' wn<  
第二常常帶客人住宿.這樣的公寓.3房.2房的民宿 {nBhdM:i  
.一般.如果是長期房.每年簽約的大約是6-10％ 0rQMLx  
看你買的位置.2房投報律比較高 *)$Uvw E  
也能找當地業者合作.做日租套房.網上airbnb一晚大約1500-3000台幣 {k>&?Vd!   
買2房3房的價格大約落在350-700萬台幣.看哪個社區 APn
|\  
fy>{QC\  
但是也需要有配合阿姨打掃.更換清潔設備150-300台幣 #vz7y(v  
Go`vfm"S  
)Ys x}vSZ  

一帶一路投資, 就是期望報酬率高 :T^a&)aL%  
但是他國文化的影響, 加上地段的物來規劃都很重要 4M=]wR;  
^]>O;iB?  
如果不是自己有派駐工作在當地, 都是靠仲介去安排的劃, 出問題要照顧也挺麻煩的

民工知道一些越南裔人士 z{%<<pZ  
買了投資房 土地 :tc@2/>!O  
不過 I }a`0Y&{  
不是買在胡志明市 $H2u.U<ip  
是南方一點的渡假地區 XnH05LQ  
及 3p$?,0ELH  
大城外圍 rP'me2 B  
/`Ug9,*  
一般都是有親戚在 可以照顧的

francan大 K$z2YJ%  
 }t!Gey  
x[|}.Ew  
其實您的問題 fQ7V/x!  
以關鍵字越南, 外國人, 買房 google一下就能得到答案了 cQjv$$&6[  
p0]=QH  
在社會主義國家 nF}vw |r>x  
買房產通常須注意到底是買使用權還是所有權 x o;QCOH  
或許是工作的關係吧, 對這種重大投資 qRu~$K  
我要求的一定是合乎當地法律規定 5f rX  
或許有人利用旁門左道的方法而成功的 2zX]\s?3  
但就看自己能耐受的風險程度啦 mupT<_Y  
Mg+2. 8%  
建議看一下住房法 xPdG*OcX!  
,10=  
在發展中國家房地產一向是好的投資 Q1lyj7c#x  
當經濟起飛了房市也跟著飛漲 }czrj%6  
6 u?>M9  
多去了解一下當地的城市開發計畫還有搬遷補償方式 I ! - U'{  
倒也未必一定要往目前的商業區或住宅區擠(當然這比較省事) ,S\CC{!  
TbMW|0 #w  
n5|fHk^s  
至於投資報酬率, 中長期沒有來個3,4倍(房價) "6A `
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是和所負擔的風險不成正比的 2V]UJ<  
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Oz. HH  
祝您投資順利 SA:Zc^a V  
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[N{Xf  
以上是個人建議