[生活類]深圳關內買房 可以出手了嗎?? [復制鏈接]

一直有想在深圳買個小房子 af-  
但不積極 (5/>arDn  
走走看看 <rn26Gfr  
dbsD\\,2%N  
前陣子深圳房價大漲 甚至追上台北 Spm0DqqR?  
私以為 泡沫風險大增 5
>x?2rp  
h uIvXl  
人算不如天算 家寶兄就來個限購令 7Zw.m M!i  
lKSd]:3Xm  
現已稍稍回檔 9aoGptgN  
已經快可以買得下手了 bXNM.K  
BcaX:C?f  
o4t6NDa  
不知站上大大們 應該也有人在深圳置產 或打算在深圳買房的  /^pPT6  
對於深圳買房有無經驗分享 或時機建議 ix+sT|>  
q dNt2SO  
小弟最近會開始看房 V44M=c7E  
但預計可能六個月到一年才決定 ]EWEW*' j  
當然有好價錢會早些下手

珠海呢? y[A%EMd
  
珠海才剛被雙限哦 d:!A`sk7  
珠海好像很有搞頭哦 BM>'w,$KL  
V;IV2HT0J"  
我最近會上百度看房產新聞 Dt~ |)L+  
所謂房產下跌的拐點 #I9hKS{  
好像才剛開始 AuIg=-x
R  
s&)>gE\  
不過這些是不負責任的看法 (:r80:  
;&} rO.0  
隨便聊的

個人觀點: T$IwrTF@?  
既然大大還要再看6個月到1年, CzfGb4  
那應該可以吧! 2A(?9 R9&h  
別急著進去買, 9#MY(Hr  
我覺得, 如果政策面不改, ;)XB'  
被炒作的地方多少還會掉吧. oYR OGU  
(個人觀點, 給大大參考)

深圳小混了一段時間的笨狼也真的看不太懂到底是貴怎樣意思的 :^rt8>~  
房價近兩年關內價格浮動 16000~22000之間(指的是二手房) 2bu>j1h  
跟新北市的價錢已經差不是太多 一坪約在二十七萬 還地是用租的 2y5d  
不過~~不是不能買 現今深圳租金真的是嚇死人 報酬率高 8/s?Gz  
以三十坪來說大約都在四千五上下 約台幣兩萬出 s8.SEk|pB  
所以是可以一買的 O)$Pvll  
pD17r}%  
近兩個月已跌了大概一成 成交率也下降 房產公司倒掉2/3 $* +IsP!  
小弟認為還可以再等一陣 大約半年後應該會跌到低點 *Xl,w2@  
若在一萬七八應是出手的好時機 *2>k ic aH  
sR;u#".  
以上是不負責任報導 賺了不用請客 賠了~~~不要找我喔 gP.PyYUV  

我個人看法~~在等個半載一年在出手也許會比較好~至少會更便宜

謝國忠說 5x"eM=  
中國房市有8成的下跌空間 2b K1.BD  
z/,&w_8,:  
中國銀監會做銀行壓力測試後表示 m Xs.@u/  
即使房市再跌五成 8d7 NESYl  
銀行仍有10%利潤 $wC'qV *  
G%ZP`  
以上訊息供大家參考

中國的房地產教人霧裡看花... ;I?x;lH  
情況跟台灣完全不同... Mc&Fj1h5  
!Df>Q5~g  
我只知道... H?rCIS0  
中國房地產的大莊家是各地方政府... ey6ujV7!  
地方政府的財政主要是來自批地.聯合開發.和相關地產而生的稅費... EbG&[v  
us E%eF]  
而地產公司..看似民營... ~jzjJ&O&  
卻大部分是從公部門民營化出來的... wjfq"7Q  
或者與公部門有著千絲萬縷的關係... <eZ*LK?   
@N]]Cf>x  
有人說最近有倒閉的...不像喔... ~o
wodc  
比較像是脫手給大集團了... M!aJKpf  
而大集團都是有些背景的... 1obajN  
t.#ara{  
銀行貸款的壓力?? d(yTz&u)  
降價求售?? ]iMqIh"  
不知道欸...我只知道... ~F8xXW0  
不要用台灣的想法去看人家的銀行體系... A*g-pJh  
那會看不準的... pI_dV44W  
Y,Lx6kU  
總之... Y?$  
如果大大是四十歲的人... L2=:Nac  
不妨回想當你二十歲時...台灣房地產當年的情況... & M:o(
T  
三十歲時又是怎樣... &?$mS'P  
而現在又是怎樣... zdm2`D;~p  
K^ ALE  
是有起有落啦... b ct8~dY  
可是...你有跟上嗎?? 9Dbbk
/j|
 
現在的價格又是如何?? pp{2[>  
跟十年.二十年前相比漲了還是跌?? R?IRE91 :  
gD2P)7:  
想想...你應該就有答案了~~~ n,d)Wwe_`y  
賭or 不賭??

小弟目前也是處於觀望  狀態 0*_E'0L8e  
歐豬 問題 仍有疑雲 &%%ix#iF  
預估  明年景氣也是大起大落 0U~*uDU  
半年後 應該是不錯的時機

我覺得  不要去考慮價格的問題 \+l*ZNYM3  
N+h05`  
B6Eu."T  
還是要回歸到 投資房地產的 三大要件:    地點    地點    還是地點 1
5,JD  
D}q"^"#T  
地點只要夠好    就下手吧    別遲疑了 TS#[[^!S  
   

最近聽說打房有成 效了 jx]P:]  
深圳也是重點地區 ,/D}a3JD  
許多房都滯消 Y}1c>5{bE  
應該是可以出手了

以成本考量 XzHR^^;u"*  
若大大現在還是租房,可以省掉房租的錢 vWZXb`  
若是投資,手邊有閒置資金,放在台灣定存利率又低,可收房租 p,goYF??  
放長線可以選擇 qD4]7"9  
j/z=<jA  
但就像大少說的,地點是最重要的,抗跌性高,漲價比較有機會

不要當冤大頭 或 最後一隻老鼠 還會跌很大的,相信我!

上有政策下有對策 R7kkth  
中山限價令 W &IG,7tr  
他就給你賣毛胚房 ;^5k_\  
陽奉陰違 y %Q.(  
還是再看看吧

個人觀點再等等吧， dRX~eIw  
價格應該還有下降空間 x9"Cm;H%  

房價近兩年關內價格浮動 16000~22000之間(指的是二手房) w
qb4w7%  
跟新北市的價錢已經差不是太多 一坪約在二十七萬 還地是用租的 _x!idf  
不過~~不是不能買 現今深圳租金真的是嚇死人 報酬率高 .|Huzk+  
以三十坪來說大約都在四千五上下 約台幣兩萬出

Yv5H41o"  
N/bOl~!y  
若以上述價格小弟寧願用租的， "`$,qvNN  
以30坪{99平方公尺}X20000X4.8=9500000台幣 *Jd "3Si/  
租金4500X4.8X12=259200台幣 3m1(l?fp  
259200/9500000=0.027% V4n~Z+k  
大陸現在定存一年期3.5% vR!+ 8sy$  
用定存的利息繳房租的話一個月還剩6100台幣當零用。 C9!t&<\}  
H#~gx_^U  
退一步講，如果入場買房的話，上述算話是自有資金的算法， m&:&z7^p  
如果，自備款5000000，4000000貸款， iT>u&0B-  
5年期以上貸款基本利率7%以上 L"qJZU  
4000000X0.07=280000台幣/12=23333/4.8=4861人民幣 mGjB{Q+  
單單貸款利息交房租就綽綽有餘了， 1f`De`zXzr  
況且自有資金5000000尚未算利息收入呢 Io1j%T#ZT  
高房價高利率時期，買不如租，兩岸皆然， Y~WdN<g  
待投機客有資金壓力拋售時，再進場買撿便宜吧! m2c'r3UEu  
除非jason983大要買的房價已合乎行情。

說到大陸房價的走勢 y, l[v39  
就必須先問一句：你相信大陸政府說的話嗎 ？ |_;kQ(,  
（反正我是不信 ！）  FA+HR  
6g|,]{  
常年在大陸的經驗  讓我養成了只相信自己的判斷行事  D+]mKPB  
投資賺賠皆由自己承擔 UP-eKK'z  
f%]@e9dD  
換做是我  p&(0e,`z/  
想在深圳關內買房 ZISIW!  
如果是剛性需求 自住 ？ 那我就會即刻下手去買 /Q1 b%C  
關內2000~2004年間蓋的商品房 一萬六七/ 坪米上下還是買得到的 \ND]x]5d  
深圳關內的房子再怎麼被打壓 也不會掉價 =Z\q``RBy  
尤其是沒有超過二萬/坪米 的商品房 根本不太會跌 7Qd4L.  
只會小跌的是二萬至三萬 /坪米 的商品房 M|(VM=~  
有可能大跌的是四萬 /坪米以上 的豪宅商品房（別墅除外）別墅不太會跌 6] x6Fe
uS  
dn(!wC]  
珠海大張旗鼓的 宣佈“雙限”！ >w3C Ku<  
限它馬個頭 ！ ^?cu9S3  
巷子內的都知道 那只是裝個樣子 限好看的啦 ！ WLUgiW(0$  
因為 只限新發售的樓盤  二手房連個屌毛都沒限！ gP%<<yl  
有錢的儘量買吧 ！  （同時 銀行也已經偷偷開放 購房貸款了） aTvyzr1  
!j6k ]BgZ  
不過  最近買房要特別小心 )Te\
6qM  
我一個住台北的老屁股朋友 在大陸買房算是個老買家了 TO6 F  
他去年在珠海（坦洲邊）以六千多/坪米 的價格 簽了一套全新的預售房 <Wn~s=  
等到上個月（10月）開發商通知他去收樓時 卻出了狀況 Y~UuT8-c  
o?baiOkH  
狀況如下： QVT0.GzR  
開發商告知  因為政府出臺雙限令 7{#p'.nc5  
嚴格規定 珠海邊坦洲一帶的新房售價不得超過5800/坪米 ef)RlzLOq  
所以 當初和我朋友所簽的房屋買賣合約要更改 :Awwt0  
合約上的賣價必需改為5800以下 LJeq{Z  
但是 ！！！ 實際買價仍然必需維持原賣價的六千多/坪米 ,}t%7I  
朋友聽了很不爽  就對開發上說：那我退房不買了 ！ [k7(t|Q{  
開發商卻回答：房子買了就不能退  不然訂金（其實房價早已付清）就沒收 /!]K+6>
u  
朋友聽了 當場傻眼 搞得買也不是  不買也不是 O*u   
*
~PB  
這就是上面我要問的  你相信大陸的政府嗎？ K*@?BE  
現在 搞得我朋友騎虎難下  /TMVPnvz.  
去問了律師  律師回答 這種事完全無前例可循 他也不會回答 也很頭痛 1)z'-dQ-5$  
跑去問房產局 也問不出一個屁  只會回一句：一切照規定辦理就行了 xA3_W  
操！！  真是整個一個啼笑皆 ！問了等於沒問 ！  答了等於沒答 ！！ | .jWz
.c  
+~5Lo'^  
所以  提醒開版大  最近想在深圳買房 價格還倒是其次 vMzL+D2)  
最重要的是 必需先搞清楚 大陸打壓房價後一些亂七八糟的“新規定” !VD$uT  
免得到時候房子沒買成 還弄得一臉大便 ！損失慘重 +~V% R{h  
C*YQ{Mz(f  
 

14樓的情形是兩套買賣合同，低價（5800）上報官方，高價（原價6000多）是開發商交房收錢憑據。 b'O/u."O  
將來貸款、買賣過戶、繳稅都是依據上報官方那套低價合同為準。 \#[DZOI~  
如此一來，往後漲價幅度同比是最高，要繳的稅費也高。 EZj rX>"#  
這種情形對往後脫手有好有壞。 z(A60b}  
94!} Z>  
因為剛睡了個美聯房仲小姐，學習不少房產資訊，得知仲介公司開始過寒冬了！ 3Dr\ O_`u  
更堅定了決不在深圳買房，除非要給銀行製造呆帳！ {L$$"r,  
#'/rFT4{v  
算一算，買房不能像台灣一樣做二胎，要炒房，沒那麼多本錢。 "-:H$  
當砲房?，300萬貸款20年攤還，一個月繳一萬六七千人民幣房貸 (6fD5XtS  
我一個月可以睡深圳五星級1500的房間十晚。 t ]BG)]  
還是在台灣買間來住吧！

"深圳關內買房 可以出手了嗎??" =bp'5h8_  
沒說清楚做何用途 |K.I%B  
HDhkg-QC  
呵呵 ~vYF
QKrb  
不過再怎麼也只有兩的答案 B}7j20:Z  
5B%KiE&p  
投資~~~ $bhI2%_`M  
有風險.高點跟低點在那?! fhg '4FO  
國內的通澎再持續上升 o"qxR'V  
那打壓房價是一定要的 5]G%MB/|$  
_E9[4%f  
自居~~~ y_:{p5u  
有個窩.拿房租來繳貸款 VK/L}^=GOO  
何樂而不為呢

要那時買房與賣房 都沒有人說得準 但假設大大不是炒房一族 而是準備長期投資或自住的話 那就不用特別擔心短期房價的漲跌 長期來說 只要地點不錯 應該不會虧的 h8WM4 PK  
個人看法 僅供參考

買房的問題 xm=Gt$>.o  
每個人的情況都不同 _*z^PkH  
arlun大大說的 P*[wB_^&UP  
非常有道理 F(j;|okf;  
E 6#/@C,  
現在直轄市、省會及其它房價太高的城市 9y[U\[H  
幾乎都出台限購令 [kkhVi5;A  
有的地方執行的很嚴格 y.(<  
花錢也沒辦法解決你沒有納稅證明及社保繳費 &CQ28WG X  
T: My3&6  
(-J'x%2)  
在考慮是不是要買的時候 IPTFx )]G  
也應該考慮先把入門的門票取得 Ca5LLG  
先有一年的納稅證明或社保繳費證明 IT#Li  
方便適當的時機進場