人的一生中，老天爺會給你很多次機會，差別在於有人把握住，有人讓它從眼前走過。 Mg W 0
).
可是，老天爺也會開你很多玩笑，痛苦、徬徨、寂寞............還有一大堆不知該怎麼形容的複雜情緒，在下胸無點墨，就把這十幾年來遇上的事作一番描述，當作自己對自己的對話吧！ b % L8mX
(請寬恕我的任性，後續會連最不堪的事，也赤裸裸地攤在各位面前，因為各位不認識我 @
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原諒我把各位當作八千四百多顆西瓜，我很阿Q！) d+rrb>-OU ================== 本文開始 =============================
B /:q
退伍之後進了金融業，當時國內共核准16家新銀行，再加上老銀行、外商銀行、信用合作社、農漁會信用部、郵局，全台灣的金融分支單位比便利商店還多，幾十年前的金飯碗，已經註定它變成磁碗的宿命。
\Pi\c~)Pr H ifKa/}P8 兩年後我跟愛情長跑了十年的女友結婚了，
21bvSK (她不想結婚，可是她跟我攪和十年了，這個責任我認為我必須負)
;"-(QE?Mv 其實彼此之間太過熟悉，再沒有那種雀躍和悸動
GL_YT.(! 過了一年多，決定生一ㄍ孩子，當作倆人到這世界走過一遭的證據，也才知道你為誰辛苦為誰忙，
f)l:^/WP+ 小孩出世後，家裡因為新成員的到來，空間突然變得侷促起來，太座跟我決定：應該要想辦法買個房子吧。
]@vX4G/ f PZt*A__ --------------------- 我的第一筒金 【法拍屋】-------------------------------
X#'DS&{ 人要勇於嘗試、挑戰、冒險，但絕對不能把你的身家一把全押上去。 bdZ[`uMD ' 7+x,TszI 機會來敲門了(當時還不知道是老天爺送份大禮給我們)
__teh>MC tisSj ?+ 就隔了舊家兩條巷子的一棟老舊公寓門口，不經意地看到一張法拍屋代標公司的廣告(沒記錯的話，記得三拍底價是480萬)，回家上網查詢資料，預算、坪數大小都符合需求，很快聯絡仲介簽約委託代標，跟它賭把大的
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$'# 8 (因為得標前看不到實際屋況，都是由仲介出面聯絡，後來悔恨不已！他們為了賺仲介費，都會包山包海，騙你說：啥都搞定了，呸！後來還被我同事笑我是盤仔，由銀行出面跟租戶談就可以搞定)
<iuESeDG M' e<\wqm 拍賣公告：頂樓加蓋部份未作保存登記，有獨立出入口，由債務人兼所有權人出租予xxx，不點交。 LdwWB
`L vP`Sz}FU 去標過一次你就會發現，其實投標文書作業一點都不難，你只是沒試過而已。
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<fa +fB 得標當天，仲介就把仲介費收走五萬(513.8萬*1%)了，得標後，法院書記官會同警察去點交四樓的部份，加蓋的部份恕不負責，無良的仲介表示晚上他會找承租戶談好，結果..................................................
zR6,?Tzg Q&@Ls ?pu TNND的死仲介居然：我們跟承租戶
打「排除租賃關係」的官司！
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dw;=]- s ]50 Y-C 算了，你給我滾得遠遠地，看到你就一肚子鳥火，另外一半仲介費五萬塊你也不要想收了，我們自己找承租戶談價錢。
J:Ea|tXK^ jOa . h 把一半仲介費雙手奉上，自己再貼五萬塊，總算把承租戶請走，唉
0f&B;?)
! 裝修費大約花了50萬，總計成本580萬(513.8萬+5萬仲介費+10萬送神費+50裝修費=合計約580萬)─自備款200萬=房貸380萬。
>8D!K0?E D+P( 住了半年多，晴天霹靂的事發生了，
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有天晚上回家時，在巷子口出現一張
i# I o; 台北市政府的公告：從XX巷XX號至XX巷XX號已被捷運新莊線劃為站區位置，公告期間結束後將予以徵收或參與共構開發。
j uG?kL. g(B &A
P_e 天ㄚ，地ㄚ，才剛花50萬裝潢好沒多久ㄝ，幹幹幹幹幹幹幹............................嘛不早點公告？
Q [ kbEhv; 把徵收的計算公式拿來算一算(土地公告現值+建物補償金+拆遷獎勵金+人口搬遷費)，哼不郎當加起來，我們還有賺
U<gM gA ExeD3Zj 當場靈光一現，穩賺不賠的生意到哪找去，決定再標下還在特別拍賣程序(註1)中的對門二樓，賺票大的。
8om6wALXB zflfV!vAg 先找老丈人借156萬(底價520萬*30%)換成台灣銀行支票(俗稱台支)，去台北地院具狀應買(註1)，手腳要快、狠、準，銀行(也是我們銀行的擔保品)看在肥水不落外人田的份上，就回文同意520萬拍定。
Wf/r@/ q t6m3lq{ 註1：「........經本院二次減價拍賣，仍未拍定。凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如附表）向本院具狀為應買之表示，本院得於詢問債權人及債務人意見後許其買受。如有二人以上表示願意買受者，以應買之書狀最先到達法院者為優先，如同時到達者，以抽籤決定。債權人亦得為願承受之表示」。
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上述程序稱之為『特別拍賣程序』 1PpZ*Y K3z m_zl*s*6 -------- 法拍屋總結，再扯下去沒ㄍ完----------------------
kfr' P u 中間過程省略，
B>rz<bPT rn $a)^! 兩戶徵收款共計約1500萬，買價1100萬(520+580)，海撈400萬。
f(:+JH<P~ ;{EIx*<d 在當年房地產低迷滴要命的幾年，買房子還會賺錢真是奇蹟中的奇蹟！
ayfR{RYi 2 -72 8 --------------------後 話----------------------------
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心情的轉折，相信各位應該從開頭就猜得到吧？
8=CdO| XV 也不知道會寫幾篇，心情煩亂，隨性筆亂揮，請多包涵！
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756B*
JFH3) Q 未完待續--------------------------------------------------
[ 此貼被鎖螺絲在2007-02-17 09:59重新編輯 ]
