打炮殭屍最近沒錢打砲
x'
3kH w %;O# y3, 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
p8z "Jn2P aY %{?8PsB B,A\/ %< 炒房興邦!!! 實業誤國!!! "I3&a1* #/WjK r n "':SWKuMx 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
.j`8E^7< Y_nlIcu 現在這個時代，在中國
Bs<LJzS{V eS2VLVxu 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! 8qs 8QK nyPW6VQ0n 為了買房
C +-sf ^>h2.A J ]iaQD _'\ 光前期的看房、挑房、辦證明，
n: JG+1I DjiWg(X 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
J 77*Ue ^ 31mlnDif 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
bE" J &;| B_0]$D0
^ XK
yW 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 S{~j5tQv^q )umW-A inyS 4tb 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
P}D5 j z_:r&UP`" 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
p5bM/{DP;K 5:l"* 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
>soSOJ[ zi,":KDz# 所以這種事情絕對不是以下:
!jN$U%/,%. d)v!U+-|' o q
cu< ] 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : SXmh@a"*\
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
> V@,K z1 9~}8?kPNw= .u;'eVH)a} 問的很簡單，要回答...
mtN B09E(
vpu
Le,+ jm 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
L$}'6y/@ ~h444 Hp= *G,r:Bnb 流金的篇幅都可以開專版了!!
''CowI !)u XCg9U cqb]LC ============================================
Y=
^o {C6 Z
DnAzAR 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
$)7Af6x D TK#-;p_ 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
~# iAW@ mC E Wp
oX[I4i%G 買房前期:
(9!kKMQW
' fq0[7Yb 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
Jl89 }Sf s *<T5Z 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
cONfHl{ 4\2~wSr 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
l78 :. 2Zw]Uu`sb 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
Ij s=4f ~;nW +S$o
【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
rX
n G"A ,+RoJwi m (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) DZX4c 2J
,CnUQx0 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
CIf""gL9 "z|%V/2b3 b '4r5@ GO 1.2買房資格: ZmJHL
n[ B
avH3{V 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
'Ie!%k ^ q^b_'We_9 6 bt{j 
qAuq2pHA+d b]\V~ZaXG }/Y)^ 
,9/s`o R]_fe4Y0 Y ^uYc} 
{>.qo<k axd9b, 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
r 7N% onx X] t * 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
>Y&o2zJy ,NQ>,}a0 都是算是【首套】
JT 5+d , C,3
yu,' 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
8R.` * n/GJ&qLi:g 那你就沒有【首套】資格了!!
/4u:5G ~8G cWy6 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
4(\7Or('' hin6cac 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
U c|MfxsL zy[|4Q(? 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
)1]LoEdm`
s&qr2'F+z 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
2&U<Wiu\} Z!qF0UDj 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
`H\NJ , WFF pW{ 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
gPWl# 5P: Jf8AKj3 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
& A @ !g
y1hJVYE2 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
%b`B.A 74 *iF'f?c 2v\-xg%1 $6\W 8v 1.3看房挑房: @EcY& mP) ^b(> Bg )T 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
ak;S I e k3t2{=&'&x 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
}#U3vMx( |)u|@\{ 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
? 8)$N fT_ swh IO @GE:<'_:{ 8^dsx1U# 
g3, F+ F I(M 1iJ Q*AgFF%wn 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
>eaK@u-'0 WjMP]ND#c 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
-q/FxESp =6+j
Po{F 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
+v'n[xa1v ~ b{j`T 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
bLyG3~P;0 6 0Obek ` 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
Zu %oIk TVFxEV7Fx 超激多!!! e E;")t,
RlTVx : 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
;= {Z Bx Bn{0-5nj ^o*$+DbC jRIm _) ===============================================
6 4qQ:D7C 6u v'{ Z'z~40Bda 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
y2Z1B2E%f _d/ZaCx'i 開始進入下一個階段，我們以新房為例
&:)e MHKB:t]hA VR0#" 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
@;@Wt`(2a H0i\#)Xs 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
QYTwGThWR _a=
f. I 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
^7~w yAr s
*1%I$=@ 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
%uLyL4*L(p B 9AE* 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
R|H_F#eVn} A)q,V SR8 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
[u 2)kH$ XG}pp`{o 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
"t" &6\
4i o02qd
4 A'X, zw^} R!L KGiN 2.2 首付(頭期款): 6KI< J*Wz` cZXra(AD Y ^f12% 
m =2e1wc 1
+'HKT} 
&g<`i{_ 8RR6f98FF (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) T3
k#6N. /q8?xP. yLlAK,5P0o 
1)m&6
:!b 7' xds 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
' ! ls"qo OT5'c l 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
i <Be)Y-' DY%#E9 POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
/1q] D8 in6iJ*E@' 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
h
/%Hk;|9 kpN'H_ . 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 '%"#] ; i>
<03 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
tY=n("=2 >h
m<$3 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! 3M&75OE
?V&[U +C !A@ )WFSU Z~ 
i@ av m7 首付發票
K06/ D!RD4 dO[w3\~
5K*-)F
] 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
XOy#? X/` Sm%MoFf 一般都會有配套的銀行在此等候
-m~[z /aB9pD+% 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
S[ ,r . + 5 &r2 a}K 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
~:srm#IX lEC5 8`Ws 只能按商業貸款利率來!!!
N]sX
r ~L'}!'
&. 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 ]jzINaMav XJ;J Dch 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
jP";ll|c RFu ]vFff 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 TGz5t$]I
Dk fw*Oo 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
BDg6Z I<n Aq{m4
2EAj 然後就又是簽不完的名....
f V.(v& []M+(8Z_P 最後得到這個【銀行貸款合同】
%R{clbbbn =>CrZ23B " t%AW0#TZ 
}?Y+GT"E ~U~4Q Q V Ucnit^, 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
Do|`wpR 7M 1*SC 這些必須要詳細的問應楚才行
? I}T[j K9*#H( ;G3{ e (Rk g 
y|X\ f! FB PT
@`~v 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
u[oYVpe)IG 2aN 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
Q' ^]lVY +:[dviyPt iV71t17 C6
eo n4Ut =============================================
AS LRP 5aTyM_x y*6r&989 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
7c6-S@L dR_h PBn/@ 3.1 交房、驗房: yXw xq(32 QE5
85s
5
期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
.n`MPx' JqH 2c=}- hGF (E* 
n6nwda kc8T@5+I0 N3H!ptn37 
XI,F^K v wzTrWA= 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
b`K~l'8 xTM&SVNbL_ 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
8L 9;VY^Y bct&ge7YX 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
:OBggb#?! 1W
HR;!u 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! Nu{ RF 4f"a/(>* 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 H2RNekck 0p$?-81BJ 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
l(zkMR$b8 9bXU! l[ 再去簽驗收，一旦有任何問題，
,9"</\]` ?kb\%pcK 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
^ :Q |,oy zq]V6 .]J !U/: !e`N 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 "O|fX\}5 ,Ql3R O, _
#l b\ Y^S0K'N 
(vjQF$Hp M42D5|tZc 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
h{ce+~X
i4!n Oyk 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
^L T9t2 U'.>w jO 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
s:cS 9A8 s$:] $&5 請參考我們的方案.....
-ij1%#t z W9V%Xc`LQ )11/BB\v xMhR;lKY 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 :"O=/p+*Us gpr];lgS $X~=M_ W =fi.*d?$7 
p9_45u`u2 +.\JYH=yEr ;wprH Xjq 
b)w3
G%Xx OG
5n9sx Z/uRz]Hi 3.2 契稅、其他開支、房產証 foE2rV/Y 5
|C;]pq 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
7!JoP ? ! =OO_TPEZ 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
%_SE$>v^ _z m<[0( 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
r:Cad0xj;^ }.zg VL L 反正是一定要交的!!!
xY
t{= [dU/;Sk5 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
#>ci!4Gz=Z 8gBqur{ 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! O t `}eL- ? *I9 a013
S_2I8G^A 
3 [aJ=5 hY'
"^?OP 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
&[\rnJ
?D 5'V'~Q% a014
~` _nw5y 
>o>'@)I?e6 a015
OR" n i 
2 >xV& W {d x\+ (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) |klL KX& S^D ~A8u 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
7@tr^JykO rzaEVXbz1 說多了都是淚
>Q 5E0 !] ~P6K)V|@< ======================================================
l/rhA6kEU 'A8T.BU 現在拉回來看!!!
_TQt! Re`, NK#Dq&W+& 朋友呀!!!
;co{bk|rj sQih
yq6U; 結婚容易，買房不易!!
a/)TJv Z/x<U.B 且看且珍惜!!!
4
<]QMA0 x|<|eRYK 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
