每一個城市的規定都不太一樣 M(a
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貸款買房重要的就是還款能力證明，你的月收入要有穩定而且不能太低。貸款額度要看你房價總額，一般非本城市戶口首付要求40%以上。 hv.$p5UY*
需要資料 ST#MCh-00
1、借款人身份證、戶口及未婚證提供原件及複印件）； | KHaL?
2、借款人單位出具的《經濟收入證明》 ? %9-5"U[
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據 0 xUw}T6
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大陸這邊稱房貸 多用按揭這個名詞 x"9e eB,
.按揭是指購房人以所購房產作為抵押物,向銀行申請的,用於支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式 e bSG|F
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步驟:買賣雙方提交資料-------評估房屋-------審單人員對資料進行審核------銀行審核資料並簽署相關檔------辦理過戶,抵押登記------銀行放款. &]'{N69@d?
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買方需提供的資料: +; P8QZK6
1. 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口） W/3,vf1
2戶口本（夫妻雙方） ;p !|E3o.
3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明） ;|.^ _Xs
4收入證明或償債能力證明, o& GS;{Rs
5所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件 .m&JRz
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6學歷證明（大專以上提供） ur,!-t(~t
7一寸彩色免冠照片 /7
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8相關費用. vjcG
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賣方需提供的資料 *,:>EcDr
1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口） 1gwnG&
2戶口本（夫妻雙方） wsnR$FhQ`
3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明） I$
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4配偶、共有人同意出售證明（固定格式） _qq>
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5房屋產權證件 G>/Gw 90E
6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協定及有關批准檔 kf8-#Q/B
7相關費用。 0GtL6M@pP
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買方:需支付的相關稅費 R; wq
1印花稅：交易價格的萬分之五。 `m.).H da
2契稅：交易價格的1.5%(普通住宅)交易價格的3%(非普通住宅) v\3:R,|'
3土地出讓金(當年成本價X建築面積X1%成本價購房)當年成本價X建築面積X7%優惠價購房. {hzU
4綜合地價款:房屋交易價格X10%(五年期外出售的經濟適用房) 5v f?E"\r
5貸款相關費用:評估費,評估值的千分之三.擔保費: ?+]prbt)
按當地城市住房貸款擔保中心費計算(住房貸款擔保中心收)評估費: ,F,\bp }
6其他費用(按各公司收費標準收取) !y&uK&1
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賣方:須支付的相關稅費 -_ bn GY%,
1印花稅：交易價格的萬分之五 x
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2營業稅五年內出售交易價格的5.5%五年外的普通住宅不徵收,非普通住宅成交差額的5.5%. 7S_rN!E1i*
3個人所得稅(房屋出售價—房屋購入價—可扣除的相關費用)X20%. ) ]/gu\90
4其他,視各區規定 =z5'A|Wa=,
5貸款相關費用(按各公司收費標準收限) SM;*vkwz~
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.貸款後一般是他項權利證在銀行抵押的.你手裏有房產證.只不過是要有一個抵押章的.你可以要求房產證放在你手裏
