[心語]温馨的家 [復制鏈接]

誠心提醒大大的老點: z?cRsqf  
面海的房子因為長年海風吹拂
j7i[z>:Y  
結構容易老化 TeG
'cKz  
另外大馬路邊也比較吵雜 )~WxNn3rx  
要仔細看清楚不要匆促決定 L1aN"KGMF  
仲介通常挑好的說 aeg5ij-]u@  
不同時段多去幾次才能看到缺點 fXL$CgXG\x  
另外....... 1 iE  
新冠疫情"或許"房價會下修吧 y_a~>S  
至少議價空間會比較大 AJq'~fC;I  
祝福她.......

alexsa:誠心提醒大大的老點: Qx$Yj  
面海的房子因為長年海風吹拂 3/4xP|  
結構容易老化 :0#!=  
另外大馬路邊也比較吵雜 [|uAfp5R  
要仔細看清楚不要匆促決定 2<U5d`  
....... (2020-02-24 14:20)  1G$kO90  

1\_4# @')  
谢谢提醒 'ApWYt  
llQDZ}T  
也不算很靠海边 jr'O4bo%  
0Ac]&N d`  
距离海边目测三百米吧 7?B]X%  
8(&C0_yD  
但能看到海 dht1I`i"B  
7?/ Fr(\  
看到港珠澳大桥 Rl<~:,D  
!d%OoRSU'  
是的 eEupqOF*:W  
8vc4J5  
价格可以减很多 aY8>#t?  
l$MX\  
我们只是大刀砍 /ijj;9EB  
_^d
WJ0  
想不到居然接受了 CP/`ON  
naM4X@jl  
可能买家最近也需要钱吧 zgqe@;{  
6BNOF66kH  
不过  X1y1  
2"JIlS;J}7  
她已经下定金了∼∼

allstar9:大大是大陆朋友？
感觉对内地很熟悉
....... (2020-02-23 16:45)  ,TeDJ\k  

~)Ny8Dh  
真的已經付定了 ？ -P@o>#Em  
別介意  也別不高興 qm@c[b  
我總覺得  你的這個買房記  是不是太草率了一點   )u'oI_  
IeZ}`$[H  
除了談好了房屋的售價之外  w~&bpCB!  
其他的購房費用與條件  談妥了嗎 ？ rL&585  
MoO jM&9  
賣方是實收 ？ 還是各付各稅 ？ #^%Rk'W  
ezC55nm  
賣方應繳的 營業稅 （房子總價的5.5%）誰出 ？ E':y3T@."  
賣方應繳的 交易所得稅 （房子總價的1%）誰出 ？ jFbz:a UF  
（以上這兩個費用  按照法規  應該由賣方支付） gP^'4>Jr  
面積不超過144坪的二手房 買方只需支付1%~1.5%的契稅 （印花稅已經免除） x]Q+M2g?  
nRb#M  
仲介收取的費用  是幾個點 ？該由誰出 ？買賣雙方各付一半 ？ R8O<}>3a  
RR*z3i`PP  
還有更重要的一點： 2p(K0PtX  
去房產交易中心辦理 “查房”了沒 ？該 標的物 有沒有辦理過其他的抵押借貸 ？ b;Q cBGwKT  

大大你好 i,$*+2Z  
&*T57tE  
房子过年前已经看过了 yngSD`b_P  
Jg/WE1p>  
老点叫我看前已经看过 D9 ,~Fc  
{*yhiE,  
的确是付定金10万元 .lOEQLt  
Cq}LKiu  
房子由到政府中心完成手续 & i)p^AmM  
m:ITyQ+  
拿到回执同时当天买家付全款后 enDjP  
M5[AA/@  
马上交钥匙 L#m1
!+J  
QU8?/  
水电费由卖家全部交清到房子交付当天 +wS?Z5%mU  
Pdrz lu   
是定金 不是订金 MJ4+|riB  
zl4Iq+5~6Q  
成交价格170万 `+Wl fk;  
maXQG&.F  
注明“买卖双方应交税费全部由卖方支付” 7z5AI!s_  
L&.9.Ll  
没写错，是买卖双方应该全部税费由卖方支付 u=p([ 5]  
<Mxy&9}ic  
“卖家规定两个月内与买家办理全部过户手续” %dhnp9'  
,K,n{ 3]  
“超过两个月没有办理和由于卖家原因 Z  r  
}
gGcYRT  
导致不能过户或者不能完成交易的 sMs 0*B-[  
q: ?6  
由卖家赔双倍定金给买家 m7cp0+Peo  
m80QMosp  
并且由卖家支付中介费” rcY[jF  
'\[GquK;P  
反之 VU6+"2+'2  
-7XaS&.4  
如果由于买家原因不能完成交易 _dECAk &b  
oCLM'\  
买家赔中介费 BpGyjoJ2  
Bio QV47B  
卖家的定金不退 I.Xbowl  
5z_Kkf?o  
v9!]/]U^  
~[kI![  
并且土地出让金。维修基金（如有） 1FG"Ak}D  
=*.S<Ko)  
都是卖家支付 foBF]7Bz?  
O'(D:D?  
因为税费比较复杂 |MN2v[y  
_RS CyV  
所以一口定下来 QxuU3# l  
"rc QS H  
全部卖家交税 I~E&::,  
N/b$S@  
中介费用全部老点给 KNN$+[_;H4  
"uj@!SEs`?  
成交价的2% t? b@l<,s  
iA`.y9'2  
意思是就是 I.>8p]X  
7Bd=K=3u  
老点付170万全款 0W_u"UY$c  
h`eHoKJ#w  
再加3.4万元中介费 +VJyGbOcC  
pV!WZUfg  
今天周一 ]GsI|se   
] yWywa\  
早上去政务中心查询了 hZ/p'  
\IE uu^  
房子并没有抵押 bPkz=^-  
bA'N2~.,  
房贷已经还请 W^c /l*>v  
.81 ~ K[  
而且是和房产证 H(O|y2  
9
l|*E  
上面名字相符的人签合同 3<[q>7X  
DMSC(Sz  
卖家是唯一一套房而且满五年 e~9g~k]s  
m;TekJXm  
卖家是也是珠海身份证的 : w>R|]  
f]C^{Uk#  
我们好奇问 ,g3n/'rP%  
8wEJyAu2  
你是珠海人吗？ w4&\-S#  
?%D nIl>  
房子卖了住哪里 CHjm7  
+1\t0P24  
卖家回复 [A] +Azc  
|TF6&$>d  
并不是珠海出生 oh9L2"  
Adfnd  
只是买了这套房子 hvA|d=R(  
ICc:k%wE7  
身份证迁移到住址 {h.j6  
64<*\
z_  
老点名下无房 N-Bw&hEZ  
MOi1+`kwh  
约定下周就过户了 [L ' >  
*_HF%JYMZ  
老点这两天就去银行把金器拿出来了 i'1MZ%.  
m& D#5C  
希望不要出差错 afu!.}4Ct  
vfc,{F=Q  
今天办手续 qd~9uo&[Ig  
d7:=axo,  
买房只有我和老点 g;7u-nP  
"x0KiIoPk  
不懂的 R+=wSG]  
Ht]O:io`  
我们也只是问政务中心的人 R:f ,g 2  
!HP=Rgh  
不敢太相信中介 C<w&mFozL  
qG]0z_dPE~  
老点只身来中国安家不容易 'tjqfR  
1xO-tIp/  
小弟只是在后面看合同 "3_GFq  
M~+DxnJ=  
看看有什么补充的 hZ"Sqm]  
!;${2Q  
我和老点都不太懂 fP$rOJ)P  
:-(qqC:  
尽了我所知道的社会经验和知识 8q:# '  
Ue"pNjd|  
意见不敢多给 VssW
tL  
"M^mJl&*b  
毕竟是老点看上房子 IA`Lp3Z  
(Ap?ixrR_  
钱也全部是老点付的 bU/YU0ZIT  
n8`WU3&  
而不是小弟 Nu'ox. V  
rFp>A
`TJ  
#]Jg>  
>gz 8,&  
+*aC \4w  
如果有不周全 Q\btl/?  
>5D;uTy u  
请大大告诉小弟 `}rk1rl6  
b #Llu$  
都是第一次买房的人 /w2-Pgm-[\  
U"~W3vwJ  
o7eWL/1  
\^jRMIM==  
'E\4/0 !  
62K#rRS  

allstar9:大大你好
房子过年前已经看过了
老点叫我看前已经看过 $2L6:&.P,  
....... (2020-02-24 21:42) ``Q6R2[|)  

~"CGur P  
很羨慕你們的不動產稅務制度 Mjy:k|aY"  
只需  買房時 交一次 契稅 +8T^
q,  
賣房時 再交一次 營業稅 和 所得稅 ,0q1Id  
就全部搞定   +ovK~K$A  
就算擁有再多套的房子 也不必年年繳稅 W% -XN  
房子說拆就拆  說蓋就蓋  沒啥額外損失 或 支出 4]ni-u0*  
b' y*\9Ru  
反觀 台灣買房 就很雞歪 G~YZ(+V%~  
房屋稅（捐）
HdJ g  
土地稅 Oo}h:3?  
每年都必需繳納 <78|~SKAV  
一旦拖欠  立刻就會遭到稅捐處的威脅 ]
f0'YLG  
要法拍你的房子 抵稅 P*OG`%y  
7MLLx#U  
包租公 也不好當 y]m: {  
把鋪面租出去 還得乖乖繳納租賃所得稅10% 健保補充稅1.5% MMs~f*  
稅捐處的人  天天盯著你 Y(.e e%;,  
碰到爛房客 也不能說趕走  就趕走 8b)WOr6n  
不像你們哪裡 房東業主  永遠最大 . : Wf>:  
<f>w"r  
想要賣房時  那就更雞歪了 VP~2F E  
不但要征繳買賣所得稅   *;Mi/^pzK  
更可怕的是 要繳增值稅 =GPXuo  
例如：四十年前花50萬買的房子  現在市值2000萬 ir_XU/ve  
房子一旦售出  賣價扣除買價  起碼得被政府征繳 一千多萬的稅 bOFzq >k_  
實際賣房所得收入不到賣價的一半 ?K>)bA&l'  
m-
vn5OX  
就是因為以上這樣的雞歪情況 xR/CP.dg  
所以 搞得台灣人 房子再舊再破也不賣 8(L$a1#5W  
寧願留在手上讓它老舊   便宜一點出租 也堅決不賣   iZ-R%-}B  
免得被政府一大口咬下去  重傷  大失血 j|k/&q[St  
（ 財團 大富豪  卻免繳遺產稅 ） U]=yCEb8p  
~oa}gJl:}-  
如今  台灣的市容糟糕  房子普遍老舊   不是沒有原因的 ` kT\V'  
:o>=^N  
為了抗繳不合理的房屋捐  我他媽把房子報拆銷戶   $nO~A7  
反正土地屬於私有  過一陣子 再偷偷違規  搭個鐵皮屋  總可以吧 u ]e-IYH  
x#D%3v"l_*  
lFnls6dp  
4XjwU`  
""0Y^M2I  
S4x9k{Xn  

嫖客百態:很羨慕你們的不動產稅務制度 ?'> .>  
買房時 交一次 契稅 d{S'6*`D  
賣房時 交一次 營業稅 和 所得稅 A6z,6v6  
就全部搞定   `UsJaoR#f  
....... (2020-02-24 22:13)  C
qr{Nssu  

oco,sxT  
早上我们问了政务中心 w6vbYPCN  
\S;[7T  
还得到回复 X:i ?gRy"  
qO>UN[Y  
所有税费 )\1>)BJq  
XDPR$u8hM  
是有规定交多少 5A0]+)5E8  
syX?O'xJ  
但是没有强制执行 AU9C#;JD  
F$t]JM  
交不交你看着办 VIAq$iu7  
~J].~^[  
但是过户一定要全部交情 c(Dp`f,  
VIF43/>(  
没交清就交滞纳金 ~@'wqGTp  
{)qr3-EM#  
欠一分钱都不能过户 x#0?$}f<  
vkG#G]Qs";  
办事人员这样说就放心点了 }g+kU1y  
|=q~X}DA  
意思是能过户就没欠税费 +R*DE5dz  
|ke0G  
但不懂的是 V(`
]hH0;T  
kK75(x  
规定要缴税 D\Ez~.H  
a>v *  
但执不执行是另一回事 A+l(ew5Lw$  
'Ix@<$~i3F  
两者原来是分开的 EDnNS  
F3bTFFt  
开了眼界∼∼

[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 eWFkUjz  
还得到回复 =DdPwr 0Op  
所有税费 l
rJV
"H  
是有规定交多少 uF<34  
但是没有

嫖客百態:[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 tjFX(;^[  
还得到回复 )%Fwfb  
所有税费 HQ-++;Q  
是有规定交多少 ! \4B.  
但是没有 (2020-02-24 22:37)  b v_UroTr  

h*l
$!nEN  
不过看了你发的台湾住房的税费 -&Xv,:'?  
;9OhK71}  
看来要每年交啊 4{kH;~ z$  
D`WRy}o  
小弟没去过台湾 1`7zYW&L  
G~<UP(G  
不过看别人的朋友圈 =|P &G~]  
IANSpWea?  
在101大厦那边 1]G)41  
wv3,% lN  
很多独立屋 r+Ki`HD%  
=lJ ?yuc  
是盖了不锈钢棚顶的 O,B\|pd2  
7v%c.  
起初 W\kli';jyC  
^MvuFA,C  
是以为台湾人爱惜旧物 iwJ_~  
D|9+:Y  
原来是和房产税有关 n6%`  
C")genMH  
小弟纯粹个人意见 3{3@> 8{w  
E7A!,A&>  
我没去过台湾 ps 3)d  
_Ub `\ytx  
认识几位台湾朋友 *XTd9E^tXq  
f(5(V
%  
都是在佛山 .Ima M  
ZkbE&7Z  
做罗汉松生意 BNK]Os  
sP(+Z^/  
对台湾不了解 ,Z"<-%3  
E]`7_dG+T  
说错莫怪

提高貸款額度  不降價 q\0/6tl_  
降低購房門坎  不降價 J$3g3% t  
!$Nj !  
换句话说 L80(9Y^xn  
79h~w{IT@  
就是借更多的钱  P=94  
q\Y4vWg  
负债更大 $m4-^=  
75^6?#GS  
一起做房奴∼∼ 1-_r\sb  
Lzq/^&sc(  
我记得之前看过一篇文 8-2`S*  
)%7P?^>  
说越南是土地私有 HxG8'G  
k +-w%  
而政府也不用负债手段去发展经济 {a7~P0$  
bNea5u##  
所以越南的基建发展一般 @Wu-&Lb  
iM+`7L'  
不知道是好是坏呢？ <S@jf4  
cr1x CPJj  
不负债搞建设 Ke$_l]}  
( ayAP  
经济上不去 !U^{`V jp[  
b^1QyX^?:  
负债搞建设 d ]P~  

D|;O9iks#  
大家变房奴！ 2{OR#v~  
f9De!"*&  
全民负债

她家里人不是不知道她做什麼，只是在裝不知道，能在外國有這麼高的收入，其實都知道是賺什麼錢的。 *IG $"nu  
Zi!Ta"}8  
確實也是辛苦錢

allstar9:提高貸款額度  不降價 5of3&  
降低購房門坎  不降價
换句话说
....... (2020-02-25 11:21)  }[*'  

K |& f5w  
國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長 2hE(h  
G=dzP}B'WA  
只要嚴格把控好 通貨膨脹風險  的這一關 YFKE>+  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 +Y\:Q<eMFg  
（ 階段性的小幅下挫 調整  那是技術性的在解壓 ） /@os*c|je  
%|Ps|iV  
股市與房市一旦大幅下挫  很可能使得國家的整體經濟萎縮 造成生產過剩   *[Hrbln  
幾乎沒有任何一個國家  經得起大幅度的經濟萎縮  所帶來的衝擊 |"H 2'L$  
BH Xi g~d  
經過 2008年哪一次的次貸危機 所造成的傷害 tAX*CMW  
如今的美國  寧願無上限的對外舉債  賴債  外加大量偷印鈔票 8fR(y~_gF  
也不願  更不敢  讓美國的房市和股市輕易的崩盤 &W `xZyb3  
:Pud%}'  
再反觀我們台北的房價 和你們一樣  如今已經高企到幾乎沒有人買得起了 "4j~2{{F  
卻依然 堅毅挺拔 高高在上  不動如山   （ 其實不是沒有它 深層 不得已的原因的 ） Onmmcem  
^0VL](bD>  
n*4`Tduu^  
QYJ EUC@  
L`NIYH<^  

嫖客百態:國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長
只要嚴格把控好 通貨膨脹 的這一關 F^ q{[Z  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 Y
$'j9bUJ  
....... (2020-02-26 11:10)  }$6L]   

~uQ*u.wi  
大大你好 XqH@3Ehk  
w,{h9f  
台北的房价 c-Gp|.C  
Met?G0[  
高到买不起 kR]P/4r  
Y2|i>5/|<  
却房价不跌呢？ 2a d|v]  
}1a}pm2p  
反观全世界楼价最高的香港 Nc[@QC{  
72HA.!ry  
也是一样 *A-_*A  
lu=a e<M  
动不动20万一平米 )g5?5f;  
aNbS0R>l  
经历了三件大事 $b8[/],  
R'B B-  
第一贸易战  Y@,iDQ  
KsDS!O  
第二去年的运动 F :j@JMpQ  
g 9,"u_  
第三今年的疫 i_qY=*a?y  
1U\ap{z@  
楼价依然不跌 /t5)&  
ax @H^Gj@2  
这是为什么？？

表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ oR#W@OK@is  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 U>tR:)  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? D e&,^"%  
鼓勵她也去你那買房 "GMU~594  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ J[lC$X[  

www探險家:表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ ,I"T9k-^  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 @}y.  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? sVx
}(J  
鼓勵她也去你那買房 gnJ8tuS  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ fd[N]I3  
....... (2020-02-27 04:01)  9#9 UzKX#  

Pd7\Q]of  
老表 Av w=*ZW  
q|*^{(tWs  
芒街那个太年轻 7y$\|WG?!r  
0AHQ(+Ap  
还没有想有个家的概念 ^PEw#.WG  
y#Dh)~|k  
有现在这个珠海老点 W>#yXg9  
M5{#!d}^D  
偶尔爽一下 J>(X0@eWz  
}AS?q?4?  
已经很满足了...

對岸我不清楚 uw\@~ ,d  
可是之前跟台灣老點聊天 xr'1CP  
他說他們自己當個工的 K /W=r  
有個朋友欠債了200萬 I V,4BQ$  
後來在酒店覺得太辛苦 u%C oo  
於是自己出來開個工 #,tT`{u1q  
一年就把債都還完了 ?4':~;~  
又過了兩年 v@zi?D K  
台中七期都買房子了....... 8e?/LA%MU  

感謝大大分享 =muQ7l:(  
cUq]PC$|  
每次看你寫的故事都好有畫面 _^ENRk@  
nkHl;;WJ  
也好想能有這樣的回憶

溫馨的家 W'4/cO  
我還以為是要講你和老點待家的故事呢 .RpJZ[E  
原來就是個簡單的家而已

娶了越南妹子哈哈哈 UPH#~D!  
厲害的 \9[vi +T  
房子趁早買 2
}&ERW  
現在買不起了。。。

這房，大概就在我常釣魚的地方 /[TOy2/;%b  
=%|`gZ  
確實是不多見，那附近環境都算不錯 GQt5GOt  
]y{t
MC  
我同事也有一套房在那附近，但是單位太差不好出手 6SCjlaGW5  
Iynks,ikA  
大大好福氣， d~8U1}dP  
e]1=&:eX#d  
應該也是大大真心對待老點才能這樣朋友一樣互相關懷吧 9(]_so24,  
IBNg2Y  
Fizrsr 6%  

這房價對很多人來說都不便宜了 :Ak^M~6a5  
你老點真厲害 c^= q(V  
上工五年就能一次付清買房 U,2OofLM  
很多上班族工作一輩子都不一定能做到