[心語]温馨的家 [復制鏈接]

誠心提醒大大的老點: lqOpADLS3  
面海的房子因為長年海風吹拂 #rX^)2  
結構容易老化 ai$l7]7  
另外大馬路邊也比較吵雜 *W\3cS  
要仔細看清楚不要匆促決定 DCiU?u~  
仲介通常挑好的說 sx=1pnP9`  
不同時段多去幾次才能看到缺點 PWl;pBo  
另外....... Lm=EN%*#9  
新冠疫情"或許"房價會下修吧 RNw#sR  
至少議價空間會比較大 -@>]iBl  
祝福她.......

alexsa:誠心提醒大大的老點: ;q 9Y%*  
面海的房子因為長年海風吹拂 F~eYPaEKy!  
結構容易老化 z.
hq2v  
另外大馬路邊也比較吵雜 
t'$_3ml  
要仔細看清楚不要匆促決定 #]c
_2V  
....... (2020-02-24 14:20)  F-:AT$Ok  

=3'B$PY  
谢谢提醒 X1B)(|7$  
h& 4#5{=  
也不算很靠海边 tE-bHu370  
h#UPU7;  
距离海边目测三百米吧 OjffN'a+N  
D]iyr>V6'  
但能看到海 y{(Dv} 
 
[^a7l$fmi  
看到港珠澳大桥 8u)>o* :  
a+v.(mCG  
是的 >?JUGXAi'{  
]lGkZyUhI  
价格可以减很多 NKFeND  
 ) 4t%?wT  
我们只是大刀砍 <e 9d5-2  
[Y`E"1f2  
想不到居然接受了 ]Gm4gd`  
XLi wE$:t%  
可能买家最近也需要钱吧 5#f_1 V  
jt6_1^   
不过 9wfE^E1  
w8q 2f-K-  
她已经下定金了∼∼

allstar9:大大是大陆朋友？
感觉对内地很熟悉
....... (2020-02-23 16:45)  PVxu8n  

Rc9>^>w  
真的已經付定了 ？ }3WP:E
t  
別介意  也別不高興  Jc]k\U  
我總覺得  你的這個買房記  是不是太草率了一點   v`Y{.>[H[  
Vy/G-IASb  
除了談好了房屋的售價之外 W4P\HM>2  
其他的購房費用與條件  談妥了嗎 ？ <h+UC# .x  
nRX'J5Q m<  
賣方是實收 ？ 還是各付各稅 ？ 7zN7PHT=$t  
(ruMOKW  
賣方應繳的 營業稅 （房子總價的5.5%）誰出 ？ /i_FA]Go  
賣方應繳的 交易所得稅 （房子總價的1%）誰出 ？ _ A{F2M  
（以上這兩個費用  按照法規  應該由賣方支付） <7Yh<(R e^  
面積不超過144坪的二手房 買方只需支付1%~1.5%的契稅 （印花稅已經免除） ?c"iV  
M|@@ LJ'  
仲介收取的費用  是幾個點 ？該由誰出 ？買賣雙方各付一半 ？ ]NW_oRH  
-~J5aG[@~>  
還有更重要的一點： 3TV4|&W;  
去房產交易中心辦理 “查房”了沒 ？該 標的物 有沒有辦理過其他的抵押借貸 ？ 
D\J.6W  

大大你好 Ue`Y>T7+!  
E}0g  
房子过年前已经看过了 1jBIi  
~-sG&u>  
老点叫我看前已经看过 M
=3w  
!"hzGgOOX  
的确是付定金10万元 X
N\rq=  
23houS
 
房子由到政府中心完成手续 spQr1hx<  
h'vBWtMa  
拿到回执同时当天买家付全款后 g&.OJ  
e6 <9`Xg  
马上交钥匙 X4'!:&  
{5ehm  
水电费由卖家全部交清到房子交付当天 Tk 'Pv  
9G7Brs:  
是定金 不是订金 V+U89j1g  
o7PS1qcya<  
成交价格170万 o1{3[=G  
;/ |tU o$  
注明“买卖双方应交税费全部由卖方支付” Y>8 JHoV  
eqOT@~H  
没写错，是买卖双方应该全部税费由卖方支付 ^e\$g2)
.  
~(Q#G"t  
“卖家规定两个月内与买家办理全部过户手续” +l]>(k.2  
%'X7T^uE  
“超过两个月没有办理和由于卖家原因 oRg,oy  
y> T>  
导致不能过户或者不能完成交易的 IQd~` G  
r1=j$G  
由卖家赔双倍定金给买家 8y[Rwa  
bl10kI:F  
并且由卖家支付中介费” 8aM\B%NGWi  
P_p\OK*l]o  
反之  
-V"W  
f
b[lL7  
如果由于买家原因不能完成交易 MlS5/9m@^  
Q_0_6,Opb  
买家赔中介费 k`z]l;:  
]|K6Z>V  
卖家的定金不退 >xF&>SDC  
1BP/,d |+  
S$40nM  
X -=M>H^  
并且土地出让金。维修基金（如有） c|k(_#\B  
{+Wknm%  
都是卖家支付 S  {+Z.P  
v<(+ l)Ln  
因为税费比较复杂 dd +lQJ c  
a>d`g
 
所以一口定下来 oe<@mz/  
/m^G 99N  
全部卖家交税 :}#j-ZCC"  
zyP/'X_~:  
中介费用全部老点给 _sL;E<)y(  
Oi@|4 mo  
成交价的2% xBf->o S?  
g2M1zRm;  
意思是就是 \W=Z`w3  
2BT +[  
老点付170万全款 (_3'nFg  
JnqP`kYbTE  
再加3.4万元中介费 ofI,[z3  
/ +ais3  
今天周一 'w<^4/L Q  
!HhF*Rlr  
早上去政务中心查询了 qM2m!  
=@h
Cc  
房子并没有抵押 ZTB6m`  
c@nh>G:y{&  
房贷已经还请 {F\P3-ub  
*/@I$*  
而且是和房产证 @~5Fcfmm  
3rJ LLYR  
上面名字相符的人签合同 ,I]]52+?4  
{%&04yq+  
卖家是唯一一套房而且满五年 \O,yWyU4  
q['3M<q  
卖家是也是珠海身份证的 
}5$le]  
/L|x3RHs  
我们好奇问 ~6QV?j  
OJM2t`}_t  
你是珠海人吗？ &5B/>ag1!  
2FO<Z %Y  
房子卖了住哪里 %503<j  
QvOl-Lfc  
卖家回复 jJ'NYG  
pbwOma2  
并不是珠海出生 Imclz4'8  
+br' 2Pn  
只是买了这套房子 FlrYXau  
bwszfPM  
身份证迁移到住址 4/ q BD  
Y~#F\v  
老点名下无房 >f1fvv
6  
(hKjr1s  
约定下周就过户了 )Q}Q -Zt  
h\~!!F  
老点这两天就去银行把金器拿出来了 ^4Se=Hr z2  
uFlf#t =  
希望不要出差错 )!G
10  
nT}i&t!q8@  
今天办手续 3.ShAL  
D)S_ p&  
买房只有我和老点 1r*@1y<0"  
#i.BOQxS  
不懂的 K_.|FEV  
X_Pbbx_j  
我们也只是问政务中心的人 hD,|CQ  
7,uD7R_  
不敢太相信中介 *UG?I|l|I  
\-[ >bsg  
老点只身来中国安家不容易 ! u4eI0?R?  
pY%KI  
小弟只是在后面看合同 f%[xl6VE;  
x[+bLlb  
看看有什么补充的 i2[8^o`_  
[`bK {Dq2  
我和老点都不太懂 xsS;<uCD  
!#e+!h@  
尽了我所知道的社会经验和知识 WVp6/H S  
]zI
Ii%  
意见不敢多给 NMrf I0tbG  
 >Af0S;S  
毕竟是老点看上房子 Z;0<k;#T(p  
*#?9@0b@  
钱也全部是老点付的 ;DKJ#tS}"  
i`iR7UmHeR  
而不是小弟 j*GS')Cm  
KO"+"1 .  
K &" X7fQ  
@ @(O##(7  
0|=y#`;,Z  
如果有不周全 IfI:|w}:"r  
/pLf?m9  
请大大告诉小弟 Rz*GRe
 
<KoOJMx(  
都是第一次买房的人 [W3sveqj&  
e9QjRx  
G"6XJY
oI  
!>kg:xV  
\E05qk_;K  
tk:G6Bkid  

allstar9:大大你好
房子过年前已经看过了
老点叫我看前已经看过 ocpM6b.fK  
....... (2020-02-24 21:42) [Ov/&jD"  

aO bp"  
很羨慕你們的不動產稅務制度 z$M-UxY  
只需  買房時 交一次 契稅 4`Jf_C  
賣房時 再交一次 營業稅 和 所得稅
]8<`&~a  
就全部搞定   F4ylD5Y!  
就算擁有再多套的房子 也不必年年繳稅 x<.(fRv   
房子說拆就拆  說蓋就蓋  沒啥額外損失 或 支出 n{M-t@r7  
K;>9K'n  
反觀 台灣買房 就很雞歪 6 tB\X^  
房屋稅（捐） bwJluJ,E  
土地稅 0+.<BOcW5  
每年都必需繳納 =p:~sn#  
一旦拖欠  立刻就會遭到稅捐處的威脅 lc]cs D  
要法拍你的房子 抵稅 W[>qiYf^b  
e-VGJ
xR  
包租公 也不好當 wT- Kg=-q  
把鋪面租出去 還得乖乖繳納租賃所得稅10% 健保補充稅1.5% 5s>>] .%  
稅捐處的人  天天盯著你 TFzk5  
碰到爛房客 也不能說趕走  就趕走 b%0@nu4  
不像你們哪裡 房東業主  永遠最大 b7gN|Hw5 H  
]]y,FQ,r  
想要賣房時  那就更雞歪了 KJs`[,;<  
不但要征繳買賣所得稅   j*d+WZm8-g  
更可怕的是 要繳增值稅 tC.etoh  
例如：四十年前花50萬買的房子  現在市值2000萬 $0+&xJVn  
房子一旦售出  賣價扣除買價  起碼得被政府征繳 一千多萬的稅 Mf7 [@#$  
實際賣房所得收入不到賣價的一半 vTL/% SJ8  
NW&2ca  
就是因為以上這樣的雞歪情況 #Kx @:I  
所以 搞得台灣人 房子再舊再破也不賣 r>sXvzv  
寧願留在手上讓它老舊   便宜一點出租 也堅決不賣   \c!e_rZ  
免得被政府一大口咬下去  重傷  大失血 V=YDqof  
（ 財團 大富豪  卻免繳遺產稅 ） $)KNpdXh  
SQ'%a-Mct  
如今  台灣的市容糟糕  房子普遍老舊   不是沒有原因的 U_Q;WPJ  
uh>"TeOi  
為了抗繳不合理的房屋捐  我他媽把房子報拆銷戶   ,4;'s  
反正土地屬於私有  過一陣子 再偷偷違規  搭個鐵皮屋  總可以吧 Mq#Hi9SKY  
*<}R=X.  
%:sP#BQM  
X0]$Ovq(l  
YtXd>@7  
*&V"x=ba,  

嫖客百態:很羨慕你們的不動產稅務制度  @l&{ j  
買房時 交一次 契稅 -U\s.FI.AR  
賣房時 交一次 營業稅 和 所得稅 $+,kibk*R  
就全部搞定   g!)*CP#;  
....... (2020-02-24 22:13)  ]O0u.=1k  

PWO5R]
 
早上我们问了政务中心 V >~\~H2Y  
^S)t;t@x  
还得到回复 mcs!A/]<  
LCe6](Z  
所有税费 FtDF
}  
3FMYs&0r4  
是有规定交多少 Qtt3;5m  
<~u-zaN<W  
但是没有强制执行 `7.$ A U  
=GiN~$d  
交不交你看着办 Sw>,Q-32  
>4Qj+ou  
但是过户一定要全部交情 Nk1p)V SC  
x1"8K  
没交清就交滞纳金 z$ Qy<_l  
1DN  
欠一分钱都不能过户 =NWzsRl,  
tJm1Q#||  
办事人员这样说就放心点了 r?pN-x$M=  
!wZIXpeL  
意思是能过户就没欠税费 u)%/df qzZ  
R~;8v1>K  
但不懂的是 PtGFLM9R  
8?w #=@s  
规定要缴税 "#h/sAIs  
A-h[vP!v|  
但执不执行是另一回事 o@L '|#e  
AXv-%k};  
两者原来是分开的 m;qqjzy  
WtXf~ :R  
开了眼界∼∼

[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 y!|4]/G]?t  
还得到回复 .sb0|3&  
所有税费 $F]*B `  
是有规定交多少 Fw^^sB  
但是没有

嫖客百態:[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 ; NO#/  
还得到回复 PH?<)Wj9i  
所有税费 ('.I)n  
是有规定交多少 ]
 ^J  
但是没有 (2020-02-24 22:37)  ~h%H;wC&  

q35=_'\W  
不过看了你发的台湾住房的税费 Vq^b_^  
BU|m{YZ$  
看来要每年交啊 /)4Q%Zp  
xX8c>p  
小弟没去过台湾 v2YU2-X[  
YI]/gWeu  
不过看别人的朋友圈 =r&i`L{]  
;x/.8fA  
在101大厦那边 9MbF:  
4%6@MQ[  
很多独立屋 BT f  
| Vp ?  
是盖了不锈钢棚顶的 ZR8y 9mx2"  
8SCXA9}  
起初 T`c:16I  
-.
Z  y(  
是以为台湾人爱惜旧物 ft!D2M  
<<9|*Tz  
原来是和房产税有关 e|^. N[W  
IcNZUZGE  
小弟纯粹个人意见 {RD9 j1  
"J`#  
我没去过台湾 P75@Yu(  
*~.'lE%[U  
认识几位台湾朋友 BM87f:d  
_
9S"rH[  
都是在佛山 q~{O^,4S  
D"{%[;J
 
做罗汉松生意 V0_^==Vs  
w!}kc n<  
对台湾不了解 hzh3p[  
NYR:dH]N~d  
说错莫怪

提高貸款額度  不降價 >B.KI}dE  
降低購房門坎  不降價 uY3?(f#  
nr&9\lG]G  
换句话说 |WgFLF~k  
 &7eN EA  
就是借更多的钱 O_*tDq,e  
Seq ^o=  
负债更大 z\K-KD{Ad  
K )
eyFc  
一起做房奴∼∼ oYWHO<b  
8]4 W@~c  
我记得之前看过一篇文 xk^`4;  
unr`.}A2>  
说越南是土地私有 /5Yl, P  
5K=>x<  
而政府也不用负债手段去发展经济 w4RtIDW:  
r\q|DZ7  
所以越南的基建发展一般 .la_u8 A]  
"rpP  
不知道是好是坏呢？ MQX9BJ%  
|"}rC >+  
不负债搞建设 <JW%h :\t  
r6nWrO>y  
经济上不去 }'uV{$  
f2ck=3  
负债搞建设 k40`,;}9  
) Loh
B,?  
大家变房奴！ ]'z 5%'  
"}0)~,{xB  
全民负债

她家里人不是不知道她做什麼，只是在裝不知道，能在外國有這麼高的收入，其實都知道是賺什麼錢的。 A=np?
wc  
)\{]4[9N  
確實也是辛苦錢

allstar9:提高貸款額度  不降價 N \woFrG  
降低購房門坎  不降價
换句话说
....... (2020-02-25 11:21)  Crezo?  

2 yRUw  
國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長  ixB"6O  
"?'9\<>  
只要嚴格把控好 通貨膨脹風險  的這一關 M|UCV_omN  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 )1!0'j99.  
（ 階段性的小幅下挫 調整  那是技術性的在解壓 ） _*wlK;`  
:\%ZTBLL  
股市與房市一旦大幅下挫  很可能使得國家的整體經濟萎縮 造成生產過剩   TjjR% 3  
幾乎沒有任何一個國家  經得起大幅度的經濟萎縮  所帶來的衝擊 3O|2Z~>3  
nlc$"(eA[H  
經過 2008年哪一次的次貸危機 所造成的傷害 C Zkmd   
如今的美國  寧願無上限的對外舉債  賴債  外加大量偷印鈔票 QH kjxj  
也不願  更不敢  讓美國的房市和股市輕易的崩盤 O*>`md?MH  
+[[^W;<.l  
再反觀我們台北的房價 和你們一樣  如今已經高企到幾乎沒有人買得起了 "
.k H5(:  
卻依然 堅毅挺拔 高高在上  不動如山   （ 其實不是沒有它 深層 不得已的原因的 ） t* =i8`8  
aoGns46Y  
/LLo7"  
q( %)^C  
$,nidK!"  

嫖客百態:國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長
只要嚴格把控好 通貨膨脹 的這一關 ~NIqO4 D  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 USKC,&6&}  
....... (2020-02-26 11:10)  O]t)`+%q  

hcR^?  
大大你好 5m?9O7Pg  
}-p-(  
台北的房价 #r@>.S=U]  
HE+
D]7^  
高到买不起 % "^CrG  
lN*"?%<
x>  
却房价不跌呢？ +^[SXI^JaJ  
{z@a{L:SC  
反观全世界楼价最高的香港 eRg;)[#0>$  
U/-|hfh  
也是一样 dlwOmO'Bm)  
fbJa$  
动不动20万一平米 1+xi1w}3a  
QiNLE'19^  
经历了三件大事 S"@@BQ#mf  
e4;h*
IQK  
第一贸易战 07>D G#  
m[hHaX  
第二去年的运动 zRB LkrC  
K"Gea`I  
第三今年的疫 $v=(`
=  
}s.\B 
 
楼价依然不跌 Cjj(v7[E  
A%~t[
H  
这是为什么？？

表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ a,e;(/#\7  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 )2R]KU_=g  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? sr H.$Y;~  
鼓勵她也去你那買房 /1.gv~`+  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ }+F@A`Bm&  

www探險家:表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ 2 y&k  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 LqS_%6^  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? %/RT}CBBsW  
鼓勵她也去你那買房 +<WNAmh   
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ Z;6?,5OSc  
....... (2020-02-27 04:01)  m21H68y  

4cDe'9 LA  
老表 v=-T3 n  
+SkfT4*U  
芒街那个太年轻 MFqb_q+  
3*oZol/  
还没有想有个家的概念 m4G))||9Q  
Tlk!6A:  
有现在这个珠海老点 "4.A@XsY  
AdRK)L  
偶尔爽一下 `Nv7c {M^  
mA5sK?W  
已经很满足了...

對岸我不清楚 y.::d9v  
可是之前跟台灣老點聊天 `=2p 6<#z  
他說他們自己當個工的 _:!7M^IU  
有個朋友欠債了200萬 ne=C
N!=  
後來在酒店覺得太辛苦 ~P"o
_b6,k  
於是自己出來開個工 l2kUa'O-  
一年就把債都還完了 5PE}3he:  
又過了兩年 iT</  
台中七期都買房子了....... 4C 9k0]k2  

感謝大大分享 o RK:{?Y  
^(7Qz&q  
每次看你寫的故事都好有畫面 Z5[g[Q  
iXqRX';F'}  
也好想能有這樣的回憶

溫馨的家 >*$Xbj*  
我還以為是要講你和老點待家的故事呢 RJdijj  
原來就是個簡單的家而已

娶了越南妹子哈哈哈 Xi!e=5&Pa  
厲害的 t<e3EW@>>  
房子趁早買 6ck%M#v  
現在買不起了。。。

這房，大概就在我常釣魚的地方 T5wVJgN>  
,Uy;jk  
確實是不多見，那附近環境都算不錯 Ei89Ngp\}  
X=Jt4 h9  
我同事也有一套房在那附近，但是單位太差不好出手  I^G6aw  
-:Bgp*S  
大大好福氣， 9rT"_d#  
hd)WdGJp
  
應該也是大大真心對待老點才能這樣朋友一樣互相關懷吧 DkW^gt  
P[jh^!<j  
xp*d:  

這房價對很多人來說都不便宜了 m",G;VN  
你老點真厲害 tMyMA}`  
上工五年就能一次付清買房 bl\;*.s'  
很多上班族工作一輩子都不一定能做到