[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， zu!#  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 \;FE@  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 ,T;T%/ S  
買房實在蠻看緣分的 ][V@t^  
我當初也是看了一堆 IA3m.Vxj ^  
最後在毫無預料下買了現在的房 }9*NEU)o  
因為原本不打算買的 $a.,;:  
所以根本沒加價 \T:*tgU  
房仲來來回回問了好幾次 @p2XaqZ  
我都擺明了不打算買所以不加了 I*`;1+`  
結果屋主就賣了... d cG)ql4d  
雖然是預料之外 
3jzmiS]  
不過目前的房子還是比之前看得好 fpA%
:V  
只能說想買的就多看 9:4m@dguh-  
看久了緣分到了 .:(T}\]R  
房子就找上門了 G]k+0&X  
\<kQ::o1y  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) F['%?+<3  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 h}n?4B~Gi  
與原住處騎車約3分鐘車程 !S}d?8I6  
房屋80.46坪主加陽45坪 R\Of ,  
樓層10/15 4DV@-  
屋齡12.8年 (/e[n.T  
鬧中取靜 W6!o=()  
門口有兩線公車 /1z3Q_M  
騎車到左營大路一分鐘可到 0wpGIT!2  
成交價1235W N${Wh|__^l  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 pp1kcrE\M  
收藏下來參考了~ rk7d7`V  
感謝晃大

個人經驗 o!Y61S(  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 z`2Ais@ao  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 D^<5gRK?  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 B.F~/PET  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 Mq Q'Kjo  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， #]}]ZE  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 (P|k$S?m  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) P:k!dRb9{  

E, ;'n  
七期沒有這麼貴，我剛看 A(T=  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 U`kO<ztk  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 ~zcB@; :  

jack2268:個人經驗 x%OJ3Qjj=  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 41#YtZ  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 x>
[f+Tc  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 my*E7[  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 N51WY7  
....... (2020-12-24 17:21)  N7#,x9+E  

f@
H>by N  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 n{E9p3
i  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 6UAw9 'X8  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 (Z#j^}G_
l  
uE^5o\To  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? C`b)}dY  
這些每個人各有想法 gM_MK8py  
到了最後 T~)zgu%q_  
買厝要有厝緣 )g[7XB/w  
真的，不容易 nAk;a|Q  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 g]m}@b6(h  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok .(X!*J]G  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 *#c^.4$'  
希望能成就一段好厝緣喔 wOrpp3I  
Vh8RVFi;c  
樓層高低跟噪音關係不大 %40+si3c  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 eDL0V
w  
樓高層20以內只要對面也有高樓 )!g@MHHL  
聲音一樣能上去 GpGq' 8|(  
重點可能還是要隔音窗好些的 0s%]%2ON  
31{)~8  
買/賣價格 Ep8 y  
好難 sp&g  
因為不知道對方的心思在哪邊 ,Laz515  
誰急誰就不能得到好價錢 ?jHu,  
所以只有理論值，不會有固定的結果 $##
LSTA  
哈哈 X,ok3c4X  
ydf;g5OZ  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! 7^n{BsN
 
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 u#`'|ko\9  
你相信誰? eZ;DNZK av  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ M =6  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 y3!#*NU
 
其他育樂方面就要節省開支了 mFJb9,  

先賀樓主 V(<(k,8
=  
當了有巢氏 sT+\ z  
房的的噪音 T8\%+3e.  
和樓高當然有関系 , \R,O  
  至於臺中房價 9Lqo^+0)\  
我認為明年五月，會 w$FN(BfA  
有一波漲价 kf2e-)uUs  
尤其是捷運泡 uoe>T:  
泡一公里內的 C5&+1VrP  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， SCKpW#2dP{  
73tWeZ8rvx  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! {#J1D*?
$"  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 0q:g Dc6z  
你相信誰? AAld2"r  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ u@$pOLI
 
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  2Ik@L,  

HP*AN@>Kw  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 8WRxM%gsH  
取得土地的時間點=持有時間長短 } P/ x@N  
跟取得成本的高低最重要 .47tj`L  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 DsH`I%w{  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB vV+>JM6<K  
内环11到16 ky98Bz%  
中内8到12 ]z_C7Y"4BR  
中外6到8 I0]"o#LjT  
个别外环热点区域已经到8万 ; #^Jy
#)  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 13:0%IO  
不過小弟抖膽 1F_ 1bAh$  
補充一下 Al(u|LbQ  
買房還要考慮一下貸款利率 "7tEk<x  
如果是軍公教 1WMwTBHy+  
可以考慮築巢優利貸 mQ]wLPP{1  
這個貸款政府有補助 POCFT0R}  
利率很優惠 hr] :bR  
因為小的住高雄 h2C1'+Q{9  
還會考慮到附近是否有工廠污染 s
mt6).o  
然後是否靠近學校也有影響 a,U@ !}K  
因為要輪三班 9Ucn 6[W  
所以很怕睡到一半 ,"!P{c  
被學校鐘聲強制起床尿尿 Sk 10"DB/  
或是附近是否有宗教團體之類 ,0R2k `m!  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， c(<,qWH  
恭喜大大買房順利 Kzd`|+?'`M  
差點看成跟妻子小三三人一同..