[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， -aIB_  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 Uy$?B"Z  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 &(A'uX.>pr  
買房實在蠻看緣分的 kSO:xS0 _N  
我當初也是看了一堆 'dcO-A:>  
最後在毫無預料下買了現在的房 T
uzH'F  
因為原本不打算買的 iIU>:)i  
所以根本沒加價 ?yAjxoE~?  
房仲來來回回問了好幾次 oY7 eVuz  
我都擺明了不打算買所以不加了 E^t}p[s  
結果屋主就賣了... # |,c3$  
雖然是預料之外 +JY]J89  
不過目前的房子還是比之前看得好 "@@Z{  
只能說想買的就多看 e`Tssa+  
看久了緣分到了 d7v
_>  
房子就找上門了 .q9i10C  
P>ZIP* Gr  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) /7Ft1f  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 be~'}`>  
與原住處騎車約3分鐘車程 a9TKp$LP`  
房屋80.46坪主加陽45坪 mf)E%qo  
樓層10/15 aTPmW]w6  
屋齡12.8年 *gN
)a%9  
鬧中取靜 w-?Cg8bq<  
門口有兩線公車 ??=7pFm  
騎車到左營大路一分鐘可到 %ysfFE  
成交價1235W nh%Q";  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 <^wqN!/  
收藏下來參考了~ p`{| [<  
感謝晃大

個人經驗 I xE}v%&  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右  iU a `<  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 g=x1}nm  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 S#^-VZ~U4x  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 glP W9q,f  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， B!zqvShF  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 <tp#KZE  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) CxRhMhvP  

}g|)+V\A  
七期沒有這麼貴，我剛看 wx%TQ!  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 ;IYH5sG{  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 auT
'ATW7i  

jack2268:個人經驗 qm&Z_6Pw  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右
f;"6I  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 ^sjL@.'m$N  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 %Fg}"=f1  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 ef;Ta|#  
....... (2020-12-24 17:21)  ;dh8|ujh  

@~l?hf  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 U~w g'  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 _7M!b9oA  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 >`@yh-'r  
*(4TasQu  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? Q:x:k+O-  
這些每個人各有想法 weOzs]uc  
到了最後 kH4
3 T  
買厝要有厝緣 D-8>?`n\  
真的，不容易 R;XR?59:.  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 y ;4h'y>#  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok B az:N6u  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 r12{XW?~  
希望能成就一段好厝緣喔 /Lc= K<  
N+vU@)_lC  
樓層高低跟噪音關係不大 .2b) rKo~  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 VhAZncw  
樓高層20以內只要對面也有高樓 $pT%7jV}  
聲音一樣能上去 `37GVo4  
重點可能還是要隔音窗好些的 /I'n]  
i~IQlyGr.  
買/賣價格 B9Dh^9?L  
好難 Iy}r'#N  
因為不知道對方的心思在哪邊 7\ <4LX  
誰急誰就不能得到好價錢 3PonF4  
所以只有理論值，不會有固定的結果 LxGE<xj|V%  
哈哈 &E{5k{Y  
E00zf3Jgv'  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! 7F-b/AdVq  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 8-5a*vV,>  
你相信誰? 'D-#,X C  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ %f;(  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 ZZC= 7FB  
其他育樂方面就要節省開支了 dW7dMx  

先賀樓主 eq/5$b(  
當了有巢氏 1|w,Z+/  
房的的噪音 =zA=D.D2  
和樓高當然有関系 +$>ut r  
  至於臺中房價 }WGi9\9T&  
我認為明年五月，會 LO61J_J<  
有一波漲价 %Z{J=  
尤其是捷運泡 g}^/8rW  
泡一公里內的 6sy%KO*A  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， !CB
x$1z  
Mty]LMK  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! xRY
5[=97  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 t!u*6W|@  
你相信誰? `2fuV]FW  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ a;S^<8  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  f.P( {PN  

Y+jKP*ri  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 "G,*Z0V5  
取得土地的時間點=持有時間長短 p 5o;Rvr  
跟取得成本的高低最重要 o7T|w~F~R  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 IcoL/7k3  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB Ii,:+
o%  
内环11到16 8 Kk
pXaz  
中内8到12 ".0W8=  
中外6到8 +-nQ, fOV  
个别外环热点区域已经到8万 W^N"y&  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 F&*M$@u5  
不過小弟抖膽 (OqJet2{
+  
補充一下 `0^i #  
買房還要考慮一下貸款利率 C'._}\nX  
如果是軍公教 n{t',r50  
可以考慮築巢優利貸 gHx-m2N
 
這個貸款政府有補助 JLu0;XVK  
利率很優惠 QVW6S
Y  
因為小的住高雄 %)9
]dOdOk  
還會考慮到附近是否有工廠污染 $P(nh'\  
然後是否靠近學校也有影響 #FB>}:L{h*  
因為要輪三班 |&Pl4P  
所以很怕睡到一半 =b7&(x  
被學校鐘聲強制起床尿尿 #& wgsGV8C  
或是附近是否有宗教團體之類 pNlisS  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， \=7=>x_  
恭喜大大買房順利 1[l>D1F?  
差點看成跟妻子小三三人一同..