[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， R4IFl z  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 up:e0di{  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 z4f5@  
買房實在蠻看緣分的 (yXVp2k  
我當初也是看了一堆 =
} vG|  
最後在毫無預料下買了現在的房 @x
=CMF15  
因為原本不打算買的 hVGakp9WE  
所以根本沒加價 Ab(bvS8r$  
房仲來來回回問了好幾次 Pu9.Uwx  
我都擺明了不打算買所以不加了 _8S).*  
結果屋主就賣了... 2XI%4  
雖然是預料之外 Ko%rB+d  
不過目前的房子還是比之前看得好 ,U2D&{@  
只能說想買的就多看 m.^6ef  
看久了緣分到了 94a_ W9  
房子就找上門了 ~Snw':  
ED$gnFa3I  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) MRC5c:(  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 +Rh'VZJs  
與原住處騎車約3分鐘車程 N&GcWcq  
房屋80.46坪主加陽45坪 un/eS-IIh  
樓層10/15 H{}6`;W  
屋齡12.8年 WI
6er;D  
鬧中取靜 A9R}74e4g  
門口有兩線公車 utTek5/  
騎車到左營大路一分鐘可到 ?3|ZS8y  
成交價1235W C9nNziws  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 #zQkQvAT9  
收藏下來參考了~ rvG qUmSUs  
感謝晃大

個人經驗 =?2y <B  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 \Dc\H)  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 Rsulp#['  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 yO($KL+  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 PQ[TTLG\&  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， wv7jh~x(4  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 sH]AB=_  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) <r kW4  

`~RV  
七期沒有這麼貴，我剛看 {7wvC)WW  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 =j{jylC  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 =?lT&|"  

jack2268:個人經驗 ZX;k*OrW  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 /R
C!Yi  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 I3Lsj}69  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 >>cd3)b  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 %MJ
7u}  
....... (2020-12-24 17:21)  )r i

3ds  

<`3(i\-X  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 ~K96y$ DTE  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 hyKg=Foq  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 xW9 s[X  
?<?C*W_  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? u^$Md WP  
這些每個人各有想法 'F?Znd2L  
到了最後 Mgs|*u-5  
買厝要有厝緣 V8$bPVps  
真的，不容易 eJGos!>*  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 [0ffOTy  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok ]C6[`WF  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 X&?lDL7?  
希望能成就一段好厝緣喔 J<#`IaV  
qetP93N_*  
樓層高低跟噪音關係不大 ONq/JW$?LV  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 wV&f|JO0+  
樓高層20以內只要對面也有高樓 /)?P>!#;\  
聲音一樣能上去 !K3cf]2UD  
重點可能還是要隔音窗好些的 (E}cA&{  
_L'cyH.cn  
買/賣價格 ^s~n[  
好難 KbdfSF$  
因為不知道對方的心思在哪邊 *-
AAQ  
誰急誰就不能得到好價錢 H\+c'$  
所以只有理論值，不會有固定的結果 (g/
X(3  
哈哈 AJ
` v  
`vxrC&,As  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! :#\B {)(  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 FQ^<,  
你相信誰? `$V[;ld(mz  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ XiRT|%j  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 5%QC ][,  
其他育樂方面就要節省開支了 8|5Gv  

先賀樓主 %tzN@  
當了有巢氏 vo(g0Au)  
房的的噪音 !F+|Y"c  
和樓高當然有関系 R3B5-^s
 
  至於臺中房價 8h&oSOkQk,  
我認為明年五月，會 &G-#*OG  
有一波漲价 Lp:Nw4_  
尤其是捷運泡 }uF[Ra  
泡一公里內的 xb =
8t!  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， ?^%YRB&  
fL ~1  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! `,+#!)  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 W%TQYR  
你相信誰? "[k1D_PZ  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ 1o8wy_eSs  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  m;dm|4L^  

G 0hYFc u  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 .:rmA8U[  
取得土地的時間點=持有時間長短 e|yX QTlvL  
跟取得成本的高低最重要 <"<Mbbp  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 j.DHqHx  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB T.kyV|  
内环11到16 q
pI]R  
中内8到12 3?Lgtkb8  
中外6到8 FKC\VF  
个别外环热点区域已经到8万 ]nQ+nH  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 _1aGtX|W  
不過小弟抖膽 dQD$K|aUp  
補充一下 /_)l|<k+V  
買房還要考慮一下貸款利率 z<B CLP  
如果是軍公教 }$&xTW_  
可以考慮築巢優利貸 dFW.}"^c  
這個貸款政府有補助 zC=a3  
利率很優惠 yzR=A%V8A  
因為小的住高雄 %?9Ok  
還會考慮到附近是否有工廠污染 )o{aeV  
然後是否靠近學校也有影響 UX2lPgKdLz  
因為要輪三班 8O7Yv<  
所以很怕睡到一半 /ylc*3e'4  
被學校鐘聲強制起床尿尿 Ja|{1&J.  
或是附近是否有宗教團體之類 ?'eq",c#4N  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， <??um
kV  
恭喜大大買房順利 gmP9j)V6  
差點看成跟妻子小三三人一同..