[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 sy-#E o#3  
.s?^y+ e_  
背景介紹: :sw@1  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 _h`4`r  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 Ms5R7<O.7  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 _2)QL  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 0fLd7*1>  
a_]l?t  
首次購屋還沒概念所以買書來看 oIQ$ 98M  
#2lvRJB  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! GHo mk##0E  
 3bJ|L3G  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ ktRGl>J  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 j<6+p r  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... F>5b[q6~4  
52
NI{"  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: =GW[UnO  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? lon9oraF'  
2.每坪單價或總價多少? U(Bmffn4Z  
3.幾房幾廳幾間衛浴? 2Q7X"ek~[  
4.房子的年份幾年? fz?woVn  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? |WpJen*?Y  
6.所在樓層跟總樓層為河? d(:I~m  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? kZ]pV=\Y*  
8.喜好的建商或其他條件? ur7S K(#  
<:&{c-
f/  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同...  So75h*e  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 rg=Ym.  
分 ,b5vnW\  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... IxG7eX!  
]>ndFE6kl  
以下是自己的購屋條件: #_|O93HN'  
1.房子的類型要電梯大樓 O4:_c-V2  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 HIt9W]koO  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 GctV   
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 K`60[bdp  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 t@a&&  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 | +uc;[`  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 vP+qwvpGr  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... i)Q d>(v  
5sj$XA?5  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 M a c?HI  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 G1*,~1i  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 w~jm0jK]  
房子位置當然選在巷弄內 9]lyV  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有:
)D)4=LJ  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 |/$954Hr#<  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 .JJ50p  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 `I4E': ZG  
P2 qC[1hYH  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 ]m7x&N2  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 .6I'V3:Kg  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 Ab:ah7!  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... ,rF!o_7  
'H4?V  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 9qB4\ONXZ  
O(9*
VoD  
\rg;xZa5  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 F\GNLi  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 Y*O Bky  
才積極投入找房... g:!R' t?  
$9xp@8b\_  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 V]"pM]>3X  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... tA,J~|+f:  
M _lLP8W}  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 O3%#Q3c>3  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 U[OUIXUi  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... XW\ 3ttx  
#yU"n-eLR  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 (ip3{d{CT]  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 =Zsxl]h   
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25...
l<<9H
-O  
.u=|h3&  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 g6S-vSX,  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) W7@Vma`
 
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 &3xda1H  
以上缺點多過優點所以不考慮... Q`Q"p  
yF_/.mI  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 $!_}d  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 M 'oZK  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... \3%3=:  
S v#,L8f  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬  f^F"e'1  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 !R#PJH/TM  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 QFoCi&  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 84i0h$Z
Zo  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... R6:m@  
JsMN_%y?  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 }jU)s{>fb  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 'A\0^EvVv  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 + Okw+v  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 Bn=YGEvz  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 ?'"BX  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... g[~J107%A  
\" m&WFm  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) Nez '1  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 'z)cieFKP  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... &OEBAtc/  
{ot6ssT=D  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 ~?)y'?  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 >IA1 \?(  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... cWo__EE  
綜合以上決定買第四間房子了 $2blF)uYE  
ZP&iy$<L  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 ;XlCd[J<  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% _\= /~>Xl  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% Ol>/^3a=  
/F''4%S?E  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 +qqCk  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 C7}iwklcsa  
以下是附全部家具的價格: (?lT @RY/  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 Goy[P2 m  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 Tu,nX'q]m  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 T!pZj_ h=  
所以最終的成交價是？？？ "A5z!6T{  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 {i3=N{5b  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 Z@$'fX?
~9  
以上給想買房的人參考看看嘍... )nK+`{;@!  

恭喜晃大邁入有殼一族！ q ./jYe  
現在的房價應該算還能接受啦！ Y$j!-l5z  
畢竟台灣就這麼小 ed3wj3@  
又要生活方便、鄰近上班的區域 ]=/? Ooh  
所以只能說有能力還是儘早購屋 vBM<M3  
ymnK`/J!Q  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 LcNI$g;}Yf  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 f}ch1u>  
交流道過去30分鐘內 Nd@/U c  

頭期款跟幾十年房貸 Zl.,pcL  
看起來對晃哥是小問題啊 S]4!uv^y  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ /U6r y
'  
#;;A~d:V  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 vVjk9_Ul  
版主出到1150 c&PaJm  
應該就已經非常有誠意了 |>wGl  
賣方開1300 on1B~?*D  
本來就含讓買方殺價的空間 3A.lS+P1  
抓10%就是1170 bu=RU  
剩下的價差就應該是房仲 vu:] [2"0  
努力去喬攏的事了 o,/wE  
最後您又提價到1168 Sb}=j;F  
絕對是誠意十足了 p]7IoO -@  
也應該是成交價了 n-OQCz9Xl  
再要提高的話 j&q%@%Gm  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 )`mBvS.}  
也是選擇北區或南區 Q9&H/]"v  
雖然是台中舊區域 %Y9CZRY9  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 vz&88jt  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 }-T,cA
_H|  
q RRvZhf  
VuD{t
%Jb  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 QZuKM'D+  
有件事情要注意 h05<1>?|  
20I/En  
就是分清楚要自住還是投資 &q#. >  
自住自己喜歡就好 xtK\-[n  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 N*) O_Ki  
')Y1cO  
以現在的房價來說 e$&n)>%  
靠買房投資或保值都是不現實的 F^5\
w-gLY  
hS&.-5v  
台灣的經濟前景 (O&HCT|  
最好也只是緩慢成長 !lBK!'0  
根本撐不住現在的房價 ]zn3nhBI  
都是靠熱錢支撐 as@? Kv  
ex66GJQe1  
再加上人口持續減少 DVDzYR**4  
十年內崩盤是註定的 ~ ea K]|  
yJ;Qe_up  
不過對於自住來說 gMp' S  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ gEw9<Y  

買房要精打細算 T|0d2aa  
我覺得晃大殺價太少了點 }6=? zs}  
也可能是地點不同 _ {6l}  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 LF#[$ so{i  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 wuW{2+)B  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 D4uAwmc  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 ?% A2  
%0Qq~J@Lu  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? oB~V~c}8x  
跟我在網路上得到印象比較便宜? Et0)6^-v  
+L@\/= ;G  
我對台灣新北市比較熟 <lL
Jf8OK  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 K\59vtga  
一線區域 #=;
vg  
新的大樓 /Gn0|]KI  
大約是每坪60萬台幣 DIJmISk  
IAmZ_2  
這個年代真的適合買? e m 0 hTxb  
很貴 i0J`{PbI  
:,g]Om^  
c((bUjS'=Y  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 D$*o}*mb  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 FOsxId[f9  
交流道過去30分鐘內 YDj5+'y  
 (2020-12-23 10:28)  Jb^{o+s53  

FSAX,Y  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 O:GAS [O`  
如果公司加個班..... os&FrtDg  
那到家時間都不知道幾點了 *'-t_F';  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 s@{~8cHgU  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 \nPf\6;M  
4d}=g]P  
恭喜大大變有殼蝸牛了 W$()W)   
`w Qs$!a
  
家人對於甚麼噪音太吵 &1?6Q_p6c  
都是廢話 /BD'{tZ]Sl  
gIusp917  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 Yf~Kzv1]*  
lX)AbK]nb  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 E2YVl%.
 
Y6Cm PxOQ  
gx',K1T  
/<IWdy]$3  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    Z_4%Oi  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

gN:F50  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 Ys}^hy  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... WPNw")t!  
; *j 
K!  

我是在大陸買的，座標直轄市。 .x,y[/[[)  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... K=0xR*ll5  
N6-7RoA+  
sU&v B:]~  
DoQ^caa@  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... 9AhA"+?  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. m=@xZw<  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. "kFH*I+v  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. pI
C'nO_  
:23S%B ~X  
83Rs1}*  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... f|w;u!U(  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. |"9&F  
grgs r_)[  
^SG>VfgC  
xJ{r9~  
就好像明星吳佩慈~ I@Hx LEGj  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. iu8Q &Us0P  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. 1 ]=X  
N~=PecQ  
)GVTa4}p  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, [T =>QS@g  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? NN'pBUR  
%?].( Lc  
L%Zr3Ct  
P7=`P  
怎麼會這樣?這...就是人生.... (["kbPma  
=l/Dc=[  
_`;KmD&5  
}B7Txo,Z  
ux1(>  
,.ivdg(/  
&nr{-][  
|=YK2};  
U&])ow):  
,P}7e)3  
&t<gK D  

感謝有這麼實用的分享 DVhBZ!u9  
也恭喜版大成為有房一族 5\h 6"/6Df  
雖說不可能盡如人意 Cscu   
但只要有幾個重點條件能符合 X:Wd%CHP  
就值得考慮啦