[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 [email protected]&Ro9J\  
tUl#sqN_{  
背景介紹: G8OLx+!0e  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 po+>83/!oq  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 HjKj.f
V  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 s"`uE$6N  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... #(-V^T  
u|ia  
首次購屋還沒概念所以買書來看 WlU^+ctS  
 q%,q"WU  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! 0EfM~u  
MGeHccqh2  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ yWsV !Ub  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 B*E:?4(<P  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... 2MmqGB}YcW  
}R*[7V9"  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: }s{RW<A  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? oqOv"yLJ:  
2.每坪單價或總價多少? : 'M$:ZJ  
3.幾房幾廳幾間衛浴? TYW$=p|  
4.房子的年份幾年? W!4(EdT*Cq  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? Z8tQ#Pu{  
6.所在樓層跟總樓層為河? roYoxF;\  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? 0 } uEM_a  
8.喜好的建商或其他條件? !] 4'f/  
=7ul
,  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... m&jh7)V  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 _7?o/Q?F%  
分 Ee;&;Q,O.z  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... j` Fsr?]/  
m5r65=E  
以下是自己的購屋條件: %qL0=ad  
1.房子的類型要電梯大樓 TO.?h!  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 W4
Nbl  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 K. G}*uy  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 4FEOV,n  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 .ICGGC`O  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 Ej>5PXp'2  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 B!H46w~  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... A~& Tp  
"jly[M}C  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 +{N LziO  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 =< j8)2  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 B P%>J^  
房子位置當然選在巷弄內 azKbGS/X  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: @x?[email protected]:  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 K?:rrd=7q  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 wMNtN3  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 i6M_Gk}  
!q;EC`i#  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 L[email protected]#n"V  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 XZhuV<  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 2,?4'0Z@R  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... j#r|t
+{"C  
rr>*_67-:  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 hX(:xc  
UbKdB  
8?!=/Sc  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 T:IKyb  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 U`sybtuBP'  
才積極投入找房... hK*:pf  
JaP2Q} &B  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 x0B|CO  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... (5rH72g(  
;g$s`l / 4  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 vQ"EI1=7Z  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 %4
?  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... &PWz4hZ  
k/hE68 <6i  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 lR_ 4iyqb  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 DZKVZ_ q  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... Y,z15i3j?  
F`goYwA%  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 ^X
EX"E  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) [email protected]=0}0Z  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 U,S&"`a  
以上缺點多過優點所以不考慮... `G
> 6  

#R [email protected]  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 52K_kB5  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 gE'b.04Y9i  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... .q#2 op  
zk= 3L} C  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 % FW__SN$c  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 2 >G"A  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 cLR02  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 3OTq  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... VE1 B"s</  
r
Cqcl  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 j*aN_UTr3  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 [4B.;MS(  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 I@~hz%'  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 W#!![JDc  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 \tE
[email protected]  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... &>43l+  
^;4nHH7z-,  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) 94Mh/A 9k  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 \ a18Hp|%  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... 9Y&,dBj+  
[email protected]gsey  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 Vvu+gP'z.  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 i2`i5&*  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... ,[email protected]`
=  
綜合以上決定買第四間房子了 -_BS!T%r  
.PBma/w W  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 (NrH)+)J!a  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% Ld6j;ZJ';  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% } [email protected]J5  
SOQm>\U'i  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 0
p\[email protected]{  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 [email protected])  
以下是附全部家具的價格: ]>-#T  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 #]bWE$sU<  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 J'B6l#N  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 !/O c)Yk  
所以最終的成交價是？？？ 5\/h3i"I  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 Ym6zNb8 bQ  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 d4<Ic#  
以上給想買房的人參考看看嘍... cU7 c}?J<  

恭喜晃大邁入有殼一族！ 4hwU
H  
現在的房價應該算還能接受啦！ {:M5t1^UC  
畢竟台灣就這麼小 `vWFTv  
又要生活方便、鄰近上班的區域 i_T8Bfd:  
所以只能說有能力還是儘早購屋 @(2DfrC  
"QA <5P  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 DP`$gd  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 Xao 0cb.R  
交流道過去30分鐘內 :=x-b3U  

頭期款跟幾十年房貸 y7J2:/@[x  
看起來對晃哥是小問題啊 .9X
,)^D  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ [email protected])QX  
M(>"e*Pi  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 8^bc4(H  
版主出到1150 b[}f][email protected]  
應該就已經非常有誠意了 'n1-?T)  
賣方開1300 t+C9QXY  
本來就含讓買方殺價的空間 bvVEV  
抓10%就是1170 Zx&gr|)}  
剩下的價差就應該是房仲 Af'L=0  
努力去喬攏的事了 )*!"6d)^  
最後您又提價到1168 J=QuZwt  
絕對是誠意十足了 fB.xjp?  
也應該是成交價了 3q +C8_:  
再要提高的話 t;?M#I\,{  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 j,@N0~D5  
也是選擇北區或南區 *= +m;%]_  
雖然是台中舊區域 z D&5R/I  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 !nX}\lw  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 ci]IH]x  
cE}y~2cH
 
jkz.qo-%  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 P(H,_7 4  
有件事情要注意 pVuJ4+`  
#9HQW:
On  
就是分清楚要自住還是投資 vn5X]U"  
自住自己喜歡就好 vkFfHzR$  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 6Xu^cbD  
^Kvbpi,  
以現在的房價來說 !uIT5D  
靠買房投資或保值都是不現實的 j Wa%vA  
dy>iIc>  
台灣的經濟前景 .QwwGm  
最好也只是緩慢成長 "rnZ<A}
  
根本撐不住現在的房價 N*d )<8_  
都是靠熱錢支撐 M]\p9p(_  
>FrF"u:kM  
再加上人口持續減少 &.1F\/]k  
十年內崩盤是註定的 al
{;]>W  
eVRFb#EU0e  
不過對於自住來說 ?fO 2&)r  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ f-Yp`lnn.d  

買房要精打細算 6\8 lx|w  
我覺得晃大殺價太少了點 `RRC8]l  
也可能是地點不同 #LP38wE  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 %Se@8d8  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 AOh\%|}  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 *}yOL [  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 H ;#3 S<  
=(!&8U9  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? jacp':T  
跟我在網路上得到印象比較便宜? _;o)MTw|'  
ccLTA  
我對台灣新北市比較熟 QKj8~l(  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 ba=-
F4?  
一線區域 Im7t8XCG  
新的大樓 )qgcz<p?W  
大約是每坪60萬台幣 ^qn,b/>L  
3~Qvp )~  
這個年代真的適合買? $:{r# mM  
很貴 0nz=whS{  
XkG:1H;Q%  
[email protected](z(P  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 ;y"=3-=vM"  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 :\]TAQd-  
交流道過去30分鐘內 T^"-;  
 (2020-12-23 10:28)  Ukf4Q\@w  

X?2ub/Nr#Y  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 ]c67zyX=%  
如果公司加個班..... 1MntTIT  
那到家時間都不知道幾點了 KdBE[A-1^M  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 2j9+ f{ l  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 u$vA9g4  
|a>W9Ym  
恭喜大大變有殼蝸牛了 +7`7cOqXg  
O]|T !  
家人對於甚麼噪音太吵 l\Q--

 
都是廢話 lQkCA-  
|8DMj s()*  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 s-S#qGZ  
2r =8&~9z  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 53g(:
eB  
`oPUf!  
v v 
F:  
=!?4$vW  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    7G 3*@cl  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

/CT g3Q"KQ  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 .on}F>3k$  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... {rE]y C^  
>i:hdcxe  

我是在大陸買的，座標直轄市。 ` dpm{sn  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... dQkp &.  
w P: w8O  
rCTH 5"  
[Jjb<6[o  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... ;94e   
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. )A6 eD  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. j0F'
I*Z3  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. ' q:t48&  
f#mcWL1}  
S#9EBw7  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... &~SPDiu.t  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. x%WL!Lo  
+"HLx%k  
%9qG|A,cA  
},;ymk|g[  
就好像明星吳佩慈~ VYj*LiR  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. q#n0!5Lv2  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了.
0OrT{jo  
`7))[._  
tU :,s^E"#  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, fZH";_"1  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? k-`5TmW  
(r]3tGp  
_K#LOSMfj/  
:nPLQqXGQ  
怎麼會這樣?這...就是人生.... r-,P  
b# RTHe&X  
L,<5l?u  
a0]n>C`~  
7Y?=ijXXx\  
1l(_SD;90t  
#w *]`5 T  
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i3s,C;7[2  
uoIvFcb^  
>kLUQ%[email protected]  

感謝有這麼實用的分享 lg(*:To3B  
也恭喜版大成為有房一族 _^;;vR%   
雖說不可能盡如人意 \U0p?wdr:  
但只要有幾個重點條件能符合 Pl>S1  
就值得考慮啦