[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 fv/v|  
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背景介紹: V^WQ6G1  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生  %|bN@@  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 .W-=x,`hY4  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 .Nk
6  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 'Ye]eL,I\  
Tz2x9b\82  
首次購屋還沒概念所以買書來看 1sMV`qv>  
x' ?.~  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! 8nf 4Jk8r  
fGo_NB  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ rNxG0^k(  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 w4aiI2KFq  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... qs "s/$  
Es:5yX!  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: Db
QBVy  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? sgD@}":m  
2.每坪單價或總價多少? c%b\CP\)W  
3.幾房幾廳幾間衛浴? CP@o,v-  
4.房子的年份幾年? n } TTq6B  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? JkJhfFV  
6.所在樓層跟總樓層為河? ^X$ I=ro  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? wNbTM.@  
8.喜好的建商或其他條件? QdirE4W  
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m-n  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... DWdLA~'t  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 ym[+Rw  
分 z(jU|va{_1  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... ^|r`"gOJ3  
7Z VVR*n|  
以下是自己的購屋條件: 4fD`M(wv  
1.房子的類型要電梯大樓 Px$'(eMj^3  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 :nt}7Dn'  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 PQQgDtiH  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 Od*v5qT;$  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 Qk|( EFQ9  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 ?3n=m%W,J*  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 tI `w;e%HN  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... Re7{[*Q4  
]m RF[b$  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 V02309Y  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 7/4~>D&-b  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 ?DJuQFv  
房子位置當然選在巷弄內 >[ @{$\?x:  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: p-a]"l+L  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 
]}5`7  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 KqFmFcf |  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 s!bHS_\e|  
Q4#\{" N!  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 |%n|[LP'  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 oUCS|  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 $B*qNYpPy.  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... rffVfw  
z/pDOP Ku  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 YHJ'  
7eTA`@v5A  
ozT._C  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 byp.V_a}/  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 ZV0) ."^Z  
才積極投入找房... bx1G CD  
H+nr5!`kz  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 }`#j;H$i  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... ='KPT1dW*  
CzK%x?~]  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 K@I+]5E%?  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 #@IQlqJfY7  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... %L.lkR
s  
Pxap;;\  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 R%Kl&c  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 |.^^|@+  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... VOD1xWrb  
qdKh6{  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 }o~Tw?z-|  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) Uy:@,DW  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤  &mCs%l  
以上缺點多過優點所以不考慮... *{HGLl|=  
\?aOExG I  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 % E<FB;h  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 Kw)C{L5a  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... ytg7p5{!i  
JiG8jB7%}  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 =B1`R%t  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 T@2f&Un^  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 9t,aT!f  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 \xy:6gd:  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... 3 t~X:  

T]5U_AI@  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 Lx9hq7<  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 AEBw#v!,o  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 xKRfl1  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 F^4*|g  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 hj%}GP{{  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... %w;1*~bH  
ch%Q'DR_I)  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) 0:~gW#lD  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 3 ATN?V@  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... \mqhugy  
\UVT_=Y  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 g
`y/_  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 eW<!^Aer  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... +:j4G^V  
綜合以上決定買第四間房子了 GA({r i  
jFI]54,  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 '5&B~ 1&  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% &Z#Vw.7U  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% I$rW[l2  
5|{  t+u  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 r>n8`W  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 HJ2O@e  
以下是附全部家具的價格: g;| n8]  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 `K1PGibV  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 yTMGIS
X5  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 cx,u2~43A&  
所以最終的成交價是？？？ %t,1_c0w  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 1aXIhk4  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 X7(rg W8  
以上給想買房的人參考看看嘍... >EPaZp6  

恭喜晃大邁入有殼一族！ 476M` gA  
現在的房價應該算還能接受啦！ 5cv, >{~5  
畢竟台灣就這麼小 _A# x&<c  
又要生活方便、鄰近上班的區域 "'LOaf$X  
所以只能說有能力還是儘早購屋 tFb|y+  
`0/gs  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠
p)AvG;  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 f]^J,L9qz  
交流道過去30分鐘內 mAtG&my)  

頭期款跟幾十年房貸 J7aK3he  
看起來對晃哥是小問題啊 ]9l%  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ "/]tFY%Y  
P+cFp7nC  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 +!Gr`&w*)  
版主出到1150 &_x/Dzu!z  
應該就已經非常有誠意了 >"My\o  
賣方開1300 af5`ktx  
本來就含讓買方殺價的空間 H\>I&gC'  
抓10%就是1170 1 H@rNa m&  
剩下的價差就應該是房仲 4Xho0lO&  
努力去喬攏的事了 8$xKg3-3M  
最後您又提價到1168 GZ>% &^E  
絕對是誠意十足了 ~ m=%a  
也應該是成交價了 ZN]c>w[ )I  
再要提高的話 4 ~|TKd{  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 10C91/  
也是選擇北區或南區 av$_hEjo|D  
雖然是台中舊區域 = y,avR  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 }4ju2K  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 a9_KQ=&CI  
JBJ7k 19;  
40sLZa)e  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 F|K4zhK
 
有件事情要注意 A)\DPLAG  
0qUap*fvC  
就是分清楚要自住還是投資 D8{HOv;d^  
自住自己喜歡就好 W)~.o/;  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 M\6v}kUY  
>U/g*[>  
以現在的房價來說 fb;"J+
  
靠買房投資或保值都是不現實的 N6 8>`  
j}*+-.YF  
台灣的經濟前景 ,#O8:s  
最好也只是緩慢成長 ?C2;:ol  
根本撐不住現在的房價 Y--8v#t  
都是靠熱錢支撐 kw}1CXD  
B\&Ka<
r  
再加上人口持續減少 f)P/@rh  
十年內崩盤是註定的 -{%''(G  
`R?W @,@'  
不過對於自住來說 -B(KQT,J  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ e!Okc*,  

買房要精打細算 74(J7  
我覺得晃大殺價太少了點 +}/!yQtH  
也可能是地點不同 @/FX7O{n:  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 /vMyf),2  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 :n9^:srGZH  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 N|S xAg  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 `ay
cYoD  
VC7F#a*V  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? s+- aHn  
跟我在網路上得到印象比較便宜? ?!oa15  
1?\
Y,+  
我對台灣新北市比較熟 ]L^M7SKE6  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 SqB|(~S  
一線區域 %/zZ~WIf  
新的大樓 w'XgW0j{  
大約是每坪60萬台幣 CF_!{X_k}  
|hoZ:  
這個年代真的適合買? a6P.Zf7  
很貴 7`!( 8  
]H2 aYi$  
-~f.>@Wb  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 e~?]F0/  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 !yrHVc  
交流道過去30分鐘內 926oM77  
 (2020-12-23 10:28)  g<%-n,  

&y\2:IyA  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 |
"v{RC0  
如果公司加個班..... n^#LB*q  
那到家時間都不知道幾點了 Uiw7Y\Im|  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 q(^J7M)  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 T]-~?;Jh8  
;tiUOixJ  
恭喜大大變有殼蝸牛了 Cq;d2u0)o$  
w[YbL 2p  
家人對於甚麼噪音太吵 ygt)7f5  
都是廢話 RQNi&zX/  
%=y3  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 LfXr(2u  
N\p]+[6  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 Wb
4{*~  
Qp&ySU8  
h xJgxM  
:=v{inN  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    BRXb<M^;_  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

+[8Kl
=]L  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 hi D7tb=g~  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... cm 9 oG  
C6V&R1"s  

我是在大陸買的，座標直轄市。 Ce5w0&VlS  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... ckf<N9  
ksu}+i,a  
#6N+5Yx_[  
AvrL9D  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... CP]S-o}yd  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. xI@$aTGq  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. bCA2ik  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. pFsCd"zv  
8Q^6ibE  
Z&dr0w8  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... c/<Sa|
'  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. $"sq4@N
 
R81{<q'%X  
Qst \b8,  
vnC<*k4&v  
就好像明星吳佩慈~ <'}b*wUB  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. ~[|V3h4v  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. Xq,UV  
ePq13!FC/  
15xd~V?ai:  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, MegE--h  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? Qe>i{:N  
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)D["M$ZA^  
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怎麼會這樣?這...就是人生.... AXl!cgi  
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Nm6Z|0S  
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EjR_-8@FK  
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d~{jEg  
KE/-VjZu  
j3x^<a\gJ  
m]FaEQVoE  

感謝有這麼實用的分享 0'?V|V=v  
也恭喜版大成為有房一族 ,vPe}OKj  
雖說不可能盡如人意 q2x|%HRF  
但只要有幾個重點條件能符合 .i{>Z  
就值得考慮啦