[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， 7n.Oem  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 <qpzs@  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 d)bsyZ;U  
買房實在蠻看緣分的 A9 g%>  
我當初也是看了一堆 !OY}`a(z  
最後在毫無預料下買了現在的房 E/a2b(,Tg  
因為原本不打算買的 W[*xr{0V  
所以根本沒加價 +)WU:aKI  
房仲來來回回問了好幾次 v\4<6Z:4  
我都擺明了不打算買所以不加了 A]'jsv!+  
結果屋主就賣了... xlJWCA*>  
雖然是預料之外 -,b+tC<V)0  
不過目前的房子還是比之前看得好 #"rK1Z  
只能說想買的就多看 $C5*@`GM$  
看久了緣分到了 hL6;n*S=  
房子就找上門了 prN+{N8YC  
<{bxOr+  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) rvy%8%e?  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 >@Ht*h{~  
與原住處騎車約3分鐘車程 d[p2?]  
房屋80.46坪主加陽45坪 oC49c~`8  
樓層10/15
Jj+Q2D:  
屋齡12.8年 r>F
wJm!  
鬧中取靜 ?YS>_MN  
門口有兩線公車 J](NCD  
騎車到左營大路一分鐘可到 8$A0q%n  
成交價1235W `62v5d*>a  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 I2}eFz&FE  
收藏下來參考了~ \q1tT!]  
感謝晃大

個人經驗 <6Gs0\JB  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 A| A
#|D  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 o>,r<
  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 GIxs>E'X  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 ?l?l<`sTO  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， ^%9oeT{  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 ?QT6q]|d0+  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) .yZLC%}  

} jJKE  
七期沒有這麼貴，我剛看 jjj<B
'zt  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 t!qLgJ5%y  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 ~h3G}EH  

jack2268:個人經驗 x'`{#bKD  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 uxU-N  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 '2r  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 R|\eBnfI  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 6AAvsu:  
....... (2020-12-24 17:21)  jDY B*Y^
F  

xO )c23Z)]  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 CwX?%$S   
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 k=mQG~  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 j;-Wf6h{  
5Z!$?J4Rl  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? G7 UUx+X  
這些每個人各有想法 _k2R^/9Ct%  
到了最後 =IMmtOvJ  
買厝要有厝緣 <J;O$S  
真的，不容易 |KYl'"5\  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 jV sH  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok ,IPt4EH$  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 PK:Lv15"r  
希望能成就一段好厝緣喔 zVS{X=u  
HqWWWCWal  
樓層高低跟噪音關係不大 , lR(5ZI  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 F6q=W#~  
樓高層20以內只要對面也有高樓 crIF5^3Yby  
聲音一樣能上去 JU>~[yAP  
重點可能還是要隔音窗好些的 w"9h_;'C_  
:b44LXKCP  
買/賣價格 lKejWT`;  
好難 k_V+;&:%  
因為不知道對方的心思在哪邊 uQO5GDuK>  
誰急誰就不能得到好價錢 0(y*EJA$  
所以只有理論值，不會有固定的結果 &gXL{cK'%  
哈哈 ,H7_eVLWR  
@GKDSS4jv  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! o!BC
R:  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 &s`)_P[  
你相信誰? K:U=Y$x  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ X <xM '  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 Eq)b=5qrG?  
其他育樂方面就要節省開支了 w
MCMrv:  

先賀樓主 "Y+VNS  
當了有巢氏 `?$-T5Rr  
房的的噪音 viG=Ap.Th  
和樓高當然有関系 _E?tVx.6  
  至於臺中房價 EcH
Zmf  
我認為明年五月，會 rB+ (  
有一波漲价 Ms6;iW9  
尤其是捷運泡 En&7e  
泡一公里內的 3J"`mQ  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， L8D=F7  
[1(eSH  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! {($mLfC4  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 ek)rsxf1A  
你相信誰? 49E| f ^q  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ wrJQkven-  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  aN"
YEL>w  

qsp3G7\'=  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 `P\H{  
取得土地的時間點=持有時間長短 8i"CU:(  
跟取得成本的高低最重要 ?5">50  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 O8hx}dOjA  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB T|\sN*}\8J  
内环11到16 XzV>q~I3|E  
中内8到12 \KJTR0EB:>  
中外6到8 .nIGs'P  
个别外环热点区域已经到8万 n2*Ua/J-8  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 @
~{TL  
不過小弟抖膽 |qpm  
補充一下 <2j$P Y9  
買房還要考慮一下貸款利率 LL:N/1ysG  
如果是軍公教 9J%O$sF  
可以考慮築巢優利貸 ST#)Fl  
這個貸款政府有補助 b7xOm"X,N  
利率很優惠 9i#,V@  
因為小的住高雄 + ,]&&  
還會考慮到附近是否有工廠污染 :fX61S6)  
然後是否靠近學校也有影響 d<?Zaehe\  
因為要輪三班 si%V63^lN  
所以很怕睡到一半 G8F;fG N  
被學校鐘聲強制起床尿尿 Pi[]k]XA\  
或是附近是否有宗教團體之類 "nJMS6HJ[  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， sk5=$My  
恭喜大大買房順利 lKQjG+YF  
差點看成跟妻子小三三人一同..