[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， iit`'}+U  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 X~DXx/9  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 kdHql>0  
買房實在蠻看緣分的 F4&N;Zm2  
我當初也是看了一堆 ?Tl@e   
最後在毫無預料下買了現在的房 ib&qH_r/  
因為原本不打算買的 `UI)H*GA8  
所以根本沒加價 A;|DQR()  
房仲來來回回問了好幾次 }fCM_w  
我都擺明了不打算買所以不加了 E, v1F!  
結果屋主就賣了... IRU2/Ycg  
雖然是預料之外 !6%G%ZG@3-  
不過目前的房子還是比之前看得好 19rUvgC{M  
只能說想買的就多看 @\h(s#sn  
看久了緣分到了 F0JFx$AoD  
房子就找上門了 X<QE]RZ  
?hmb"^vlG  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) QVH_B+ Q  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 BdKtpje  
與原住處騎車約3分鐘車程 ~ZNhU;%YW  
房屋80.46坪主加陽45坪 FGH>;H@  
樓層10/15 O.E0LCABC  
屋齡12.8年 C\; 8l}t  
鬧中取靜 EsWszpRqb  
門口有兩線公車 *]eZ Y  
騎車到左營大路一分鐘可到 Yo(B8}?0!  
成交價1235W sXa8(xc  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 bVx]r[  
收藏下來參考了~ vj
b?N  
感謝晃大

個人經驗 d0=nAZZ  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 GVM#Xl}w9  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 ^pjez+  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 II8nz[s  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 @Y,F&8a$  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， wB)+og-^1f  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 (M+<^3c  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) *r`Yz}  

[&CM-` N  
七期沒有這麼貴，我剛看 {K:Utdu($q  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 W~%~^2g ;k  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 Fsf22  

jack2268:個人經驗 @MB _gt)7?  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 XKX,7  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 5}xni  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 $NT9LtT@K  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 @;fE%N  
....... (2020-12-24 17:21)  Qcy`O m^2  

CFm1c1%Hg  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 X|`,AKJit  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 ?@?a}  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 LUNs|\&  
#( sNk,^Ax  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? WKl'  
這些每個人各有想法 em[F|  
到了最後 7J;~&x  
買厝要有厝緣 Tud1xq  
真的，不容易 5\0.[W
{^  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 Sz|CreFK16  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok U%DF!~n  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 R.H\b!  
希望能成就一段好厝緣喔 `Kw"XGT  
SrtVoe[  
樓層高低跟噪音關係不大 En9]x"_  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 =>0M3 Qh{  
樓高層20以內只要對面也有高樓 AaYrVf 9!  
聲音一樣能上去 e=l5j"gq  
重點可能還是要隔音窗好些的 fq'Xy9L  
0?us]lx  
買/賣價格 g]<Z]R`  
好難 _P<lG[V  
因為不知道對方的心思在哪邊 _S2^;n?  
誰急誰就不能得到好價錢 @CU|3Qg  
所以只有理論值，不會有固定的結果 =O#AOw`  
哈哈 +;*(a3Gp  
n&m?Bu
G  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! %DRy&k/T  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 2^bpH%  
你相信誰? NhoS7 y(  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ L%K_.!d^  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 @`;Y/',  
其他育樂方面就要節省開支了 e#6&uFce  

先賀樓主 ,AbKxT f2  
當了有巢氏 4 ?@uF[  
房的的噪音 :uwRuPI  
和樓高當然有関系 6l\UNG7  
  至於臺中房價 {#*?S>DA  
我認為明年五月，會 Hx
2j=Q_dw  
有一波漲价 *[xNp[
4EU  
尤其是捷運泡 ;Co[y=Z  
泡一公里內的 sL7`=a.&T  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， ~6:LUM  
aC,vh1")F  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! uq|vNLW26  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 2%5^Fi  
你相信誰?  ?+ -/';  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ 8)W?la8'p  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  {V%%^Zhwy  

V<HOSB7  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 P^b:?%  
取得土地的時間點=持有時間長短 UU.mdSL  
跟取得成本的高低最重要 J\xz^%p  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 rysP)e  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB zj9bSDVL(  
内环11到16 QDjW!BsX3  
中内8到12 4T==A#
Z  
中外6到8 uv|eVT3jNs  
个别外环热点区域已经到8万 G>=9gSLM  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 Q? <-`7  
不過小弟抖膽
?qf:_G  
補充一下 @4/~~  
買房還要考慮一下貸款利率 u8-a-k5<  
如果是軍公教 'w`SBYQ5  
可以考慮築巢優利貸 J ?ztn  
這個貸款政府有補助 VM-qVd-  
利率很優惠 ]5} -y3  
因為小的住高雄 l~]hGLviJE  
還會考慮到附近是否有工廠污染 n0+g]|a AF  
然後是否靠近學校也有影響 }g>dn  
因為要輪三班 wO
^$!zB W  
所以很怕睡到一半 z'?7]C2b  
被學校鐘聲強制起床尿尿 U{T[*s  
或是附近是否有宗教團體之類 c!\.[2n  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， J
h37pI  
恭喜大大買房順利 qhV,u;\.  
差點看成跟妻子小三三人一同..