[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， 3Y;<Q>roT  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 jX9{Ki"  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 4lb(qKea  
買房實在蠻看緣分的 ?Nbc#0pb7  
我當初也是看了一堆 :rdw0EROy  
最後在毫無預料下買了現在的房 #1-2)ZO.  
因為原本不打算買的 nEG+TRZ)\  
所以根本沒加價 FFG/v`NM  
房仲來來回回問了好幾次 Lddk:u&J  
我都擺明了不打算買所以不加了 y^iju(  
結果屋主就賣了... odPdWV,&*  
雖然是預料之外 z#j)uD  
不過目前的房子還是比之前看得好 $-=QTX  
只能說想買的就多看 lDWg%pI+  
看久了緣分到了 I7S#vIMXR.  
房子就找上門了  pxuZ=<  
8Qo~zO  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) wuV*!oefo  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 ^z^zsNx  
與原住處騎車約3分鐘車程 >QcIrq%=  
房屋80.46坪主加陽45坪 qs|{  
樓層10/15 ?x\tE]  
屋齡12.8年 -aV!ZODt  
鬧中取靜 f~rq)2V:  
門口有兩線公車 </jzM?i  
騎車到左營大路一分鐘可到 K.R4.{mo  
成交價1235W !#[=,'Y  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 ';>A=m9(4%  
收藏下來參考了~ 6`JY:~V"  
感謝晃大

個人經驗 %vZTD+i  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 (=eJceE!  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 _Xe"+  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 -L6YLe%w  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 cmu|d  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， HS@ EV iht  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 0@LC8Bz+'  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) l#|wF$J  

g5@P  
七期沒有這麼貴，我剛看 5D6 ,B  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 6qK`X  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 1a]QNl_x  

jack2268:個人經驗 Sb.%B^O  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 V*gh"gZ<  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 q,T4- E  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 |+Cd2[hN  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 4u=v  
....... (2020-12-24 17:21)  w5`EJp8MC  

gX]ewbPDQ  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 8EY]<#PN  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 Ya;y@44  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 7;9 Jn  
>';UF;\5]Q  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? KNjU!Z/4  
這些每個人各有想法 W'6sY@0m  
到了最後 3_"tds <L  
買厝要有厝緣 }/QtIY#I  
真的，不容易 hQeG#KQ  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 TE6]4E*  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok S$ k=70H  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 og&-P=4O  
希望能成就一段好厝緣喔 7^C&2k5G  
:LCyxLI
 
樓層高低跟噪音關係不大 OZEbs 7  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 $'<FPbUtD}  
樓高層20以內只要對面也有高樓 (4|R}jv  
聲音一樣能上去 \h?6/@3ob  
重點可能還是要隔音窗好些的 ={;7WB$  
e,MgR\F}  
買/賣價格 -us:!p1T  
好難 t N4-<6  
因為不知道對方的心思在哪邊 >[;L.  
誰急誰就不能得到好價錢 b!r%4Ah  
所以只有理論值，不會有固定的結果 @`ii3&W4  
哈哈 _bt9{@)  
jig3M N  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! K]uH7-YvL/  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 3V7WIj<  
你相信誰? H23 O]r  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ KuW>^mF(I  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 &,=FPlTC=  
其他育樂方面就要節省開支了 \WbQS#Z9  

先賀樓主 3Zl:rYD?  
當了有巢氏 3"< 0_3?W  
房的的噪音 rGXUV`5Na  
和樓高當然有関系 (>f`>6 V  
  至於臺中房價 eG8l^[  
我認為明年五月，會 U djYRf
k  
有一波漲价 erbk(  
尤其是捷運泡 `CC=?E  
泡一公里內的 &6 <a<S  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， |#M|"7;2z  
5E"^>z  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! 3oMHy5  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 D_0Vu/v  
你相信誰? S7Ty}?E@  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ }UB@FRPF  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  7#%Pry  

->{-yh]jv  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 ^PezV5(  
取得土地的時間點=持有時間長短 @x+2b0 b  
跟取得成本的高低最重要 J;8d-R5  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 qz>R"pj0g  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB mA+:)?e5~  
内环11到16 ud$-A  
中内8到12 +lqGf  
中外6到8 3EICdC  
个别外环热点区域已经到8万 zZ8*a\  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 ]2wx
qglh)  
不過小弟抖膽 #Or;"}P>fB  
補充一下 k_=yb^6[U  
買房還要考慮一下貸款利率 jRS{7rx%MH  
如果是軍公教 _y^r==  
可以考慮築巢優利貸 '%QCNO/  
這個貸款政府有補助 0\= du  
利率很優惠 ^U*y*l$  
因為小的住高雄 7PX`kI  
還會考慮到附近是否有工廠污染 rQ
VX^  
然後是否靠近學校也有影響 wgS,U}/i  
因為要輪三班 wwB3m&  
所以很怕睡到一半 6`e7|ilh6  
被學校鐘聲強制起床尿尿 w>&*-}XX
 
或是附近是否有宗教團體之類 Mz(Vf1pi%  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， "0P`=n  
恭喜大大買房順利 20|`jxp  
差點看成跟妻子小三三人一同..