[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， @[v~y"tE}  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 9Gz=lc[!7  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 FXU8[j0P_G  
買房實在蠻看緣分的 Oa>Ppldeg  
我當初也是看了一堆 ku M$UYTTX  
最後在毫無預料下買了現在的房 _h1mF<\ X^  
因為原本不打算買的 1yY0dOoLG)  
所以根本沒加價 ygl0k \  
房仲來來回回問了好幾次 @9|hMo  
我都擺明了不打算買所以不加了 ,9 a  
結果屋主就賣了... 5Jnlz@P9  
雖然是預料之外 |(^PS8wG  
不過目前的房子還是比之前看得好 6D_D';o  
只能說想買的就多看 I1&aM}y{G  
看久了緣分到了 J<lO= +mg  
房子就找上門了 IO:G1;[/2L  
{BU
;$  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) lU8Hd|@-  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 K!l5coM  
與原住處騎車約3分鐘車程 ENY+^7  
房屋80.46坪主加陽45坪 )@bQu~Y  
樓層10/15 iO; 7t@]-  
屋齡12.8年 ;i+#fQO7Q  
鬧中取靜 Pj%|\kbNs  
門口有兩線公車 x'R`. !g3  
騎車到左營大路一分鐘可到 %ULr8)R;  
成交價1235W aC)!T  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 H} g{Cr"Ex  
收藏下來參考了~ BIL Lq8)  
感謝晃大

個人經驗 }JAG7L&{  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 =odFmF  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 <Q?F?.^e  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 =w0R$&b&  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 Mf``_=K  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， !Q0w\j h  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 6,{$J  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) &KRX[2  

~IN>3\j  
七期沒有這麼貴，我剛看 p=}Nn(  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 QMbOuw  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 JcxThZP~  

jack2268:個人經驗 5taT5?n2  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 .jWC$SVR  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 1NA.nw.  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 ExL0?FemWV  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 %aVq+kC h  
....... (2020-12-24 17:21)  Cd}<a?m,  

6gu!bu`~  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 LuvY<~u  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 8NAON5.!  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 nk's_a*Z  
C1 GKLl~  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? sLT3Y}IO  
這些每個人各有想法 !9VY|&fHe  
到了最後 [MM~H0=s  
買厝要有厝緣 o~y;j75{.*  
真的，不容易 ~ =2PU$u  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 ['tY4$L(  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok a![{M<Y~  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 `%"\@<  
希望能成就一段好厝緣喔 E,x+JeKV  
xHLlMn4M  
樓層高低跟噪音關係不大 (m(JK^  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 '/p/8V.O.  
樓高層20以內只要對面也有高樓 0)e\`
Bv  
聲音一樣能上去 LG|fq/;  
重點可能還是要隔音窗好些的 
^7WN{0  
jZkcBIK2  
買/賣價格 9`X\6s  
好難 b&N'C9/8  
因為不知道對方的心思在哪邊 [uN? ~lp\%  
誰急誰就不能得到好價錢 LxSpctiNx  
所以只有理論值，不會有固定的結果 2*l/3VW  
哈哈 ,Np0wg0  
h_3E)jc  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! !v_|zoCEj  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 #3@rS  
你相信誰? aU "8{  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ t[;LD_  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 TA`1U;c{n  
其他育樂方面就要節省開支了 ~"&|W'he[  

先賀樓主 oWim}Er=  
當了有巢氏 FxtQXu-g  
房的的噪音 Bs_s&a>  
和樓高當然有関系 +mmSfuO&\  
  至於臺中房價 +ocol6G7W  
我認為明年五月，會 T@:Wp4>69  
有一波漲价 +>Qq(Y  
尤其是捷運泡 ?GoR^p #p  
泡一公里內的 5j<mbt}  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， j9x<Y]  
h5{'Q$Erl  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! DbBcQ%  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 'NXN& {  
你相信誰? b(eNmu  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ q 6:dy  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  :}L[sl\R  

T6y\|  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 \+oQd=K@  
取得土地的時間點=持有時間長短 !=*g@mgF  
跟取得成本的高低最重要  acajHs  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 @
wGPqg  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB SB;&GHq"n  
内环11到16 dc+>m,3$  
中内8到12 4M=]wR;  
中外6到8 2RVN\?s:  
个别外环热点区域已经到8万 \#2Z)Kz  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 7zl5yKN  
不過小弟抖膽 pN,u
`[  
補充一下 k`cfG\;r  
買房還要考慮一下貸款利率 F0m-23[H  
如果是軍公教 [@_Jj3`4  
可以考慮築巢優利貸 9sM!`Lz{  
這個貸款政府有補助 [>vLf2OID  
利率很優惠 +X\FBvP&  
因為小的住高雄 1>.Ev,X+e  
還會考慮到附近是否有工廠污染 (fhb0i-  
然後是否靠近學校也有影響 WSPI|#Xr%  
因為要輪三班 DcS+_>a\{l  
所以很怕睡到一半 3#n_?-  
被學校鐘聲強制起床尿尿 j
}#w)M  
或是附近是否有宗教團體之類 7RQR)DG  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， 5frX  
恭喜大大買房順利 9v#CE!  
差點看成跟妻子小三三人一同..