[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， G[yN*C  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 uP ?gGo  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 #XY]@V
\  
買房實在蠻看緣分的 J2[QHr&tn  
我當初也是看了一堆 o-'i)pp  
最後在毫無預料下買了現在的房 G7/LYTT)  
因為原本不打算買的 ;<X3AhF  
所以根本沒加價 qK1V!a2  
房仲來來回回問了好幾次 :3n.nKANr  
我都擺明了不打算買所以不加了 et ~gO!1:*  
結果屋主就賣了... ?HcA&  
雖然是預料之外 )LhO}zQ  
不過目前的房子還是比之前看得好 c`}X2u]k  
只能說想買的就多看 YV940A-n  
看久了緣分到了 =,]J"n8|v  
房子就找上門了 m[7:p{  
nG*6ic  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) q5W'P>  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 &"h!SkX/  
與原住處騎車約3分鐘車程 bg*{1^  
房屋80.46坪主加陽45坪 EDQJ>c  
樓層10/15 kZ.3\  
屋齡12.8年 ck~xj0  
鬧中取靜 `j<tI6[e  
門口有兩線公車 _z5CplO  
騎車到左營大路一分鐘可到 yrs3`/  
成交價1235W GKtQ>39B  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 j[`?`RyU  
收藏下來參考了~ m^.
C(}  
感謝晃大

個人經驗 *^Y0}?]qT  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 3=
z
Q U  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬  Zwns|23n  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 yo,!u\^x  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 & }}WP:U  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， -F+P;S  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 v;]I^Kq  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) 4!~ .6cp3  

$W {yK+N  
七期沒有這麼貴，我剛看 3E!<p  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 `o8{qU,*]N  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 nOal7BNN  

jack2268:個人經驗 rb:<N%*t  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 |jahpji6  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 (]3ERPn#y  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 HQ^9[HN.  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 QFW0KD`5  
....... (2020-12-24 17:21)  X~v4
"|a  

\}$*}gW[}  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 r]k*7PK  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 Gr5`1`8|  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 T[0V%Br{d+  
X,RT<GNNb  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? #hIEEkCp +  
這些每個人各有想法 k_]\(myq  
到了最後 %VzYqj_P"  
買厝要有厝緣 /sy-;JDnsu  
真的，不容易 FyCBNtCv  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 aT&t_^[]   
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok ytEQ`  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 sNL+
F  
希望能成就一段好厝緣喔 I$n+DwKcN  
!?jK1{E3  
樓層高低跟噪音關係不大 'r~8  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 w{3

ycR  
樓高層20以內只要對面也有高樓 >GgE,h  
聲音一樣能上去 8+9\7*  
重點可能還是要隔音窗好些的 >wA+[81[  
d$}&nV/A)  
買/賣價格 4bnt=5]  
好難 f6Ml[!aU  
因為不知道對方的心思在哪邊 0}B?sNr  
誰急誰就不能得到好價錢 bV_j`:MD  
所以只有理論值，不會有固定的結果 v{r1E]rY  
哈哈 nh<Z1tMU  
d [r-k 2  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! wx*1*KZ  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 6WeM rWx  
你相信誰? 'C
^;OjAg  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ &?y7I Pp  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 (%'9CfPx  
其他育樂方面就要節省開支了 qyb
xXK:  

先賀樓主 ;dZMa]X0  
當了有巢氏 8@eOTzm  
房的的噪音 VteEDL/w  
和樓高當然有関系 >
cgpajx*  
  至於臺中房價 6R4<J%$P  
我認為明年五月，會 q-_' W,  
有一波漲价 z9 ($.  
尤其是捷運泡 v~=\H  
泡一公里內的 tC)6  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， {C3Y7<  
uY#TEjGh]  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! b^CNVdo'  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 2DDsWJ;  
你相信誰? 8{ c!).  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ iw?I  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  )xU-;z0"~  

OjE`1h\  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 _=XX~^I,  
取得土地的時間點=持有時間長短 QO;4}rq  
跟取得成本的高低最重要 `)$_YZq|SR  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 ~p1EF;4#  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB pJIv+  
内环11到16 '-$XX%TOAc  
中内8到12 ]3{0J  
中外6到8 coE&24,0  
个别外环热点区域已经到8万 <[ Xw)/#  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 qeL pXe0c  
不過小弟抖膽 F'8T;J7  
補充一下 F4#g?R::U  
買房還要考慮一下貸款利率 M6|I6M<  
如果是軍公教 I_)*)d44_  
可以考慮築巢優利貸 G#`\(N
W  
這個貸款政府有補助 #^#Kcg  
利率很優惠 _mE^rT  
因為小的住高雄 @~ Dh'w2q  
還會考慮到附近是否有工廠污染 =v~1qWX  
然後是否靠近學校也有影響 8ip7^  
因為要輪三班 c{#yx_)V&  
所以很怕睡到一半 8kL4~(hY  
被學校鐘聲強制起床尿尿 qNgd33u1  
或是附近是否有宗教團體之類 `g''rfk}  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， Y(
VJbm`  
恭喜大大買房順利 H5>hx{  
差點看成跟妻子小三三人一同..