[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， D5!I{hp"  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 lK#uyag  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 '^.3}N{Fo  
買房實在蠻看緣分的 RNX>I,2sh  
我當初也是看了一堆 RP6hw|  
最後在毫無預料下買了現在的房 %v]-:5g'|  
因為原本不打算買的 T?D]]x  
所以根本沒加價 L#/<y{  
房仲來來回回問了好幾次 ^i17MvT'  
我都擺明了不打算買所以不加了 \~""<*Hz  
結果屋主就賣了... P)UpUMt;k  
雖然是預料之外 CrX1qyR  
不過目前的房子還是比之前看得好 !]P=v`B.  
只能說想買的就多看 z-`4DlJUS  
看久了緣分到了 37|EG  
房子就找上門了 }kk[lvhJ  
,v(ikPzd  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) d?=r:TBU  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 \2)~dV:6+  
與原住處騎車約3分鐘車程 `AhTER  
房屋80.46坪主加陽45坪 P? LpI`f  
樓層10/15 E^V4O l<  
屋齡12.8年 'k9 1;T[  
鬧中取靜 $`Aps7A  
門口有兩線公車 k)S'@>n{u  
騎車到左營大路一分鐘可到 O)}5`0@L  
成交價1235W ?,*KAGg%  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 XE :JL_  
收藏下來參考了~  76EMS?e  
感謝晃大

個人經驗 EY[J;H_b  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 R(DlJ  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 $jv/00:&  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 k54Vh=p  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 $oH?7sj  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， q~*>
 
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 uj9IK  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) ([L5i&DT  

b)Dzau  
七期沒有這麼貴，我剛看 ~
V<imF  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 %vFoTu)2  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 [agp06 $D?  

jack2268:個人經驗 B5Y 3GWhrx  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 3A(sT}  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 0+P<
1ui  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 1JI\e6]I  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 8NRc+@f|m  
....... (2020-12-24 17:21)  O8drR4Pt  

F qW[L>M'  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 xbv  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 k[p7)ec  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 @GpM4>:  
tgPx!5U  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? YGj3W.eH  
這些每個人各有想法 t'@qb~sf  
到了最後 "XEKoeG{  
買厝要有厝緣 n
K"XyZ&  
真的，不容易 4t0B_o"  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 PsLMV:O9S  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok ;gC.fpu  
買房費用高，買定離手好多年不能重來 J4-64t nZ  
希望能成就一段好厝緣喔 $~[k?D  
cnUYhxE+s  
樓層高低跟噪音關係不大 ?5A!/`E&%  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 f"=1_*eH  
樓高層20以內只要對面也有高樓 j}2,|9ne  
聲音一樣能上去 ;!JI$_-\  
重點可能還是要隔音窗好些的 ){PL6|5x  
>0W:snNK  
買/賣價格 UUf-G0/P  
好難 @o[C Xrz  
因為不知道對方的心思在哪邊 SOq{`~,4B  
誰急誰就不能得到好價錢 lm?1 K:+[  
所以只有理論值，不會有固定的結果 =lzRx%tm  
哈哈 :
+9KNyA  
ndIf1}   
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! jm_b3!J  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 E|(T(4;  
你相信誰? }/ p>DMN  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ U4J9bp|  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 h|=<I)}z  
其他育樂方面就要節省開支了 }9&Z#1/  

先賀樓主 BO#XQ,  
當了有巢氏 f^P:eBgpx  
房的的噪音 N$8do?  
和樓高當然有関系 82S?@%}#J  
  至於臺中房價 K.y2 $b/  
我認為明年五月，會 tE i-0J  
有一波漲价 T6gugDQ~.  
尤其是捷運泡 njbEw4nX  
泡一公里內的 wT;3>%Mtr  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， 9ANC,+0p  
Rgb1B3gu  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! O]ZP- WG  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 Gp=X1 F  
你相信誰? )&G uZ  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ v3b[08 F  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  MQL1/>j;  

<E2+P,Lgw  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 71AR)6<R  
取得土地的時間點=持有時間長短 g.AMCM?z
 
跟取得成本的高低最重要
=@#[@Ia  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 /*5t@_0fe  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB l0cws`V  
内环11到16 C$X )I~M  
中内8到12 l_ycYD$ZA  
中外6到8 wRgh`Hc\}  
个别外环热点区域已经到8万 -4P2 2  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 }s;W{Q  
不過小弟抖膽
xNG'UbU  
補充一下 ;IhkGPpWP  
買房還要考慮一下貸款利率 S5eQHef  
如果是軍公教 @kR/=EfS  
可以考慮築巢優利貸 '</  
這個貸款政府有補助 9XGzQ45R  
利率很優惠 H-%)r&"vn  
因為小的住高雄 |RqCw7  
還會考慮到附近是否有工廠污染 S[fzy$">  
然後是否靠近學校也有影響 Q1qf'u
 
因為要輪三班 .Z=D|&!  
所以很怕睡到一半 pm<zw-  
被學校鐘聲強制起床尿尿 E.v~<[g  
或是附近是否有宗教團體之類 ;I'pC?!y  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， 9OB[ig  
恭喜大大買房順利 9WQC\/w  
差點看成跟妻子小三三人一同..