[心語]温馨的家 [復制鏈接]

jimmyyun:把客人送的金器卖掉 lfDd%.:q4S  
看到这里不禁心头一震 J' uaZI>'  
哈哈，多少孝子裙下臣 13F]7l-#  
转头就卖不认人 "|Q.{(|kO1  
好吧，妹子也算是孝顺有心了 K' `qR  
....... (2020-02-21 23:45)  (n7xYGfYS  

~{lb`M^]h  
哈哈 N 5Om~D  
* :TwO=)  
小弟哪里有这个实力去资助 +'gO%^{l  
QD!NV*  
顶多给点意见而已

嫖客百態:珠海唐家灣  新開發的情侶路  （ 也不算新  四五年有了） B)@X
z<Q  
嶄新的樓宇 別墅  節比鱗次  許多都是景觀一級棒的海景房 wp1O*)/q  
不過非常可惜   那裡最大的 “住戶” 群  是蚊子
....... (2020-02-21 18:32)  ":+d7xR?o  

j}.gK6Yq*  
大大看来 9~Sa7P  
wX)'
1H):T  
对珠海十分熟悉 gBV4IQ  
va F1e:(  
多年的珠海资深玩家吧 V.`hk^V,  
" J9
 
你说的唐家湾那边 Q +l{> sL  
jGo%Aase  
实在太远了 kum@cA  
Vn5%%?]J  
我们看的是情侣路香洲段这一块 wwdmz;0S  
%TN$   
我也很喜欢那边的房子 ib(|}7Je  
_-RqkRI  
旧点也无所谓 9
J7yR}2-F  
f91]0B`C  
话说回来 IIY_Q9in  

Td|,3 n  
香洲这边
TW&s c9  
yWRIh*>nE  
也没有地皮盖新的了 ktqFgU#rT  
|GQq:MB;z  
的确是买少见少 )w
jpxr  
&cyB}Gv  
唐家湾要坐车去 BTr oe=R  
DD
mC3  
望海的 Fu{VO~w  
d4IQ;u  
简直是一种享受 JzN "o'  
0O'M^[=d.8  
就是会贵两成以上 =t_+ajY%  
-x6_HibbD  
房子如果再装修一下 }\<=B%{  
p9i7<X2&  
楼龄旧也不是问题 19GF%+L ,  
x/{-U05  
只要没漏水 hb*Y-$Zp  
)R `d x  
框架没更改过就可以 :a&M]+!  
gKTCfD~
 
毕竟只是水泥加钢筋 >b\|%=(x!*  
2&S^\kf  
有条件的话 aOg9Dqtg)f  
31^/9lb  
我也喜欢住情侣路的海边 fIpS P@$<  
Nk-xnTZ"  
下楼跑步 8t =H  
_"Y7}A\9  

小弟搞建築業 oD2
! [&  
進入銷售階段後曾經遇到越南妹來買房 ,~$sJ2 g7  
IW nG@!  
來看屋帶一位大哥來 CaCApL  
來訂屋又帶一位大哥來 tpzWi W/  
來簽約再帶一位大哥來 >Q=e9L=  
繳開工款時手挽著一位歐吉桑來 hs+)a%A3G  
~-sgk"$  
這位越南妹買房自己付了多少錢一直是個謎

天啊..這賺錢的速度 &0*l:uw  
跟存錢的毅力，我真的很佩服 )$Ib6tYY
 
真不是一般人可以的 y /8iEs  
祝福 也 恭喜！

allstar9:大大看来
对珠海十分熟悉
....... (2020-02-22 17:27)  zBI2cB8;P  

-*&aE~Cs  
}n^}%GB  
如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   NmpNme  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的 Tl_o+jj  
@aj dO/?(Y  
反觀  手上有點閒錢的網路科技新貴群體   uUBUUr  
到珠海買房的興趣  反而不是很大  （ 橫琴特區除外 ）

嫖客百態:如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   TgRG6?#^l  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的
....... (2020-02-22 23:13)  UK8k`;^KI  

dj,lbUL  
你的话有道理 C]zgVbu  
K;`*n7=IA  
毕竟如果按揭供房子的话 Pa; *%7  
7 oYD;li$k  
比如200万 w3fD6$  
NX
OvC!<  
首期50万 )zP"Uuu  
L
BpAR|  
每个月供一万 P4MP`A  
F')E)tV  
也不是普通打工能供得起的 guy!/zQ>A  
8z&/{:Z@pH  
起码 EO",|V-  
KJ-Q$ M  
是做点小生意 ;%>X+/.y0  
oqK
: 5|  
或者 0icB2Jm:D}  
f .h$jyp(  
像是老点这种收入的打工人士了 +tlbO?  
zZ<~yi3A9  
但一个月有几万元收入的打工人士 "1P2`Ep;  
*:l$ud  
能有多少？

allstar9:你的话有道理
毕竟如果按揭供房子的话
....... (2020-02-22 23:26)  M?$tHA~OX  

R?*-ZI[>w  
開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起 D>wo>,G  
?N%5c%oF  
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 ?H!X p  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 Ujly\ix`  
二， 是靠著套出“房屋公積金”  做首付 藉以購買商品房的公職階級 Ga*  
三， 一石兩鳥 引進高薪科技專業人才入籍   提供大幅購房補貼去庫存的群體 I |mxyyf  
L GCeYXic  
去庫存  去庫存  去庫存 OBPiL Cq  
=gB{(   
真正實打實  靠自己做點小生意 打個免繳稅的工 （偷逃稅） |@ZyD$?  
拿出真金白銀購買商品房的人 至多只佔 全部購房人數的 30% 5bWy=Xk B  
 ~#zb  
去年金九銀十  鋪天蓋地 購房貸款利率將要上調的消息  在市場上流傳 h/l?,7KHI  
其實大家都清楚  那全是開發商 與 房屋仲介釋放出來的假消息 XoiZ"zE  
反之 那也正意味著 購房利率將要下調 的風向標（ 這裡指的是 買首套住房 ） %cMayCaI!@  
}M \G  
果然  2020年 年後開工  許多消息就已漸漸出現 Rk{2ZUeg  
什麼消息出現 ？ %bnjK
#o"Q  
當然是再次釋出巨資 維穩房市  清庫存   ><@& &u.  
買首套房的貸款利率 將大幅下調  的消息咯 C4C! -12  
JAL"On#c#0  
大政策 大方針  永遠不變   就算所有的資金都被套在房市中 %__.-;) o  
也絕不輕易讓整體房市的總市值縮水  影響整體大局 `,wX&@sN  
k.F(*kh  
現在  並不是開發商不願意降價求售 出清庫存  套取現金 回籠 l)0yv2[h  
而是背後的哪個大老闆 （政策）不允許隨意降價  唯恐造成全面崩盤的風險   495(V(+5  
{O[ !*+O  
股市得救  房市也得救     6Qm .k$[  
換個說法  也就是所謂  死道友 不死貧道的 口罩管制理論  你懂的 fli7Ow?M~  
D <Fl7QAb  
*-_joAWTG  
Z
Ozyf/?.  

嫖客百態:開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 d e~3:  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 $U5$*R@jo[  
....... (2020-02-23 14:33)  !yTj O   

< 'qtqUL\  
大大是大陆朋友？ v{>9&o.J  
3qH`zYg
h  
感觉对内地很熟悉 V=H}Ecd  
y/A<eHLy  
回复看到有朋友回应 l_*:StyR+  
:!gzx n  
一些楼盘要三四万 C}mWX7<Z.  
N6-bUM6%I  
据我所知 9
!6yo  
_:;j)J0  
三四万一平米的 K,GX5c5  
|=}v^o ZC  
是横琴那边的 8 K>Ejr  
]r1
C  
但香洲吉大这边 GUK3`}!%  
,k3aeM~`%w  
我们没有看新房 SxCzI$SGu  
Bcy$" F|r  
或者电梯小区的 ?{6[6T  
vui{["  
都没看 ^-7{{/  
z15QFVm  
因为那些不少都要250万以上 3H
47 vm(`  
/ k8;k56  
超出承受能力范围 =R\-mov$  
&($Zs'X  
像你说的 /T2f~1R  
qxW2q8QHo  
看小屋子吧 pDx}~IB  
,TxZ:f`"  
小屋子只看二楼三楼 /-)|dP  
-[`FNTTV C  
太高 kOuQR $9s  
?rH=<#@  
也不想爬楼梯 y0XI?Wr  
a'|Dm7'4t  
但问题是 6< A3H$3b  
1&
}^{ Ys  
步梯的二三楼 _`Sz}Yk  
}GTy{Y*&  
也很快赶上电梯价格了 h?:Y\DlU'  
N[,/VCW  
差别在于 0=J69Yd  
DK;/eZe  
电梯总价更高 ) N"gW*  
;R?9|:7  
步梯面积小 [?`c>  
%4E7 Tu,1  
总价比电梯低好几十万 r\66]u[  

有土斯有財 Swz1RT  
能買房 Kq0hT4w  
就是好事 !P26$US%P  
大陸人多 KGX?\#-  
買了房子 L:F:ZOM6`  
等久一點 {n%U2LVL  
總會賺到錢 =<[ZFO~v  
9qQFIw~S  
不像臺灣  goT:\2  
房價一跌 s2ys>2k  
就永不翻身 /`Lki>"  

Danielskt:有土斯有財 hTn }AsfLY  
能買房 !J'xk  
就是好事 (Qq$ql27  
大陸人多 /bylA`IM W  
買了房子 #UJ@P Dwil  
....... (2020-02-23 20:09)  tIC_/ 6  

3-8Vw$u  
有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大 i,,>@R  
BWX&5""  
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 }H,A T  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） L4;n$=e  
q+o(`N'~G  
中國大陸 改革開放 至今才不到43年 EX&y !  
有關 住宅土地70年使用權的期限 都還沒有到期呢· VuZmX1x)N  
以後政策會不會轉彎 或發生變化  沒有人知道 _H8)O2mJ  
8LwbOR"  
只能說  中國大陸 o#wF/ I  
在  無法拆分 分割的集體土地上  所興建的小產權房   X6<HNLgra  
以及 農地上興建的棚戶  工業用地  之上所蓋的商品住房   6CU8BDN  
無法取得合法的產權   I/)dXk~  
隨著七十年的緊箍咒 越來越近    非法產權房的擁有者 通通都得 “歘類蛋”   [*>@hx  
一旦政府翻臉 硬性執行土地使用政策 ........ 免不掉  總是有人要倒霉 TniZ!ud  
{+t'XkA  
過去  中國大陸  法不責眾的陋規慣例  換了屆之後   ^j=_=Km]  
現在已經漸漸行不通了  以後就會更嚴 =4MiV]  
{hRAR8  
雖說 
5>w>J  
台灣的制度  是允許私人擁有土地的 Qzh:*O  
但是 經過土地改革之後  所出現的 “田僑仔”  群體 *<#&ne8  
現在看來 他們也只不過是曇花一現而已 6 <t\KMd  
隨著時間的流轉 與人謀不臧  絕大多數 台灣田僑仔手上的土地 %r!  
終究還是  涓涓細流 歸大海   通通進了大財團的囊中 C>;yW7*g"  
3P6!j
  
;|/7o@$n  
g%=\Wiit]  
W3 8=fyD  
 D#m+w  
xD1B50y U  
M3F8@|2  
Vq'&t <K#  
+dh]k=6  

這個家的代價好高 f(n{7  
$~~=SOd0  
我說的不單只是屋價 kxUGd)S  
\K?./*  
更多的是背後的辛酸 ,.}PZL  
{Ue6DK%  
五年存RMB 180萬 (台幣900萬), 對從事這行業的人來說, 不會特別高 IW BVfN->}  
"a"[B'  
但是又要能資助娘家蓋樓, 相信三不五時還會有很多開銷 >LU*F|F]B  
(%fGS
.TR  
這些都是皮肉錢呀........ _Wb-&6{  
nQ(#'9  
dadMwe_l0  
P7y[9|^  

這次疫情 zg j35  
房價肯定會跌 z$V8<&q  
稍等會兒 -$kJERvy  
有便宜可撿 w0I /  
=Ffq =<  

嫖客百態:有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 [-gKkOT8E  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） !U!E_D.O  
....... (2020-02-23 20:56)  =ar soCa  

_Xv/S_yW  
今天的（簡體字）新聞 >PVi 3S  
@[RY8~  
2020年02月24日 07:29:42 .%<&W1  
|K-lgrA  
继20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中， 9"RfL7{  
这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策。 |*NrS<"  
7tpZE+OX  
《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 M!l5,ycF  
包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。 \@3  
(R<4"QbE  
8} k,!R[J  
去庫存  去庫存   去庫存   fYjsSUnf  
穩房市  穩房市   穩房市 l1qwT0*6>  
F?ebYk1  
提高貸款額度  不降價 NKKOA  
降低購房門坎  不降價 M
\6`2q  
Lp WEu^j  
15:@pq\  
H
XHPz4  

東新:這次疫情 b
[;3KmUB  
房價肯定會跌 ZC*d^n]x.  
稍等會兒 J\$l3i/I  
有便宜可撿 I=yj  
[表情] mZVOf~9 E  
....... (2020-02-24 10:45)  [5*-V^m2  

*9ub.:EUwV  
U(=9&
c@]  
任何的大災大疫之後   7B!Qq/E?g  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情 }C"*ACjF  
c\{}FGC  
抱著現金 直接去和開發商  私下議價  “ 劃帕拉哏”   C(HmLEB^  
也許會有不小的議價空間 ydqmuZ%2h#  
（附註：不要找錯對象  跟銷售單位談？  沒用  ） 97wy;'J[u  
y]_8. 0zM  
找銀行貸款購房 ？（網簽） G)B
q?=P  
開發商無法逃避  不隨意降價的政策 “監管”     MxEAs}MDv  
更不會願意為了區區一個按揭散戶  違法簽AB合同 k1U8w
doT  
所以  大幅度降價的可能性 並不高 U hhmG+  
（托關係  找領導出面   情況就不同   面子總要給的） J8BT%  
0_mvz%[J  
o=# [^Zv  
aZ>\*1
 
c loSJmUlQ  
dd7nO :]  
)V/lRR&  
dG?a"/MA  
4`P2FnJ?  

嫖客百態:任何的大災大疫之後   _<*GU@  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情
....... (2020-02-24 11:19)  2C]la  

X/8iJ-KB  
Cash becomes the king的行情 lJzy)ne  
SKpPR;=q|:  
已经有端倪了 SslY ]d]  
}`N2ZxC0AQ  
7(~H77  
至于那套老点的海景房 6_5d  
B%J%TR_  
至于那套海景房子 H'GYJ ?U"  
rYFau1  
昨天去压价了 l5Wa'~0qA  
7 Y >`-\  
业主就是要现金 9N D+w6"  
a950M7  
便宜卖了 /Ej]X`F  
)Ct*G= N  
也交了定金了 *Z]WaDw  
JD{MdhhV  
老点说 @fH&(@  
,ANK3n\  
反之是长住 _`Q It>R  
qm}>J^hnB#  
涨跌都不要紧了 bxdXZB n  
~d%;~_n  
关键是喜欢海景 < VaMUm<2  
!ObE{2Enf  
老点认为最终价格 yb4tJu$  
ZutB_uW  
不算太贵 #>:(#^Uu  
CSL{Q  
因为你说的 y /:T(tk$  
,#bb8+z&p  
现金为王 x:?a;muf  
YZH#5]o8  
原来业主就是想趁机会拿现金 #xP!!.DF(  
Hg9.<|+yo  
结果大刀下来 MFH"$t+  
"?SOBA!vy  
一个双方都满意的价格∼∼ |[37:m  
0)oN[
  
十万定金已交∼∼

怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ 4bi NGl~  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 i,# k}CNu  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ T A\4uy6o  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 *#1y6^  
(天生具備好男人特質？)

allstar9:Cash becomes the king的行情
已经有端倪了
....... (2020-02-24 11:24)  IKi{Xh]\  

=&A!C"qK4[  
+T0op4  
珠海是中國最早期的經改 “特區” #?{qlgv<p  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 weAn&h|  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 Q2/MnM  
產權證 是“綠本子” / O|:{LQ  
和後來興建的商品房不同  商品房的產權證 是 “紅本子” :dP~.ZY7  

7]Al*)  
有不少當年的“綠本子” 至今都尚未買賣過戶 （ 尤其是 老香洲一帶） *Jvxs R'a1  
不知道你們買的老宅  是紅本子  還是 綠本子 mn]-rTr  
i:o}!RZ>  

嫖客百態:珠海是中國最早期的經改 “特區” s]U4B<q  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 Q1Ux!$_  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 v"Me{+  
....... (2020-02-24 12:23)  g Q37>  

'b^l'KN:S  
大大你好 0n3D~Xzd  
57~Uqt  
你比我这个珠海本地人还了解∼∼ '>@4(=I  
OL3UgepF  
你说的没错 _%Bz,C8  
|h}B{D  
这房子原来是单位房子 9
)`amhf>  
JqEW=5  
但这房子 ncv7t|ZN  
}e 9!xA  
现在这个业主 -G9|n#zCU  
;7Y[c}V1^  
2012年是买二手的了 5[C~wvO  
6vto++  
我老点是房子第三任主人了 x?"#gK`3;  
_\.{6""  
房产证是红色的“不动产证” e}A&
V+  
7+}JgUh  
性质为“住宅” {<2>6 _z  
V/PAi.GZ  
“商品房” Sk:2+inU  
[*8Y'KX <  
@F>F#-2  
rK7W(D
}  
房产证标明1994年竣工 Wta]BX  
?i~g,P]NK  
外观旧 7JUbVa%  
.WvlaPK  
里面叫人看过 fN-Gk(Ic  
?aBj#  
棚顶没开裂 38~PWKt  
P;vxT}1  
水管没有漏水痕迹 n@!wp/J,  
V8hO 8  
因为房子没住好久了 Z%}4bJ  
OL'P]=U  
没有看到有水痕和发霉 &D]p,  
$r\"6e  
但里面装修比较好 {Oj7  
8eluO ?p  
我个人也喜欢没有电梯的 d?A}qA[(  
jin db#)bz  
不过最好是二三楼了 k=[pm5ZvT~  
+2RNZEc
 
高的虽然便宜 @%1IkvJV  
q"akrI38  
但有时候拿东西真的不方便 ;QBh;jg4  
["y6b*;x  
我也挺喜欢这套房子的 A>=E{  
r}_lxr  
小是小 nnw
JYEi  
$&hN*7Ts  
温馨就好 @x1%)1  
IG< H"tQ  
可能是由于 8d!GZgC8R  
22 &'@C>  
房子里面 !\-WEQrp\  
o}8I_o&]U  
涂的淡黄色墙灰 g5+7p@'fV  
dC.bt|#Oz  
加上深色地砖 vE%s,E,  
dAc ?O-~  
这样感觉里面都是暖的 Z) Wnow  
 ?CP2AK  
TBCp L]QT  
还有个重要的问题 w{!(r  
]f8L:=c  
房产证写着 prtK:eGe2  
h}Rx_d  
建筑面积是74.98平米 %@?A_jS  
A%u_&a}  
实际用尺量 ~.^AL}zm_  
kA4@`YCl  
和证上面面积没有相差 +dk fcG  
rn8c
dMN  
而电梯房 K R,z^9  
F;8*H1  
如果75建面 `'i( U7?  
g # S0V  
估计实际量尺 Xc*U+M >U  
}#1/fok  
会缺一部分面积 wpXgPVZT  
d"E^SBO&  
比如75平  fRB5U'  
v4rW2F:X  
实际只有65平米 4
zjs!AK%  
]kD"&&HV  
10平米 p[9s<lEh  
/7D<'MF  
可以做一个小房间了 DkD
oA;m  
d(-EcY>?  
内地卖房的套路了 qnChM;)  
Y-)xTn  
不知道台湾是不是这样 R_ ZK0ar  
1vnYogL  
ST1'\Eo  
|A\a4f'G  
?A?F.n`  

iam290516:這個家的代價好高
我說的不單只是屋價
更多的是背後的辛酸 wSEWwU[  
....... (2020-02-24 10:03)  EON:B>2a  

j8Cho5C  
是的 S<`I Jpkv  
7fHc[,  
皮肉钱 ,ho3  
"%qzj93>  
受苦受累 nXy>7H[0  
:e<7d8E5n{  
都是自己吞下去 &@% $2O.3  
g%nl!dgS  
家人只知道 KC`q#&dt  
%}-?bHB1c  
她在外国打工 1oiRWRe  
i/H+xrCK  
不知道她心里的心酸 M|,mr~rRG  
l{Dct\ #s  

hahaha050:怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ ZJPmR/OV_  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 ":a\z(*t  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ #@HF<'H}mu  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 3cdTed-MIh  
(天生具備好男人特質？)[表情] [表情] [表情]  (2020-02-24 12:14)  YNwp/Y  

LbEM^D  
我就是当她好朋友那样对待啦 ryB}b1`D  
+M' H0-[  
老点透露 b~=0[Rv  
JN+_|`  
一般男人加了她 d.UQW yLG  
1u3,'8F  
都带有明显目的 kQ1w5mCh  
^XbU~3(  
可能我没有那么明显吧∼∼