[心語]温馨的家 [復制鏈接]

誠心提醒大大的老點: G[email protected]!  
面海的房子因為長年海風吹拂 h#i\iK&A
  
結構容易老化 pb#mg^8  
另外大馬路邊也比較吵雜 57~Uqt  
要仔細看清楚不要匆促決定 nV}8M  
仲介通常挑好的說 AoBoFZLl3  
不同時段多去幾次才能看到缺點 [email protected]  
另外....... F|9+ +)  
新冠疫情"或許"房價會下修吧 !z"N
v1!~|  
至少議價空間會比較大 `
)32&\  
祝福她.......

alexsa:誠心提醒大大的老點: "Y;}GlE  
面海的房子因為長年海風吹拂 m^V5*JIh  
結構容易老化 $TG=w  
另外大馬路邊也比較吵雜 s$w;q\1z  
要仔細看清楚不要匆促決定 LlHa5][email protected]  
....... (2020-02-24 14:20)  _c`K+o"3  

Es!Q8.  
谢谢提醒 B(_WZa!  
AiP!hw/V$  
也不算很靠海边 rf.`h{!!  
*$, :m  
距离海边目测三百米吧 m&*JMA;^  
GIyF81KR 3  
但能看到海 ),(V6@Z?  
pTJX""C  
看到港珠澳大桥 MHU74//fe  
u0QzLi,  
是的 &c>?~-!W  
T 2F6)e  
价格可以减很多 ,WDX(  
NX[4PKJ0C  
我们只是大刀砍 /Fgw$ ^H  
_%/}>L>-`8  
想不到居然接受了 YJ_\Ns+Ow  
r)^
vO+3u  
可能买家最近也需要钱吧 kV;fD$iW;  
!cSq+eD  
不过 s58C2  
[email protected]@$h  
她已经下定金了∼∼

allstar9:大大是大陆朋友？
感觉对内地很熟悉
....... (2020-02-23 16:45)  Hso|e?Z  

#Cpd9|  
真的已經付定了 ？ Wbr+KX8)  
別介意  也別不高興 Gmwf4>"  
我總覺得  你的這個買房記  是不是太草率了一點   *(C(tPhC  
Xtt?]  
除了談好了房屋的售價之外 X+UJzR90  
其他的購房費用與條件  談妥了嗎 ？ *na?n2Yzt  
<-D/
O$q  
賣方是實收 ？ 還是各付各稅 ？ 8
YC_3Yi%  
OC-gA}FZ-}  
賣方應繳的 營業稅 （房子總價的5.5%）誰出 ？ 1`ayc|9BR  
賣方應繳的 交易所得稅 （房子總價的1%）誰出 ？ 'AN>`\mR$  
（以上這兩個費用  按照法規  應該由賣方支付） 1-lu\"H`  
面積不超過144坪的二手房 買方只需支付1%~1.5%的契稅 （印花稅已經免除） [sB 9gY(  
F*"}aP$  
仲介收取的費用  是幾個點 ？該由誰出 ？買賣雙方各付一半 ？ MxT-1&XL  
|$?bc3  
還有更重要的一點： rj( T~d4  
去房產交易中心辦理 “查房”了沒 ？該 標的物 有沒有辦理過其他的抵押借貸 ？ }gJ(DbnV  

大大你好 g$b<1:8  
dqN5]Sb2B  
房子过年前已经看过了 RzWXKBI\E]  
0#nPbe,Lj  
老点叫我看前已经看过 ;q*e=[_DF  
tQ S5hwm*  
的确是付定金10万元 : |>Gc39`t  
8F'x=lIO  
房子由到政府中心完成手续 O)[1x4U  
vM5k_D  
拿到回执同时当天买家付全款后 17`1 SGZ  
) jt #=9ZQ  
马上交钥匙 A!h`]%0B  
Z]B~{!W1  
水电费由卖家全部交清到房子交付当天 yU9DSY\m{  
Z< vKQ4G  
是定金 不是订金 )ubiB^g'm  
gP;&e:/3  
成交价格170万 2nR[Xh?L  
:Of^xj>
A  
注明“买卖双方应交税费全部由卖方支付” 2 AMo:Jqv  
e J6$-r  
没写错，是买卖双方应该全部税费由卖方支付 [PDNwh0g5  
Q\ 0cvmU  
“卖家规定两个月内与买家办理全部过户手续” [n:<8ho  
zx)z/
1  
“超过两个月没有办理和由于卖家原因 XT4{Pe7{[P  
b45-:mi!&#  
导致不能过户或者不能完成交易的 E"5*Ei)^3  
MRdduPrM%$  
由卖家赔双倍定金给买家 ev*k*0  
Ru>MFG  
并且由卖家支付中介费” d8c=L8~jt  
5yP\I+Fm  
反之 JsODzw  
^zQ/mo,Z  
如果由于买家原因不能完成交易 NA~V
g8  
tP$<UKtU  
买家赔中介费 9po3m]|zy  
. QBF`Rz  
卖家的定金不退 ivN&H[email protected]  
t:'Mh9h7u  
wY[+ZT  
'F9jq  
并且土地出让金。维修基金（如有） tM'P m  
QC}CRk p  
都是卖家支付 'Wmx)0)  
[email protected]{DW;V6R  
因为税费比较复杂 Qo{/@  
-#N.X_F  
所以一口定下来 YwjKAy
LU  
J^Wa8Q;9lX  
全部卖家交税 9,:l8  
-C(crn  
中介费用全部老点给 `T5W}p[6  
]
1#e#M]#  
成交价的2% ? iWi  
,)Znb=  
意思是就是
%D\[*  
3 : <WY&9  
老点付170万全款 %[ Z
\S0C  
o<pf#tifv  
再加3.4万元中介费 +|n*b  
Bf~vA4  
今天周一 i#vYy Vr[  
e#$]Y?,  
早上去政务中心查询了 ;;6uw\6 O  
!Fd~~v  
房子并没有抵押 @1o/0y"  
q_MG?re  
房贷已经还请 Ch<[l8;K  
"&G/T ?4  
而且是和房产证 BBwy,\o#  
3z{?_;bR  
上面名字相符的人签合同 A>o*t=5  
+0nJ  
卖家是唯一一套房而且满五年 5m&9"T.w  
\/zq7j  
卖家是也是珠海身份证的 N"Zt47(  
v$?+MNks  
我们好奇问 Q ayPo]O  
FKDk+ojw  
你是珠海人吗？ PNgY>=Y  
rWa2pO  
房子卖了住哪里 yerg=,$_i  
ib#KpEk  
卖家回复 0zmE>/O+
 
*x@Onj  
并不是珠海出生 Hq:X{)"  
3no%E03p  
只是买了这套房子 D#cyOrzy  
[+T.at  
身份证迁移到住址 gY/"cq  
=
.Pw`.  
老点名下无房 *
\+\5pu0  
@E7DyU|  
约定下周就过户了 % Nlt H/I  
&^ 1$^=  
老点这两天就去银行把金器拿出来了 #Z?A2r!1  
vdivq^%=a  
希望不要出差错 .sh
a&  
Cjm`|~&e+  
今天办手续 ;=)k<6  
Gp?a(-K5  
买房只有我和老点 ?+@n3]`0  
|W,& Hl7  
不懂的 4;e5H_}Oo  
sJL&:!}V>  
我们也只是问政务中心的人 ;DqWh0  
+h|`/ &,  
不敢太相信中介 h\fjBDU^  
^ Edfv5  
老点只身来中国安家不容易 nv*FT  
?uzRhC_)!  
小弟只是在后面看合同 q;T{|5/O  
x9UX!Z5*>  
看看有什么补充的 _mqL8ho  
6tgt>\y  
我和老点都不太懂 -`*a'p-=  
(-UYB9s  
尽了我所知道的社会经验和知识 >)f i^  
q/4J.jL  
意见不敢多给 [email protected]fB|;u  

{f/~1G
[M  
毕竟是老点看上房子 ! `  
\=VtHu92=  
钱也全部是老点付的 :;t:H] f  
lk/n}bx  
而不是小弟 Qp)v?k ]  
Yg]-wQrH  
dI.[email protected]'o  
2e+UM$  
"h{q#~s  
如果有不周全 d[@X%  
1F5XvQl  
请大大告诉小弟 }"nItcp.1  
hci6P>h<ia  
都是第一次买房的人 $p1(He0 2  
~Z\8UsVN  
sXLq*b?  
^bGNq X  
bkOv2tZ  
Q3kdlxXR  

allstar9:大大你好
房子过年前已经看过了
老点叫我看前已经看过 OP;v bZ  
....... (2020-02-24 21:42) S\^Pha q  

3_C|z,\:  
很羨慕你們的不動產稅務制度 :vYYfs&  
只需  買房時 交一次 契稅 -Sqz5l
o  
賣房時 再交一次 營業稅 和 所得稅 >R|/M`<ph  
就全部搞定   %3s1z<;R[S  
就算擁有再多套的房子 也不必年年繳稅 !:)s"|=  
房子說拆就拆  說蓋就蓋  沒啥額外損失 或 支出 adlV!k7RG  
Eu0akqZ  
反觀 台灣買房 就很雞歪 ;^+\K-O]c  
房屋稅（捐） !'Ak&j1:`  
土地稅 n#mA/H;wV  
每年都必需繳納 &g#@3e1>  
一旦拖欠  立刻就會遭到稅捐處的威脅 <:_wbVn-  
要法拍你的房子 抵稅 XYQ/^SI!:  
9
/9j+5}+  
包租公 也不好當 V#v`(j%  
把鋪面租出去 還得乖乖繳納租賃所得稅10% 健保補充稅1.5% ;:iY)}  
稅捐處的人  天天盯著你 1eA
7>$w}[  
碰到爛房客 也不能說趕走  就趕走 \c,ap49RC  
不像你們哪裡 房東業主  永遠最大 Ii6<b6-  
65L6:}#  
想要賣房時  那就更雞歪了 eFipIn)b  
不但要征繳買賣所得稅   X3(tuqmi  
更可怕的是 要繳增值稅 uMUBh 80,L  
例如：四十年前花50萬買的房子  現在市值2000萬 U1Q:= yD  
房子一旦售出  賣價扣除買價  起碼得被政府征繳 一千多萬的稅 T=<@]$?  
實際賣房所得收入不到賣價的一半 @efh{  
=pr`'  
就是因為以上這樣的雞歪情況 w}L]X1#sF  
所以 搞得台灣人 房子再舊再破也不賣 y>:N{|  
寧願留在手上讓它老舊   便宜一點出租 也堅決不賣   "Hya6k>j  
免得被政府一大口咬下去  重傷  大失血 }q`ts=dlGt  
（ 財團 大富豪  卻免繳遺產稅 ） :1^LsLr5  
Uq[>_"}  
如今  台灣的市容糟糕  房子普遍老舊   不是沒有原因的 {SOr#{1z*  
f W!a|?e$  
為了抗繳不合理的房屋捐  我他媽把房子報拆銷戶   lvdf^b/ j  
反正土地屬於私有  過一陣子 再偷偷違規  搭個鐵皮屋  總可以吧 r`=+L-!  
fJ5
iS
 
_uWpJhCT  
9eR-  
7jxs
lI&F  
Jlri*q"hE  

嫖客百態:很羨慕你們的不動產稅務制度 4\y/'`xm)6  
買房時 交一次 契稅 gMY1ts}Z  
賣房時 交一次 營業稅 和 所得稅 3wOZ4<B  
就全部搞定   ?$vCW|f  
....... (2020-02-24 22:13)  pczug-nB  

D6%J\C13`  
早上我们问了政务中心 0>C T=(A  
[email protected]"l#vJPfc  
还得到回复 GYJ80k|  
d^RxQuA  
所有税费 K&bzDzd`  
(mgS"zPS  
是有规定交多少 Kh,V.+7k  
:QpuO1Gu  
但是没有强制执行 8WtsKOno  
m=?KZ?U`  
交不交你看着办 &f"-d  
mk1bcK9  
但是过户一定要全部交情 Id'X*U7Q  
]4~lYuI4  
没交清就交滞纳金 plUZ"Tr  
-}=i 04^  
欠一分钱都不能过户 t\NqR  
[email protected]Or  
办事人员这样说就放心点了 H
GXt  
I Y2)?"A  
意思是能过户就没欠税费 H18Tn!RDS  
ZYI{i?Te#  
但不懂的是 E5)
b  
FuVnk~g
q  
规定要缴税 >SML"+>  
N"8_ S0=pw  
但执不执行是另一回事 9F4Dm*_<  
|zR8rqBX;  
两者原来是分开的 R<[qGt|L  
1nQWW9i
 
开了眼界∼∼

[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 @$LWWTr;  
还得到回复 h<Ft_#|o[  
所有税费 uM_#  
是有规定交多少 Z7_m)@%;kk  
但是没有

嫖客百態:[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 zOGU8Wg  
还得到回复 pp
Fe-wY  
所有税费 :dLAs @z  
是有规定交多少 Er{#ziN+  
但是没有 (2020-02-24 22:37)  Pv<24:ao  

[email protected]"jdFi$  
不过看了你发的台湾住房的税费 WHlYo5?  
vq!_^F<  
看来要每年交啊  +QE^\a  
<
x&%
~6j  
小弟没去过台湾 *X4PM
\ck  
SF5@Vg  
不过看别人的朋友圈 &NSY9'N,  
Wd
nIp!  
在101大厦那边 bk)g;[email protected]  
Vo7dAHHL  
很多独立屋 ! w H'b  
fm^@i;D  
是盖了不锈钢棚顶的 r" K':O6y  
'&sE=.  
起初 YS
j+\Z$(  
MdXchO-Lyc  
是以为台湾人爱惜旧物 =L C:SFzF  
3;8!rNN  
原来是和房产税有关 ;L,mBQB?0b  
|gsE2vV  
小弟纯粹个人意见 P|HKn,ar  
}=|!:k iE  
我没去过台湾 ?_ dIIQ  
#Jna6  
认识几位台湾朋友 HmZ{L +"  
zLF?P3^  
都是在佛山 NHl|x4Zpw  
5r?m&28X  
做罗汉松生意 |,aG%MTL  
kFQ8 y~>y}  
对台湾不了解 TO-nD>  
,:%"-`a%  
说错莫怪

提高貸款額度  不降價 IJJ%$%F/  
降低購房門坎  不降價 ;P;((2_X9  
T2D<UhP  
换句话说 uK' &Dam  
([email protected]%H  
就是借更多的钱
8k^|G  
gZEi]/8_  
负债更大 8`b`QtGf  
C_ \q?>  
一起做房奴∼∼ 5'Q|EIL  
ZbT/$\0(6  
我记得之前看过一篇文 3b YCOqG  
TyKWy0x-3  
说越南是土地私有 k"N(o(  
^T.E+2=>z  
而政府也不用负债手段去发展经济 :iiw3#]  
k/03ZxC-  
所以越南的基建发展一般 5~
.ZlGd  
(Z}>1WRju  
不知道是好是坏呢？ $O{duJU  
s!9dQ.  
不负债搞建设 .0G6flD   
$HG}[XD?  
经济上不去 fA=#Fzk2  
)XfzLF7  
负债搞建设 O}[PJfvBHo  
TM8=U-A  
大家变房奴！ hu udBc A[  
m>}8'N)  
全民负债

她家里人不是不知道她做什麼，只是在裝不知道，能在外國有這麼高的收入，其實都知道是賺什麼錢的。 [~\PQYm'  
lZ&]|*>  
確實也是辛苦錢

allstar9:提高貸款額度  不降價 Z<b"`ty.  
降低購房門坎  不降價
换句话说
....... (2020-02-25 11:21)  ']ood!  

[email protected] ~YC  
國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長 mV9A{h  
N?4q  
只要嚴格把控好 通貨膨脹風險  的這一關 P`1EPF  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 sTHq&(hLUG  
（ 階段性的小幅下挫 調整  那是技術性的在解壓 ） 2_QN&o ~h  

VY 1vXM3y  
股市與房市一旦大幅下挫  很可能使得國家的整體經濟萎縮 造成生產過剩   o[6y+<'o  
幾乎沒有任何一個國家  經得起大幅度的經濟萎縮  所帶來的衝擊 X7*`  
[email protected]|PsS^  
經過 2008年哪一次的次貸危機 所造成的傷害 |-2}j2'  
如今的美國  寧願無上限的對外舉債  賴債  外加大量偷印鈔票 "L&k)J  
也不願  更不敢  讓美國的房市和股市輕易的崩盤 #6S75{rnW"  
-dTLunv  
再反觀我們台北的房價 和你們一樣  如今已經高企到幾乎沒有人買得起了 ekf$ dgoR  
卻依然 堅毅挺拔 高高在上  不動如山   （ 其實不是沒有它 深層 不得已的原因的 ） mjnUs-`W|  
HO|[email protected]yOF^  
Vs0 SXj  
?T: jk4+  
ZX`J8lZP  

嫖客百態:國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長
只要嚴格把控好 通貨膨脹 的這一關 6mG3fMih.  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 V,4.$<e  
....... (2020-02-26 11:10)  1i?=JAFfM  

Kmry=`=A  
大大你好 pzEABA  
~Yl$I,  
台北的房价 ^e9aD9  
yz)ESQ~va  
高到买不起 i!~>\r\6\  
co]Gmg6p  
却房价不跌呢？ APHPN:v  
ph^4GBR   
反观全世界楼价最高的香港 IRB& j%LA  
zO2{.4  
也是一样 STT2o=  
T Oy7?;|=  
动不动20万一平米 8W{~wg`  
@\!!t{y  
经历了三件大事 @InJ_
9E
 
lP0k:  
第一贸易战 BMjfqX  
z>:U{!5k  
第二去年的运动 |[email protected]=CE7G  
i_Ar<9a~  
第三今年的疫 y&rY0bm  
u9>6|w+  
楼价依然不跌 Jr ?!Mh-  
R~c1)[[E  
这是为什么？？

表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ <,-,?   
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 {kG;."S+
K  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? '_E c_F  
鼓勵她也去你那買房 kpT>G$s~gy  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ KDaN-r^{%
 

www探險家:表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ G6<HO7\  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 v/ eB ,p  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? V3 qT<}y|  
鼓勵她也去你那買房 YI/{TL8*KK  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ /jvOXS\M  
....... (2020-02-27 04:01)  y3Y2QC(  

MHGjvSx  
老表 .byc;9M%  
+fPNen4E  
芒街那个太年轻 Pb3EnNqYbM  
Z%KL[R}^w;  
还没有想有个家的概念 @{'o#EJY  
-S
`TEX  
有现在这个珠海老点 rAL1TU(vm  
R2SBhs,+R  
偶尔爽一下 3V"dG1?  
$m{{,&}k  
已经很满足了...

對岸我不清楚 N'I?fWN!;R  
可是之前跟台灣老點聊天 r$94J'_  
他說他們自己當個工的 zwKg  
有個朋友欠債了200萬 @wg&6uQ  
後來在酒店覺得太辛苦 [5x+aW%ql  
於是自己出來開個工 aeLBaS  
一年就把債都還完了 \MfR #k0  
又過了兩年 11PLH0  
台中七期都買房子了....... b(g_.1[  

感謝大大分享 Lr!L}
y9T+  
oVKsic?  
每次看你寫的故事都好有畫面 v'mJ~tz  
CD XB&%Sr  
也好想能有這樣的回憶

溫馨的家 F$"MFdc[  
我還以為是要講你和老點待家的故事呢 .:#_5K  
原來就是個簡單的家而已

娶了越南妹子哈哈哈 i_jax)m%  
厲害的 S4aHce5PXA  
房子趁早買 O=!)})YG  
現在買不起了。。。

這房，大概就在我常釣魚的地方 95gsv\2  
HIWmh4o/.  
確實是不多見，那附近環境都算不錯 fEv< W  
=|WV^0=S'%  
我同事也有一套房在那附近，但是單位太差不好出手 /v;)H#;  
8y4D9_{  
大大好福氣， #.<F 5  
_ \y0 mc4  
應該也是大大真心對待老點才能這樣朋友一樣互相關懷吧 E;GR;i{t  
,GXfy9x7U  
u8k{N  

這房價對很多人來說都不便宜了 \gI:`>- x  
你老點真厲害 P VkN3J  
上工五年就能一次付清買房 o"ah\"#el  
很多上班族工作一輩子都不一定能做到