[心語]温馨的家 [復制鏈接]

誠心提醒大大的老點: Op:7Ed T#  
面海的房子因為長年海風吹拂 B<?fD  
結構容易老化 &?B\(?*  
另外大馬路邊也比較吵雜 kNTxYJ  
要仔細看清楚不要匆促決定 Q4&<RWbT^  
仲介通常挑好的說 C$fQ[ @  
不同時段多去幾次才能看到缺點 aFwfF^\(|,  
另外....... ?c#v'c^=h  
新冠疫情"或許"房價會下修吧 hOF>Dj  
至少議價空間會比較大 K9f7,/  
祝福她.......

alexsa:誠心提醒大大的老點: sd~T  
面海的房子因為長年海風吹拂 y*5bF0  
結構容易老化 I7nZ9n|KU  
另外大馬路邊也比較吵雜 -N[Q*;h|  
要仔細看清楚不要匆促決定 4?{e?5)  
....... (2020-02-24 14:20)  "|l-NUe  

\aG:l.IM0  
谢谢提醒 ~ -hH#5  
>HXmpu.O  
也不算很靠海边 q^hL[:ms#  
H |iY<7@  
距离海边目测三百米吧 0jN?5j  
h^KLqPBt{  
但能看到海 <C9_5Ce~  
R83Me#&  
看到港珠澳大桥 Fv6<Cz6L  
:h+gSvn:  
是的 P$=Y5   
q"[8u ]j  
价格可以减很多 Gp/yr  
7!E?(3$#"  
我们只是大刀砍 s$ 2@|;  
2!35Tj"RFE  
想不到居然接受了 4X &\/X  
r%/*,lLO  
可能买家最近也需要钱吧 p7;/| ]o3  
Ih.6"ISK}  
不过 Q+\?gU]  
Lh5d2 }tcO  
她已经下定金了∼∼

allstar9:大大是大陆朋友？
感觉对内地很熟悉
....... (2020-02-23 16:45)  D/w4u;E@  

pH%cbBm  
真的已經付定了 ？ RrkS!E[C  
別介意  也別不高興 XLK#=YTI  
我總覺得  你的這個買房記  是不是太草率了一點   >Udb*76 D  
.oq!Ys4KA  
除了談好了房屋的售價之外 U3+{!}gn  
其他的購房費用與條件  談妥了嗎 ？ >69+e+|I  
|yi3y `f  
賣方是實收 ？ 還是各付各稅 ？ y#AwuC K  
6s833Tmb&r  
賣方應繳的 營業稅 （房子總價的5.5%）誰出 ？ BHE((3  
賣方應繳的 交易所得稅 （房子總價的1%）誰出 ？ uw@z1'D[i"  
（以上這兩個費用  按照法規  應該由賣方支付） d]OoJK9&&  
面積不超過144坪的二手房 買方只需支付1%~1.5%的契稅 （印花稅已經免除） \vB-0w  
Vs~^r>  
仲介收取的費用  是幾個點 ？該由誰出 ？買賣雙方各付一半 ？ }*~EA=YN;  
_be*B+?2t  
還有更重要的一點： o
Vsj Q  
去房產交易中心辦理 “查房”了沒 ？該 標的物 有沒有辦理過其他的抵押借貸 ？ UlHRA[SCv  

大大你好 ^j?\_r'j  
L!3AiAnr  
房子过年前已经看过了 zi23k=  
N7%+n*Z  
老点叫我看前已经看过 PXcpROg5 6  
{4 !%'~  
的确是付定金10万元 2,O-/A;tW*  
S<f&?\wK=v  
房子由到政府中心完成手续 _F^k>Lq&d  
%Yg;s'F>#q  
拿到回执同时当天买家付全款后 "aN<3
b  
p;:tzH\l  
马上交钥匙 >wjWX{&?  
~F*p
V*  
水电费由卖家全部交清到房子交付当天 ;^:9huN  
OE-$P  
是定金 不是订金 TRrO-  
X-! yi  
成交价格170万 +(5H$O{h  
Y;je::"  
注明“买卖双方应交税费全部由卖方支付” jMUE&/k  
"_ b Sy  
没写错，是买卖双方应该全部税费由卖方支付 36JVnW;  
J"8bRp=/|  
“卖家规定两个月内与买家办理全部过户手续” +vkqig  
=y8HOT}8  
“超过两个月没有办理和由于卖家原因 YH^_d3A;  
,~FyC_%*  
导致不能过户或者不能完成交易的 VuwBnQ.2k  
UM7Ft"  
由卖家赔双倍定金给买家 xTX\%s|  
Tk9*@
kqv  
并且由卖家支付中介费” !%NxSJ  
](NSpU|*  
反之 p8
BAan3  
[UquI "  
如果由于买家原因不能完成交易 L1`^~m|  
6g!#"=ls;  
买家赔中介费 6rL'hB!!]*  
-8qLshQ  
卖家的定金不退 2](R}  
StWDNAf
)  
,JT|E~P?8  
&-+qB >SK>  
并且土地出让金。维修基金（如有）
Mk= tS+  
gh}FZs5P  
都是卖家支付 h[3N/yP  
2GcQh]ohc  
因为税费比较复杂 C81+nR  
K;G1cFFyG  
所以一口定下来 Ly\$?3h  
]y$D@/L@  
全部卖家交税 XZuJ<]}X,  
V;?_l?_  
中介费用全部老点给 UuAn`oYhV  
7|T<dfQk  
成交价的2% _%!C;`3Y  
Giz9jzF\  
意思是就是 <\?ySto  
3mZX@h@  
老点付170万全款 -:m;ePK  
e%N\Pshgv  
再加3.4万元中介费 E8=.TM]L  
Eszwg  
今天周一 /^qCJp`  
*%'4.He7V  
早上去政务中心查询了 F {]:  
DTN@b!  
房子并没有抵押 x2/|i?ZO  
BgD;"GD*W  
房贷已经还请 zY(*Xk  
P6S^wjk  
而且是和房产证 GY<Y,  
wCe
Ss=[  
上面名字相符的人签合同 5JDqS z{  
Gu~y/CE'  
卖家是唯一一套房而且满五年 @\Sa)  
eg)=^b  
卖家是也是珠海身份证的 6-gxba  
iBxCk^  
我们好奇问 JJ,Fh .  
`?r
Ps8+R  
你是珠海人吗？ \,[Qg#W$u  
X.xp
'/d  
房子卖了住哪里 b ^ly  
u~Q0V J~  
卖家回复 gPe*M =iF  
5|xFY/%  
并不是珠海出生 o&g=Z4jj<  
 ~MyP4x/  
只是买了这套房子 q NU\XO`H  
b0x9}  
身份证迁移到住址 DyG3|5s1R  
#@Zz Bf  
老点名下无房 ;7 i 0ko9  
jN 5Hku[?  
约定下周就过户了 1@E<5rp o  
O~9 %!LAu  
老点这两天就去银行把金器拿出来了 X6!u(plVQ  
s[h'W~  
希望不要出差错 u7fae$:&  
0 '~Jr\4  
今天办手续 <X j:c2@  
1]fqt[*)  
买房只有我和老点 I5Foh|)  
t3 *2Z 
u  
不懂的 f`p`c*  
@= 6}w_  
我们也只是问政务中心的人 m'r6.Hp3Ng  
@pYAqX2  
不敢太相信中介 m}]"TFzoVM  
HV&N(;@  
老点只身来中国安家不容易 KI-E=<zt  
w@nN3U+  
小弟只是在后面看合同 SYB
} e  
C#p$YQf  
看看有什么补充的 c_O|?1  
E92dSLhs5  
我和老点都不太懂 0fXdE ;M3  
tn6\0_5n  
尽了我所知道的社会经验和知识 <N=
p_m 2T  
"2 ma]Ps  
意见不敢多给 Dq*>+1eW2  
N|z-s  
毕竟是老点看上房子 /81Ux@,(e  
JE9|;A  
钱也全部是老点付的 U[c,cdA  
hBz~FB];&  
而不是小弟 YQ4;X8I`r  
WY?(C@>s  
W*u Yb|0  
h;^h[q1'  
JV/K ouL  
如果有不周全 5ts8o&|   
mDvZ1aj  
请大大告诉小弟  qeBfE  
}a"T7y23  
都是第一次买房的人 z++*,2F  
a>.2Q<1  
X
;v/$=-mz  
\UGs_5OT  
6fY(u7m|p  
K;_p>bI5  

allstar9:大大你好
房子过年前已经看过了
老点叫我看前已经看过 ?#-"YO7  
....... (2020-02-24 21:42) qmdl:J|?  

g:dw%h  
很羨慕你們的不動產稅務制度 Gx|$A+U  
只需  買房時 交一次 契稅 qx18A  
賣房時 再交一次 營業稅 和 所得稅 _'ltz!~  
就全部搞定   _UT>,c;h  
就算擁有再多套的房子 也不必年年繳稅 }W#Gf.$6C  
房子說拆就拆  說蓋就蓋  沒啥額外損失 或 支出 k_r12 Bu  
54_CewL1P]  
反觀 台灣買房 就很雞歪 4rO07)~l  
房屋稅（捐） R61.!ql%w  
土地稅 WB'&W=  
每年都必需繳納 @N7X(@O  
一旦拖欠  立刻就會遭到稅捐處的威脅 S:v]
3G  
要法拍你的房子 抵稅 izebQVQO*  
MBIt)d@Ix  
包租公 也不好當 7m~+
HM\  
把鋪面租出去 還得乖乖繳納租賃所得稅10% 健保補充稅1.5% lE78Yl]  
稅捐處的人  天天盯著你 -7fsfcGM$  
碰到爛房客 也不能說趕走  就趕走 3Nd&*QSV  
不像你們哪裡 房東業主  永遠最大 RI!!?hYm  
_VMW-trG
 
想要賣房時  那就更雞歪了 MH.,dB&  
不但要征繳買賣所得稅   G!RbM.6  
更可怕的是 要繳增值稅 H1y l88K  
例如：四十年前花50萬買的房子  現在市值2000萬 gGxgU$`#c  
房子一旦售出  賣價扣除買價  起碼得被政府征繳 一千多萬的稅 |g;hXr#~  
實際賣房所得收入不到賣價的一半 8
9v9BWF  
rZLTai}`>  
就是因為以上這樣的雞歪情況 sTP`xaY  
所以 搞得台灣人 房子再舊再破也不賣 WogJ~N,d53  
寧願留在手上讓它老舊   便宜一點出租 也堅決不賣   3!_y@sWx
 
免得被政府一大口咬下去  重傷  大失血 \zR@FOl`q  
（ 財團 大富豪  卻免繳遺產稅 ） `{c %d  
XpJT
/&4  
如今  台灣的市容糟糕  房子普遍老舊   不是沒有原因的 a9j f7r1  
n[|&nv6x  
為了抗繳不合理的房屋捐  我他媽把房子報拆銷戶   Zgkk%3'^'  
反正土地屬於私有  過一陣子 再偷偷違規  搭個鐵皮屋  總可以吧 y#F( xm+L  
"a6[Fq
Ts  
KS!mzq-  
\EuMzb"G9p  
^ b{0|:  
/csj(8^w  

嫖客百態:很羨慕你們的不動產稅務制度 fQ33J>  
買房時 交一次 契稅 L}5nq@Uu)  
賣房時 交一次 營業稅 和 所得稅 Z`y%#B6x.  
就全部搞定   ))- B`vi  
....... (2020-02-24 22:13)  i}"Eu< P  

#\3(rzQVO  
早上我们问了政务中心 c}v>Mx  
hC2@Gq  
还得到回复 bHZXMUewC  
>Vc;s!R  
所有税费 21M r2-#z  
5V5Nx(31i  
是有规定交多少 J:Lw
O  
M:K5r7Q!yv  
但是没有强制执行
mX66}s}#  
"i0{E!,XL  
交不交你看着办 -XBD WV  
~iI4v#0  
但是过户一定要全部交情 $L%gQkz_  
k|Mj|pqA  
没交清就交滞纳金 [hC-} 9  
Q
{-T;T  
欠一分钱都不能过户 @c,Qj$\1  
NrA?^F  
办事人员这样说就放心点了 *{[jO&
&J  
S bI7<_  
意思是能过户就没欠税费 uv,&/,;S  
]yI~S(  
但不懂的是 :j f
eY  
50h?#u6?  
规定要缴税 {WJ9!pA!lk  
;|7]%Z}%  
但执不执行是另一回事 zr#n^?m  
J:WO%P=Q  
两者原来是分开的 F
bO\#p s  
|:)UNb?R"O  
开了眼界∼∼

[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 h|m>JDxn  
还得到回复 w K)/m`{g  
所有税费 j!m42  
是有规定交多少 &\Kp_AR  
但是没有

嫖客百態:[quote]allstar9:早上我们问了政务中心 9pY`_lxa>  
还得到回复 ??MF8uv  
所有税费 ~]Md*F[4*e  
是有规定交多少 b!do7%]i  
但是没有 (2020-02-24 22:37)  s"jNS1B  

Rq,ST:  
不过看了你发的台湾住房的税费 (j*1sk  
E 0k1yA  
看来要每年交啊 cwK+{*ZH/
 
estDW1i)  
小弟没去过台湾 j4C{yk  
ICbT{Mla  
不过看别人的朋友圈 o>G^)aRa  
<Oyxzs  
在101大厦那边 e 9p+  
Xwer QwO=  
很多独立屋 X!'nfN  
'OERW|BO  
是盖了不锈钢棚顶的 6e%|.}U  
B%~D`[~?  
起初 uoX] #<1J  
YY? }/r  
是以为台湾人爱惜旧物 /d/Q uro  
PNn-@=%  
原来是和房产税有关 moe5H  
k~P{Rm;F  
小弟纯粹个人意见 OvFWX%uY  
z'9Mg]&>  
我没去过台湾 
CHZjK(a  
d7O\p(M1  
认识几位台湾朋友 \Gzo^w  
c"<bq}L7S  
都是在佛山 NEY b-#v  
[p 6#fG *  
做罗汉松生意 Xfq]vQ/{  
@1p,  
对台湾不了解 71$MhPvd<  
=2BB ~\G+  
说错莫怪

提高貸款額度  不降價 ~582'-=+  
降低購房門坎  不降價 KP
T@I3P  
y 8./)W&/  
换句话说 wd=xs7Dz<p  
]0g%)fuMf  
就是借更多的钱 x:Nd>Fb  
O8J:Tw}M*  
负债更大 /
p&)bL  
; ~Em,M"o  
一起做房奴∼∼ YflotlT}  
tFYIKiq2  
我记得之前看过一篇文 7+h*&f3>  
lQ}e"#<  
说越南是土地私有 f%1Dn}6  
Xc^
7  
而政府也不用负债手段去发展经济 VB?mr13}G  
uy,ySBY  
所以越南的基建发展一般 "eH~/6A  
jE&Onzc  
不知道是好是坏呢？ ^edg@fp  
kOe~0xoT@u  
不负债搞建设 iN}BMd.U  
a%wK[yVp  
经济上不去 l5jW`cl1  
YBX7WZCR  
负债搞建设 D(GAC!|/]  
O>![IH(L  
大家变房奴！ ? 77ye  
/&+6nO P  
全民负债

她家里人不是不知道她做什麼，只是在裝不知道，能在外國有這麼高的收入，其實都知道是賺什麼錢的。 JMMsOA_]  
B) 81mcy  
確實也是辛苦錢

allstar9:提高貸款額度  不降價 Zq|oj^  
降低購房門坎  不降價
换句话说
....... (2020-02-25 11:21)  ou44vKzS  

XR^VRn6O  
國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長 *JG?^G"l  
^g,[#Rh  
只要嚴格把控好 通貨膨脹風險  的這一關 xDBEs*  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫 [Cz.K?+#M  
（ 階段性的小幅下挫 調整  那是技術性的在解壓 ） F}Bc +i#]  
_"Q +G@@  
股市與房市一旦大幅下挫  很可能使得國家的整體經濟萎縮 造成生產過剩   xG_ ;F  
幾乎沒有任何一個國家  經得起大幅度的經濟萎縮  所帶來的衝擊 1K'0ajl1A  
;G.m;5A
  
經過 2008年哪一次的次貸危機 所造成的傷害 y+RT[*bX5o  
如今的美國  寧願無上限的對外舉債  賴債  外加大量偷印鈔票 B{ N KDkDH  
也不願  更不敢  讓美國的房市和股市輕易的崩盤 }6]V*
Kn,  
DPnK r/  
再反觀我們台北的房價 和你們一樣  如今已經高企到幾乎沒有人買得起了 0EM`,?i .Q  
卻依然 堅毅挺拔 高高在上  不動如山   （ 其實不是沒有它 深層 不得已的原因的 ） z[Kxy1,  
^zGgvFf>  
SaEe7eHd  
k=[!{I  
?lb1K'(  

嫖客百態:國家的宏觀經濟政策   就是把餅做大 由內而外  刺激經濟大幅增長
只要嚴格把控好 通貨膨脹 的這一關 $X9Ba n]  
就不會輕易的允許兩大火車頭   股市與房市大幅下挫  b6S86>  
....... (2020-02-26 11:10)  ckt^D/c2  

KLqu[{y.'  
大大你好 1q~U3'l:$  
mo#4jtCE  
台北的房价 5"y p|Yl  
,-c(D-&  
高到买不起 +M@G 8l  
S:vv*5  
却房价不跌呢？ Vw9^otJu  
?9!tMRb  
反观全世界楼价最高的香港 6kT l(+  
`+B+RQl}[  
也是一样 ^V_acAuS^  
v5wI?HE  
动不动20万一平米 z.Y7u3K.8  
7^ KQQ([  
经历了三件大事 |gxU;"2`5~  
]qXHalHY  
第一贸易战 ACl:~7;  
yL.si)h(p  
第二去年的运动 ]rn!+z  
/~7H<^}  
第三今年的疫 ;y6Jo  
u h#PZ xnP  
楼价依然不跌 N,'JQch},8  
I2j;9Qcz  
这是为什么？？

表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ rxa"ji!)  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 v_c'n pC  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? ; tv
B{s_  
鼓勵她也去你那買房 6{lWUr  
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ 83i%3[L  

www探險家:表哥,看到這篇,有好多粉紅愛心泡泡的感覺喔~~~ ]NFDE-Jz]  
感覺你之後沒有被金屋藏帥,也會是她祕密花園的入幕之賓了 GV[%P  
話說你有沒有打算把這個勵志故事告訴芒街的老點? M\v4{\2l0  
鼓勵她也去你那買房 &-b=gnT   
這樣你以後就有兩處可以談心的好地方了^^ hq,;H40%/  
....... (2020-02-27 04:01)  '|XP}V0I  

X2@o"xU
  
老表 =dA T^e##  
lZ) u4_  
芒街那个太年轻 2O T6*+D  
'E&K%/d  
还没有想有个家的概念 c(Ha"tBJ  
!@YYi[Gk  
有现在这个珠海老点 =]zPUzr,|  
[qZ4+xF,,  
偶尔爽一下 cF(9[8c{  
ok6e=c '  
已经很满足了...

對岸我不清楚 .<NXk"\!y  
可是之前跟台灣老點聊天 qFs<s<]  
他說他們自己當個工的 teB{GR  
有個朋友欠債了200萬 RDqC$Gu  
後來在酒店覺得太辛苦 ~IqT>  
於是自己出來開個工 -+PPz?0  
一年就把債都還完了 H~G=0_S  
又過了兩年 ]cA~%$c89s  
台中七期都買房子了....... .86..1  

感謝大大分享 hy]AH)?pR  
fZ376Z:S$  
每次看你寫的故事都好有畫面 5:PZ=jPR  
)xK!i.  
也好想能有這樣的回憶

溫馨的家 jF5 JpyOc  
我還以為是要講你和老點待家的故事呢 y@Or2bO#  
原來就是個簡單的家而已

娶了越南妹子哈哈哈 jFc{$#g-
 
厲害的 x!jhWX  
房子趁早買 %51pfuL  
現在買不起了。。。

這房，大概就在我常釣魚的地方 5a ~1RL   
I|5OCTu
 
確實是不多見，那附近環境都算不錯 51,m^veO  
+vnaEy  
我同事也有一套房在那附近，但是單位太差不好出手 Mzd}9x$'J  
[y:LA~q  
大大好福氣， 5jLDe~  
**"P A8  
應該也是大大真心對待老點才能這樣朋友一樣互相關懷吧 p(8\w-6  
p[eRK .$!  
Q4PXC$u  

這房價對很多人來說都不便宜了 )?WoLEjq  
你老點真厲害 U_~~PCi  
上工五年就能一次付清買房 x9e 9$ww}  
很多上班族工作一輩子都不一定能做到