[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， 
!Wgi[VB  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 0l;TZf=H  
房價都是被投資者炒上去的。

恭喜大大有了自己的窩 f?W_/daP  
買房實在蠻看緣分的 9e BD)tnw  
我當初也是看了一堆 fN&@y$  
最後在毫無預料下買了現在的房 ;Nk,bb K  
因為原本不打算買的 F JCs$0  
所以根本沒加價 2{|Z?3FJ^  
房仲來來回回問了好幾次 SMonJ;Y  
我都擺明了不打算買所以不加了 {.eo?dQ  
結果屋主就賣了... *O_>3Hgl  
雖然是預料之外 4( $p8J  
不過目前的房子還是比之前看得好 MQ#k`b#()  
只能說想買的就多看 R"W5R-  
看久了緣分到了 |yS  %  
房子就找上門了 2DUY4Ti  
HA$Xg j  

我最近也剛換屋(公寓換大樓) .do8\  
從高雄鼓山區(近美術館)換到左營軍區附近 CFC15/yU  
與原住處騎車約3分鐘車程 +-C.E
 
房屋80.46坪主加陽45坪 bgLa`8  
樓層10/15 @Bds0t  
屋齡12.8年 {7jl) x3l  
鬧中取靜 X$ e*s\4  
門口有兩線公車 C#-HWoSi  
騎車到左營大路一分鐘可到 }{y)a<`  
成交價1235W EHN( K-  
比起台中便宜太多了

好詳細的買房攻略 n]df)a  
收藏下來參考了~ l^Ob60)2  
感謝晃大

個人經驗 Qo)Da}uo20  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 ~Oa$rqu%m  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 NB1KsvD{  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 1Y87_o'd  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 !NH(EWER  

大毛蟹:現在的房子能碰得只剩下郊區或者是20年以上屋齡的建案， iP0m1  
如果同樣的價錢買在台中七期，可能只能買間廁所，台灣的 >*RU:X  
房價都是被投資者炒上去的。[表情] (2020-12-24 08:58) K_;vqi^1^&  

sSZ)C|Q  
七期沒有這麼貴，我剛看 h{gFqkDoTI  
在新光百貨旁的不到40就可以買到 Ss + F  
但是附近聽說很多人買50幾被套牢 \= v.$u"c  

jack2268:個人經驗 hZx& j{  
通常大型房仲的開價是屋主期望價加15%左右 p?i.<Z  
以1300萬的開價為例,乘以0.85來說屋主期望實拿1105萬 WO_Uc_R  
但是仲介費不含,所以你出價1100萬,通常都是房仲要你加價 /W/e%.  
其實從你的最後買價減去屋主的期望價,就可以算出屋仲拿了多少仲介費 xU.1GI%UPu  
....... (2020-12-24 17:21)  VBX)xQazU  

|NuMDVd+s  
我在台南運河旁邊看的房子就類似這樣 krUtOVI  
一下就減了500多萬，然後跟我說還可以談 Vh^y6U<  
那個房價比台中7期的豪宅還貴 /eI|m9ke  
Y;/@[AwF  

買在哪裡?價位多少?甚麼房型? K!6T8^JH  
這些每個人各有想法 e9{ii2M  
到了最後 w?ugZYwX*  
買厝要有厝緣
.C'\U[A{  
真的，不容易 L/i'6(="  
畢竟他不是去7-11買杯咖啡 t#^Cem<  
就算不好喝了，換個地方再買一杯也ok M& Z Kc
 
買房費用高，買定離手好多年不能重來 $94lF~  
希望能成就一段好厝緣喔 bf_ >?F^  
$e\s8$EO  
樓層高低跟噪音關係不大 sY;h~a0n  
除非是非常高的樓層，像30層以上的，或是要再更高 riIubX#  
樓高層20以內只要對面也有高樓
GW AT0  
聲音一樣能上去 1#vu)a1+b  
重點可能還是要隔音窗好些的 `NIb? /!f  
QTHY{:Rmu  
買/賣價格 )]fsl_Yq  
好難 K(+=V)'Dz  
因為不知道對方的心思在哪邊 cXq9k!I%  
誰急誰就不能得到好價錢 %g9ym@s  
所以只有理論值，不會有固定的結果 WZ'<iI  
哈哈 >V"{]v  
E=I'$*C\D  
恭喜，加油

賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! H'i\N?VL  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 2*sTU  
你相信誰? &<><4MQ  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ a<-aE4wdm  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467

花了這麼多錢 @v`.^L{P  
其他育樂方面就要節省開支了 %oqKpD+  

先賀樓主 yT:2*sZRc
 
當了有巢氏 P$z%:Q  
房的的噪音 }8AH/  
和樓高當然有関系 kxJs4BY
0  
  至於臺中房價 0e&&k  
我認為明年五月，會 4IW fp&Q!  
有一波漲价 --diG$x.  
尤其是捷運泡 t;Z9p7 rk  
泡一公里內的 +wz1kPRs  
10%左右！

恭喜有一個自己的美屋， 2u -J+  
gJp6ReZ#  
居住平安健康就是幸福。

oldbnowet:賣在最低點投資專家牛奶哥:崩盤囉!快逃啊! @i> r(
X  
首富地王洗癢癢:只租不賣+地多到數不清 I9L3Y@(f6m  
你相信誰? (e5Z^9X  
https://tw.appledaily.com/headline/20040928/62GULV3M2YL3JXYI3KPE4SOAMA/ ^w%%$9=:r  
https://www.wealth.com.tw/home/articles/6467 (2020-12-25 18:49)  1!V[fPJ  

3n)Kzexh  
不管將土地/房子甚至是車位賣掉還是出租 8mmnnf{P  
取得土地的時間點=持有時間長短 .|u`s,\  
跟取得成本的高低最重要 Q=%W-  
因這些跟獲利有關...

台湾同胞太幸福啊 I6;6x  
上海外环内的新房均价已经差不多10WRMB xMQ>,nZ  
内环11到16 N LQ".mM+  
中内8到12 f U=P$s  
中外6到8 AfhJ6cSIE  
个别外环热点区域已经到8万 aaf}AIL.  
希望早点破灭

上班族買房子是人生的大事 不得不慎重考慮清楚

感謝大大的分享 ?kZ-,@h:  
不過小弟抖膽 :+>7m  
補充一下 ;CS[Ja>e  
買房還要考慮一下貸款利率 QGOkB  
如果是軍公教 EpR
n,[  
可以考慮築巢優利貸 S-\wX.`R1  
這個貸款政府有補助 FsO-xG"@"  
利率很優惠 KI#v<4C$P  
因為小的住高雄 >Q(\vl@N=  
還會考慮到附近是否有工廠污染 5Hj/7~ =  
然後是否靠近學校也有影響 @+zWLq!1pB  
因為要輪三班 W//+[  
所以很怕睡到一半  ? .SiT5  
被學校鐘聲強制起床尿尿 ]D5Maid+  
或是附近是否有宗教團體之類 bWb/>hI8 Q  
都要考慮

感謝分享心得文，很實用的文章， G8w@C
 
恭喜大大買房順利 _8K8Ai-~.>  
差點看成跟妻子小三三人一同..