每一個城市的規定都不太一樣 -XnIDXM
貸款買房重要的就是還款能力證明，你的月收入要有穩定而且不能太低。貸款額度要看你房價總額，一般非本城市戶口首付要求40%以上。 x76;wQ
需要資料 #G (ivRo
1、借款人身份證、戶口及未婚證提供原件及複印件）； EY)?hJS,
2、借款人單位出具的《經濟收入證明》 vAG|Y'aO@%
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據 |ul{d|
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大陸這邊稱房貸 多用按揭這個名詞 N?rE:0SJ
.按揭是指購房人以所購房產作為抵押物,向銀行申請的,用於支付該購房款的貸款,購房人再分期向銀行還本付息的一種按揭貸款方式 fA1{-JzV<4
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步驟:買賣雙方提交資料-------評估房屋-------審單人員對資料進行審核------銀行審核資料並簽署相關檔------辦理過戶,抵押登記------銀行放款. 5>S1lya m
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買方需提供的資料: - 8"K|ev
1. 身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口） ?vWF[ DRd'
2戶口本（夫妻雙方） \kI{#
3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明） (0y!{ (a
4收入證明或償債能力證明, OD Ry
5所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件 6j1C=O@S
6學歷證明（大專以上提供） >f&L7@
7一寸彩色免冠照片 w
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8相關費用. TT;ls<(Lg
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賣方需提供的資料 dhP")@3K;p
1身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地戶口） p {. 6
2戶口本（夫妻雙方） 8.wtv5eZ
3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明） j7I?K
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4配偶、共有人同意出售證明（固定格式） "t
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5房屋產權證件 #$U/*~m $
6出售已購公房、央產房、經濟適用房須提供原購房合同、協定及有關批准檔 PVxu8n
7相關費用。 WyB^b-QmDh
W"\`UzOLQ
買方:需支付的相關稅費 @6!Myez'
1印花稅：交易價格的萬分之五。 3e-E/ 6zH6
2契稅：交易價格的1.5%(普通住宅)交易價格的3%(非普通住宅) a|]deJU^
3土地出讓金(當年成本價X建築面積X1%成本價購房)當年成本價X建築面積X7%優惠價購房. |DsT $ ~D
4綜合地價款:房屋交易價格X10%(五年期外出售的經濟適用房) Ht}?=ZzW
5貸款相關費用:評估費,評估值的千分之三.擔保費: Xep2 )3k>
按當地城市住房貸款擔保中心費計算(住房貸款擔保中心收)評估費: %'. x vC
6其他費用(按各公司收費標準收取) [q0^Bn}h
4,YL15.
賣方:須支付的相關稅費 7nxH>.,Q>
1印花稅：交易價格的萬分之五 @R;k@b
2營業稅五年內出售交易價格的5.5%五年外的普通住宅不徵收,非普通住宅成交差額的5.5%. k]-Q3 V
3個人所得稅(房屋出售價—房屋購入價—可扣除的相關費用)X20%. /9SoVU8
4其他,視各區規定 7zN7PHT=$t
5貸款相關費用(按各公司收費標準收限) l%0-W
7$0 bgWi
.貸款後一般是他項權利證在銀行抵押的.你手裏有房產證.只不過是要有一個抵押章的.你可以要求房產證放在你手裏
