[心語]温馨的家 [復制鏈接]

jimmyyun:把客人送的金器卖掉 s3t{freM  
看到这里不禁心头一震 G:A` n;E0  
哈哈，多少孝子裙下臣 T@f$w/15  
转头就卖不认人 ZgzrA&6  
好吧，妹子也算是孝顺有心了 >pn?~  
....... (2020-02-21 23:45)  3lLO .  

:]?I|.a  
哈哈 .+ _x|?'  
B?Pu0 _|s  
小弟哪里有这个实力去资助 v/CX
X<^U(  
eP;lH~!.0  
顶多给点意见而已

嫖客百態:珠海唐家灣  新開發的情侶路  （ 也不算新  四五年有了） _AK-AY  
嶄新的樓宇 別墅  節比鱗次  許多都是景觀一級棒的海景房 ofRe4 *\j  
不過非常可惜   那裡最大的 “住戶” 群  是蚊子
....... (2020-02-21 18:32)  gh3_})8c  

8BBuYY{  
大大看来 qJrK?:O;  
'BtvT[KM  
对珠海十分熟悉 j#.Aiy:,  
2g ukK8R$  
多年的珠海资深玩家吧 <Y<%=`  
EtKy?]i  
你说的唐家湾那边 9Yd<_B
#  
| [P!9e  
实在太远了 1XL^Zhr  
U%m,:b6V  
我们看的是情侣路香洲段这一块 X8y&|uH  
 ig jr=e  
我也很喜欢那边的房子 1@;Dn'  
 w8$8P  
旧点也无所谓 <08)G7  
P;][i|x  
话说回来 sF f@>  
ZC@Pfba[`  
香洲这边 7'CdDB6&.  
"}(*Km5Po  
也没有地皮盖新的了 arET2(h  
FAo\`x  
的确是买少见少 :[,-wZiT~6  
UJ n3sZ<}  
唐家湾要坐车去 +<&_1%5+  
J?LetyDNr]  
望海的 XeJn,=  
f{G ^b&x  
简直是一种享受 MBp%TX!  
PA&Ev0`+  
就是会贵两成以上 ;",W&HQbE  
H $XO]\  
房子如果再装修一下 42~tdD  
"V}WV!w  
楼龄旧也不是问题 o4\\q66K  
q\/ph(HF  
只要没漏水 d3<7t  
4Zo.c* BZ  
框架没更改过就可以 /
Rf:Z.L  
iTwb#Q=  
毕竟只是水泥加钢筋 Y'mtMLfMc  
PsaKzAg?  
有条件的话 ?sk{(
UN]  
&M&*3  
我也喜欢住情侣路的海边 Rcc9Tx(zvQ  
cY0NQKUk~  
下楼跑步 -LhO </l  
\0). ODA(  

小弟搞建築業 O`K2mt\%  
進入銷售階段後曾經遇到越南妹來買房 T\?$7$/V  
N:x--,2  
來看屋帶一位大哥來 z{`K_s%5  
來訂屋又帶一位大哥來 J2adG+=  
來簽約再帶一位大哥來 w;W# 'pE  
繳開工款時手挽著一位歐吉桑來 3:C)1q  
kOdXbw9v  
這位越南妹買房自己付了多少錢一直是個謎

天啊..這賺錢的速度 SO4?3wg7  
跟存錢的毅力，我真的很佩服 :e/*5ix  
真不是一般人可以的 !mHMFwvS  
祝福 也 恭喜！

allstar9:大大看来
对珠海十分熟悉
....... (2020-02-22 17:27)  5`Q j<
  

qG@YNc  
&S,_Z/BS;  
如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   3ew4QPT'  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的 *4/FN TC  
{ET
M >  
反觀  手上有點閒錢的網路科技新貴群體   >)F "lR:o  
到珠海買房的興趣  反而不是很大  （ 橫琴特區除外 ）

嫖客百態:如今珠海 情侶南路  情侶中路  情侶北路的房子   Fvf|m7  
不論新舊  都不是一般小情侶  能夠買得起的
....... (2020-02-22 23:13)  ~:{ 05W  

|>yWkq  
你的话有道理 /a'1W/^2  
!$A/.;0$  
毕竟如果按揭供房子的话 J$Z=`=]t+  
M?!@L:b[  
比如200万 3/> 7b(  
#=t/wAE y:  
首期50万 -8xf}v~u  
Q_U.J0  
每个月供一万 u<Y#J,p`e  
y{S8?$dU$:  
也不是普通打工能供得起的 B*N1)J\5  
l%T4:p4e  
起码 jMgXIK\  
%Yj%0  
是做点小生意 w8XCU> |  
RN[I%^$"  
或者 < Hkq  
+? h}e  
像是老点这种收入的打工人士了 .4p3~r?=S  
3w</B-|nQ  
但一个月有几万元收入的打工人士 'C/yQvJ  
s'h;a5Q1'Q  
能有多少？

allstar9:你的话有道理
毕竟如果按揭供房子的话
....... (2020-02-22 23:26)  ZEAUoC1E1  

$@D a|d4  
開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起 $@>0;i::  
qOwql(vX  
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 8NWo)y49H  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 L5-|-PP|;  
二， 是靠著套出“房屋公積金”  做首付 藉以購買商品房的公職階級 |^6{3a  
三， 一石兩鳥 引進高薪科技專業人才入籍   提供大幅購房補貼去庫存的群體 a YWWln  
_!n sEG VV  
去庫存  去庫存  去庫存 ^U}k   
TaN{xpo  
真正實打實  靠自己做點小生意 打個免繳稅的工 （偷逃稅）
b6bs .  
拿出真金白銀購買商品房的人 至多只佔 全部購房人數的 30% gcU*rml  
_y@].G  
去年金九銀十  鋪天蓋地 購房貸款利率將要上調的消息  在市場上流傳 ;f[lq^eV  
其實大家都清楚  那全是開發商 與 房屋仲介釋放出來的假消息 4f([EV[6dK  
反之 那也正意味著 購房利率將要下調 的風向標（ 這裡指的是 買首套住房 ） :OG I|[  
l4>^79**  
果然  2020年 年後開工  許多消息就已漸漸出現 c-sjYJXKM*  
什麼消息出現 ？ 7uF|Z(  
當然是再次釋出巨資 維穩房市  清庫存   "9wD|wsz  
買首套房的貸款利率 將大幅下調  的消息咯 J;C:nE|V  
5o#JHD  
大政策 大方針  永遠不變   就算所有的資金都被套在房市中 7l D-|yx  
也絕不輕易讓整體房市的總市值縮水  影響整體大局 98>GHl'lM  
w G%W{T$  
現在  並不是開發商不願意降價求售 出清庫存  套取現金 回籠 [d:
 u(  
而是背後的哪個大老闆 （政策）不允許隨意降價  唯恐造成全面崩盤的風險   fSkDD>&  
<s9?9^!!V^  
股市得救  房市也得救     -L1785pB85  
換個說法  也就是所謂  死道友 不死貧道的 口罩管制理論  你懂的 `POz wYh  
~SnUnNDm`  
[=
{mCGU  
/ad9Q~nJ  

嫖客百態:開門見山 一句話 ：買間小屋  月供一萬毛幣 ？ 80%的人負擔不起
很多在二三四線城市購買新房的人 （ 豪宅不算 ）大概只有三類 cHs3:F~~  
一， 是藉著土地流轉 (集體地 換新房）而分到新房的拆遷戶 .Pb-{!$Ni  
....... (2020-02-23 14:33)  ZJ Yn[\]  

Qp>leEs]+6  
大大是大陆朋友？ CU'JvVe3  
l~c[}wv  
感觉对内地很熟悉 t|aV:x  
N3%X>*'  
回复看到有朋友回应 t`Kbm''d[
 
'nmA!s  
一些楼盘要三四万 >f(?Mxh2  
@ZjT_  
据我所知 M]x>u@JH  
Dac)`/  
三四万一平米的 {.p.?  
(_T{Z>C/J  
是横琴那边的 IH]9%d)  
apvcWF%  
但香洲吉大这边 *
'%V}R[>  
<ql,@*Y  
我们没有看新房 b)LT[>f  
XL
NbV?  
或者电梯小区的 YW7W6mWspS  
ag-A}k>v  
都没看 #z\ub5um  
=>jp\A  
因为那些不少都要250万以上 dzf2`@8#  
 is'V%q  
超出承受能力范围 w!.@64-  
oQ$yr^M  
像你说的 al2t\Iq90  
LG #^g6P  
看小屋子吧 bSB%hFp=Cp  
@60D@Y  
小屋子只看二楼三楼 (WM3(US|  
22g
h!F%)  
太高 C]`uC^6g  
IG7 81:,/  
也不想爬楼梯 uDf<D.+5Ze  
c8l>OS5i3_  
但问题是 ,X4e?$7g  
j(;^XO Y#  
步梯的二三楼 <W4F`6`x  
# 36QO  
也很快赶上电梯价格了 d9N[f>  
)t6]F6!_  
差别在于 34@[ ZKJ5  
h>N}M}8  
电梯总价更高 hAGHb+:  
IhnBp 6p9  
步梯面积小 RK3yq$  
(]|h6aI'}  
总价比电梯低好几十万 nhV"V`|d  

有土斯有財 $ghZ<Y2}9  
能買房 xoaO=7\io  
就是好事 U{U"%XdO  
大陸人多 @<.@X*#I  
買了房子 HA6tGZP*L  
等久一點 \Wbmmd}8  
總會賺到錢 !`DRJ)h  
LP<A q  
不像臺灣 _plK(g-1J%  
房價一跌 :^;c(>u{  
就永不翻身 sX>u.  

Danielskt:有土斯有財 sZ;|NAx)  
能買房 h ><Sp*z_V  
就是好事 96=<phcwN[  
大陸人多 LPk@t^[  
買了房子 *$f=`sj  
....... (2020-02-23 20:09)  TP }a9-9?  

Kxe\H'rR  
有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大 36d nS>4  
Nw;q
J58@  
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 4S_ -9&z  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） sI ,!+  
1{}p_"s>  
中國大陸 改革開放 至今才不到43年 JA^o/%a^  
有關 住宅土地70年使用權的期限 都還沒有到期呢· _|k$[^ln^  
以後政策會不會轉彎 或發生變化  沒有人知道 rK3kg2H  
] V D  
只能說  中國大陸 PEMkx"h+  
在  無法拆分 分割的集體土地上  所興建的小產權房   &|v)
 
以及 農地上興建的棚戶  工業用地  之上所蓋的商品住房   6j#JhcS+  
無法取得合法的產權   [ks_wvY:'  
隨著七十年的緊箍咒 越來越近    非法產權房的擁有者 通通都得 “歘類蛋”   ?gH[la  
一旦政府翻臉 硬性執行土地使用政策 ........ 免不掉  總是有人要倒霉 Ni$'# W?t  
hor 7~u+  
過去  中國大陸  法不責眾的陋規慣例  換了屆之後   Q
eeV<  
現在已經漸漸行不通了  以後就會更嚴 \pmS*Dt  
4l D$'`  
雖說 qi-XNB`b  
台灣的制度  是允許私人擁有土地的 (In{GA7;  
但是 經過土地改革之後  所出現的 “田僑仔”  群體 J<)qw  
現在看來 他們也只不過是曇花一現而已 z;OYPGvkw  
隨著時間的流轉 與人謀不臧  絕大多數 台灣田僑仔手上的土地 Rr) 5[  
終究還是  涓涓細流 歸大海   通通進了大財團的囊中 B2`S0 H  
`lf_wB+I  
B(
Sy.n  
1? >P3C  
Fs+tcr/\[  
`lhw*{3A  
$d?+\r:I{,  
@W,jy$U  
/:dLqyQ_V  
@gUp9ZwtH  

這個家的代價好高 rd < m:r  
1wSAwpz  
我說的不單只是屋價 (vXr2Z<l  
bcIae0LZ  
更多的是背後的辛酸 EF
/d7  
7ZcF0h  
五年存RMB 180萬 (台幣900萬), 對從事這行業的人來說, 不會特別高 hlVye&;b8  
lExQp2E  
但是又要能資助娘家蓋樓, 相信三不五時還會有很多開銷 |/.J{=E0K  
\#sD`O  
這些都是皮肉錢呀........ J^!;$Hkd  
2"/MM2s  
5_yQI D%Sq  
OL'Ito  

這次疫情 HZrA}|:h  
房價肯定會跌 )@]%:m!ER  
稍等會兒 bWyimr&B  
有便宜可撿 iSfRJ:_&6  
"O$bq::(]e  

嫖客百態:有土斯有財 ？ 這句話的含義超級大
別忘了  在中國大陸買房 只能擁有地上物  房屋的所有權 !ooi.Oz*Tu  
而土地  則是不允許私人擁有的  （ 但 公地 農地  建地  可承包） :.PA(97xb  
....... (2020-02-23 20:56)  8W3zrnc  

/gAT@ Vx  
今天的（簡體字）新聞 aEf3hB*~  
le*+(aw  
2020年02月24日 07:29:42 0E\#!L  
8Qi)E1n  
继20个省市密集出台稳地产政策从供给端纾困房企后，又有城市加入其中， }6Pbjm*  
这次还增加了需求端的多项扶持政策，特别是首次出现降低首付比例政策。  O_ _s~  
.!1[I{KU  
《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 e'b*_Ps'  
包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。 &l6@C3N$  
X5owAc6  
w_"d&eYdg0  
去庫存  去庫存   去庫存   &C'^YF_^0  
穩房市  穩房市   穩房市 _'D(>e?  
1
dv P
2E  
提高貸款額度  不降價 `%YMUBaI  
降低購房門坎  不降價 mG)5xD  
Ry95a%&/s  
.!q_jl%U  
wx-\@{E  

東新:這次疫情 a!R*O3   
房價肯定會跌 1$RJzHS  
稍等會兒 cr;:5D%_  
有便宜可撿 & ~2m@X(o  
[表情] aEdA'>  
....... (2020-02-24 10:45)  fXWy9 #M  

1 b7jNkQ  
<T>s;b  
任何的大災大疫之後   k'r}@-X  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情 "{8j!+]4i  
ZtZ3I?%U3  
抱著現金 直接去和開發商  私下議價  “ 劃帕拉哏”   !4Aj#`)  
也許會有不小的議價空間 .I_atv  
（附註：不要找錯對象  跟銷售單位談？  沒用  ） |uf
L s  
ezw*Lo!  
找銀行貸款購房 ？（網簽） <M\&zHv  
開發商無法逃避  不隨意降價的政策 “監管”     =rymd3/  
更不會願意為了區區一個按揭散戶  違法簽AB合同 kqX=3Zo  
所以  大幅度降價的可能性 並不高 UIDeMz  
（托關係  找領導出面   情況就不同   面子總要給的） <ll?rPio"  
*AV%=  
ZK;/~9KU  
@Ommd{0M  
WVD48}HF-  
] Y?Y$>  
8XJi}YPQ  
)W=O~g  
4Q!A w  

嫖客百態:任何的大災大疫之後   ,c:NdY(,)  
幾乎都會出現一波 Cash becomes the king  的行情
....... (2020-02-24 11:19)  tC|?Kl7  

Iuz_u2"C  
Cash becomes the king的行情 3!8(A/YP;  
(o*YGYC  
已经有端倪了 ^"O>EY':  
PP{9Y Vr  
#f"eZAQ {  
至于那套老点的海景房 =Rx4ZqTI|  
.v(GVkE}  
至于那套海景房子 9287&+,0r  
JXL?.{'A  
昨天去压价了 _cvX$(Sg  
/?r A|  
业主就是要现金 <Q(E {c3"  
Tr_gc~  
便宜卖了 T/E=?kBR  
|dQz(z&6{5  
也交了定金了 e_e\Ie/pDc  
m"rht:v5  
老点说 M~\dvJ$cH  
yZ{yzv'D&  
反之是长住 Y_Fn)(  
M?YNK]   
涨跌都不要紧了 /69yR  
@\nQ{\^;  
关键是喜欢海景 MO$yst?fK  
?
PWg  
老点认为最终价格 q83^?0WD  
;@=3 @v  
不算太贵 =s!0EwDH3  
|l8=z*v<  
因为你说的 ~bkO8tn  
6HZtdRQF  
现金为王 sJx_X8  
9HO9>^
 
原来业主就是想趁机会拿现金 0 aH&M4  
zHA::6OgPN  
结果大刀下来 2!0tD+B  
#&T O(bk  
一个双方都满意的价格∼∼ Yw#fQFm  
C W#:'  
十万定金已交∼∼

怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ ^%,{R},s  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 YA$YT8iMe  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ FShjUl>m
V  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 w"?Q0bhV9y  
(天生具備好男人特質？)

allstar9:Cash becomes the king的行情
已经有端倪了
....... (2020-02-24 11:24)  (|<S%
?}J  

:Q DkaA  
i'li;xUhZ  
珠海是中國最早期的經改 “特區” L" ejA  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 _y[C52,  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 $B-/>Rz  
產權證 是“綠本子” 9SsVJ<9,R  
和後來興建的商品房不同  商品房的產權證 是 “紅本子” y!gPBkG&3n  
ISC>]`  
有不少當年的“綠本子” 至今都尚未買賣過戶 （ 尤其是 老香洲一帶） QIMd`c  
不知道你們買的老宅  是紅本子  還是 綠本子 V8 8u-  
|1!fuB A  

嫖客百態:珠海是中國最早期的經改 “特區” K*j OrQf`  
許多早期興建的老舊集合住宅  是提供給 軍警公教眷屬的住房 u!D?^:u=)  
這些老舊房子 當時的供給價  多數都只在三五萬元之間 k*;U?C!  
....... (2020-02-24 12:23)  ivgX o'=  

c;]\$#2  
大大你好 'S6zkwC]  
8(4!x$,Z5  
你比我这个珠海本地人还了解∼∼ n)X%&_  
n
R,QG8  
你说的没错 Pr} l y  
NW6;7nWb  
这房子原来是单位房子 ra*|HcLD  
|_p7vl"  
但这房子 )q_,V"  
\(Rj2  
现在这个业主 &6CDIxH{  
?MFC(Wsh  
2012年是买二手的了 |.Vgk8oTl  
v];YC6shx  
我老点是房子第三任主人了 [!%5(Ro_  
&'12,'8  
房产证是红色的“不动产证” }Q:
CZ  

ThX3@o
  
性质为“住宅” aQ(P#n>a2  
xBxiBhqzF  
“商品房” Se!w(Y&  
E|;>!MMA;  
m#BXxS#B<_  
Jf2JGTcm  
房产证标明1994年竣工 D,.`mX  
u b8d]GZJ  
外观旧 poafGoH-Y  
cZN<}n+q  
里面叫人看过 #9(+)~irz`  
uB
"B{:Kz  
棚顶没开裂 ~s&r.6DW  
ltNI+G  
水管没有漏水痕迹 <7`k[~)VB  
X$;x2mz nM  
因为房子没住好久了 %R4 \[e  
p
+iNi4y@  
没有看到有水痕和发霉 !QVhP+l'H  
@Pc7$qD%  
但里面装修比较好 EgG3XhfS  
-%J9!(  
我个人也喜欢没有电梯的 $MDmY4 \  
_
"p(/H  
不过最好是二三楼了 }5PC5
3q
  
jX4$PfOhR  
高的虽然便宜 }OIe!  
O8#]7\)  
但有时候拿东西真的不方便 f`ibP6%  
:7X4VHw/  
我也挺喜欢这套房子的 <UO[*_,\  
0@?m"|G  
小是小 EFDmNud`Q  
!4cCq_  
温馨就好 b& yuy  
@:w^j0+h  
可能是由于 CP9Q|'oJ  
G!VEV3zT  
房子里面 D,..gsg  
D6lzcf  
涂的淡黄色墙灰 !j7mY9x+  
W[I[Xg&  
加上深色地砖 K@n-#  
uzQj+Po  
这样感觉里面都是暖的 R(0[bMr3Q  
U:~]>B $  
4
PD
5i  
还有个重要的问题 9 D.
wW  
<[ dt2)%L>  
房产证写着 w|G 7h=  
L=;T$4+p
  
建筑面积是74.98平米 wq.'8Y~BE  
TqN@l\  
实际用尺量 Y!]a*==  
DW,ERQ^  
和证上面面积没有相差 rCqwJoC`v  
F\&wFA'J  
而电梯房 lmcgOTT):  
z4D)Xy"/  
如果75建面 ='.b
/]!_  
`&x>2FJ  
估计实际量尺 q<.k:v&  
ABoB=0.l  
会缺一部分面积 S@pdCH, n  
GTbV5{Ss  
比如75平 #@YKNS[  
U= GJuixy  
实际只有65平米 7p'pz8n`X  
U4dfO=  
10平米 &^&0,g?To  

b&E"r*i|  
可以做一个小房间了 e%:vLE 9  
Heqr1btK  
内地卖房的套路了 OD[=fR|cp  
sE]z.Po=  
不知道台湾是不是这样 Y/UvNb<lK  
O=}  
x Y$x=)  
<z60EvHg  
n'vdA !R  

iam290516:這個家的代價好高
我說的不單只是屋價
更多的是背後的辛酸 j- aTp N  
....... (2020-02-24 10:03)  4+>~Ui_#  

Q>X1 :Zn3  
是的 6&i])iH  
'"%hX&]5  
皮肉钱 SsMs#C8u%  
|R91|-H  
受苦受累 6Yva4Lv  
-{A64gfFxT  
都是自己吞下去 iX2exJto  
jN= !Q&^i[  
家人只知道 e GAto  
ErA*a3  
她在外国打工 ?Nt m5(R  
g|^U?|;p  
不知道她心里的心酸 OP(om$xm  
EN^L.q9#  

hahaha050:怎麼感覺起來老點很依賴樓主？ `} 'o2oZnG  
暫且不論老點是真心還是求包養之類 jX$U)O  
但是真的頗為信任樓主，連買房這檔事也都求教於你~ z6qx9x|Ij  
想必樓主一定有特別之處才能如此得到信任 "_rpErm }  
(天生具備好男人特質？)[表情] [表情] [表情]  (2020-02-24 12:14)  LChwHkRHJI  

J8@bPS27q  
我就是当她好朋友那样对待啦 yJ; ;&  
r<dvo%I#|  
老点透露 iH)vLD  
+
:C
.G[+  
一般男人加了她 W^,p2
  
W+V &  
都带有明显目的 FgP{  
(L1O;~$  
可能我没有那么明显吧∼∼