打炮殭屍最近沒錢打砲
yxP ?O@( dYqDL<se/I 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
hL{B9? ah Xq{> 3D09P5$W 炒房興邦!!! 實業誤國!!! Ah>krE0t ? jn6Op 8(_g] u#B; 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
$9i5<16 iB iA0 W 現在這個時代，在中國
; ?lM|kK <K[Zl/7I 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! qp_ `Fj: ]o+|jgkt] 為了買房
] xLb )Z !z kE h9G _T N
$c 光前期的看房、挑房、辦證明，
+@)$l+kk9 cKYvRe 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
L{0OMyUA 7n 95>as 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
Lr\ B
rU^g hF cf!k
9x9Z 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 UlN|Oy, B*iz+"H
, sJfMY 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
K9M.+d4 rnhf(K.{3 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
XK/@!ud"` \\G6c4 fC 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
g~H? l3v c3!|h1h/v 所以這種事情絕對不是以下:
'sQO0611S QRHm |f9_C 2[YD& 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : ;)]zv\fC
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
:lQjy@J +\Mm
(Nd fh)`kZDk 問的很簡單，要回答...
x-#9i ft qW3VW h-rj 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
5'-9?-S" _]ttKT(
udy;Od
t 流金的篇幅都可以開專版了!!
;,})VoC\! r~2@#gTbl U?ic $J]N ============================================
i 8 ) :0 D&m"~wI 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
LXF%~^^@d 9 la~3L_g 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
(dip Ks?K (l_de)N7 r= | |sZs 買房前期:
BB J]>lQ % ` [`I> 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
_w/N[E 5a_! & 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
* !Y3N<>!
,k! f`
投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
%R"/`N9R, /aa;M*Qp 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
7%!K Atc _po 4(U& 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
|#jm=rT0
y -*l[:5m (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) Aq]'.J =4
~JP zjE 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
{=4:Tgw }o: sx/=u_ cH- Zj 1.2買房資格: CgKSK0/a ~wg^>!E 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
1p<?S}zg@ :tG".z QGj5\{E_ 
mT~>4xi0 *AQbXw]w UnF4RF:A2& 
VEEeQy y" -{6{3 fDHISJv 
wSyu^K Dz Ru aJ9O 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
SfF R ZDmk <}A-U 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
~ A|*]0, q;Pz B4# 都是算是【首套】
|3@Pt>Ikl _-\{kJ 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
Q%1;{5 Z|dZc wo 那你就沒有【首套】資格了!!
F X2`p_ h#ot)m|I 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
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=xet+;~ji 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
^ 6|"=+cO\ hD"~
^ 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
- XG$ 0 , tj7'c$0 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
0U*"OSpF O~OWRJ@p 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
l>?vjy65 E oCw S 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
,ToEK Id qM !q,Q 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
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!,XC 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
cGp 6yf 6e| 5qKr Z[bC@y[Wb
"<h#Z( 1.3看房挑房: N |vJrye '+zsj0!A 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
2`m _"y
k ,(:[3J 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
i~L7h=__ += ~}PF
順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
;_&L^)~P$ bQjHQ"G hzo,.hS's ,peE' 
C$gLi8| m uhLm yK +0 |0X {v 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
NmF2E+' :C6r N}_k 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
rN C3h"i\ R\amcQ
9 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
|c/rHEZ LXV6Ew5E 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
Qf]!K6eR rWqA)j*!
多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
k8V0-.UL} U .(_n 超激多!!! BIyG[y?qO
QLG,r^
這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
Qj U"|$ >@uYleD( V%= t2+ 9 <m j@bI$ ===============================================
`VN<6o( nCB3 d[/B 9Bw"VN]W 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
v y?YA- cA2]VL.r>C 開始進入下一個階段，我們以新房為例
yqI|BF` 7HFO-r118 V'/%)oU\" 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
\0*L fVr;P ^]g l#&"D 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
Z Uv_u6aD rID]!7~ 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
Su #1yw> ek!N eu> 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
B= `! .R5
z>:A 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
}3lF;k(2g r+u\j Z 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
blv6 b@hoH)<9E 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
kGP?Jx\PkH 8t! "K_Mkx Lp=B ? H d o
7{ 2.2 首付(頭期款): v^ G5
N)F yr'`~[oSCy sN VD"M,
XZGy h X7 !
+ 7ve[z 
_Hk`e }} H#E0S>Jw| (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) $h9!"f[|j |0-L08DW gEu\X
|7' 
ps{(UYM=b 9qA_5x%"%u 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
B#yyO>0k] ?dYDfyFfB 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
f ?6=H^_> ZxW V ,s&p POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
l ,.;dw (%Rs&/vU~ 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
<0m;|Ai'W #Uu"olX7 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 4r*6fJ*bJ m/A N*` V 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
PdZSXP4;k P.Bk-#}$ 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! _?"J.i
X(\RA.64 yS"" *8/ =Sq7U^(> 
A5b}G 首付發票
<PxEl4 ITV
}f# DI\sq8J^ 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
g2I @j 3 :`K;0` C + 一般都會有配套的銀行在此等候
*QX$Mo^ E "`k[ 4C 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
z$NLFJvy_- BG"6 jQh 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
G
r)+O ;/.Z YTD 只能按商業貸款利率來!!!
P_gQ-pF. Evc
9k 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 ^R yrUb RUEU n 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
?=l(29tH Q % a
4g 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 ]:;gk&P T1E=<q4 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
-l", !sV {f)p|) 然後就又是簽不完的名....
PJLA^e C7> d={}a,3? 最後得到這個【銀行貸款合同】
<Wd$6 L`\ILJz R?W8l5CIk 
t` ?FSV _heQ |'( y!#1A? |k 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
.f } I$ "2 SG~R!kN}Q 這些必須要詳細的問應楚才行
e\89;) Ul=`]@]] AA66^/t <ANKoPNie 
TzOf&cs/r J wO+Dd 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
'g#) )y 9u9#&xx 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
|89`O^ u^ T2 -x7L8Wj w4OVfTlN =============================================
n8?gZ` W ''Hq-Ng I=1tf;Bsi 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
xzy9~) )o F OZqN K 3.1 交房、驗房: K1Tzy=Z9j ?D.] c;PR 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
1:,aFp>qr rO -Tr O6`@'N>6P 
9gFC]UVWh )wK uumet _+UD>u{ 
E_
xp q `T-(g1:9 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
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J*_7 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
0
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22 B q R8%F 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
[E=t{&t Jl}$) ' 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! }ulFW]A^7 Qd@` jwjS 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收
wZ *m N?~K9jGx( 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
qD%Jf4.0j I H{g-#U 再去簽驗收，一旦有任何問題，
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ZR [u~#F,_ow 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
W$,c]/u|
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FF "Hs +lE 9*Gs_$ 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 * F&C`] Z,ag5 w`]L x3)qK6,\ P _ w+p"@m 
+HNQ2YZ YT#" HYO 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
Cgt{5 l B,.TK 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
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0zL 3q<\
\8Y* 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
cp[k[7XGD 8W#whK2El 請參考我們的方案.....
j5tA!o
LR}b^QU7 z$;z&X$j Dk8"
H >* 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 Da
aLRMQ= RBiDU}j d &t |Y:,8 iYBs ) 
h@/c76}f6p N3i}>Q)B Hb IRE 
{B uh5U, $Y 7q2 .\qZkk}2l 3.2 契稅、其他開支、房產証 9 *Q/3|
Kp8!^os 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
]Z2;sA $
^m_M.1 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
pzH N:9r -@e9!/GP, 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
,J~kwJ$L 1]m]b4] 反正是一定要交的!!!
QVm3(;&' 2t*@P"e
! 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
zuwCN. C ]p3,G,oN 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! v 4D F
#O PJsiT4< a013
bwS1YGb 
Zw` Xg@;xP sJ{NbN~`I 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
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f)~urGazS a015
oyi EOC 
XL1v&'HLV ^?VYE26 (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) SoI"a^fY F\ yxXOI 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
CfNHv-j
DL PTXy:
>]M 說多了都是淚
t-) C0<
7aj|-gZ ======================================================
b7^VWX% w(zlH j 現在拉回來看!!!
lED-Jo2 |$`)d87, 朋友呀!!!
K!VIY|U Fc% @ 結婚容易，買房不易!!
]L@V pHEj 6hv4D`d ;o 且看且珍惜!!!
VImcW;Xa . T6fPEb 謝謝大家
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