打炮殭屍最近沒錢打砲
ma LJ M\C `4s5yNUi= 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
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Ia{s) 炒房興邦!!! 實業誤國!!! 5| 2B@6- 8eP 2B281 x+5Q}u x'G 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
' U(v *qg9~/ 現在這個時代，在中國
5|1&s3/f RVfRGc^lK 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! \S;%
"0! Yfy6o6*: 為了買房
( 5 d ~0 |0w'+HaE~N XKp % 7; 光前期的看房、挑房、辦證明，
]
K7>R0 3m4?l
~ 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
(H9%a-3 S>7Zq5* 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
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/
G yq @1P1n8mH] ^ j@Q2> &? 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 ,TU!W |($ @6GM)N\{[ 9#%(%s 2 + 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
|6B:tw/. e#k9}n^+ 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
O#A 1)~ % dZD;Vhg 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
L{2\NJ"+u 6__@?XzJ 所以這種事情絕對不是以下:
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Z% UI #ITx[X 89| o]#Q6J 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : fD q,
)~D
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
TMG:f g&E~ t; n6Q0 G;Y,C<)0k 問的很簡單，要回答...
# RJy c%)uG _ 5fb,-`m. 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
~0?p @8 5h[u2&;G &RXd1>|c2 流金的篇幅都可以開專版了!!
OR a!84L UA,&0.7 #s1M>M) ============================================
5S7`gN. lf|e8k U\f 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
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Od&|. ,?B.+4CW\E 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
'KQ ]7 XrC{ { K 7V0:^Jov 買房前期:
oKt<s+r [RD ^@~x 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
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fx0 6u7 (}K 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
H'I|tPs (W+9 u0Zq 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
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-b-
-/ 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
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【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
p% IR4f ~< , \=;b/ (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) .mDqZOpf=4
q30WUO; 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
&7Ixf?e!K p"H8;fPA0 ~N[hY1}X[ 1.2買房資格: 2x e_Q70II O(
he 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
-7ct+3"J |[K7oa~# d5A!kU _. 
QC <( r x D0i84I`Z% q~trn'X> 
.El oBP Vu\|KL| p{Pa(Z]G 
}(E6:h;}~ z9HQFRbo[ 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
NJUYeim; a\}| ikiE 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
1`O`!plD+ 'n: Ft 都是算是【首套】
uc Z(D|a j)-D.bY0 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
,_rarU)[J R W(AjDM 那你就沒有【首套】資格了!!
Z55,S=i )[oU|!@ 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
Z(K [oUJx 8k J k5 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
Pms3X 1>%SSQ 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
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} k-S 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
U_}$QW0' 9,` mH0jP 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
gn%#2:=pVu cYR6+PKua 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
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以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
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&M}e 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
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% V"$t>pAG 1.3看房挑房: IU$bP#< MP}H
5 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
hQL9 Zl~ =_":Z!_ 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
5.?O PK6 -&)^|Atm 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
!a~x |pjJ MruWt* Nr`nL_DQ mApn(& 
MCh8Q|Yx4 2zFdKs, a+{g~/z;,Q 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
]nX.zE|F 1r~lh#_8 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
Z~ ?:r 1xguG7 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
Km,tfM5j p~8~EQFj 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
] 3={o3[: u/.s rK!K 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
M8[YW|VkP ;g*X.d 超激多!!! J +IW
sx]?^KR: 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
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=oQzL l42m81x" ===============================================
J $e.$ah; Z}NAH`V`:+ !FSraW2 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
W77JXD93 !'{j"tv 開始進入下一個階段，我們以新房為例
J~_p2TZJ\3 s=%HT fw |Y '$+[TE 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
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72U {t=Nn c15K 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
3~cOQ%#]4 Z $ftG7;P0 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
,x Tbt4J }2NH>qvY 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
#Ejly2C, _5`M( ;hL2 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
`n5c| `6 _23sIUN c3 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
NPo Xz E*w 2yWR 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
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u@!' v,D_^?] @ BB%(!O4Dl 2.2 首付(頭期款): L//sJe QK? 5) [ J 9d{W/t?NH 
mlVv3mVyR< ;~1r{kXxA" 
mr('zpkRq ^mJvB[ u| (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) ~ JZ Lfw }MIH{CMH "^XN"SUw 
'|d (<.[ 3LXpe8$lJ 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
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Pt 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
Vbj?:29A {?!h Ui+ POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
&\"fH+S 19N:9;Ixz 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
p +T&9 b]JN23IS2 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 1 )YFEU&] z!3Z^d`
拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
-:~`g*3# `S~u4+y] 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! 8 m1zL[.8g
5t<]|-i! &R5 M&Iw
L ,B#Y9[R 
dt \O7Rjw8 首付發票
6pLwwZD ,gOQI S 56 i3%~Gc63 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
}oN(nPxv9 & U=f,
9H 一般都會有配套的銀行在此等候
<GNOT" z jSVO$AW~C 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
.|aSGv E ^&6NB)6 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
N Dg]s2T pc. 0;g N 只能按商業貸款利率來!!!
N )!v-z ,k OeAPBhTmFj 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 P9>C!0 -x ky~ x4 _y5 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
)/U1; O @ [FFYV ru 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 EmUxM_ T/2 Hug{9Hr3. 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
A0]o/IBz ?+|tPjg $ 然後就又是簽不完的名....
#KK( Z \; 8@A[ `5 最後得到這個【銀行貸款合同】
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PR'FSTg O#EBR<CuK (mD]}{> 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
\6'A^cE/PX %om7h$D =` 這些必須要詳細的問應楚才行
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K%gFD?{^q !6%G%ZG@3- 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
<+ b: UF%5/Si
VX 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
AO]lXa rx;U/)~#< |X.z|wKT6 z<fEJN =============================================
z8!u6odu % Kulg84<AwM i4p
JIb 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
\1MDCP9: f2u2Ns0Ym 3.1 交房、驗房: :R
Q[(zD] BE+Y qT 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
#NE^f2 t<k8 .9
M$ sy`s$E d! 
Tk!b`9 @T prS d lC4By,1* 
amSyGQ2 5`uS<[vA 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
&7 W6I M 9F+bWo_m 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
^0&]
.m *]eZ Y 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
CS{9|FNz }M7kApb>Y 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! TkBBHg; GM
Nb;D(>K 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 w7D:0SGD ;MM FF { 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
8$vH&Hd I UQR"wUiiV 再去簽驗收，一旦有任何問題，
RnrM
rOh H<xC%/8 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
VM!x)i9z b GJUu# =z/F=1^< 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 m# ie{u^ @j
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etoE$2c OKqpc;y:D 
<S}qcjG A ;!FtD/
當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
LF~#4)B
d0=nAZZ
比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
GVM#Xl}w9 FSmi.7 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
#K
l2K4 [G P( r 請參考我們的方案.....
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Z:v1?v 8<kme"% s x-pMT3m\D# 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 +)@> 60y _tk5?9Ykn J:u|8>; K7.<,E"M. 
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0a zoJ;5a.3B K;qZc\q 
f3N:MH-c 'O`3FI j VZi_de 3.2 契稅、其他開支、房產証 9CNHjs+-}s vVW=1(QWI# 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
*o[%?$8T
@5y(>>C}8% 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
;Wa{q.) vO_quQ[ . 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
LasH[:QQQ \z i3.;9|; 反正是一定要交的!!!
) ziQ=k6d6 a
98 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
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G] 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! #$w#"Nr 9k 752wK|o0|; a013
%RN -J *s] 
3ngLEWT /pU6trIM 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
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Lm"5 w 
W/>?1+r.Z qX(%Wn;n (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) IR
LPUP [hL1 PWKs 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
i .N1Cvp& 7f ay:_ 說多了都是淚
0 M IMs# )DmiN ^: ======================================================
2eU[*x r?!xL\C\ 現在拉回來看!!!
lX*;KHT ) . Y|\7%( 朋友呀!!!
Q:gn> / 5E!m! nBZ 結婚容易，買房不易!!
.m?~TOR tTGK 25& 且看且珍惜!!!
]M(mq`K mx9/K+: 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
