打炮殭屍最近沒錢打砲
z~/e \ o+}G/*O8 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
} 4?z<. V ^ZFK:|Ju ak{XLzn 炒房興邦!!! 實業誤國!!! (Mw+SM3< s<5P sR \T?6TD Z] 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
I(b]V!mj: p9&gKIO_m 現在這個時代，在中國
| g"K7XfM4 >b8-v ~o{ 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! H Ida%
D ADA} _|O 為了買房
<VhD>4f{] AmrVxn4 XJ1Bl 光前期的看房、挑房、辦證明，
bQdu= s[ (/ -90u 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
(UZ].+)s #P
{|7}jk
後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
Dn`
4r #4h4`y| <&tdyAT?& 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道
|{MXDx TV/ EC#48 znAo]F9=J" 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
NMzq10M=6 p+-IvU 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
k&npC8oA /)sP<WPQ 6 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
o* e'D7 KfQ?b_H. 所以這種事情絕對不是以下:
hRqr D#[ <N {9{PU
&?( 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : }(K1=cE
aL
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
pk6<wAs*?# 7v}(R:* w Ju9. 問的很簡單，要回答...
HrUE?Sq orAr3`AR3 8YQ7XB 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
md lMciP 9)uJ\NMy Z_mQpt|y 流金的篇幅都可以開專版了!!
GtKSA#oYZB I/u>Gt 3Te&w9K ============================================
: Xu9` 5 R`,|08E 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
vVSf'w -8v:eyc 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
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>Rh vi` VK&+r 買房前期:
@S 0mNA +K ,T^<F; 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
g"\J iBb5 D-e?;< 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
NHe [,nIV v`U;.W 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
a'O- 0]g, Hx n#vAc 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
0 qW"b`9R xl9S=^`= 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
q9c-UQB(! tR NMiU (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) #q5tG\gnM
h+Y>\Cxg 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
KGmAnN 7c8`D; A-K a3,A_M}M' 1.2買房資格: szXqJG8| #VxN [770 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
j.c{%UYj MjbgAH- 4~2 9, 
6NQ`IC M ^G 9t*I &w
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)_}xK={ x:c'ek 5uJ!) Q 
V7B%o:FZo Z6&bUZF$bE 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
SAE'y2B* (D n1Eov 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
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;fJ` . 都是算是【首套】
d+"F(R9 COj^pdE3 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
+}eK8>2 +^%)QH>9 那你就沒有【首套】資格了!!
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ey )|W6Z 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
*n EG<Y) En4!-pWHQ 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
<v?2p{U% G/_xn5XDD 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
_|#P~Ft
7cO1(yE#vr 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
B;nIKZ "BIhd*K[~ 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
*\*]:BIe&v GGU wS 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
=&~ K;=: %g69kizoWi 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
^ Z3y |hX\ep 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
@X P_~ N 'r1X6?d J 4}Lui9 xpI8QV$# 1.3看房挑房: ;@O8y\@ )( pgJLW 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
[WXcp1p
@VyF'
?} 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
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.@| C8= r sh 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
k#Qjm 9V !e+Sa{X U&SSc@of 1B$8<NCQ=? 
E+ /XKF \\{78WDA # wyjb:Ql 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
O`Htdnu V0n8fez
b 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
O{Q+<fBC9 |W*2 L] & 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
yZb})4. XANJ A 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
]hRs -x ;u <F,o( 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
5C9
.h:c4y cQ3p|a ` 超激多!!! {c7@`AV]
UG]x CkDS 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
- %?> 1n uE>m3Y(aP Y oZd,} i Q |hBGH9:B ===============================================
XW+-E^d b#n :*-O;Yw?S@ 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
#%{ E!`/XB/nA 開始進入下一個階段，我們以新房為例
NOf{Xx<#k BM5)S
gK +~7[T/v+n 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
"2 D{X 9f CU+ s 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
`%~f5< Z{2 QDjAI; 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
]deO\m B Iz&d
S?p_ 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
v!=e]w6{ h7S;
4] 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
@KJmNM1]V M7#CMLy 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
G0Z$p6z &SP Iu, 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
/K;A bE [ C!m ,4 Fxn=+Xgg y^ D3}ds 2.2 首付(頭期款): I<" UQ\) i%MR<M q?8#D 
5f75r lq?N>~PG 
rEWuWv$ BF" eVKA (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) I*pFX0+ fT<3~Z>m `W7; - 
$4k
bOqn4 #IeG/ t( 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
"9Br )3 ~
/Y8wxg 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
BWr!K5w>i )iZhE"?z POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
~`5[Li:eP ca[*#xiJ 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
N9vNSm m rLbFaLeQ 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 .5tXwxad" -L2?T
ap 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
ssmJ?sl P<9T.l 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! (e9hp2m
MfA
%Xep K3& k+~$ ~se
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slLTZ] 首付發票
(~(FQ:L %U |7.X )h` iztgk/(+G 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
PGb}Y { )-1$y+s>
一般都會有配套的銀行在此等候
> n1UK5QD @@}muW>;T 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
iphdJZ/f Vkqfs4 t
銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
@?</8;%3W V1A7hRjxvG 只能按商業貸款利率來!!!
z; >O5
a>z C *Q x 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 I, V'J|=j ,S?:lQuK5 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
McN'J. Sxp tq*{Hil>P` 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 6K >(n i6i;{\tc 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
\\Z hM R ^.c 然後就又是簽不完的名....
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@;[. #hK 最後得到這個【銀行貸款合同】
z[JM ]Wy [Uj,, y.wB S-brV\v7 
\;+ b1 2(GLc*B> o+\?E.%%g 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
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]1 7j"B-k# 這些必須要詳細的問應楚才行
.SBN^fq {q&A/ 5!6}g<z&L T <RWz 
@s\}ER3 _HAr0R8BY 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
VD{_6 luz,z(
v 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
3 >^B%qg6 clr]gib 4 ijZQ HBw0 N? =============================================
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F<3_#Y T n,Ifo3 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
"eI">`!g V_9\Ax'X 3.1 交房、驗房: Nt[&rO3s f&X M|Bg 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
2 xi@5;! 9y)}-TcSpY 1+-F3ROP 
5=!
aq\
5 ^!O 2Fw " j:15m5 
0JhUncx d"+ _`d=` 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
uW,rm d
3 W3d $ 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
WhV>]B2+" ]`}EOS-Q
查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
p rxmDI | D8c=c% 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! Q
F hQfn |8\e t 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 <q|eG\01S ?!bWUVC)_ 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
+:z % #D |G)bn mi7 再去簽驗收，一旦有任何問題，
, qhv( ;;L iZlf 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
/ jOug>s P?y{ 9H* m h|HEkM 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 u#Uc6? E ?[
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11JO [ w_q =mKu 
ET3+ 07 ` $[`C/h 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
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UI%X o2LUB)=R' 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
<%oT}K\; oXqx]@ 7 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
nm<S
#i* L/O:V ^1 請參考我們的方案.....
^ X<ytOd5 puGy`9eKv1 opCQ=G1 E8We2T[^M 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 !i=k =l = PmDar<m hPU Yq7B 1{ wO jq(4 
,q
Bu5t KYFkO~N J-Fqw-<aFJ 
T9gQq
7(l P"c7h7 Oi n:5K)4- 3.2 契稅、其他開支、房產証 yMf["A vG *Rj*% S 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
uTP4r y;HJ"5.Mw 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
Js !Zk\O @wXo{p@W 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
f=40_5a6 dJZ
9mP!d 反正是一定要交的!!!
VHU,G+ms kC+dQ&@g{ 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
pB,@<\l % . eDI ZX 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! YZp ]vlm~ ]&L[] a013
ivi&; 
$EuI2.o >@^j9 {\ 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
U,$^| Iz ~Q 1%DV. a014
hC2Ra "te) 
Go KMi[b a015
?s: 2~Qlu 
}-M% $ ~` s ,GGO3^ (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) T <ekDhlr H3o Um1 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
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6e =[^_x+x
hE 說多了都是淚
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LtBm }0 現在拉回來看!!!
O .P:~ &v_b7h 朋友呀!!!
K 7d] p0d' %:.00F([r 結婚容易，買房不易!!
3 jay V skfFj&_T 且看且珍惜!!!
_l.kb fp@ C8
2lT_7" 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
