打炮殭屍最近沒錢打砲
^K`PYai )LG!"~qiz 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
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Jyd[Sc) z Lr:zf l 炒房興邦!!! 實業誤國!!! $n8&5< w,6
gnO eY Rd #w 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
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Xb,) 1t uUaDesz~= 現在這個時代，在中國
g[b;1$ 'O ~_g5kC 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! G@rh/b<$ `Q+O# l? 為了買房
W"/,<xHuh _Hq)@A I 0RdW.rZ J 光前期的看房、挑房、辦證明，
}:?_/$}; 7K C2%s#7 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
~]%re9jG W FFwu$S6e 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
zwUZ*S e ;YokP iBy BpFX e7 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 }}Q h_( Yc[vH=gV} 4Vj]bm 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
4t*VI<=<[ Tw/7P~* 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
\K2 S .j ?aaYka] 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
3NwdE/x\ F$v ^S+Ch 所以這種事情絕對不是以下:
p/ZgzHyF "JF KxmB$x5-=8 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : j5hQ;~Fa|
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
:ldI1*@i< )@ B ! ,UVd+rY} 問的很簡單，要回答...
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T#Fxj k Rwj
3o ]$)};8;7W 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
|&S^L}V.C >PWDo NSR Y(#3 流金的篇幅都可以開專版了!!
=*(_sW6; aQWg? ,Ju6 %> YRNW@% ============================================
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zH gE 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
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sy>qa7 :q1j?0 {2N 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
29@m:=-}7 "5,Cy3 L eUp! 買房前期:
2sBYy 8.r t P' ._0n0 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
qi_uob 4. %/u@rAi 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
=v ! 8i r,,* k E 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
suX^"Io%! J=t}N+:F`b 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
4tiCxf) 4 [r:DM|8 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
jRk1Iu| 7 vKbGG (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) IQ#Kod;)
B& 3@b 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
slA~k;K:_ SX? hu|g_r 7'{%djL 1.2買房資格: (ia+N/$u /#x0?d {5 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
<ihJp^kgQ _}H`(d%N ^7kYG7/ 
coXm*X>z 's8LrO(= ]nS9taEA 
@MH/e fW. EffU-=?%! o
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;M#D*<ucI: kzKQ5i $G 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
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k?x 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
on\ahk, y] KmF+3g~#s 都是算是【首套】
XC[AJ!q` oe_, q&e 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
>Co@K^' *q1sM#;5 那你就沒有【首套】資格了!!
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=3#S'n 7B gA+Fz 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
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a9*pdJ u"q!p5P%q 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
ui*CA ^ Y L ~M6 ca" 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
f,+ONV]5Tt #=fd8} 9 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
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]s( <~5$<L4 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
a^ L'- ( ) Vy}oFT\ 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
dBL{Mbh2Z @:u2 {>Yl 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
Ga"<qmLMc M)nf(jw#G 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
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]Rgi>w ]\=M$:,RZ 9jUm 0B{? Wf
*b"# 1.3看房挑房: F> q% ~ }PzYt~Z`@ 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
H? pWyc<, l0wvW v*k 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
J {#C<C _@]@&^K$E 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
;cZ]^kof `ucr;P 5r\Rfma ;fY)7
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f,0oCBLP O ~o/ e0 {uO2m*JrI 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
03y5$ kQ ZnB|vf L? 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
' l'[ U A.S:eQvS% 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
7[7Sm^Tw (XA]k%45 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
}15ooe% w5&,AL: 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
pd R&2 fp j0K}nS\ P 超激多!!! /I'
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gY@$g 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
u/ 74E0$S /aMeKM[L` r`=!4vY2 <7~ +ehu ===============================================
^p7Er ! DO=zxdTI! S|
v-lJ/I 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
cM+s)4TPL }qdGS<{ 開始進入下一個階段，我們以新房為例
Z}6H529[ R$ 40cW3` 852Bh'u_ 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
)x&}{k6 % gcs 8Gl2 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
/&'rQ`nd <j89HtCz 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
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sMS`o6 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
!TuMrA * r \]iw v 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
uJHf6Ye tB{O6=q 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
bX]$S 5c_u DadlCEZv 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
yu62$ d K5q9u-7 ~C],?X(zk KbF,jm 5 2.2 首付(頭期款): ]2B=@V t, 5eSmyj-W 4#@zn 2l 
=C2,?6! {-Y% wM8<i 
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5D}<J2" t[cZ|+^] (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) , n?oNU jJCd2O] oBTRO0.s+ 
(%EhkTb 6 tmn1 : 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
h3Z0NJ=xM i( XqoR-x 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
3YPoObY KGb3n;] POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
iY1JU -S 'Sjcm@ILm 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
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Cy##+u,C 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 cw{[% 7 8MPXrc,9- 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
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R0 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! +3D3[.n
0 /JusQ =h 2zIcj +3n07d 
!pLQRnI}6 首付發票
[Y]\sF;J 6<<ihm + x+7jJ=F 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
qS|t7 * ' |i<?]U
一般都會有配套的銀行在此等候
:X;' 37o#q W.u}Q@ 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
,.<l^sj5 %t^-G uz 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
{ wx! ~K H{ CG/+x 只能按商業貸款利率來!!!
OL|UOG `!\`yI$!%w 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 qTL] NrdbXPHceN 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
M RdZ ' f=Rx
8I 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 L?e
N( L 9n "D/NZB 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
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d HP \a8<DR\@O 然後就又是簽不完的名....
*:3`$`\54 `PR)7}/< 最後得到這個【銀行貸款合同】
`8%2F}x}qD Y_49Ut JIg @9^ozgg 
@t6B\ ?4'T X4U$#uI{ ^SKuX?f\ 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
%g4G&My@J a:tCdnK/ 這些必須要詳細的問應楚才行
hqVFb.6[ |};P"& *w53 8Vb e " f/ 
Jtxwt[ D?
3^> h 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
8D U |j-I8 KfsU RTZ 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
v(/T<^{cuk #; 6YADk2_ "?GA}e"R n`krK"Ii =============================================
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4~ U l@y Xtj 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
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0z EI*B( 3.1 交房、驗房: &i,xod6$ N%\!eHxy 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
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K$dSg1t
;V~[kF=t0 
r-s.i+\ 4~3 N;]X 0a??8?Q1G 
s1xl*lKX% W7lR 54%| 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
X
rV F
% <m#ov G6 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
[' ~B & x_vaYU
l) 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
OFTyN^([ @ $ Aw"?&d" 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! )8:Ltn% e mo@&6* 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 r_f?H@ v +KV`+zic+ 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
[Az<E3H" ShdE!q7 再去簽驗收，一旦有任何問題，
?6F\cl0. *1fq :-- 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
W0&NX`m ~e5hfZv|w M V<2x7S 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 [kIiKLX sF$$S/b Gvk)H$ni 6; g"`l51 
Pvq74?an` Y9)uy 8c 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
9"3 7va >M\3tB2C 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
db%o3>>e I65W ^b4y 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
w]hs1vch ; x*_h 請參考我們的方案.....
ao]Dm#HiO )B 86 FabzP_<b .|Pq!uLvc 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 -rSp gk0wL GRK+/ 1 C @Q;%h b j>(O 1z 7 
qcSlY&6+ P5Y:c@u2 0yhC_mI 
0HA` o. ntzN |^ ^'GZ%a 3.2 契稅、其他開支、房產証 oz(V a! v&p |9C@ 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
dC$z q~q 3,2|8Q,((! 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
`;yfSoY RCSG.*% %I 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
?CgqHmf\\( yF-EHNNf 反正是一定要交的!!!
Lj"@JF;c x78`dX 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
Wm{Lg0Nr ]uN}n;`12 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! nCZ&FNi{O~ ^u@"L a013
A{Jp>15AVg 
x$o ?ckyH S: IhJQ4K 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
X!, 2/WT !=7 (3< ? a014
3 xSt -MA 
zrqQcnx9(m a015
M<R3Jz T
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M--8" \a+.~_iL| (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) h\
#\hx |'B-^? ; 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
3":vjDq$ *
w > dT 說多了都是淚
y3^<rff3Gc . tv'` ======================================================
5hN`}Ve 6ge, 2[PU 現在拉回來看!!!
kcg{z8cd'r +>b~nK>M 朋友呀!!!
{Jf["Z 1 PL2[_2: 結婚容易，買房不易!!
+ML4.$lc^ 04`2MNfxG 且看且珍惜!!!
v803@9@ )N4!zuSVf 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
