[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 [e` |<  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... O8 .iP+  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. `/[5/%  
我想請教站上神人的是 d0)]^4HT|y  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 #HgNwM  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以?
w8X5kk   
到底誰說的是對的? `o#(YEu  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? 4,;*sc6*  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! vS
HPN|*  

其實我就是在2007年買的 n,FyK`x  
k{mBG9[z  
買在成都 nx%As  
#;!@Pf  
沒有200倍那麼誇張 =J1V?x=l@  
/V*SI!C<f  
最近幾個月到是漲的有感受到 4tm%F\Izy  
tn$TyCzckW  
終於漲到一倍 fJ8>nOh  
v'?Smd1v /  
不是沿海  到底還是有差 KD A8x W  
fof}I:vO  
你如果不在意 *{VC<<`  
-ZE YzZqY  
只是投資 9.(|ri  
~TH4='4W3  
倒是可以投資內陸 MDytA0M  
P-B5-Nz  
只是漲幅沒有你想像的高 ;)h?P.]  
:!s7B|_U  
最好買在省會 %!t9)pNc  
J
E}VRMNr  
而且是在市中心 LC]0c)v#  
zI[<uvxzW`  
要脫手容易些 D4c'6WGb@  
f~W+Rt7o  
也比較抗跌 ZY8.p  
N & b3cV  
以上個人建議

這一篇不妨先看看。 <D:q 4t  
<w}^Z}fpk&  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html

前幾年 DqY"N]  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 *=B<S/0  
e.L&A|  
那時候是可以買的 4
Ia'Yr  
現在好像有限制了  .?CaU  
IT=y+  
那時3萬我都沒考慮了 HaL'/V~  
現在 %S"z9@  
不敢考慮了 zmZU"eWp)  
E> pr})^w  

回樓主 tk-)N+M.  
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 QZ(O2!Mg  
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 bA0H  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 `qd5+~c  
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> .}G[C  
以上純屬玩笑 但也是真實的....
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<,p$eQ)T%  
放到今年2017來看 X&aQR[X  
FTEC=j$ln  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 /g*_d
H)=  
L-U4 8 i  
如果把投資因素考慮進去 0Y* "RbG  
建議大大還是多謹慎一下為好 |UlR+'rl  
rZ.=Lq  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 E$8-8[  
而且還有相繼的政策出台 4e\wC  
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ZuvWZ  
站在投資的角度上 越來越看不懂了   65@GXn[W_  
a'-xCV|^  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) D`Vb3aNB=L  
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PgGMi  
回答樓主兩個問題 w<!&%  
"Ltp]nCR  
一套房兩套房的標準判定 G+sB/l"  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) H/[(T%]o  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) }Gb^%1%M  
`ba<eT':  
這是中國政府明確定的!! 
\Qv:7;?  
至於這是限購的資格 Vm@VhCsp  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 MW^FY4V1m  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 B (h`~pb  
hC{2LLu;n  
.AX%6+o  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題 8KP  
| 9 *$6Y  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD yTbtS-  
K; hP0J  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 h$~$a;2cR  
才制定了 境外人士只能買住宅的規定 P*Jk 8MK#G  
SmyJ@.L"  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 .'+JA:3R  
b)X
Gr?  
以上 2.j0pg .  
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CL ^2{  
p8F$vx4,  
"/^kFsvp  

首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 #eI`l`}  
有些城市已經限購了 5=MM^$QG  
即有購買限制 jI}{0LW&F&  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 [S`Fm>,  
看所購買城市規定 h2]GV-  
更有些城市限售 g;3<oI/P  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 Zr\G=0`  
OHF:
E44k  
您的第ㄧ個問題 sD XJXJZ  
當前有貸款紀錄的 c%n% ,R>  
限購城市的不能再買第二套 .|kp`-F51  
非限購城市的第二套首付比例需提高 =6w(9O  
有的是40% 50% 60% T:j!a{_|  
要看購買的城市 )i.\q  
zpxyX|  
商舖屬於商業地產 ~Oj-W6-+&,  
不在限購範圍內 +qF,XJ2  
大陸的商業地產按揭只能50% 6^p>f:5  
O  >&,h^  
以上完全非適用所有城市 WgV[,(  
如同寄快遞ㄧ樣 0ipYXbC  
有些可以 有些不行 <_Po/a!c3  
還是要看所在地 @2$iFZq~  
ws}>swR,  
現銀行貸款額度緊張 5th\_n}N2/  
利率普遍上調 F>3fP  
T^ah'WmNw
 
另買房陷阱多 ZZ;V5o6E  
小心為宜 Vuo 8[h>  
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