打炮殭屍最近沒錢打砲
F_ C7S P D,s,A 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
jd>ug=~x
'F-; uN ,v<G SiO 炒房興邦!!! 實業誤國!!! XR2Gw 4] 7S ^ba NA@
<v{z 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
4G ? Cu,$ .AHf]X0 現在這個時代，在中國
w~+C.4=7 ] {sx#|_S 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! = 17d7#- 47<fg&T 為了買房
U1oZ\Mh 8s+9PE M{(g"ha 光前期的看房、挑房、辦證明，
,hO*W-a% 1 'c]Fhe fb 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
(}! xO?NA( [2~^~ K 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
5B:% ##Ug5 v *Dz4K# r1pj-
整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 `LroH>_ }.ZT?p \ w^B F.Nu 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
MZ$x(
Vcj &oJ1v<` 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
Ufw_GYxan >oD,wSYV~ 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
Hsdcv~Xr;l Z+8Q{|Ev 所以這種事情絕對不是以下:
A[7\!bq5 dUvgFOy|P yzH(\ x 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : &|]GTN
`E
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
JCe%;U )~>
C1< 9-B/n0 問的很簡單，要回答...
[ :Upn)9 Qk5pR oL_ \}Hi\k+h': 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
;*J_V/&? : }B=Bk/q FG RdA^` 流金的篇幅都可以開專版了!!
Ye e%
<<S 6VU k ZKc %2q0lFdcM ============================================
4 DwQ7KX ^pc?oDPSg 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
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` L <QjkFj
希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
4` X]$. Xh5&J9pw Qq7%{`< } 買房前期:
V
oG_'P ;#)vw;XR 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
f pPB_P{Ua )I{ ~Pcq 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
dp|VQWCq J]AkWEiCJ 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
(=\))t8J Y|
dw>qO 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
*#y9 P ve `T#Jiq E 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
D*_Z"q_B z<I@SI^
> (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) t>KvR!+`g
r*F^8_YMK 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
$*\G Z$y> .`ZuUr Kb$6a'u7 1.2買房資格: l
b9O [@_IUvf^. 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
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P-?u E[=# Rw!* Jc=~BT_G 
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O)FkpZc@9c v?@=WG 
>2^|r8l5 F!RzF7h1 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
8MZ:
= oR@emYL 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
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O 都是算是【首套】
}+/F?_I=
% QJH(( 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
=".sCV9"N '=V1'I*
那你就沒有【首套】資格了!!
Can:!48 )a=FhSB[G 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
#;(Q \ \D5_g8m:
限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
0Yo(pW,k ?PSJQ3BC| 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
1m{c8Z.h/d B] nu \! 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
kJ_XG;8 [QZ8M@Gty# 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
>gT QD\k:D SB) Hz8< 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
zcE` .)y LLV1W0VO=P 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
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)b=m|A GX 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
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H-] Hw\hT TK }C'h<%[P Z~{0x#?4% 1.3看房挑房: D:56>%y@ Ly_.% f 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
Ly~s84k_po By;{Y[@rS 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
3?
x}48 )e?6 Ncy 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
zI & ). V9\y*6#Y, X[E!q$ag Rq[ VP# 
?y|8bw< ?l?_8y/ww ba "_ !D1 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
Ir?ehA ] vQU(@+I 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
E]&t gZ O G0mvrc-
( 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
( L
8V)1N ']^_ W0?= 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
D> 6vI 3d;w\#? L; 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
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3-B 超激多!!! "8R\!i.
hmES@^n!_ 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
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S7B3 = W5U;{5 1
F+$\fLr ===============================================
i}_d&.DbF d-ML[^G UNhM:!A 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
aSM S uX8 KkPr08 開始進入下一個階段，我們以新房為例
bBp('oEJu +9N I=s6 @~j- -L 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
eFz!`a^dX _s~F/G`iT 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
j\%m6\{n| |Qz"Z<sNYw 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
0 >:RFCo M1,1J- h 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
BnPL>11Y QG]*v=Z 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
o# frNT } IuOQ X} 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
,0^9VWZV ZK?:w^Z 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
w<m e(!-' <= gf|( Lv<)Dur0K <;q)V%IUz 2.2 首付(頭期款): 3IYb
gUG &B@qb?UE1 "S Fs\] Z 
3F\UEpQ wpepi8w, 
_>/OqYR_jQ `XK+Y (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) I`KBj6n tK LAA +Z NB .&J7v 
NVG`XL )A*Sl
2ew 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
|
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8%dxtZ 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
+l@+e_> |7:{vA5 POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
0$I!\y\ Y^ ti;: 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
- * _"ZgE _/RP3" # 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 .{Df"e> q,fk@GI'2 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
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s> Xm 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! nTH!_S>b(Y
kOLS<>. i= s>a;*# idGhWV' 
<^YZ#3~1T 首付發票
H\RuYCn2G Ku<_N]9 !k0t
(. 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
V~ [I /Vi zE_t(B(Q 一般都會有配套的銀行在此等候
X0zE -h6P _^Lg}@t 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
~\~XD+jy" w*qmC<D$A 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
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,< SO}en[( )O 只能按商業貸款利率來!!!
//H 3{^{
L}.V`
v{zc 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 D OGg=`XK1 5c+7c@. 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
#7dM %
1`I# 4f 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 *
~4m!U_s jY8u1z 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
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^R4%C ! |;w(/ 然後就又是簽不完的名....
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3I.0uLjg^ 最後得到這個【銀行貸款合同】
i' NN <#5`%sa ' Tx0l^(n 
iT"H%{+~ &xje Zh4- ; J40t14u 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
'<KzWxuC !e(ZEV g 這些必須要詳細的問應楚才行
)`gE-udR & wG3RR| ey3;rY1 Q =cbHDB 
_<P~'IN+n
G##^xFx 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
5j BBk*/\ `Ef &h V 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
&`A2&mZ Mb[4G>-v= 4j
h4 XdH `@r #o& =============================================
:fE*fU@ EL=}xug,? h |
+( 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
0CS80
pC ?.&?4*u 3.1 交房、驗房: C%+>uzVIw Or[uq,Dm16 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
k . CHMl] -"Q[n,"Y #$(w
fb9 
D:Y `{ { #p^r)+\3= |
QI-gw 
OJ\rT.{ !B\[Q$ 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
M"$TXXe BlvNBB1^ 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
i WNTI dk9nhS+faJ 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
j[o5fr)L V7
dAB,: 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! m ca 9 +v J "dp?i 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 # pz{, @5-+>\Hd^t 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
c&T14!lfn v__;oqN0 再去簽驗收，一旦有任何問題，
vaEAjg*To< Q`X 5W 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
: j m|) ,*$ /2nB^ kg_f;uk+ 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 hT<:)MG)+K `[J(a u$z _*w}"\4_ 6lc/_&0 
b1{X
GK' 5"JnJH 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
lt&30nf= lZup n? 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
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u-e'b m mn1yX:d 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
E~|`Q6&Y D3emO'`gQ 請參考我們的方案.....
jn;b{*Lf XT5Vo K-}'Fiq {\HE' C/? 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 "yCek 6 }6ky9 T6ZJ SKM 8Bnw//_pT 
l C|{{?m B<Ynx_ 95 V-(LHv 
R.)U<`| |
K{00 V# ljrA^P ,>P 3.2 契稅、其他開支、房產証 i#~1|2 'k
9hzk(* 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
OWK)4[HY( |V|)cPQ 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
{@u}-6:wAT
HG%H@uK 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
5}4MXI4 \..(
!>,%F 反正是一定要交的!!!
&sx|s Lw) s=nE'/q1| 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
{M?!nS6t kty,hAXe 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! 9h6xl i }PY?
ZG a013
rHtT>UE= 
K,IPV jS h;KI2k_^ 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
=`X ;fz '#.:%4 a014
"Rp ]2'? 
ab 1\nzpd a015
: |c,.uO 
VM3H&$d(h :;XHA8 (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) ku'%+svD NB&u^8b 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
[]Z| *+=Q u0J+Nj9 說多了都是淚
[vaG{4m yf= ek= = ======================================================
*X; g
Y 2r~ Nh]( 現在拉回來看!!!
CW=-@W7 G\H@lFh 朋友呀!!!
>gr6H1 ::vw 1Es 結婚容易，買房不易!!
vN7ihe[C GfQP@R" 且看且珍惜!!!
^~ 5tntb. y tml G% 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
