打炮殭屍最近沒錢打砲
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X {@T8i ^EI 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
pdcP ;. (TufvHC B{ fP j9Y0 炒房興邦!!! 實業誤國!!! v [email protected] =>L UlBg6 X#l]%IrW! 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
!Vtt.j &4 a );> 現在這個時代，在中國
X~/ hv_@ (kpn"]^' 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! zY f `o0U .&:GO D 為了買房
K6#9HF'2I Yjv[rH5v f
wN 光前期的看房、挑房、辦證明，
+ y!B`'J AJ'YkS g 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
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P2 2 _
pu G?p 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
k+xj 2)d7 (*63G4Nz\ W~15[r 0 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 \;0J6L Bc FhJ8}at+e EleK*l 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
<ex,@ {n4 p fj%AP: 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
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c x:TBZ [email protected]$ 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
xrbDqA.b ;Qpp[V` 所以這種事情絕對不是以下:
S~WsGLF s "[email protected]_8o{ +P C<# 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : >n,RBl
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
NTR w:' j%
%l$i~ 3L24|-GxH 問的很簡單，要回答...
()=u # y c5_?jKpl pdnkHR$ 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
Xg*IO hF6x \tc`Aj%K i2or/(u` 流金的篇幅都可以開專版了!!
q7}$F]UM" "hRw_ < 8 i!~w 7z ============================================
r>+Hw j0> =>oo B / 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
&I8,<(` Ot uOT=% 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
H-%)r&"vn Xrnxpp!#^D iE}ji lU 買房前期:
Wc4K?3 ZM 1x+Y gL5 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
: 0BaEqX .Z=D| &! 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
L]{ 1"`# E .v~ <[g 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
XcJ'w [email protected][S
.IK 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
9wLV\>i[k wAE ,mw 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
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j) V}732?Jy (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) G!~[+B
azM rY< 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
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[ n50XGv ARYqX \-e 1.2買房資格: /kGRN @ zR)|%[sWwQ 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
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= 2BOe,giy 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
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"J5^ 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
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pqzf 都是算是【首套】
v#0R q #B^yk|Y 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
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那你就沒有【首套】資格了!!
po_||NIY uAT01ZEm 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
k))*Sg !Y_"q^5GG' 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
7G}vQ O 0N.tPF} 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
IWN:GFH( {Q8DPkW 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
j(G}4dib 0 3L"W^gc 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
yEt :g0Z \ cOra`7L` 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
T {u!4Yu ZjLzS]\a 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
sqHv rI TEOV >Tt 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
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P j.4oYxK!s/ 1.3看房挑房: ABEC{3fWpu ITh1|yP 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
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P=h Y 4`MgP8t 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
V#!ih L/> "Iu[)O% 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
$DC*&hqpt zmy94Y5PE J=>?D@K )N Z6!3 [@ 
/_E:sI9( o9M[Zr[email protected] L1*P<C b 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
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-6[\S# w3:WvA5jt 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
Y- &r_s_~ >%+ "-bY 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
35Nwx< (+ >~6SE 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
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z%K* c+AZ(6O ?\ 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
% *P59% I jN3 jU 超激多!!! ';??0M
(utm+*V, 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
LU4\&fd (r`+q[ evPr~_ tA$,4B? ===============================================
YE&"IH]lF "xZ]i) +Tc4+q! 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
"5e~19 gs 8w/ 開始進入下一個階段，我們以新房為例
(6z^m?t? exV6&bdu 4NbX! "0 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
?ECmPS1 0"o<( 1 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
-h*Y d)
# /@U|g 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
([UuO}m- JY0t Hs 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
P]T(I/\g /> q=qkdq0 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
: w(J=0Lt ,T"pUe VJ 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
]P$8# HiX pOD| 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
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; 2.2 首付(頭期款): ]R}#3(]1 'T7JXV5 m\7-/e2 a 
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$/],QD_;" O; f^' N (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) 3/:O8H f2
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! gX4 [V{JuG;s 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
c }ivYH?`w MjE.pb 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
xC`Hm?kM ]l+Bg;F #V POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
\l{*1lQ` MTb}um.($ 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
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[email protected] Y_> z"T 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 x `PIJE " Na9Xea 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
O 4 N_lr~ [email protected]^M|h.Va 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! @i
UzRsl
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,.]e~O4R 首付發票
m<8j' [+ _XXK1H x 7E Y~5U/4 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
b-]E -$Uz Jkpw 8E7 一般都會有配套的銀行在此等候
k(=\& T Cd' P 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
ce2d)FG}e 10}oaL S 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
^[email protected]!)We ; V K;_ d 只能按商業貸款利率來!!!
Z/q%%(fh 0 D\(,:_ge 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 -_uL;
9r V== ' 7n 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
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H~3^PL BGOI$ , 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 #H
O \I7 m Q[J,j+f< 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
au"HIyi?k "c!s\iuBU 然後就又是簽不完的名....
dr~M yQ
ty P-J4J 最後得到這個【銀行貸款合同】
~Zl` Ap rctn0*MP lx$Y-Tb^F 
oge^ 2 [w=x 0J& 6i.'S5.
有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
L!S-f4^5 Pdf_ {8 r 這些必須要詳細的問應楚才行
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eoEb \zJ KG>.7xVWV7 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
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V 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
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%? d.2b7q09 Xid>8
DIk$9$"<x =============================================
X'k w5P!sq Maa5a ~;+i[Z&e 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
H5&>Eny iS=T/<|? 3.1 交房、驗房: @;rV B ykM#EyN 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
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.z[+ sy_ ]m 4LY.SQ ="A[*:h C" 
]G1j\ wnF uFok'3!g7% 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
@J r #m$H'O[WG\ 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
@=;6:akz` 2Cr+Z(f 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
G x,D'H' 1c}'o*K_% 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! mceSUKI;L +u
T=Wb \ 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 @W. `'b- vi5~ Rd` 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
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L/' ED?s[K 再去簽驗收，一旦有任何問題，
sm_:M| [D R
[email protected]C < 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
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0(i`~ g5 8vT:icl 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己
I tRG q ko5\*!|:lj 8p5'}Lq piId5Gx7 
ze 4/XR %kc g#p+tE 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
ITsJjcYw NGze: gPmO 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
+$UfP(XmH 'P~ *cr ?A 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
@?1%*/ SHGO; 請參考我們的方案.....
C$tSsw?A "|Pl(H X /C(L(X ,h>w % 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】
:?p{ga9 ScTqnY$v 'sA&Pm S 5d{dTPq 
<pE G8_{} `773& \PK z)0VP QMT 
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. @(& 3.2 契稅、其他開支、房產証 fC-^[Af ) ex| kD*= 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
V\G>e{
}Sh-4:-D 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
<N*>9S,} $?s^HKF~ 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
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9k 反正是一定要交的!!!
-?]ltn9! 7&QVw(:)M 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
y H'\<bT ]SPB c 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! Q?tV:jogY ex =~l O a013
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H|!s. F9<OKc XH 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
U=t'>;(g MvW>ktkU a014
5^Y/RS i 
Ax%Bn kU a015
%b?Pas
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##5/%#eZ $W?XxgkB? (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) J#kdyB muO "h2Ny# 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
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#]I 說多了都是淚
5;{Bdvcv y(dS1.5F ======================================================
+doT^&2u* \PFx#
:-c 現在拉回來看!!!
v<SEGv - ! lF^~x 朋友呀!!!
:qbG%_PJ H6I #Xj 結婚容易，買房不易!!
y#
0 w\/< j[fQs,efK 且看且珍惜!!!
TH|hrL;:8 `#f=&S?k 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
