打炮殭屍最近沒錢打砲
Oa\ `; D _bkUR1 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
+{C9uY)$vf `J=1&ae { Mi/ &$" = 炒房興邦!!! 實業誤國!!! e@,u`{C[ }$0xt' q& wSJ]3gJM` 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
x'@32gv +i`Q 7+d 現在這個時代，在中國
:<t{ =0G )p!*c, 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! a:- )+sgHw pg?i F1 為了買房
=, C9O s7 .p$r L'\/)!cEd 光前期的看房、挑房、辦證明，
b,rH&+ 2H .W@(nQ -< 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
] [HGzHA RhV:Z3f`6 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
&weY8\
HD d@D;'2}Yc ?9(o*lp 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 ~ gfA](N :zj9%4A Xb<DpBrk 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
1A?\BJ" |YE,) kiF 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
G+hF
[b44' ;Y@!:p- H 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
%l8*t$8 `
Y{>2UFX 所以這種事情絕對不是以下:
0j{F^ rph |ilv|U V L8bI0a]r"* 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : {HIR>])o
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
0HHui7Yy> .B 85!lCF %K%^ ]{ 問的很簡單，要回答...
uEScAeQXsI SY$J+YBLM ol$2sI=.s 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
GJIWG&C03 >k&8el6h " +n 4 c' 流金的篇幅都可以開專版了!!
w\o)bn lJ:M^.Em0 A[^qq U L' ============================================
'9*5-iO c?!YFm 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
/lS+J(I d1~_?V'r] 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
CYPazOfj 2ec$x ms tLD~ 買房前期:
`%t$s,TiP Cdp]Nv 6 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
zd*3R+>U'> ocIt@#20 K 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
4#^'lKIx Ka]J^w;a 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
0 ^GbpSW{ i \ =z' 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
Y8)E]D MvFM , 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
k]SAJ~bS| Lh8bQH (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) Z0 [)u_<
;dqk@@ O"( 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
*'9)H 0 /OQK/
t63 )\T@W 1.2買房資格: $ ^W-Wmsz a
-xW 8 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
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k]{^C~ SXRdNPXFO K<@[_W+ 
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)Qh>0T+( "El^38Ho 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
_4P;+ Y U/T4i# 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
xn (+G$m H-eEh I(;O 都是算是【首套】
?mH@`c,fM yWj9EHQU[ 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
iD>G !\& SU?wFCGT% 那你就沒有【首套】資格了!!
gw_|C|!P :8p&#M 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
h [nH<m 1s#yWQ 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
Vh"MKJ'R^ F,*2#:Ki 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
z 0~ j OSp?okV 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
\\=.6cg<K C Jzm}'NY 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
}qc#lz ` S"W8_m 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
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.L$7O Tr}R`6d$ 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
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yif6 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
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Axs8N' 1.3看房挑房: n!GWqle mJ)tHv"7 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
"XCU'_k= ?n!lU r$:y 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
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OQ{2} C&=x3Cz 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
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x. D9ANm"# |2z}Xm5\ 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
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N vFTXTbt'h 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
:@.C4o q JW=uK$s O 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
fD'/#sA#' XZ} de%U1 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
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>b]DZ XJe/t R 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
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(1 f%c06U n= 超激多!!! ^w>&?A'!
Ig<}dM.Z[ 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
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D/Rv&> Jh NdZ)[f:2 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
0f1H8zV ASR-a't 6 開始進入下一個階段，我們以新房為例
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f !~ WZ_z h-7A9: 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
't7Z] G 9qE OgJ 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
XJUEwX (#oYyM] 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
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9B 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
pD GT@qJ 3c b[RQf 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
ozU2 /J;;|X#P 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
~P/]:
= B~?c3:6 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
u*hH } VUp. j D3y>iQd T8U[xu.> 2.2 首付(頭期款): ^uhxURF Vb 2\/e:k zO%w_7 w 
:<|Z.4}kJb .:8[wI_f 
pw=F' Y@N
Uj,g ]e 8e (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) okz]Qc>G mf}\s]_c AP0|z 
AuAT]` ;Z* 'D} 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
u#FXW_-TK vevf[eO- 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
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NP POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
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vO]J]][ 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
,ijW(95 {k yw'ezpO" 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 };rm3;~ eg 9\AS@SH{^T 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
SiV*WxQe ugI#ZFjJWE 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! UT4f (Xo
G, ]z (% !Av1Leb9$ .Vmtx 
+ 8f>^*:u 首付發票
~T 02._E M6_-f ;. 12lEs3 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
"R23Pi )pS8{c)E 一般都會有配套的銀行在此等候
Jn*Nao_) yX'IZk#_L 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
j7}lF?cJ2 E5gl ^Q?Z 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
,E?4f
@|X .fE
w k 只能按商業貸款利率來!!!
.b,~f N<liS3> 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 K_>/ lirE? ' 0RRFO 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
"U{,U`@? pDOM:lG ya 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 K6hfauWd[ MqdB\OW
& 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
b +Vi3V \i0-o8q@I 然後就又是簽不完的名....
6.'$EtH s`c?: 最後得到這個【銀行貸款合同】
Hd 0Xx}3& IBET'!j4" WYLX?x 
\5hw9T&[B
4gOgWBv #V[SQ=>x[ 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
4fty~0i=z DWrbp 這些必須要詳細的問應楚才行
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gbZ^ > rw"Rd' OR;&TbWF(R g\&2s, 
E0YU[([G u s`} 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
[D[D`gpjA Nd!c2` 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
-NzTqLBn : Fw?{0 Vv4H:BK$ f=m/
-mAA =============================================
lsY `c"NW> l3p3tT3+ &SmXI5>Bo0 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
~^7r?<aKc [4>r6Hqxr 3.1 交房、驗房: Ea]T > 4 ltSh'w0 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
@.ZL7$|d 76u{!\Jo/{ .S_QQM}Q 
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5<@<j(@ ao$):,2* q-
:4=vkn 
oLS7`+b$ a#y{pT2 b 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
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`tR XWti wf'K 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
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&|8_ 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
WNF9#oN|oT )%VCzye*{ 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! % [ Zz0|A lzDdD3Ouc 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 k[9A,N^lZB GNU;jSh5 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
$.:3$et@/ c'0 5{C 再去簽驗收，一旦有任何問題，
J 3B.-XJ+n _{Y$o'*#I 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
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uR 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 C :GvP> sRq U]i8l o56kp3b)b w$>3pQ8d 
z+/LS5$ yX! #a>d"H 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
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Iz 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
"2;N2=~7 C9jbv/c 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
bulboyA&#
$Nu)E 請參考我們的方案.....
^i`*Wm@! l >7r2; }b MWTT J+Bdz6lt 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 t5) J;0/ $]*d#`Sy{% <xlm
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}q'WC4. J^ = {} ce' TYkPM 3.2 契稅、其他開支、房產証 Km*<Kfcz RH1uVdJ1 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
YwAnqAg |Q!4GeQL[ 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
0=;YnsY [6R fS 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
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z [ /ohk& 反正是一定要交的!!!
&&PgOFD SRCOs1(EK9 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
0M 8 .U uRQ_'l 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! ~ E *d G 5@P-g a013
;&,.TC?l 
Bq!
cY
Wj A*'V+( 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
F _ljx L'9N9CR{i a014
xK; e\^v 
XP;x@I#l a015
s, XM9h>P4 
Y8ehmz|g]J o~C('1Fd b (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) ez*j jm <LA^%2jT 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
M !{'ED 9#rt:&xo0 說多了都是淚
jTSOnF}C~+ rkYjq4Z@ ======================================================
<4mQ*6 .wc
= ] 現在拉回來看!!!
Q6^x8 FC}oL" kk 朋友呀!!!
g-@h>$<
1 jO)&KEh 結婚容易，買房不易!!
EXpSh} %^.P~ s6 且看且珍惜!!!
iZ; TYcT @J vZ[T/ 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
