打炮殭屍最近沒錢打砲
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sbI)Z@ C<J*C0vQO 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
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|U?Ib? 炒房興邦!!! 實業誤國!!! Acw`ytV k3$'K}=d ooJxE\L 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
` 's_5Ek sR9$=91` 現在這個時代，在中國
!tTv$L> FXBmatBck 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! "v:k5a( I4N7wnBp 為了買房
Jt5V{9:(' h7+"*fN h&j2mv( 光前期的看房、挑房、辦證明，
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.(ja .rk5 u4yK 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
x 4v:67_^ f D
XK<v) 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
F)cCaE; 4nm.ea| 29J|eBvxx 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 vE ) N6Ss 8~O#@hB~3 KhWy 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
>`0 3EsU +1T>Ob;hk 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
f)_<Ih\/7_ %J1'>nI!q 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
c)#7T<>*' q.
=Q 所以這種事情絕對不是以下:
1!^BcrG .
~}b0zL [ ojL9.6 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : dQIF '== 6
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
d=bK NA90 t/t6o& GbO j %
a 問的很簡單，要回答...
?-c|c_|$ t, %m-dU k4$z
M/ob 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
q+9^r Q AVjRhe f0 g/`j@Up 流金的篇幅都可以開專版了!!
FBl,Mky
{ 8 K 1SjVj9{: ============================================
b<y* :(: /rZk^/
' 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
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sm%4>sc 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
9mHCms lknj/i5L }K 'A/]' 買房前期:
oA5Qk3b: }'Ap@4 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
Cl3vp_ YMu#<ZG 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
=iW hK~S c<_1o!68 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
f.J^HQ_ o+hp#e 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
%6(\Ki6I 2T*kmDp 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
|[n\'Xy;{ wm#(\dj (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) =b$g_+
TFb7P/g 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
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4e>f}u 5 1.2買房資格: YL*FjpV W ~Zsj@d 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
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Fw[1Aa# vVtkB$]L CX/ [L)|Ru 
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H$ nzyooh N_:!uR 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
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.DR fV4eGIR& 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
vULDKJ NHX xKL(:ePS 都是算是【首套】
C4E}.``Hm S".| j $ 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
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h qDG x (d 那你就沒有【首套】資格了!!
W\B@0Is o 1 sza\pR< 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
H$?M PA-c 2A 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
@8J*vY =e
LT{g^g 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
w$$pTk|&n =UO7!vr;[ 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
U !+ O+( ]z7pa^ 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
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]YO 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
Yw=@*CK ' i8Be%y%y 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
n. N0Nhd sifj
mNP 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
M GC=L . G :+D1J] )]Zdaw)X 7mnO60Z8N 1.3看房挑房: SKf
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Wx/PD=Sf& 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
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I g#{7qmM 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
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+7ex+ um PN=0u6 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
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[ D|Uwq 3J4OkwqD M| }?5NS
這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
7K C2%s#7 @?tR-L<u 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
zwUZ*S e %QDAog 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
{3os9r, l66 QgPA 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
/FTP8XHwL) mtFC H 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
+ tkm,> s ]\ZJaU80I~ 超激多!!! q= cnY+ p>
t:.X=/ 02 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
siuDg,uqK5 :ldI1*@i< J'#o6Ud Jv
T#Fxj k ===============================================
@B+8' b$9 |&S^L}V.C Ei,dO;& 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
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}z]OvnZH `aMnTF5: 開始進入下一個階段，我們以新房為例
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aWZ !Y^B{bh 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
_B 4 N2t$ L eUp! 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
}e"2Nc_UG OpO R! 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
5 a&a-( 9Z2a
FW9 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
ODCN~7-@ \ 511?ik 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
q 3,p=ijJ JDpW7OrDc 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
7'.6/U 5?#AS#TD' 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
SX? hu|g_r tPJU,e) /#x0?d {5 4GJx1
O0Ol 2.2 首付(頭期款): -k,}LJjo ]nS9taEA k~Y_%#_
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0a$hK9BH gU@.IOg (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) 8( 6mH'^y 5n2}|V$VqP BYI13jMH+Y 
_A$V~Hp9q {y!77>Q/ 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
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J9vi 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
nzi)4"3O Ag] Hk % POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
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Lun7I 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
a^ L'- ( w\a9A#v, 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 FbPoyh g3w-Le&T 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
nza^< DlS bu\D *- 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! g;nPF*(
lg COp%> uc;,JX!bN }PzYt~Z`@ 
m ,]h7 xx 首付發票
^ @q $c nR?m,J =Rf!i78c5 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
g5~1uU$O 5~omZ,qe 一般都會有配套的銀行在此等候
j98>Jr\ J@9 E2 0$ 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
0K^G>)l
0c:j wtf 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
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'J|yq 只能按商業貸款利率來!!!
X@7e 7 1QDAfRx 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 w W;!L =j V V~Kgy 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
KA {Y*m^7 kasx4m]^ 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 z9*7fT SJI+$L\' 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
P^ bcc ki_Py5 然後就又是簽不完的名....
}"9 jCxXL L}U fd >* 最後得到這個【銀行貸款合同】
e0u* \b N|WR^MQD 0 Pa\:^/6 
!TuMrA * Si%K|$?@ tB{O6=q 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
& AlX). yu62$ d 這些必須要詳細的問應楚才行
9k!#5_ M KbF,jm 5 9/S-=VOe.t 4#@zn 2l 
uYwJ[1 C &mp@;wI6@ 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
w6l8RNRe 1QH5<)Oa 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
j'JNQo;q fDY#&EO: %
^'c[HVJ E MKv)5MH =============================================
/7<l`RSr G8oOFBQD {oN7I' > 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
Cy##+u,C wrW7 68WR 3.1 交房、驗房: b]U%|b p My!<_Hp-W 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
s4c 2 Rm! Iv&{ L i_ a|dI 
kC)ye"r :X;' 37o#q K%A:W 
%t^-G uz ,;yiV<AD 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
HGpj(U:`c }@ :vq8%Q 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
_(s|@UT# @{!c [{x,T 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
'
Nv*ePz Ey
!+rq} 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! k:0HsN!F9 *L.+w-g&& 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 BHw/~H d4 n089tt=T E 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
!bG%@{W T (1(dL_? 再去簽驗收，一旦有任何問題，
HW( cA}$ o4CgtqRs 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
H`;q @ 2!b+}+: R1 X{= c t 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 F+!K9( `| EsU-Ckb_2: 'J&$L c g2 v 0! 
zviEk /:zm EnGVp<6R 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
7"`%-a$7 Rj9YAW$ 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
257p
O9] gzthM8A
驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
dk9'C |A#pG^ 請參考我們的方案.....
4~3 N;]X J
;=~QYn[ x 2\ ,n c} GH|i 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 gSP]& _9j 6WQT ,@ ? Z!P7mH\c} ljTnxg/?
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#?Z>o16,u ( (}T^ }0Q ex=vkO 
[Az<E3H" CD'.bFO^+T *1fq :-- 3.2 契稅、其他開支、房產証 ) )q4Rh M V<2x7S 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
$]eITyC`P "RH pj3 si 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
Uv~r
]P ) c_ e2'K: 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
Fcc\hV; %o4ZD7@ ' 反正是一定要交的!!!
Os MU>v }m gUs.D_* 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
ao]Dm#HiO 'Tn i; 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! .|Pq!uLvc WKib$(%f6 a013
j>(O 1z 7 
)
N*,cTE 0yhC_mI 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
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wtU@xsD a014
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dC$z q~q a015
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yF-EHNNf x78`dX (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) N,9W18
@ nCZ&FNi{O~ 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
(*>%^ C? a7+w)]r 說多了都是淚
7cTDbc!E- FA}dKE=c
Q ======================================================
|kPjjVGF{ -\OvOkr 現在拉回來看!!!
fz[o ;G Tc ]o18oY( 朋友呀!!!
8LI,'XZ Y[l*> }:w 結婚容易，買房不易!!
4NaL#3 E-Nc|A 且看且珍惜!!!
5hN`}Ve Ib(q9!L 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
