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[其它類]大陸房子怎麼買??(回答樓層個個經典值得細細品味) [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 0樓 發表于: 2017-03-25
— 本帖被 流金歲月 執行加亮操作(2017-03-28) —
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…??
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只看該作者 1樓 發表于: 2017-03-25
引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價?? : ;Wsl 'e/  
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…??
C4t~k  
M'oQ<,yW-  
根據經驗,在中國買房講價是很有難度的,建議先了解當地跟政府的各種情況先 ca,c+5  
Q5u3~Q'e  
1.了解當地的購房政策,現在打房政策一天一個變化,誰也說不準到底今天是什麼政策 1_StgFu u  
   很多地方都有非本地人必須在當地有2年有以上社保才能買房的政策,你了解過了嗎? \&U"7gSL  
   有些地方買新房還得地產商有外銷許可證,都要問清楚啊! 9>[email protected]]m_  
   中國那麼大,誰也不可能完全了解一個地方的政策的 t}MT<Jj  
   最好的方法,就是多跑些樓盤,讓中介幫你打聽清楚這些事情。 #-{ljjMQI  
G^SDB!/@J  
舉個例子:珠海限購政策如下:你了解過了嗎? jS5K:yx<  
A0Q1"b=  
2016年10月6日珠海出台新的住房限购政策 J7 ~Kjl  
1^[]#N-Bu  
一、居民家庭限购政策 =/\l=*  
对以下类型居民家庭,暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房: Q8]S6,pt  
1、拥有3套及以上的本市户籍居民家庭; RB;2  
2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭; 75A60Uw  
3、は法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭(有沒有感覺中標了?)。 Uo[`AzD3  
V#c=O}  
二、房屋首付款限购政策 5bsv05=e  
实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。相关差别化住房信贷政策如下: ie7TO{W  
1、居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房),按照国家政策,最低首付款比例不低于30%; 2P{! n#"  
2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%; IVeA[qA0  
3、居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%; |HPb$#i  
4、对拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
'b+ Tio  
`8TL*.9  
或許您會說所以要改往中山、坦州...等等地區買房 o[S Mt  
BUT,知道為什麼珠海限購,其他地方不限購嗎? $N|Spp0  
還有,你選的地方交通便捷嗎?有好的學區嗎? C\|HN=2eh  
這些都會影響房子的房價跟未來出手的難易度。 2d<`dQY{l3  
Z'm( M[2K  
2.多看幾家當地的中介,了解你想要買的地區的房價的價格上下區間 =,&{ &m)  
   也可以下載一些APP,如:房天下、安居客、58同城,知己知彼,百戰不怠。 e'=#G$S?g  
  多了解你要買的樓盤的開發商跟物業,這兩個單位對於房子好不好,生活品質好不好,真的很重要 Hl8\*#;C&>  
kq(]7jU$[  
3.多跟當地人聊天,了解你想買的房子的學區、未來的交通規劃...等等相關資訊 -Byl~n3*D  
   在大陸投資買房:學區、交通,這是最重要的,買到好的學區,房價就等著升值,買不到好的學區... N'|9rB2e  
  多了解你想要購買的樓盤的開發商、物業是否靠譜,是否有好的風評 J`wx72/-ZW  
  建議可以加入當地小區的業主論壇或是去小區蹲點 APU~y5vG (  
  或是去看房時多跟業主們聊天,看看物業好不好,附近發展如何等等 pvRa  
W=2]!%3#  
4.買新房(期房、現房...等等)就不要想砍價這種事情了,一般只有開發商給的折扣而已 Wck WX]};S  
   普遍來說,好的樓盤想買的人多得去了,想買還得提前去排隊,都是秒殺的 1J&hm[3[K  
   對了,買新房選個好的售樓顧問還是很重要的,多去售樓處走走 ~c\2'  
   想方設法打探看看哪個售樓顧問的銷售業績最好,業績好,通常都是有原因的 6']WOM#  
   不找業績最好的,也要前三名的,通常比較專業,有用,至不濟,找個服務好的 n.o_._mu2  
   至於那種一問三不知,什麼都要問人或是都不懂的,千萬別找 P%<MQg|k`  
   買房最重要的就是資訊,別盡信業務說的話,自己要多方打聽 Ac/LNqIs  
   C.se/\PE  
   買二手房:這個就得看時機了,房主是不是趕著賣?有沒有一個好的中介?都會影響到你的房價 1W9uWkk_d  
   還是那句話,如果是好的地區,後續房價有看漲的可能,房子又不趕著賣的,砍價就是笑話 HLh]*tQG  
   如果房東急著賣,又有好中介配合,那100萬的房子砍個5-10萬還是有可能的 lvUWs  
   BUT,中國現在想買房的人那麼多,便宜不是那麼好撿的 s##XC^;p[  
   (中介的佣金是可以談的,甚至可以對半砍,但這不是絕對,人家憑什麼給你便宜? v,US4C|^3i  
   在中國,有關係,比什麼都重要,什麼都好談啊) [email protected]6!^  
7qdB   
5.買房前,建議你問問自己幾個問題: }c#W"y5l_  
   你買房是自住?還是投資? e C&!yY2g  
   如果是自住,有沒有打算讓小孩來當地讀書? yWi?2   
   如果小孩要來當地讀書,是打算讀本地學校?還是國際學校?台商學校? $tK/3  
   你有沒有車?會不會很在乎交通是否方便? \x"BgLSE  
   有沒有煮菜做飯的習慣?周邊有沒有大商場會不會讓你感覺很不方便? msw=x0{n5  
   如果是投資,你在不在乎這兩年不會漲價? X"T)X#:)  
   是不是有能力全款購房?萬一本地銀行不給貸款,你有沒有辦法取得購房款? 2V$YZSw6q  
  你願不願意購買預售屋(中國稱:期房)? s]xn&rd_  
  買期房是有風險的,很多爛尾樓,你有多了解過了嗎? `>0(N.'T  
`<% w4 E  
   題外話: BIT<J5>  
   過年后,中國銀行對於台灣戶口開戶及各種銀行業務都有很多限制  x![ut  
   因為現在銀行也要求實名制,有很多銀行不給台灣人開戶了 xB}B1H%  
   因為無法驗證個人資訊,更別說從中資銀行手中貸款了 F5\{`  
   外資銀行貸款通常利息較高,你的資金怎麼來,真的很重要 -?ebkHe  
hr g'Z5n  
6.最後,中國現在正進入有史以來最嚴厲的打房階段,除了北上廣深等一線超級大城市之外 ;Udx|1o  
   可以看得到的未來2-3年,中國的新房房價將會低迷一段時間,此時或許正是出手買房的好時機 Nh6!h%  
   希望你能找到心儀的房子,在中國,能找到好學區、地鐵口的位子,買個三套房,未來就不用愁了啊!
[ 此貼被膽小喬巴在2017-03-25 11:03重新編輯 ]
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只看該作者 2樓 發表于: 2017-03-25
難! ,go$ 6   
我剛買ㄧ套 Wk]E6yz6  
oCB#i~|>a  
賣方售價是淨所得 d ewN\  
就是買方承擔所有稅費跟過戶費 -nB. .q  
光是這點就知道現在大陸地產是賣方市場 w.Go]dpK  
1[email protected]D  
現在大陸政府出台新的限購政策 T?D]]x  
第二套房認購認貸 +qyx3c+  
當然第一套首購30%不變 vz)zl2F5sY  
p%e />N.P  
珠海房價ㄧ直看漲 4n2*2 yTg  
中山因為深中通道被深圳客炒的亂七八糟 44UN*_qG  
佛山有地鐵效應 {CGk9 g" `  
又臨近廣州 'Y>@t6E4  
新房幾乎沒有開過低於一萬/方 ]?hl pL  
Vc "+|^  
仲介可以查的到發票價 E_K32) J-  
就是當初賣家買的價錢 >7QC>ws%  
小刀可以 gq)uv`3  
大刀恐怕機會不大 [uu<aRAg3O  
這樣心裡就有個底  Kuh)3/7  
p[D,.0SuC  
北上廣深ㄧ線城市不用說 6yMaW eT  
求過於供 ^~m}(6  
三線城市雖然售價也提高 F=$U.K~1?  
畢竟總量太大 .c_qMTm"  
常造成新樓盤ㄧ窩蜂搶購光盤 Q_|Lv&  
實際入戶率極低 DcZ,a E]  
以後想脫手也不易 UFr5'T  
房價上漲常是紙上富貴 e41r!od  
<* djtO  
台灣人可以貸款 2!}rH w  
流水要做的漂亮 .IORvP-M&  
有固定收入可以償貸最好
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歲月值8000為什麼還是黃金呢?歲月值8000為什麼還是黃金呢?歲月值8000為什麼還是黃金呢?
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只看該作者 3樓 發表于: 2017-03-25
講價??!! qLm g18  
別想了,除非你是買二手房,或有關係通過後台買新房 {OW.^UIq^  
?,*KAGg%  
3月初,剛買一套88平米的碧桂園,我就說說我的經歷 ef -PlGn  
每家開發商的銷售模式不盡相同,僅做參考 rh6m  
[u/Wh+  
1.認籌: -@`!p  
  簡單說,就是拿到優先選房的資格,籌號越前面,就越先選房 6"jV>[email protected]  
  說穿了,就是誰先交訂金,誰就拿到前面的籌號 AM4 :xz  
  不過也有用抽號的方式決定誰先選房 [email protected],9a~Ghd  
:-1 i1d  
2.等待開盤: mbO.Kyfen  
  大陸現在規定要封頂才可以開盤,或是拿到預售証 . AX6xc6  
  碧桂園/萬科這一類的超大型開發商,通常拿到預售証就可以開賣 F2mW<REg{  
  通常從認籌到開盤,大約1~2個月時間,主要還是看認籌狀況 ^9oJuT!tu  
  認籌人數至少要超過總售樓戶數再多50%,才會開盤 o$,e#q)8  
  GhY MO6Q4  
  TIP:大陸房地產銷售,很愛搞一日清盤的模式,也就是開賣當天就賣完 ]llvG \  
        所以,等待開盤期間,就是在蘊釀量能 jftf]n&Z(q  
-l q,~`v  
3.開盤日: {us"=JJVN  
  首先在開盤之前,通常你只會知道賣價的大約區間價,例如15000~17000/平米 hx sW9  
  開盤當日完成報到手續驗證身份後,你才會拿到所有樓層每一個戶型,所開出的價錢 <qCfw>%2F  
  這時你可以選擇離開,或是等待叫號進去選房 &e1(|qax  
R}\n @X*  
  TIP:面江會比面花園貴 z4*`K4W  
        南北向會比東西向貴 el^WBC3  
        高樓的2/3高層處最貴(30樓高的房,通常20~25樓最貴) :%"$8o*0W  
        頂樓通常最便宜 psE&Rx3)  
O\)rp!i  
4.選房: A\~tr   
  進選房區,通常你會被趕鴨子般,要你快點決定 0o-KjX?kP  
  剩下的樓盤你要盡快挑你想要的,不然房子被挑走的速度,是你無法想像的 qX!P:M  
UU]a).rz  
  TIP:建議手上準備10個順位的房型,下手要快 +[$ Q C*  
%jmL #IN)  
5.臨時簽約: >^%TY^7n  
  選好房,會簽個臨時約,通常要交一定程度的訂金(我當時交5萬) mEDi'!YE"  
  開發商會告知何時正式簽約,及所要提交文件 y4N=v{EbL  
<>^otb,e$  
6.正式簽約: yX|0 R H  
  備好文件在期限內和開發商正式簽約,又分一次付清和按揭(貸款) L:RMZp*bK  
  一次付清,當下付完全部樓款 G,h=5y9_J  
  按揭就先付完首付(第一次購房為3成),其他辦理貸款手續 }`$Sr&n 1  
  如果文件都沒問題,就等核貸,通過後,次月就開始交房貸 %P-z3 0FHp  
[email protected]_|  
7.收樓: 63y&MaqSJ  
  開發商會議訂交樓時間,時間到就依照合約點交收樓 @j?)uJ0Q  
o"@GYc["  
t5jZ8&M5]  
W\JwEb9Y  
目前臺灣人貸款都沒多大問題,前面有提過,流水要做的好就OK(通常不限哪個銀行流水) 5$L=l  
但是如果是大型開發商,例如碧桂園/萬科這一類,可能只接受向 工商/建設/農業 銀行申請貸款 W&8)yog.  
地區性開發商,比較能接受地區性銀行的申貸,例如東莞銀行 ^%k[YJtB=i  
K cNh3CR  
sc &S0K  
在大陸買房,還有須多政策規定,每個地區都不一樣,要先行了解 fr([g?F%D  
尤其是限購政策!!
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只看該作者 4樓 發表于: 2017-03-26
打炮殭屍最近沒錢打砲 adHZ X  
{@T8i ^EI  
只好上上茶包館,當個打包講師,分享分享經驗 pdcP;.   
(TufvHC  
B{fPj9Y0  
炒房興邦!!! 實業誤國!!!  v [email protected]=>L  
UlBg6   
X#l]%IrW!  
絕對是這幾年俺在深圳最大的體會! !Vtt.j &4  
a );>  
現在這個時代,在中國 X~/hv_@  
(kpn"]^'  
結婚不是終身大事,買房子才是終身大事!!! zYf `o0U  
.&:GO D  
為了買房 K6#9HF'2I  
Yjv[rH5v  
f wN  
光前期的看房、挑房、辦證明, + y!B`'J  
AJ'YkSg  
中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實 -4 P2 2  
_ pu G?p  
後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証 k+xj 2)d7  
(*63G4Nz\  
W~15[r0  
整個過程中,你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 \;0J6LBc  
FhJ8}at+e  
EleK*l  
如果不小心結婚、離婚,怎麼分房產 <ex,@{n4  
pfj%AP:  
萬一碰到拆遷,怎麼賠,賠多少 s : c  
x:TBZ[email protected]$  
以上這些,耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間,更有可能牽扯兩家三代 xrbDqA.b  
;Qpp`  
所以這種事情絕對不是以下: S~WsGLF s  
"[email protected]_8o{  
+P C<#  
引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價?? : >n,RBl  
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…??
NTRw:'  
j% %l$i~  
3L24|-GxH  
問的很簡單,要回答... ()=u#y  
c5_?jKpl  
pdnkHR$  
咳咳!!!有人可以用舉全家三代的經驗來回答你 Xg*IOhF6x  
\tc`Aj%K  
i2or/(u`  
流金的篇幅都可以開專版了!! q7}$F]UM"  
"hRw_<  
8i!~w 7z  
============================================ r>+Hwj0>  
=>ooB/  
以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗,簡單說明一下 &I8,<(`  
OtuOT=%  
希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助! H-%)r&"vn  
Xrnxpp!#^D  
iE}jilU  
買房前期: Wc4K?3 ZM  
1x+Y gL5  
1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎?? :0BaEqX  
.Z=D|&!  
自己住就簡單了,預算決定一切,其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等 L]{ 1"`#  
E.v~<[g  
投資嘛,我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考) XcJ'w  
[email protected][S .IK  
順帶提一下: 台灣人來大陸買房,普遍都有一個觀念 9wLV\>i  
wAE ,mw  
【這房子買來自己住之外,也當投資!!!】 c1 j)  
V}732?Jy  
(被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) G!~[+B  
azMrY<  
這樣的觀念,反而增加不必要的煩惱 nV I\Or [  
n50XGv  
ARYqX\-e  
1.2買房資格:  /kGRN @  
zR)|%[sWwQ  
限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格,看圖比較快 >'# G$f  
$rf4h]&<  
WXj}gL`  
y4`<$gL   
xw-x<7  
'tK5s>gv<  
mLM$dk3  
(80#{4kl  
C)> ])'S  
E^S[8 =  
2BOe,giy  
以上舉一線城市為例,其他城市各有不同,請多查資料 ~:ddTv?F  
Sc "J5^  
對了,台灣人如果是單身,或是台灣家庭,在大陸沒有任何財產 70! &  
a pqzf  
都是算是【首套】 v#0R   
q#B^yk|Y  
但是,假設你娶了大陸老婆,她有房子,且房產証有寫上你的名字 5,!,mor$]  
Y >-|`2Z  
那你就沒有【首套】資格了!! po_||NIY  
uAT01ZEm  
想知道你有沒有資格,問當地中介(房仲)最快!! k))*Sg  
!Y_"q^5GG'  
限貸資格:銀行貸款的資格,基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅 7G}vQO  
0N.tPF}  
銀行不太會卡,但是今年打房重點在於打【金融】 IWN:GFH(  
{Q8DPkW  
銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士 j(G}4dib  
0 3L"W^gc  
舉例:我老媽去開戶,被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?) yEt:g0Z \  
cOra`7L`  
前兩個好弄,就第三個,擺明是要刁難人的!!! T{u!4Yu  
ZjLzS]\a  
以上兩個資格一定要弄清楚,並且要再三確定完全符合才可以 sqHv rI  
TEOV>Tt  
若是因為資格沒弄好,到時候不給買不給貸款,所有損失可是要自己吞的!! %7BVJJp2  
rAD5n, M]  
N1W P  
j.4oYxK!s/  
1.3看房挑房: ABEC{3fWpu  
ITh1|yP  
新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的),這個簡單 |E-0 P=h  
Y4`MgP8t  
就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事 V#!ihL/>  
"Iu[)O%  
順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站,如下圖 $DC*&hqpt  
zmy94Y5PE  
J=>?D@K  
)NZ6!3[@  
/_E:sI9(  
o9M[Zr[email protected]  
L1*P<Cb  
這裡舉的例子是蘇州的,紅框內你可以查到所有在售的樓盤,甚至是報備價格!! d -6[\S#  
w3:WvA5jt  
這是必備技能,不要被開發商或是黑心仲介呼悠了 Y-&r_s_~  
>%+ "-bY  
如果查不到,通常是還沒有預售証或是審批未過,需要留點心的! 35Nwx<  
(+>~6SE  
二手房:這個風險就有點大了,建議是找品牌仲介,在合同(合約)的部份 O z%K*  
c+AZ(6O ?\  
多留點心眼,看市場風向,賣家因為差一天少賺幾十萬,乾脆不賣的違約案例 %*P59%  
IjN3 jU  
超激多!!! ';??0M  
(utm+*V,  
這裡不論述了,花時間自己去評估吧!! LU4\&fd  
(r`+q[  
evPr~_  
tA$,4B?  
=============================================== YE&"IH]lF  
"xZ]i)  
+Tc4+q!  
恭喜您,您花了大量的時間,去確認你的資格,挑到了心目中的房源 "5e~19  
gs 8w/  
開始進入下一個階段,我們以新房為例 (6z^m?t?  
exV6&bdu  
4NbX! "0  
2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆,簡單來說 ?ECmPS1  
0"o<( 1  
就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】 -h*Yd)  
 #/@U|g  
到了開盤,選房的那一天,有繳認籌金的才有資格進去選 ([UuO}m-  
JY0t Hs  
認籌金通常也帶有一定的折扣,例如一萬抵十萬 P]T(I/\g  
/>q=qkdq0  
但是都是開發商自己說的,誰知道呢?? :w(J=0Lt  
,T"pUeVJ  
有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢? ]P$8# HiX  
pOD|  
有!可以退回認籌金,但是您會被開發商刁難!請做好心理準備 cO<]%L0  
];6c/#2x  
0t5>'GYX  
 m3 ;  
2.2 首付(頭期款): ]R}#3(]1  
'T7JXV5  
m\7-/e2 a  
<1&kCfE&  
hxx,E >k  
$/],QD_;"  
O;f^' N  
(我真搞不懂了,為什麼買房可以像買菜一樣?) 3/:O8H  
f2 _LfbvH  
2*n2!7jZ*  
M ! gX4  
[V{JuG;s  
在開盤當天,當你選到心儀的單位(房子) c }ivYH?`w  
MjE.pb  
銷售人員會像押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區 xC`Hm?kM  
]l+Bg;F#V  
POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你 \l{*1lQ`  
MTb}um.($  
只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會) = I [email protected]  
Y_>z"T  
在這裡一定叮囑一點:首付的發票不可以丟 x `PIJE  
"Na9Xea  
拿到後先去影印,然後好好的保存起來!! O 4N_lr~  
[email protected]^M|h.Va  
首付發票非常重要,這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! @i UzRsl  
 3`TC*  
r4JXbh6Tt  
 g}Hk4+  
,.]e~O4R  
首付發票 m<8j' [+  
_XXK1H x  
7E Y~5U/4  
2.3 銀行貸款:付完首付後,繼續押解到銀行貸款區 b-]E -$Uz  
Jkpw8E7  
一般都會有配套的銀行在此等候 k(=\& T  
Cd'P  
如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款,另外去協商,這裡不多述 ce2d)FG}e  
10}oaL S  
銀貸貸款需要準備的東西比較多,一般台灣人,在這邊都沒有住房公積金的 ^[email protected]!)We  
; VK;_d  
只能按商業貸款利率來!!! Z/q%%(fh 0  
D\(,:_ge  
需要準備的資料有,台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 -_uL; 9r  
V==' 7n  
個人所得稅納稅證明、公司在職證明,以上是常見的 Ou2 H~3^PL  
BGOI$,  
有的城市還會要求在台灣開好公証的單身證明或戶口證明 #H O\I7m  
Q[J,j+f<  
甚至還會要類似台灣的資產證明等等等 au"HIyi?k  
"c!s\iuBU  
然後就又是簽不完的名.... dr~MyQ  
tyP-J4J  
最後得到這個【銀行貸款合同】  ~Zl`Ap  
rctn0*MP  
lx$Y-Tb^F  
oge^2  
[w=x0J&  
6i.'S5.  
有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走) L!S-f4^5  
Pdf_{8 r  
這些必須要詳細的問應楚才行 [2i+f <  
YL){o$-N"J  
G8u8&|  
y{u6t 3  
eoEb\zJ  
KG>.7xVWV7  
總之大陸人為了促成生意,他們可以找到很多配套 4c2P%X( C  
~|DF-t V  
但是後續可能乏力了,所以後續的部份一定要多留點心! LvWU %?  
d.2b7q09  
 Xid>8  
DIk$9$"<x  
============================================= X'k w5P!sq  
Maa5a  
~;+i[Z&e  
恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!! H5&>Eny  
iS=T/<|?  
3.1 交房、驗房: @;rVB  
ykM#EyN  
期期盼盼到了這一天,開發商會通知您來對資料、拿鑰匙 ]VwAHT&je  
_ <>+Dk&  
So`xd *C!  
.z[+sy_  
]m4LY.SQ  
="A[*:h C"  
]G1j\wnF  
uFok'3!g7%  
請記得首付發票,其相關你簽字的資料一定要帶上!!! @J r  
#m$H'O[WG\  
對完資料後,開發商會帶一組工程人員,帶您去看你的新家!! @=;6:akz`  
2Cr+Z(f  
查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等 G x,D'H'  
1c}'o*K_%  
這裡有一個很重要的事情,就是驗收!!! mceSUKI;L  
+u T=Wb \  
強烈建議在交房那天找第三方驗房公司去陪同你驗收 @W. `'b-  
vi5~Rd`  
也可以當下拒簽,等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後 5Q%#Z L/'  
ED?s[K  
再去簽驗收,一旦有任何問題, sm_:M| [D  
R [email protected]C <  
在你沒簽字的情況,開發商有責任必須要弄到好!!! 0I#<-9&d-  
0(i`~g5  
8vT:icl  
因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關,以後難過的是你自己 ItRGq  
ko5\*!|:lj  
8p5'}Lq  
piId5Gx7  
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%kcg#p+tE  
當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作 ITsJjcYw  
NGze: gPmO  
比較不建議此項,因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的 +$UfP(XmH  
'P~*cr ?A  
驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD @?1%*/  
SHGO;  
請參考我們的方案..... C$tSsw?A  
"|Pl(HX  
/C(L(X  
,h>w%  
【幹,來個漂亮的女業務,幹一砲,讓我拍照放流金,我就用你家的敢不敢???】 :?p{ga9  
ScTqnY$v  
'sA&Pm  
S5d{dTPq  
<pE G8_{}  
`773& \PK  
z)0VP QMT  
!e7vc[N  
TtvS|09p;  
9 .@(&  
3.2 契稅、其他開支、房產証 fC-^[Af)  
ex| kD*=  
蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!? V\G>e{  
}Sh-4:-D  
沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!! <N*>9S,}  
$?s^HKF~  
只不過差異在什麼時候交,有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候 2tbqmWw/s  
-m @s 9k  
反正是一定要交的!!! -?]ltn9!  
7&QVw(:)M  
一般契稅在總房價的1.5%到3%,看要當地城市的政策還有你購買的面積 y H'\<bT  
]SPB c  
其他還有要交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! Q?tV:jogY  
ex=~l O  
a013 =aekY;/  
H|!s.  
F9<OKcXH  
把這些錢交完之後,您就可以領到紅本啦!! U=t'>;(g  
MvW>ktkU  
a014 5^Y/RS i  
Ax%BnkU  
a015 %b?Pas f.  
##5/%#eZ  
$W?XxgkB?  
(家底都掀開給你們看了,大大們多加點分吧) J#kdyBmuO  
"h2Ny#  
拿到房產証後,後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了 IF:M_   
;FmSL #]I  
說多了都是淚 5;{Bdvcv  
y(dS1.5F  
====================================================== +doT^&2u*  
\PFx# :-c  
現在拉回來看!!! v<SEGv-  
! lF^~x  
朋友呀!!! :qbG%_PJ  
H6I #Xj  
結婚容易,買房不易!! y# 0w\/<  
j[fQs,efK  
且看且珍惜!!! TH|hrL;:8  
`#f=&S?k  
謝謝大家 
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
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只看該作者 5樓 發表于: 2017-03-27
大陸房價真得嚇死人了....但買房好像又諸多限制

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只看該作者 6樓 發表于: 2017-03-27
引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價?? : kA!(}wRL  
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…??
c)MR+'d\WO  
4、中山市推住房限購政策:非本市户籍購新房需半年社保 V1)P=?%(US  
g@i>R>  
3月26日,中山市發佈了樓市新政,指出對於非本市户籍居民購買1套新建商品住房,需要提供購房之日前半年以上在本市連續繳納個人所得税證明或社會保險證明的,補繳的不算。此外,實施差別化信貸政策。符合條件的購房者,首套房最低首付款比例不低於30%,二套房最低首付款比例不低於40%。 *"FLkC4  
MuV0;K \  
中山剛出台的新政策 V2{#<d-T!  
非本市戶籍首次買房需購買社保 `?^w   
可尋問仲介看看 -! ,]Y10  
或許他們有辦法 ;-pvc<_c<  
1lyOp   
另大陸的基準利率是4.9% 5jV97x)BGx  
房貸利率最低可打85折 +esNwz_   
ㄧ般是88折 }.UI&UZ-  
貴到爆 h#>L:Wf5E  
R.IUBw5;/  
如不需貸款的話還不如趁現在台幣升值 d[e:}1  
匯率4.45 |$w={N^4  
直接全款 _SC  
在台灣貸款都划的來 A}bHfn|  
多的人民幣轉理財 =8p+-8M[d  
利率有到4點多
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歲月值8000為什麼還是黃金呢?歲月值8000為什麼還是黃金呢?歲月值8000為什麼還是黃金呢?
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只看該作者 7樓 發表于: 2017-03-28
樓上都好專業 "#-Nqq  
~mXZfG/D  
寫得好詳細 Sv7>[email protected]  
/$FXg;h9$  
看來在大陸買房也不簡單啊 wR Xn9  
vh|Tb5W<  
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只看該作者 8樓 發表于: 2017-03-31
現在台幣去買外國不動產似乎滿划算的
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只看該作者 9樓 發表于: 2017-09-29
回 膽小喬巴 的帖子
膽小喬巴:或許您會說所以要改往中山、坦州...等等地區買房 >$2E1HW.  
BUT,知道為什麼珠海限購,其他地方不限購嗎? s{yJ:WncI  
還有,你選的地方交通便捷嗎?有好的學區嗎? h6g=$8E  
....... (2017-03-25 10:52)  !+m@AQ:,  
^g9}f  
以後有錢真的要在大陸買一套房子 F|ETug n  
不管是自住還是投資都很棒
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只看該作者 10樓 發表于: 2017-09-29
現在不合適再進場投資大陸房地產  除非你買來是自住  否則一二線城市房價幾乎都炒過兩三輪了  別進去成了最後一隻老鼠