打炮殭屍最近沒錢打砲
q:sR zX + aqo8'a 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
U /o}{, $A MXV4bgltT s2=X>,kz? 炒房興邦!!! 實業誤國!!! i]?xM2(N nn%xN\~< Rj`Y X0?+ 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
z5vI0 N$ /y|r iW 現在這個時代，在中國
_ u2 pPp nO 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! $Xc<K_Z C~V$G}mM 為了買房
-V/i%_+Ze j!7Uj ] toJ&$HrE 光前期的看房、挑房、辦證明，
0*@S-Lj^c KZfRiCZ 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
o|q#A3%? hAyPaS #
後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
P< x :K:g yVrC Mu%,@?zM^/ 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道 uwA3! 5 n$l]+[> *G41%uz 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
uI&M|u:nT ZS_f',kE 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
~U+'3.Wo Uk\U*\. 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
lXKZNCL f"^tOgGH 所以這種事情絕對不是以下:
uZI a-b $7d"9s\$" 9(j!#`O7& 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : ;g]+MLV9
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
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n>`v r'\TS U5!
+'.Q- 問的很簡單，要回答...
6|}mTG^ wwn}enEz,x 7*"LW 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
]!:Y]VYN)\ 0+pJv0u ?='9YM 流金的篇幅都可以開專版了!!
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1K% BG=_i#V V1A3l{>L ============================================
LWV`xCr8R Ngnjr7Q={T 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
/Ql}jSKi JvaaBXkS\ 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
L{p-'V NLY5L7 l:f
sZO4 買房前期:
+ KNr1rG u`|fmVI 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
q /?_djv <-}\V!@E! 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
B4aZ3.&W Q#KjX;No 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
!F)o X7" 3:
Uik 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
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}[ -m /4\D 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
o w[qpP[ K^ \9R (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) e r$ 'c
sc60:IxgI 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
pASVnXJZ D m#k-y UXHFti/A< 1.2買房資格: "QS7?=> *F Shz;)0To 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
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g"Bv!9*H I#U44+c C<>.*wlp= 
eVXbYv=gJ@ Q>$L;1E*, {8RGW0 Y 
.SN]hLV5 9l]IE,u 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
y>8?RX8 N<99K! 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
<@ u6*] vE(Hy&Q& 都是算是【首套】
6< Z9p@6 Dy!fwYPA/{ 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
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~P)Z!0 那你就沒有【首套】資格了!!
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.U>5Fq 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
]XU#i#;c SZvsJ)
限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
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gOX( i;Y^}2 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
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GvEJ`qn 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
@jKB!z 9{ 5Y^ YKV{ 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
2l?J9c}Wo K>y+3HN[6 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
Ji q[VeLe pdSyx>rJ 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
4+Y5u4 `t ^h=kJR9 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
Cq~Ir*" W6Pg:Il7 E"=$p $k =P{RHhWy; 1.3看房挑房: Di*>PE@ }q9f,mz 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
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xOUi Je,8{J |e 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
plfB} p 2| BE{91 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
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qv\yQ&pj rej[G!
p<4':s;* 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
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"A 4a-wGx #h 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
soF ^G21N v(`$%V. 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
k1J}9HNYR ,dBI=D' 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
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M > uk,f}Xc 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
{NR~>=~K- M_K&x-H0 超激多!!! odDt.gQXU
i QF93:# 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
{Hu0 &k vVMn ok jLTs1`I/F 7Y /_/t~Y ===============================================
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r DuG[" 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
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o6mb 開始進入下一個階段，我們以新房為例
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4BMa]/U ? t-2oLE -|mABHjx* 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
|4vk @0 L TL>e[ PBO 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
o/R-1\Dn Q"O _h 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
X}$S|1CjO #Z : r 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
=#fqFL, T[~X~dqwn" 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
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fJuJ#MX{: 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
3$Je, |bs }R^{< {KVJ 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
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d UWI5 /R 2.2 首付(頭期款): !?{5ET,gtN b11C3TyQT
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\GWC5R7Q0j 8J} J;Ga 
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l (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) ("Zi,3 "+ *L=C
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d9s "y?8 eC?N>wHH 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
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n" sGI 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
$3>|R lxYA bTj,5,8 i POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
K\G|q}E/1 dSbV{*B;> 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
PyYe>a;. =B 9 U 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 # /T)9 =m H,'c& 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
o&=m]hKpQl R##O9BSI8Z 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! Ch 3##-
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W8)GT`\ 首付發票
Jy9&=Qh n):VuOjm _>s.V`N' 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
b> | oU VuGSP]$ q 一般都會有配套的銀行在此等候
9 wc=B(a| gIeo7>u 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
9E5B.qlw$l "LYob}_z 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
|c) #zSv AWw'p
gTQX 只能按商業貸款利率來!!!
3XIxuQw f
uJQeZEe 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 3jeR;N]x q6q= ,<T%S 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
>|<6s],v J#\/znT 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 `g7'
)MSy gb-n~m[y 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
;Bm{_$hf= m35G; 然後就又是簽不完的名....
wjkN%lPfvj I/'>Bn+ 最後得到這個【銀行貸款合同】
7r>^_ aW AK[c!mzx a.P^+h 
;k >{I8L~ !| D,cs E)Dik`Ccl 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
'2NeuK -KD F)C8 LH 這些必須要詳細的問應楚才行
Js'|N%pi fI6F};I5}T :H~r
_>E so;aN'{6@ 
6 `'^$wKs Z EW`?6 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
@_;6 L V5=Injs * 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
E>&dG:3no @uc%]V<:k #C|iW@ ^pn:SV =============================================
k,2% %m t;'__">:q TWy1) 30x 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
7\.5G4dr% %B L +'&q 3.1 交房、驗房: epQ 7@9,Q IySlu^a 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
K .z@Vx. X]N8
'Yt BP` UB 
H]cCyuCdH d%WFgf} T6tJwSS4: 
mWZV O,t$ m#uu tomi0 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
K~uoZ~_gA H=0Y4 T@)T 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
bp }~{]:b 1Z`zdZs
查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
nv|&|6?`oK {|qz> 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! #]9yzyb_y Ba"Z^(: 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 MD%86m{Sg= h-<+ Pj c 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
<3 i!{"} Xs4`bbap 再去簽驗收，一旦有任何問題，
)pg?Z M9 Ox58L>:0m 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
5z0SjQ c Mq|`CM o^Ms(?K%t 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 Q.x3_+ CX m$ ]?Jq 'INdZ8j_ .^/OL}/~< 
H R4^+x xSw ^v6!2 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
=T[kGg8` YS/4<QA[ 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
+?%huJYK, AtSE KpKc 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
C@xh$(y 8 kk$:8 請參考我們的方案.....
= h4XsV)rO K1Uur>Pk% j &~OR6 <MoWS9s!yb 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 q?`bu:yS xand%XNv 3iDRt&y=. Y #KgaZ7N 
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JD.WH|sZ5 X[ R/ j*K .Ir 5gz 3.2 契稅、其他開支、房產証 nP] ~8ViS w9vqFtj 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
gVO[R6C 5C t'^/}=c- 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
$cc]pJy"} Y6+nfh_ 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
Q~nc:eWD )8yNqnD 反正是一定要交的!!!
>
xT8[ Iu=iC.50} 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
(R{W Jjj 1%H]2@ 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! tip\vS) L.>`;`dmY a013
<Dl7|M 
Ok9XC <Xu 0 Y
{A 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
L \pe a(F %M a014
#5F\zeo@F? 
%;GDg3 L[p a015
_Y=>^K]9K 
E
NygD O.}{s; (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) m+zzhv1 (Ori].{C.J 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
~i(X{ ^,3 op ;OPf, 說多了都是淚
kf' ;" I
U/gYFT ======================================================
'(;`t1V8k O",:0< 現在拉回來看!!!
sk 9*3d5I 4\3Z$%2^LZ 朋友呀!!!
WJ8i,
7 Ve<l7U; 結婚容易，買房不易!!
0m !+gZ@ 9|fg\C 且看且珍惜!!!
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a[)F Tw
=Jc 's 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
