打炮殭屍最近沒錢打砲
qZ[H
ILh! #3_g8ni5X 只好上上茶包館，當個打包講師，分享分享經驗
ZlC+DXg#S M.y!J
EQ^]W-gN 炒房興邦!!! 實業誤國!!! b3>zdS]Q J2x}@p bFN/ {^ SB 絕對是這幾年俺在深圳最大的體會!
Zx{ Sxv" qVfn(rZ 現在這個時代，在中國
9kWI2cLzQt GNM>hQ)h: 結婚不是終身大事，
買房子才是終身大事!!! b6k_u9m ^E |k}L =oWE 為了買房
.>TG{>sH Ot47.z )_C>hWvo_ 光前期的看房、挑房、辦證明，
r@r*|50 IYq#|^)5+ 中期的籌錢、首付(頭期款)、房貸申請與落實
!$1qn sz :atd_6 後期的交房、裝修(裝潢)、驗房、拿房產証
Go c*ugR 1- ^D2B[- ,h1\PT9ULY 整個過程中，
你要跟中介(房仲)、開發商、銀行、政府、法院(嘎!?)打交道
K!9K^ h p({@t
=L3g (Ox&B+\v+v 如果不小心結婚、離婚，怎麼分房產
dO2?&f
Pi5MF w'v 萬一碰到拆遷，怎麼賠，賠多少
D<FQVdP ly34aD/p~, 以上這些，耗費的不只是個人(夫妻兩)的精力與時間，更有可能牽扯兩家三代
*j&\5|^V {"~[F 2qR 所以這種事情絕對不是以下:
Hl%Og$q3 #'KM$l,P D1-w>Y# 引用第0樓三少于2017-03-25 01:16發表的 大陸房子怎麼買怎麼講價？？ : @ntwdv;
想在大陸…珠海、坦洲、三鄉、中山……買房子…自住 和 投資……有怎樣的條件…和怎樣講價…？？
0|-}>>qb\ R2~y<^.V`Y c"kB @P
問的很簡單，要回答...
3t+{
~{Dj iP9 ]b& {G vGV 咳咳!!!有人可以用
舉全家三代的經驗來回答你
:^`j: B iT{4-j7|P4 ^GM3nx$ 流金的篇幅都可以開專版了!!
V#$QKn`; j~\FDcG*ed ,m`&J? ============================================
&uE )Vr4 R YC 4
c-M 以下是俺與媽祖婆買房到交房的全流程經驗，簡單說明一下
Dx / w&v ]8 }2 希望對有興趣或即將準備在大陸買房的朋友有點幫助!
?/MkH0[G = 46)[F0,$r 7Dssr [ 買房前期:
-6-rX D ;0kAm
Vy 1.1目的:您買房到底是為了什麼? 自己住嗎??投資嗎??
tgCp2 `n nkPlfH 自己住就簡單了，預算決定一切，其他如離公司近、周邊機能好、小孩學校近等等
B=]L%~xL$ 9*FA=E 投資嘛，我不想去描述這一塊(有太多磚家、書籍可以去參考)
+ pT;;
9 Ih5Y7<8b~ 順帶提一下: 台灣人來大陸買房，普遍都有一個觀念
)vOBF5 ejR$N!LL 【這房子買來自己住之外，也當投資!!!】
=/'>.p3/S X1P1
$RdkR (被我說中了沒?很多台灣人都說老了回台灣...) v7@"9Uw}
b*S,8vE] 這樣的觀念，反而增加不必要的煩惱
l]&A5tz3 3,G|oR{D z6M5 '$\y 1.2買房資格: , 2Ed^!` N
e{=KdzT 限購資格:請注意你要買的城市是否有限購資格，看圖比較快
ZMMx)}hS dL4VcUS. S_Nm?;P 
0B9FPpx? : f2gh|p` cu?6\@cD 
:kI[P f!z bQI :N Z ;~%! 
; sYDs71y 8wd["hga<% 以上舉一線城市為例，其他城市各有不同，請多查資料
'M YKAnZ-i $H3C/| 對了，台灣人如果是單身，或是台灣家庭，在大陸沒有任何財產
r]xN&Ne5Q GjW(&p$& 都是算是【首套】
DI;LhS*z V+1c<LwT 但是，假設你娶了大陸老婆，她有房子，且房產証有寫上你的名字
?+=,t]` !m }03
?eWk/y 那你就沒有【首套】資格了!!
,^mEi CZ] Dm4 想知道你有沒有資格，問當地中介(房仲)最快!!
; 8vB7|54. ']2d^'TH 限貸資格:銀行貸款的資格，基本上有在大陸長期工作、固定收入、固定納稅
'=+N
) O *^
] 銀行不太會卡，但是今年打房重點在於打【金融】
Z)xcx
So P]}:E+E<.I 銀行會採取一些刁難手段來過濾一些境外人士
X$u l=iBs 9:RV5
Dt 舉例:我老媽去開戶，被要求要台胞證、台灣身分證、在這裡生活的証明(蝦!?)
S9 l po_!z "'``O~08/ 前兩個好弄，就第三個，擺明是要刁難人的!!!
@6DKw;Q KQ9w>!N[ 以上兩個資格一定要弄清楚，並且要再三確定完全符合才可以
9.dZA9 l@g :tFc Pc' 若是因為資格沒弄好，到時候不給買不給貸款，所有損失可是要自己吞的!!
]5
]wyDj L=Aj + 6 @# =z ] g9SUFM 1.3看房挑房: 4IW90"uc "&D0Sd@[? 新房:這裡有分期房(預售屋)還有現房(已經蓋好的)，這個簡單
J_ &cI%. H&*&n}vh5y 就是位置、戶型、朝向、開發商評價、物業公司水平等等、等等沒那麼多事
V]Ccj\Oi t OnOzD 順便敎各位必備的技能:上該城市的住建局政府網站，如下圖
n)a/pO_ * wqR .n? )ZLj2H < Yy/,I]F 
GB g /J-.K*xKt a0JMLLa [I 這裡舉的例子是蘇州的，紅框內你可以查到所有在售的樓盤，甚至是報備價格!!
+ah4 K(+ 3 ?$A)lWk( 這是必備技能，不要被開發商或是黑心仲介呼悠了
3nhQ^zqf M-Vz$D/aed 如果查不到，通常是還沒有預售証或是審批未過，需要留點心的!
n=d#Fm0< t4 ; gY298 二手房:這個風險就有點大了，建議是找品牌仲介，在合同(合約)的部份
0# 1~'e j l 7> 多留點心眼，看市場風向，賣家因為差一天少賺幾十萬，乾脆不賣的違約案例
?\4kV*/Cqz [8tpU &J 超激多!!! ]S?G]/k}
RjP]8tH& 這裡不論述了，花時間自己去評估吧!!
3VMaD@nYa .XK3o .ZhW @/As|) ZI$P Qz2i ===============================================
:+9. v LQ Ux } qrOesSdc 恭喜您，您花了大量的時間，去確認你的資格，挑到了心目中的房源
| uFb(kL[U En-=z`j
G 開始進入下一個階段，我們以新房為例
?T%"Jgy8 J
Z@ sk2 (]mBAQ #hw 2.1 認籌:認籌就是買新房開發商必用的伎倆，簡單來說
`3[W~Cq SLkg
Ib~'X 就是要確定你這個人是不是真的想買!!又戲稱【門票費】
h-Ks:pcR ~a7@O^q 4 到了開盤，選房的那一天，有繳認籌金的才有資格進去選
c+Z dfdR Q rSO%Rm1* 認籌金通常也帶有一定的折扣，例如一萬抵十萬
T^d<vH \Qnr0t@0 但是都是開發商自己說的，誰知道呢??
j4@6`[n: ?^-fivzS> 有沒有交了認籌金而買不到房的情況呢?
||cI~qg 2X BHo ( 有!可以退回認籌金，但是您會被開發商刁難!請做好心理準備
V0,5c`H c \[]BB5)8 yP-
$@Ry ;H%
'K 2.2 首付(頭期款): m#Z9w f] F [=. iJ5,{2 er
1zSTkg 
j1Sjw6}GCH FR50y+h^$ 
B "4A1! %y>*9$<pXe (我真搞不懂了，為什麼買房可以像買菜一樣?) \N? lG q KTo}xLT
1M_6X7PH 
*hFJI9G qS}{O0 在開盤當天，當你選到心儀的單位(房子)
.{;RJ:O j" ;L { 銷售人員會像
押解犯人似的(嘎!?)把你帶到簽約區
:& $v.# ^Bw"+ 6d POS機跟所有銷售合同(合約)都會準備好等著你
hP [/x e U[yA`7Zs} 只有付首付(頭期款)還有簽不完的字(感覺好像自己簽唱會)
;gJAxVD< fK@UlMC] 7 在這裡一定叮囑一點
:首付的發票不可以丟 c2GTN " 33}p02# 拿到後先去影印，然後好好的保存起來!!
Ygfy;G% NV} fcZ 首付發票非常重要，這是交房的重要憑證!千萬不可以丟!! OHngpe4
a&mL Dh/ {KTZSs $n 9 XS>;<"2 
A;/,</ 首付發票
nyhHXVRH g:c?%J +m}D. u*cp 2.3 銀行貸款:付完首付後，
繼續押解到銀行貸款區
[ot+ EA }{J>k gr6 一般都會有配套的銀行在此等候
Rdj3dg'
< F DGzh/ 如果不想用配套的銀行或是另找銀行來貸款，另外去協商，這裡不多述
5``usn/&Kj Mp5Z=2l 5 銀貸貸款需要準備的東西比較多，一般台灣人，在這邊都沒有住房公積金的
u[wDOw 5D^2
+`$/ 只能按商業貸款利率來!!!
)!zg= }V xw~oR|`U 需要準備的資料有，
台胞證、臺灣的身份證、銀行交易流水單 ?g K|R 4rCw#mV tB 個人所得稅納稅證明、公司在職證明，以上是常見的
-yIx:*KI @1k-h;`, 有的城市還會要求在
台灣開好公証的單身證明或戶口證明 ZLP0SCkuR Frx_aGLH1 甚至還會要類似台灣的資產證明等等等
a(-t"OL\ Y?oeP^V'u 然後就又是簽不完的名....
<Z1m9O "sy | t$%kpp 最後得到這個【銀行貸款合同】
ms&5Bq+9 6I]{cm ) TN G0[ 
LsMq&a-j2 @O6
2} F .UK`~17 ! 有些銀行後續還會扣押房產証(直接從房產交易中心拿走)
n%vmo
f #
'#@H 這些必須要詳細的問應楚才行
%&'[? LXD | U~\;m@
Xe
^NVF lYm00v 6y 
GIkVU6Q} ]REF1<)4z 總之大陸人為了促成生意，他們可以找到很多配套
Yv{$XI7 $G /p[JG6- 但是後續可能乏力了，所以後續的部份一定要多留點心!
'OhGSs| z+_d* \ >^@~}]
L ! v%%_sRV =============================================
l~1l~Gx_&n .nA9irc Fv^>^txh 恭喜你啦!!!開始升級當房奴啦!!
sA"B/C|(g L[+4/a!HQ 3.1 交房、驗房: ,k
:>Z&: +OI nf_O 期期盼盼到了這一天，開發商會通知您來對資料、拿鑰匙
^m.%FIw R -Y"2c,~pH wUS w 9xg 
HXB &
6 tOQnxKzu Q`=d5Uvw 
{*F8'6YQ$ >IKIe 請記得首付發票，其相關你簽字的資料一定要帶上!!!
k_OzkEM9! &]KA%Db2 對完資料後，開發商會帶一組工程人員，帶您去看你的新家!!
1B{u4w7S4e &6\E'bBt 查看水表、電表、瓦斯表、門窗之類等等
8js1m55KT 0w2<2grQ 這裡有一個很重要的事情，就是
驗收!!! c /-'^+9 JVx- 4? 強烈建議在交房那天
找第三方驗房公司去陪同你驗收 0o@eE3^ );p:[=$71 也可以當下拒簽，等第三方驗房公司確認這個房子無質量問題後
? a*yK8S 5S! !@P!, 再去簽驗收，一旦有任何問題，
tg2+Z\0)4g 9~r8$,e 在你沒簽字的情況，開發商有責任必須要弄到好!!!
)4GCL(& 0}>p)k3&A w/ID y Q 因為住的人是你!!!你這裡不嚴格把關，以後難過的是你自己 )\izL]=!t *u >[ <5|:QLqy F'@[ b
)RT:u)N N71%l 當然也有裝修公司會帶工程人員幫你做驗房的動作
~f 8:sDJ S; !7 /z 比較不建議此項，因為很多裝修公司跟開發商是【勾結】好的
*M~BN}. SmP&wNHQ f 驗完房後就是等著被裝修公司輪流轟炸吧XD
d P/1E6*m 2;SiH ]HNS 請參考我們的方案.....
.T~Oc'wGo 99Nm? $ g K>2 Bz&) ^
-lWv 【幹，來個漂亮的女業務，幹一砲，讓我拍照放流金，我就用你家的敢不敢???】 SQG9m2
a0wpsl
iF S]c& T`jx ^7`gf 
jpiBHi]5+ +4]f6Zz({ f F9=zrW 
Q\le3KB l8DZ2cw]
Ez^wK~ 3.2 契稅、其他開支、房產証 NF*Z <$ '% }SW>ysw'm 蝦米!? 不是首付付完、開始繳房貸就完了唷!?
ML1/1GK*i+ <q4 <3A 沒錯!! 還有一些其他要交的錢呢!!
u-wj\ BU AHP; N6Y6 只不過差異在什麼時候交，有的在交房的時候、有的在拿房產証的時候
,V+,3TT
H|d"45J_ 反正是一定要交的!!!
[:{HX U7y {9 ./- 一般契稅在總房價的1.5%到3%，看要當地城市的政策還有你購買的面積
1|7t q ?ieC>cr 其他還有要
交房屋維修基金、預付一年的物業費、反正總是有一堆名目要你掏錢! 6l(HD([_p cD<5~ `l a013
s";9G^: 
(;nh?"5 SivJaY% 把這些錢交完之後，您就可以領到紅本啦!!
?$H=n{iW _$gP -J a014
HAcC& s8 
yzL6 oU-{& a015
u5P2* 
[jKhC<t} K@!Gs'Op (家底都掀開給你們看了，大大們多加點分吧) j@jUuYuDgl to] ~$~Q|> 拿到房產証後，後續的裝修(裝潢)又可以講一大篇幅了
@B>pPCowa \2 `|e o 說多了都是淚
yt `K^07@ 8SO(pw9 ======================================================
mv`ND& tNDv[IF 現在拉回來看!!!
vSJ#
}& ]6?6 k4@ 朋友呀!!!
+78cQqDY! I^gLiLUN*6 結婚容易，買房不易!!
CDG,l7 wvEdZGO8! 且看且珍惜!!!
'!XVz$C rhwjsC6 謝謝大家
[ 此貼被烈兒2016在2017-03-26 13:09重新編輯 ]
