[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 Ku<b0<`  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... :y+B;qw  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. O.@g/05C  
我想請教站上神人的是 MV"E ?}0  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 Q `.'-iq  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以? M82.khm~jM  
到底誰說的是對的? n-b>m7O(  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? `z9)YH  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! L6|Hgrj-u  

其實我就是在2007年買的 ;_mgiKHg  
|-~b$nUe  
買在成都 UWQtvQ f  
R%>jJ[4\[  
沒有200倍那麼誇張 K :1g"  
+7|  [b  
最近幾個月到是漲的有感受到 8[8|*8xqs  
F>(qOH.I  
終於漲到一倍 @v>l[6]>^  
't +"k8  
不是沿海  到底還是有差 ppAmN0=G  
v<L=!-b^  
你如果不在意 r5t;'eCea  
iuiAK  
只是投資 ^I]LoG:  
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倒是可以投資內陸 @SU8\:(U  
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只是漲幅沒有你想像的高 {eEBrJJeB  
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最好買在省會 \Dn&"YG7  
M{ C6rm|  
而且是在市中心 CQ@LmTW[  
Oo FgQEr@  
要脫手容易些 J'oDOn.M  
r?fH &u  
也比較抗跌 "6?lQw e  
U(U@!G)  
以上個人建議

這一篇不妨先看看。 Rq) 0i}F  
JjQ8|En  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html

前幾年 ^EF

'TO$  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 o7.e'1@  
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<2d8ed  
那時候是可以買的 zJ;Rt9<7-  
現在好像有限制了 D}-o+6TI?  
3?Lgtkb8  
那時3萬我都沒考慮了 xq2V0Jp1u  
現在 S.{fDcM  
不敢考慮了 ~/2g)IS  
I"-dTa  

回樓主 (?vK_{  
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 9RH"d[%yc}  
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 .jA
\f:u#  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 ?OE#q$g  
:}Ok$^5s  
joqWh!kv7U  
以上純屬玩笑 但也是真實的.... r4u z} jl{  
K1OkZ6kl  
放到今年2017來看 D?^Y`G$.  
n#4Gv|{XMD  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 l;OYUq~F  
61} i5o  
如果把投資因素考慮進去 ) V36t{  
建議大大還是多謹慎一下為好 /prYSRn8  
WfZF~$li`  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 {6h|6.S2  
而且還有相繼的政策出台 9t?L\
  
i\)3l%AK]T  
站在投資的角度上 越來越看不懂了   Pe}PH I  
&iqw! ud  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) );Z]SGd  
V>Fesm"aq  
回答樓主兩個問題 ;FU|7L$H  
qy ,"X)^#  
一套房兩套房的標準判定 6g"C#&{@  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) dy<27=  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) ?R|th Z  
/;Yy@oc  
這是中國政府明確定的!! gyev5txn  
至於這是限購的資格 vg)Z]F=t(  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 b0rX QMu  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 rFey4zzz  
zPR8f-Uvw  
=LI:S|[4  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題 *t(4 $  
?DPHo)w  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD v8m`jxII64  
OUI6 ax\[  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 e`iEy=W  
才制定了 境外人士只能買住宅的規定 iCP~
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9#qeFBI  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 IxOc':/jY  
&+01+-1hW  
以上 dFW.}"^c  
]!Ou e_-;  
G(/D tY]  
)T1iN(Z  

首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 m|O1QM;T  
有些城市已經限購了 A_R!uRD8-  
即有購買限制 )*|(i]  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 zXZir7NfM  
看所購買城市規定 E7nFb:zlV  
更有些城市限售 iidT~l  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 _Zc4=c,K  
HbM0TXo  
您的第ㄧ個問題 w<NyV8-hL  
當前有貸款紀錄的 }Cj8  
限購城市的不能再買第二套  \S4SI  
非限購城市的第二套首付比例需提高 %d2!\x%bG  
有的是40% 50% 60% fvqd'2 t  
要看購買的城市 Vn, ><g  
W2]TRO  
商舖屬於商業地產 P`(Mk6gE  
不在限購範圍內 QA?oJ_}y  
大陸的商業地產按揭只能50% 0fArF*  
0 )}$^TV  
以上完全非適用所有城市 eKG2*CV  
如同寄快遞ㄧ樣 z wk.bf>m  
有些可以 有些不行 7 ^$;  
還是要看所在地 (dqCa[  
TTZe$>f  
現銀行貸款額度緊張 ,DQjDMjrf  
利率普遍上調 ^zr^ N?a  
V5p0h~PK  
另買房陷阱多 g`0moXz  
小心為宜 tU@zhGb  
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