[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 tE- s/  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... %?R}sUo  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. # (
!>  
我想請教站上神人的是 FhS:.  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 1_*o(HR  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以? @/XA*9]l  
到底誰說的是對的? ,%yjEO  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? Svy bP&i|  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! F}.<x5I-;h  

首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 Hq3"OMGq  
有些城市已經限購了 9JpPas$]
 
即有購買限制 5fA<I _ D  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 CsJw;]dYI  
看所購買城市規定 JZ]4?_l  
更有些城市限售 k*[["u^u]  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 PW~+=,  
hK&jo(V  
您的第ㄧ個問題 YrL:!\p.  
當前有貸款紀錄的 (%YFcE)SRS  
限購城市的不能再買第二套 STL&ZO  
非限購城市的第二套首付比例需提高 "i(k8+iK  
有的是40% 50% 60% -y)i
j``VY  
要看購買的城市 8|OsVIe%  
c54oQ1Q&"  
商舖屬於商業地產 g,r'].Jg  
不在限購範圍內 uL\ B[<:  
大陸的商業地產按揭只能50% 5ZSV)$t  
8:|F'{<<b  
以上完全非適用所有城市 SBgBZm}%  
如同寄快遞ㄧ樣 vzd1:'^t  
有些可以 有些不行 #\_N-bVu  
還是要看所在地 kR3g,P{L  
.B+R+2uY3  
現銀行貸款額度緊張 \f5$L`  
利率普遍上調 :4;ZO~eq!  
5O%Q*\(  
另買房陷阱多 oMM`7
wJw  
小心為宜 D({%FQ"  
tQ&.;{5[f  
2X!O
'  
{+F/lN@  

回樓主 )xy1DA  
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 O=?WI   
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 /ZUKt  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 uK2MC?LP  
L#1YR}m  
?YOH9%_cs  
以上純屬玩笑 但也是真實的.... ]<V[H  
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=h  
放到今年2017來看 2Xys;Dwx  
yIC8Rl  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 $h"tg9L^)  
NiQ`,Q$B  
如果把投資因素考慮進去 QX1QYwcmG  
建議大大還是多謹慎一下為好 LJt#c+]Li  
g[!t@K  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 }K! }6?17T  
而且還有相繼的政策出台 }_vE lBh6$  
%O#)=M~  
站在投資的角度上 越來越看不懂了   0,1:l3iu1M  
vd6Y'Zk|F6  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) n*D-01vYP  
*$1M=$  
回答樓主兩個問題 /'ccFm2  
0&mOu #l  
一套房兩套房的標準判定 7F!_gj p  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) ~Pq1@ N>n  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) TL-sxED,,D  
 yl0&|Ub  
這是中國政府明確定的!! oi^2Pvauh  
至於這是限購的資格 S!j=hj@qW  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 meA=lg?  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 ]d=SkOq  
8*-8"It<"  
4C\>JGZvq  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題
jeXv)}  
f 0A0uU8y  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD PGF=q|j9K  
p%pM3<p  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 a{v1[
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才制定了 境外人士只能買住宅的規定 _~ZNX+4  
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cH+n)C  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 /g BB  
=UE/GTbl  
以上 $1y8gm  
ACxOC2\n  
'/trM%<  
^V#9{)B  

前幾年 (LbAP9Zj#f  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 [DpGL/Y.  
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那時候是可以買的 /Uth#s:  
現在好像有限制了 r~&"D#)sy  
l=,\ h&  
那時3萬我都沒考慮了 ,\laqH\ 1%  
現在 ,K'>s<}
 
不敢考慮了 9JYrP6I!_  
N3nFE:`u]  

這一篇不妨先看看。 v'gP,UO-%D  
H<T9$7Yr%r  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html

其實我就是在2007年買的 65X31vU  
~_<I}!j/B  
買在成都 l,AK  
l}od W  
沒有200倍那麼誇張 KzD5>Xf]4$  
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Bx  
最近幾個月到是漲的有感受到 k.=67L  
7yp7`|,p  
終於漲到一倍 /^ *GoB  

Q M7z .  
不是沿海  到底還是有差 ^T*^L=L_(  
9QE|
p  
你如果不在意 C$Pe<C#  
:&:IZkO  
只是投資 2c:H0O 0o  
%{qJkjG  
倒是可以投資內陸 !_0kn6S5  
E)
z[@Np  
只是漲幅沒有你想像的高 /xf4*zr  
Pl^-]~  
最好買在省會 =qPk'n9i8  
7LMad %  
而且是在市中心 DE
"KbA0}  
YF/@]6j  
要脫手容易些 nn>< k "  
*I,3,zO  
也比較抗跌 cfI5KLG~#  
SxV(.i'  
以上個人建議