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首次購買房子經驗分享
i^i^g5l!  
1ymq7F(2  
背景介紹: ^lt;K{  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 w9Eb\ An  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯
eJ=K*t|  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 4v=NmO}  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... 62}rZVJq  
n1"QHA  
首次購屋還沒概念所以買書來看 -W#-m'Lvu  
7sC8|+  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! q1|! oQ  
shn{]Y  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ /C'dW  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 =GP~h*5es  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... wDL dmrB  
2[O\"a%  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: xE[CNJ%t^,  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? j06Xz
\c  
2.每坪單價或總價多少? g[#4`Q<.  
3.幾房幾廳幾間衛浴? /]_a\x5Ss  
4.房子的年份幾年? RPXkf
71iM  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? JUf{;nt
 
6.所在樓層跟總樓層為河? x]6wiV  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? f|U J%}$v;  
8.喜好的建商或其他條件? 3U_,4qf  
v>4kF _N  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... e5"?ol0  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 }
'"4q  
分 ^GyGh{@,f  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... "K!9^!4&  
C6!P8qX  
以下是自己的購屋條件: /+11`B0
9  
1.房子的類型要電梯大樓 T%opkyP>=  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 %  T2C0P  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 )\!-n]+A  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 }Q=@$YIesD  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 5D~>Ed;  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 y[pU8QSt  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 YFGQPg  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... !9n!:"(r  
9b8kRz[ c  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 5ree3 quh  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 viLK\>>  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 7AOjlC9R}  
房子位置當然選在巷弄內 U 1.w%b,  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: "#3p=}]  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 voD0u  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 ]tu:V,q  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 "EE=j$
8u+  
MPn 6sf9M  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 uTX0lu;  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 Q9[$8  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 EYsf<8cl  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... k=7+JI"J  

lrE|>R  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 kW 7$  
h=1cD\^|qw  
ThvVLK  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 DKvNQ:fI>9  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 aDae0$lc.S  
才積極投入找房... Buv4&.Z}  
HxH.=M8S_  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 WgV'T#*  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... OLl?1  
AXQG  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 B?-~f^*,jG  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 F1q a`j^'  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... T##_?=22I  
cP]5Qz  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 kY$vPHZpN  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 8.g(&F  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... q%RPAe  
)=PmHUd  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 ;'|Mt)\  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕)  .Lvg $d  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 bR0z$~  
以上缺點多過優點所以不考慮... )(aj  
/.Fvl;!
J;  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 Q)H1
\  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 DaK 2P;WP  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... w`77E=  
~@v<B I
 
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 DNh{J^S"}w  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 WX2w7O'R  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 MgP6ki1z  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 RH"
&B`  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... ^EG@tB $<  
HZG<aY="  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 /F3bZ3F  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 nJ ZQRRa:C  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 GOzV#  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 HgY# O r(  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 =$^<@-;  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... :.K#=ROP  
q3~RK[OCq  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) Py3Y*YP  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 knPo"GQW  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... k *#fN(_  
[^J2<\<0  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 ~I_v {  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 2f=7`1RCD  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... --32kuF&(  
綜合以上決定買第四間房子了 4)IRm2
G  
[xrM){ItW  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 w|;kL{(W  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% QIcg4\d%s  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% L, k\`9bQ  
.QaHE`e{  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 +dt b~M  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 HoFFce7 o  
以下是附全部家具的價格: jDaWmy<ha  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 r2Wx31j{  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 <]/z45?  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 M[Kk43;QY!  
所以最終的成交價是？？？ (t{m
(;/  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 jW?siQO^  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 
s*XwU  
以上給想買房的人參考看看嘍... 4ZRE3^y\"  

恭喜晃大邁入有殼一族！ n1Y3b~E?E  
現在的房價應該算還能接受啦！ _;M46o%h  
畢竟台灣就這麼小 @eQo  
又要生活方便、鄰近上班的區域 AIx,c1G]K  
所以只能說有能力還是儘早購屋 yD0,q%B`}  
RCS91[  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 bc".R]  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 d+6 by,'  
交流道過去30分鐘內 wl*"Vagb  

頭期款跟幾十年房貸 $l
jgFmR_  
看起來對晃哥是小問題啊 zEQ<Q\"1  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ E0nR Vg  
!n=@(bT*wT  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 8F$b/Z  
版主出到1150 -DO*,Eecv  
應該就已經非常有誠意了 E)Z$7;N0x  
賣方開1300 \ B~9Ue!  
本來就含讓買方殺價的空間 5XNIX)H  
抓10%就是1170 o:\RJig<  
剩下的價差就應該是房仲 &FWPb#  
努力去喬攏的事了 O<R6^0B42  
最後您又提價到1168 -R!qDA"  
絕對是誠意十足了 x8a?I T.  
也應該是成交價了 W|U!kqU  
再要提高的話 n'/w(o$&  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 U*ZP>Vv  
也是選擇北區或南區 @!\g+z_"  
雖然是台中舊區域 qO  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 (/&IBd-  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 x@+m_y  
>G2o  
\TG!M]D:  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 M}4%LjD  
有件事情要注意 N2_j[Pe  
=R#K`H66j  
就是分清楚要自住還是投資 +dm&XW >  
自住自己喜歡就好 >n@?F[Y  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 cL&V2I5O  
~UjFL~K}  
以現在的房價來說 ;T2)nSAqt  
靠買房投資或保值都是不現實的 %T*lcg  
dtQ>4C"N  
台灣的經濟前景 pb`F_->uq  
最好也只是緩慢成長 p.q:vI$J  
根本撐不住現在的房價 m",wjoZe*  
都是靠熱錢支撐 V *=To  
^*C+^l&J!  
再加上人口持續減少 r)<]W@Pr  
十年內崩盤是註定的 :X[(ymWNE  
05:`(vl  
不過對於自住來說 ze Qgg|;  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ Wy%q9x]}  

買房要精打細算 d$s1l  
我覺得晃大殺價太少了點 M#on-[  
也可能是地點不同 k,M%/AXd  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 \_FX}1Wc2.  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 Pze$QBNoRd  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 cu|gM[  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 >#B%gxff  
< pI2
}  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? I,vy__sZ  
跟我在網路上得到印象比較便宜? 7]YLe+Ds  
1?"vKm  
我對台灣新北市比較熟 m8H|cQ@Uu  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 V'~]b~R  
一線區域 PJN TIa  
新的大樓 7X.rGJZq  
大約是每坪60萬台幣 bp2l%A;  
z %` \p  
這個年代真的適合買? km'3[}8o&  
很貴 pt;E~_  
tfj6#{M5  
Mjq1qEi"B  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 O^|dc =  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 MhNzmI&`  
交流道過去30分鐘內 ^ruS  
 (2020-12-23 10:28)  =v=
a:e  

d7qY(!&  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 ;!&A  
如果公司加個班..... ]K0<DO9  
那到家時間都不知道幾點了 p!>FPS  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 |
r1\  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 (Mhj-0xf$  
&Qy_= -]  
恭喜大大變有殼蝸牛了 +I#4
+0f  
;$l!mv7  
家人對於甚麼噪音太吵 X0J@c "%0  
都是廢話 k'}}eu/ q  
Q^/66"Z:Z  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 6c>t|=Ss(  
g<{/m
xv/  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 048BQ  
U|6ME%xm  
GrjL9+|x  
!OekN,6  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    !}|n3wQ  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

@'j=oTT  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 U(3+*'8r,1  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... *Uie{^p?  
I=6\z^:  

我是在大陸買的，座標直轄市。 @y3w_;P  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... sc'QNhrW  
Qg;A (\z  
ln%xp
)t  
P3V=DOG"  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... 4of3# M  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. _Qg^>}]A1  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. |6w.m<p  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. qOYCQ  
:W(3<D7\  
&QO~p3M  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個).....  /B)ZB})z  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. yep`~``_  
P/snzm|@  
s8Kf$E^?e.  
FJKW=1=,  
就好像明星吳佩慈~ rU<NHFG j4  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. 7|LJwXQ-  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. X{zg-k(@  
}[XzM/t  
7_C;-  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, JF!?i6V  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? c=]qUh nH  
*5Upb,**  
uqwB`<>KJ  
Ry>c]\a]  
怎麼會這樣?這...就是人生.... ',j'Hf  
P5/K?I~/So  
=<w6yeko  
Dz/I"bZLC  
ktLXL;~X  
Sp$~)f'  
<Z5ak4P  
Z*S 9pkWcF  
hO^8CA,5  
9XWHr/-_@  
RNGTSz  

感謝有這麼實用的分享 4q#6.E;yy  
也恭喜版大成為有房一族 Su`LBz"  
雖說不可能盡如人意 f"t\-ux.b  
但只要有幾個重點條件能符合 s\QhCS  
就值得考慮啦