[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 14-]esSa  
bOb Nc  
背景介紹: ;t!9]1  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 ?aFZOc4   
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 !vVT]k [N  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 ; [FLT:$  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... u-:MVEm  
_N@(Y:  
首次購屋還沒概念所以買書來看 ly=a>}F_  
3e *-\TP-  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! #"<?_fao~  
mqw 84u  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ E<k^S{  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 hJLT!33:  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... zIm-X,~I$  
B$j' /e-Zk  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: R+uw/LG  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? QvJZkGX  
2.每坪單價或總價多少? 8jNOEM(0Y+  
3.幾房幾廳幾間衛浴? `,P >mp)uU  
4.房子的年份幾年? C/)`<b(  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? Wj tft%  
6.所在樓層跟總樓層為河? x9D/s`!  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? +KP_yUq[  
8.喜好的建商或其他條件? _@K YF)  
jqtVpNwM  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... ?<6@^X"  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 }
jiK3?e  
分 GMw)*  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... j_V/GnEQ  
^7^2D2[  
以下是自己的購屋條件: &oEyixe  
1.房子的類型要電梯大樓 2lo:a{}j  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 .6Fsw   
3.三或四房不限廳兩間衛浴 ]=Pu\eE  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 &Sa~/!
M  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 OJ>iq@>  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 =JxFp, Xr  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 <]'|$8&jY  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... a%*_2#  
MyFC JJ/  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 7"a4/e;^  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 (0}j]p'w  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 =ajLa/m'  
房子位置當然選在巷弄內 zofx+g\(W  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: |T y=7d,  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 7@3sUA_Go  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 R>HY:-2  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 g>T  
h$/JGm5uDb  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 f"P$f8$  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 \447]<u  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 M $uf:+F  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... ]!faA\1  
4DM*^=9E  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 6KO(j/Gwp  
`S$sQ&  
xl,ryc3J  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 N|<bVq%  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 Pk:zfC?4  
才積極投入找房... ^)<w*iqBD  
A2BRbwr>  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 6]ZO'Nwo  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... gyFr"9';c  
32^#RlSu8  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 0 u2Ny&6w  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 Ld~q1*7J  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... x_W3sS]ej  
Wn~ZA#  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 Wc\+x1:8  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 4 4`WYK l  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... }I'^./za
 
%6HX*_Mr&  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 Qsji0ikG  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) 2vvh|?M  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 I=odMw7Hj  
以上缺點多過優點所以不考慮...  P63 (^R  
_D JCsK|  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 TzY*;  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 'kEG.Oq7  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... WUY,. 8  
S(tEwXy  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 gwq`_/d}  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 QTE:K?  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 (Vap7.6;_  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 IM]h*YV'  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... cmIT$?J  
dN0mYlu1|  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提  p[Hr39o  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 ,5. <oDH  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 & g$rrpTzv  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 I&\4C.\>  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 7 Kjj?~RA  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... xW0Z'==  
.pW o>`"  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) Z/h|\SyJ  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 )#PtV~64  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... qRl/Sl#F  
0Z8/R  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 j%WY ,2P  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 q)k{W>O  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... > Y]_K  
綜合以上決定買第四間房子了 ib; yu_  
PkO!'X  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 oLw|uU-
|  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% ^Et,TF\  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% ZRPy~wy>  
+4HlRGH  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 u GAh7Sop  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 0ERsMnU'  
以下是附全部家具的價格: O]bKNA.5  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 3Y(9\}E@`  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 x{?sn  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 70=(.[^+  
所以最終的成交價是？？？ *v&*% B  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 qK,V$l(4#  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 T]uKH29.%  
以上給想買房的人參考看看嘍... C=yD3mVz  

恭喜晃大邁入有殼一族！ xG w?'\  
現在的房價應該算還能接受啦！ bs P6\'\4  
畢竟台灣就這麼小 ftaBilkjp  
又要生活方便、鄰近上班的區域 B\/7^{i5  
所以只能說有能力還是儘早購屋 l1DI*0@  
fB7ljg  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 b|6!EGh  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 ,ex ]$fQ'  
交流道過去30分鐘內 *F|+2?a:$  

頭期款跟幾十年房貸 .jCk#@+  
看起來對晃哥是小問題啊 f@L\E>t  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ sE}sE=\  
Etdd\^  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 =g1D;  
版主出到1150 L-SdQTx_  
應該就已經非常有誠意了 ^g\h]RD}  
賣方開1300 E|\3f( aF  
本來就含讓買方殺價的空間 =\*S'Ded  
抓10%就是1170 3EAX]   
剩下的價差就應該是房仲 7~:>WMv
9  
努力去喬攏的事了 *SWv*sD  
最後您又提價到1168 dfnX!C~6\  
絕對是誠意十足了 j_hjCQ  
也應該是成交價了 V.+ DP  
再要提高的話 gr[D!D>  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 N <ja6Ac  
也是選擇北區或南區 hl=oiUf[s  
雖然是台中舊區域 ]rKH|i  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 H)-L%l|9  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 aIY$5
^x  
nvw NjN  
`;R|V  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 o%y+Y;|?J  
有件事情要注意 56/.*q a  
sqgD?:@J  
就是分清楚要自住還是投資 ,K"r:)\  
自住自己喜歡就好 9CgXc5  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 1==P.d(  
=P@M&Yy'  
以現在的房價來說 rerUM*0  
靠買房投資或保值都是不現實的 ayB=|*Q"  
:T8u?@.  
台灣的經濟前景
dfYYyE  
最好也只是緩慢成長 ZP]2 /;h  
根本撐不住現在的房價 WMt&8W5  
都是靠熱錢支撐 Nn~tb2\vk  
$sB48LJuU'  
再加上人口持續減少 T<w*dX7F0K  
十年內崩盤是註定的 Te{ aB"B  
iPR!JX _  
不過對於自住來說
1_p[*h  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ w yuJSB  

買房要精打細算 83p$!8]u  
我覺得晃大殺價太少了點 $A5B{2  
也可能是地點不同 N7Z(lI|a;  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 -Ihn<<uE?  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 J7&.>y1%  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 ^Y*`D_-G  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 Ynk><0g6  
!/=9VD{U!  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? Y_aP:+  
跟我在網路上得到印象比較便宜? XQ+-+CD  
iPtm@f,bI  
我對台灣新北市比較熟  \!' {-J  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 !Ed<xG/  
一線區域 j|VlHDqR  
新的大樓 P"h,[{Y*>  
大約是每坪60萬台幣 KqG$zC^N  
^|a&%wxA  
這個年代真的適合買? }SJLBy0  
很貴 ?()E5 4y  
lhW#IiX  
H8=vQy  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 .ON$vn7  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 Vms7 Jay  
交流道過去30分鐘內 KzFs#rhpn  
 (2020-12-23 10:28)  /n<Ncf  

Y;I(6`,Y  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 @Tm0T7C  
如果公司加個班..... 
O}\"$n>  
那到家時間都不知道幾點了 =:R[gdA#1  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 Z:o' +oh  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 yKk,);  
bMK'J  
恭喜大大變有殼蝸牛了 (L6]uNOG  
Uc%`? +Q  
家人對於甚麼噪音太吵 !? >p]0*<  
都是廢話 `efH(  
=*)O80oaW  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 ~6kA<(x  
`5 v51TpH  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 ~Sem_U`G  
]C:Ifh~  
{CyPcD'$s  
MAhPO!e5.  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    6zZR:ej  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

xVX||rrh  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 4'b]2Mn3   
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... :%oj'm44!  
u9~J1s<e  

我是在大陸買的，座標直轄市。 tX}S[jdq  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... .w)t<7 y  
P9wDTZ :4  
U8z"{  
@1Lc`;Wd  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... 83*k.]S`  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. p ivS8C  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. !WnI`  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. L
dUpVO8)l  
1]`HX=cl  
XLxr~Yo  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... ]~ UkD*Ct  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. ^SCWT\E  
B(dL`]@Xm  
RVx<2,['  
FR"^?z
?}p  
就好像明星吳佩慈~ Ma#-'J  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. KVy5/A/8c  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. $c47cJO)W  
5C?1`-&65V  
#::vMnT  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, -y<uAI g  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? <2d@\"AoHE  
ZW%`G@d"H-  
J)NpG9iN
 
tYa8I/HpT  
怎麼會這樣?這...就是人生.... 'YZs6rcJ  
o-=lHtR  
V1;-5L75  
 Hm*#HT%#  
$g;xw?~#  
RfRaWbn  
cf!R  
]Jqe)o  
4*W7{MPY  
--sb ;QG  
ztpb/9J9  

感謝有這麼實用的分享 _R6>
Ayw*  
也恭喜版大成為有房一族 zY-m]7Yf  
雖說不可能盡如人意 I),8EEf\  
但只要有幾個重點條件能符合 DUr1s]+P  
就值得考慮啦