[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 R?l={N=Wf  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... 0EUC8Ni  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. \05 n $.  
我想請教站上神人的是 q7zHT=@$  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 9K#U<Q0b'  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以? pg4j PuCM  
到底誰說的是對的? Tc;j)_C)  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? (M,*R v  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! QBTjiaYGa'  

首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 /PtmJ2[  
有些城市已經限購了 08;t%[R  
即有購買限制 RQd5Q.  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 r`d.Wy Zj  
看所購買城市規定 3AarRQWsn  
更有些城市限售 @m ?&7{y#?  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 Z~ {[YsG  
PH] ui=  
您的第ㄧ個問題 )R"deb=s  
當前有貸款紀錄的 nV?e
(}D  
限購城市的不能再買第二套 `Z~\&r=  
非限購城市的第二套首付比例需提高 "?Xb$V7  
有的是40% 50% 60% $4]"g}_  
要看購買的城市 9rQw~B<S  
m*H6\on:  
商舖屬於商業地產 w_^g-P[o-  
不在限購範圍內 ;NrU|g/ksX  
大陸的商業地產按揭只能50% F5/,H:K\  
0D_{LBO6LU  
以上完全非適用所有城市 T~-PT39E  
如同寄快遞ㄧ樣 .k:Uj-&  
有些可以 有些不行 (ysDs[?\  
還是要看所在地 h%(0|  
F7qQrE5bl  
現銀行貸款額度緊張 oA
$]%  
利率普遍上調 %z AN@  
o`ijdg!5qG  
另買房陷阱多 Ed&M  
小心為宜 YDo,9  
^[-3qi  
-nC!kpo  
uHpSE?y/  

回樓主 >-<7 r?~  
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 )w!*6<  
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 rQD7ZN_ R  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 zu|=1C#5h  
'P<T,:z?  
[[9XqD]  
以上純屬玩笑 但也是真實的.... 9Y-6e0B:  
dFV m18  
放到今年2017來看 p+d?k"WN?  
d(j|8/tpA  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 ,[0rh%%j  
pbb6?R,  
如果把投資因素考慮進去 b>"=kN/  
建議大大還是多謹慎一下為好 )K^5+oC17  
XKT2u !Lx  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 s 9}VnNr  
而且還有相繼的政策出台 *[[TDduh&  
9x9~u8j
 
站在投資的角度上 越來越看不懂了   MbeO(Q  
!Typ_Cs  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) iWu^m+"k  
@mrGG F  
回答樓主兩個問題 z9[BQ(9t  
'9#h^.
  
一套房兩套房的標準判定 'CO3b,  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) *L~88-V^  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) MnymV;y"  
@+ U++  
這是中國政府明確定的!! V61.UEN  
至於這是限購的資格 ?g #4&z.  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 G9i?yd4n=B  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 h>A}vI*:  
^J$?[@qD  
E;C=V2#>[  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題 &nEQ`3~F  
M4(`o^
n  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD +id p1SJ4  
yu]nK-Y7S  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 >J No2  
才制定了 境外人士只能買住宅的規定 l:rT{l=8*  
4m
J[Wr
\y  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 A/{0J\pA  

w0N8a%  
以上 )r
FcfS+/  
SRf.8j  
oN6 '%   
>@NGX-gp  

前幾年 X:Z*7P/  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 iH"
"dtO  
gzDNMM  
那時候是可以買的
dY%>C75O  
現在好像有限制了 O
*zF` 9  
pJ 7="
n  
那時3萬我都沒考慮了 &lYe  
現在 -{'WIG m  
不敢考慮了 #GT4/Ej}W  
j9Y'HU5"  

這一篇不妨先看看。 8S_v} NUm  
+P?^Yx0d  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html

其實我就是在2007年買的 uNn]hl|x  
;=[~2*8  
買在成都 #I(Ho:b  
wUbs9y<  
沒有200倍那麼誇張 m|5yET  
M)1?$'Aq  
最近幾個月到是漲的有感受到 ucV
n 
`  
$J]b+Bp  
終於漲到一倍 gZD,#D.hR  
Ck J\v%JAW  
不是沿海  到底還是有差 m"CsJ'\ors  
RC| t-(Z  
你如果不在意 _PR><L_  
3\Ma)\>R\-  
只是投資 -Ob 89Z?2A  
sC=fXCGW\p  
倒是可以投資內陸 |tkhsQ-;  
)ZA3m_w]  
只是漲幅沒有你想像的高 7sci&!.2`  
f4TNy^-  
最好買在省會 jg_##Oha  
^Q'^9M2)  
而且是在市中心 z sZP\  
.;&1"b8G  
要脫手容易些 rcWr0q  
Bco_\cpt]z  
也比較抗跌 .^%!X!r  
ED+tVXyw  
以上個人建議