[商務類]投資大陸房產的疑問 [復制鏈接]

小弟早期2007年時有機會投資大陸房產 G5|xWeNgA  
那時候台灣人是隨便都能買房的..... sg;Gk/]  
直到最近又想投資大陸房產,結果一問之下卻大失所望. &[`p qX  
我想請教站上神人的是 PPU,o8E+  
1.現在港澳台人士在大陸只能擁有一套房產:大陸的各省房管所是否已經聯線?在廣東買過房之後 bmr.EB/  
,在福建就不能買了嗎?大陸的仲介有的說可以 有的說不可以? ~e@QJ=r  
到底誰說的是對的? 9w[7X"#n  
2.如果住宅不能買 ,那是否可以買商鋪?又有那些限制? l}j5EWe  
以上問題還請諸位熟悉大陸房產投資的大大予以解惑!謝謝! {xi$'r  

首先要看您要購買的是在那ㄧ個城市的房產 Q9tBHz  
有些城市已經限購了 Li(}_  
即有購買限制 PCF!Y (l  
對外籍戶口  包含外國人需購買當地社保ㄧ年或兩年以上才可以購買 !e*Q2H+  
看所購買城市規定 EpB2?XGA  
更有些城市限售 
Bf~  
即購買後需ㄧ定年限後才可以出售 oJK1~;:  
/B.\6  
您的第ㄧ個問題 {1li3K&0s  
當前有貸款紀錄的 /@gD 8  
限購城市的不能再買第二套 8G; t[9  
非限購城市的第二套首付比例需提高 F<Js"z+  
有的是40% 50% 60% L(XGD  
要看購買的城市 ;| ##~Y.9  
SL zL/5s  
商舖屬於商業地產 n"N!76  
不在限購範圍內 R(@B4M2  
大陸的商業地產按揭只能50% ~cbq5||  
oFB~)}f<v  
以上完全非適用所有城市 wASgdGoy  
如同寄快遞ㄧ樣 U+CZv1  
有些可以 有些不行 \< <u  
還是要看所在地 !FX0Nx=oi  
I7ZY9W(S  
現銀行貸款額度緊張 d@#!,P5`  
利率普遍上調 |&`N B|  
Rx<m+=  
另買房陷阱多 r"d/9  
小心為宜 ;:, h
dFap  
y/k6gl[`  
P95U{   
Vcz ExP  

回樓主 57k@]3 4  
如果您在2007 年 買一線或強二線城市 中心地段等地方 D+lzISp~e  
那時候台灣人是可以隨便買 甚至是隨便貸  還鼓勵你買 -lV]((I&  
放到現在2017  您的身價可能已經提升200倍以上 可以退休了 S9S8T+  
>&6pBtC_  
h}k&#X) 7  
以上純屬玩笑 但也是真實的.... K:gxGRE  
X1?7}VO  
放到今年2017來看 , #hS#?t
 
HhDiGzOSi  
台灣人買房 除非您確定是長期在大陸工作 自己住的 那就無所謂 哪裡適合買哪裡 3 GmU$w  
}-?_c#G3  
如果把投資因素考慮進去 6S)$wj*
w  
建議大大還是多謹慎一下為好 X<dQq`kZ  
~B;kFdcVXn  
現在大陸政府已經維持1年多 房子用來住的不是用來炒的  政策 `% k9@k.  
而且還有相繼的政策出台 JV(qTb W  
(Gr8JpV  
站在投資的角度上 越來越看不懂了   +dq&9N/  
FivgOa  
(個人覺得 還是可以投資 可以保值但是要賺大發可能沒那麼好運氣了) @GDe{GG+  
h [b5"Uqj  
回答樓主兩個問題 8!2NZOZOS  
8,=N~(pd`  
一套房兩套房的標準判定 MlaViw  
在大陸名下無任何房產 不論省份 (一套房) CG *eo!Nw  
在大陸名下有房產 按房產證上有你的名字 (兩套房) qgg/_H: ;w  
kW0|\
 
這是中國政府明確定的!! nAPSs]D  
至於這是限購的資格 92!1I$zi  
貸款的部分 俺就不說了 資格都沒有 哪還有可能借錢 ,*$L_itL  
只是中央有政策 地方有對策  有些三四線城市 為了去庫存 會有一些鬆綁配套...才會造成有的可以有的不行 Kmc*z (Q  
6SI`c+'@5  
7nM]E_  
第二個問題是商鋪 或商業公寓問題 uCO-f<b  
^BIB'/Kh)  
這一點在中國政府明確規定 境外人士 只能買 住宅 XD W+36"?*k3  
Q]]}8l2  
早些年是甚麼都可以買 但是某年發現境外人士(港澳台)來內地瘋狂炒房 c,pR+DP  
才制定了 境外人士只能買住宅的規定 XdE#l/#  
0$NcxbM  
要買 可以  您取個大陸媽祖婆 用他名字即可 teH.e!S  
E/2kX3}  
以上 @[h)M3DFd  
S+Z_Qf  
A:PQIcR;V  
7ZarXv z  

前幾年 9Jd{HI
=  
建案代銷還邀我去看橫琴口岸附近的 H&\[iZ|-N  
&oI;^|  
那時候是可以買的 2k;>nlVxX  
現在好像有限制了 !)gTS5Rh:  
DjY&)oce(  
那時3萬我都沒考慮了 d/5i4g[q  
現在 -x)Oo`  
不敢考慮了 z+,l"#Vv  
xO?w8*d  

這一篇不妨先看看。 Mh [TZfV  

!qGER.  
http://www.g-years.com/2006/read.php?tid-182188-fpage-3.html

其實我就是在2007年買的 ^6R Sbi\  
@ 3n;>oi  
買在成都 C1w~z4Qp  
X*f#S:kiNU  
沒有200倍那麼誇張 *Iy5 V7`KU  
,36AR|IO)  
最近幾個月到是漲的有感受到 6&,n\EXF  
MI8f(
ZJK5  
終於漲到一倍 T%0vifoQ_$  
+9mE1$C  
不是沿海  到底還是有差 u /PaXQ  
|e{F;8  
你如果不在意 8 KDF*%7'  
p5F
=?*[}  
只是投資 zgre&BV0q  
;Q*=AW  
倒是可以投資內陸 99W-sV  
w7Fz(`\  
只是漲幅沒有你想像的高 9vIqGz-o  
.*N]SbU<8  
最好買在省會 J v_KZDOdk  
}/)vOUcEd  
而且是在市中心 0X \OQ;  
E|R
^tETb  
要脫手容易些 2"0q9Jg  
t~_j+k0K#  
也比較抗跌 JF{yhx,+p  
EFpV  
以上個人建議