[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 P&@ 2DI3m  
B*!{LjXV  
背景介紹: o9&1Ct  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生  G`8i{3:  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 bHZXMUewC  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 HJWk%t<  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... .Y|5i^i9{  
m<qPj"g~L  
首次購屋還沒概念所以買書來看 aqJ>l}{  
70hm9b-   
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! "i0{E!,XL  
,7-@eZ  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ MWTzJGRT  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 `d]D=DtH  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... ;}"!|  
Ox
9WH4E  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: cc`+rD5I-  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? V_+XZ+7Lx}  
2.每坪單價或總價多少? 8 :B(}Y4K  
3.幾房幾廳幾間衛浴? 3pg_`  
4.房子的年份幾年? S bI7<_  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? E>>@X^ =  
6.所在樓層跟總樓層為河? TK^9!3  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? n=Qz7N(M  
8.喜好的建商或其他條件? zt,pV\|  
Af y\:&j  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... 'b(V8x  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 KYBoGCS>  
分 3"afrA  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... 12r]"?@|s  
jyB^a;-  
以下是自己的購屋條件: xNDX(_U>\  
1.房子的類型要電梯大樓 <4UF/G)  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 .rp
KSf.  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 |uL"/cMW7  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 o^HzE ;L}  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 )vWI{Q]r  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 vt8z=O  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 [C_Dv- d  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... mz)Z =`hy  
+9Vp<(  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 QE8;Jk-  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 kq+`.  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 <E/"v  
房子位置當然選在巷弄內 /A$mP)}tz  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: Eci,];S7  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 (NB\wJg $  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 3>O =d>  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 F&pJ faig  
&IYSoA"Nz  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 cvSr><(  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 Qn0 1ig  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 Ujb7uho  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... o m9zb&{tu  
Nr6[w|Tzd  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 ~t0\Q; @($  
jiAKV0lX W  
RC{|:@]8  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 6IRzm6d  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 |Iq#Q3w  
才積極投入找房... )S~ySiJ<U  
? }t[  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 -bJC+Yn  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... ]&;M78^6  
Zq[aC0%+  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 tUzef  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 R8"qDj  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... gxa@da  
cow]qe6K  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 "WPFZw:9  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 7l+>WB_]  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... d4(!9O.\  
>U4hsr05  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 &v}c3wL]  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) #0*OkZMt  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 Fke_ms=I^  
以上缺點多過優點所以不考慮... r*Iu6  
*.g@6IkAQ  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 b&iJui"7k  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 Pgdv)i3  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... zI$24L9*  
P/9iB/  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 )TH~Tq:  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 v7Q=  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 L"Vi:zdp  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 T1Gy_
G/  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... FEoH $.4  
;_]Z3  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 >o45vB4o  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 A]x'!qa@=  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 TOUP.,f/!  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 i7
*cpNPO  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 |~V`Es +j  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... aNcuT,=(?8  
1ig#|v*+  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) j4C{yk  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 L~Hgf/%5  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... Zcq4?-&  
IJnh@?BC  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 9bE/7v  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 zG%ZDH^82_  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... N7}Y\ 1-8  
綜合以上決定買第四間房子了 6e%|.}U  
QAI!/bB  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 \@%sX24D  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% WZ#|?pJ  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% 6X1_NbC  
>%PPp.R  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 
Q|3SYJf  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 {\ 87]xJ  
以下是附全部家具的價格: M?yWFqFt9m  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 0SJ7Q
Ro|K  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 VlLc[eVV  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 d7O\p(M1  
所以最終的成交價是？？？ utJz e  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 Gb?O-z%8*  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 ww0m1FzX  
以上給想買房的人參考看看嘍... fBZ\,  

恭喜晃大邁入有殼一族！ nV$ctdusQ  
現在的房價應該算還能接受啦！ T-'B-g  
畢竟台灣就這麼小 9YtdE*,k  
又要生活方便、鄰近上班的區域 Nvef+L,v  
所以只能說有能力還是儘早購屋 $1(FN+ Mb  
4 Ii@_r>  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 cv'Fc  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 VB+sl2V<h  
交流道過去30分鐘內 Xc^
7  

頭期款跟幾十年房貸 @o+T<}kWX  
看起來對晃哥是小問題啊 S,5>g07-`  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ 9p!V?cH#8  
!MB%  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 tc@ U_>{  
版主出到1150 l)z15e5X  
應該就已經非常有誠意了 Q8M&nf  
賣方開1300 %^"Tz,f  
本來就含讓買方殺價的空間 fH
f+!  
抓10%就是1170 /U1GxX:P,  
剩下的價差就應該是房仲 dUn8Xqj1  
努力去喬攏的事了 d@"eWvnlZ  
最後您又提價到1168 `sN3iD!@R  
絕對是誠意十足了 +[r%y,
k  
也應該是成交價了 !23W=N}82  
再要提高的話 BzA(yCu$:  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 CBSJY&:K  
也是選擇北區或南區 a-Cp"pKlVY  
雖然是台中舊區域 -baGr;,Cu  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 ;FZ\PxN  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 +M@G 8l  
(eJr-xZ/  
{H $\,  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 lbg6n:@  
有件事情要注意 K^{`8E&A  
Yc?taL)  
就是分清楚要自住還是投資 _gC<%6#V`r  
自住自己喜歡就好 {,APZ`q|  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 J-?\,N1R7  
N>ct`a)BD/  
以現在的房價來說 z8D
n<h  
靠買房投資或保值都是不現實的 s^V8FH  
@aCg1Rm  
台灣的經濟前景 )r?i^D&4  
最好也只是緩慢成長 o,\%c"mC  
根本撐不住現在的房價 #yr19i ?  
都是靠熱錢支撐 $o]zNW;X  
^ ?tAt3dMI  
再加上人口持續減少 ).oqlA!  
十年內崩盤是註定的 =#Vdz=.  
B"KsYB79t  
不過對於自住來說 Q=PaTh   
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ j {U-=[$'  

買房要精打細算 mu{%%b7|^  
我覺得晃大殺價太少了點 e/Q[%y.X  
也可能是地點不同 $}KYpSV  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 2WUBJ-qnuT  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 |%RFXkHS  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 VsZ_So;  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 3&y u  
=]zPUzr,|  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? w x,;  
跟我在網路上得到印象比較便宜? SD.ze(P  
r?X^*o9  
我對台灣新北市比較熟 .<NXk"\!y  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 qFs<s<]  
一線區域 vy#c(:UQR  
新的大樓 _b5iR<f  
大約是每坪60萬台幣 @
H _LPn  
ZDDwh&h  
這個年代真的適合買?  +;
!w;t  
很貴 F_r eBPx  
i@I%$!cB  
{VNeh  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 mzw*6e2T  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 6\Z^L1973  
交流道過去30分鐘內 & vIKNGJ^  
 (2020-12-23 10:28)  a,E;R$[!  

Sh*P^i.]+  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 8xv\Zj+  
如果公司加個班..... }rQ*!2Y?  
那到家時間都不知道幾點了 G
`P+J  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 &p%ctg  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 ^v'Lu!\f  
{8MF !CG]  
恭喜大大變有殼蝸牛了 9e5UTJ  
Z4!3I@yZ  
家人對於甚麼噪音太吵 H:_`]X"  
都是廢話 O(d'8`8  
L;  ~=(  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 Kv7NCpq'  
O?!"15  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 pDLo`F}A  
0>`69&;g|  
sm
U+ :~  
qSd $$L^  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    cy4'q?r  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

jhv1 D'>6  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 y6}):|  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... }=a4uCE  
h>:RCp C  

我是在大陸買的，座標直轄市。 Aw;vg/#~md  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... 2BX GVo  
~4 9N  
zL`uiZl  
'QojSq   
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... (0#F]""\e  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. 5;8B!%b  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. nDB 2>J  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. 1]Q 2qs  
kN|5 J  
B36puz 0{  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... : dIQV(iW  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. 'z}M[h K]  
l@rwf$-  
Q&7)vs  
E8_Le  
就好像明星吳佩慈~ t-*|Hfp*^  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. ?4[Oh/]R  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. 4UD=Y?zK  
kEhm'  
`k]!6osZ
o  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, E? eWv)//  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? 2?- 0
7g  
L3GC[$S  
w&yGYHg  
"lz[zFnO  
怎麼會這樣?這...就是人生.... cPsn] U  
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q7f;ZK=f  
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M*|VLOo=v  
_gm?FxV:  
BBR"HMa
4  
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k l!?/M  

感謝有這麼實用的分享 %7v@n+Q  
也恭喜版大成為有房一族 !Wixs]od   
雖說不可能盡如人意 Fu4EEi  
但只要有幾個重點條件能符合 5rml Aq  
就值得考慮啦