[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

首次購買房子經驗分享 5sSAH  
}{mS"  
背景介紹: $ago  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 z\YLO%Mm  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 >1HXC2 Y  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 nELY(z  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... {asq[;]  
/S@iF  
首次購屋還沒概念所以買書來看 /N,\st  
9P*f  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! @'y
8* _  
.3#Xjhebvu  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！ !_oR/)  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳 |io)?`pj  
，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... ?Ss~!38  
GNSh`Tm=#  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: uo;m  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? iiWpmE<,  
2.每坪單價或總價多少? rC_saHo>#R  
3.幾房幾廳幾間衛浴? QZ[S, c^  
4.房子的年份幾年? x:h)\ %Dg<  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? u|k_OUTq  
6.所在樓層跟總樓層為河? i 1Kq(7  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? PDLps[a  
8.喜好的建商或其他條件? ^z~drcR  
w
c\`2(  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... b|iIdDK  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 +|x%a2?x:  
分 0g; o6Fg  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... F!w|5,)  
rq1zvuUx  
以下是自己的購屋條件: 43<i3O  
1.房子的類型要電梯大樓 irP*:QM  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 t;u)_C,bmP  
3.三或四房不限廳兩間衛浴
K@Xj)  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 Bwu?DK  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 wA6E7vi'  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 2fNNdxdbT  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 Zv*uUe  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... }:QoYNq  
sbFIKq]  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 F&B E+b/#  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 l3/Cj^o
4  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 P% 8U  
房子位置當然選在巷弄內 }J2f$l>R  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: L3 KJ~LI  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 5=}CZYWB  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 K@/dQV%Z  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 e@S\7Ks  
XqwP<5Z  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 1=ZQRJW0B  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 oel?we6  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 ^NM>xIenf  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... E>O@Bv  
~QUN O~  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 zQUNvPYM  
8@|{n`n]  
T)Q_dF.N  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 3JqGLR`z3  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 S,f#g?V  
才積極投入找房... 4Lz[bI  
WP= uHg  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 /CbiYm  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... Y{Lxo])e  
! f}D*8\f  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 (]10Z8"fJ  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 6E(..fo:"  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... 1u(n[<WtT_  
ps:E(\  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便
#\O'*mz  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 MmFtG-  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... fN:FD`  
Fq%NY8KNE  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 Vs Z7n~e  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) 09{s'  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 2^nws  
以上缺點多過優點所以不考慮... :@@m'zF<;  
txQr|\4k  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 ?ef7%0  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 rEbH<|  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... &5[+p{2  
&5G@YQD1e  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 @2hOy@V  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 uc|ej9N  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 0O-"tP8o  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 #q-fRZ:P  
整體覺得可接受但想多看其他的房子...
6#\:J0  

4]- 7S l,  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 PzhC *" i}  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 LB9W.cA   
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 #7}YSfm^6  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 !|- U,  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 }OTJ{eG  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... {wDe#c{_  
<'7s3  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) 7W5Cm\  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 -lAY*2Jg  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... 7KJ0>0~Et  
H$pgz NL  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 L]&y[/\E1  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 :_=YH+bZ  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... lvNi/jk  
綜合以上決定買第四間房子了 4gWlSm)  
S/RChg_L5  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 e~cg (.  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% >
$)~B4  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% -(ST   
`U>2H4P  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 pF8+< T3y  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 Q&"oh  
以下是附全部家具的價格: Dca,IaT'  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 Y]uVA`%"b  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 S1m5z,G  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 ?,%PemN  
所以最終的成交價是？？？ t~) g)=>  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 6o5,d]  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 UI ht`[(z  
以上給想買房的人參考看看嘍... )%f]P<kq6  

恭喜晃大邁入有殼一族！ P97i<pB Y_  
現在的房價應該算還能接受啦！ | qelv
K*  
畢竟台灣就這麼小 ]#G1 ]U  
又要生活方便、鄰近上班的區域 +Z"[2Dm  
所以只能說有能力還是儘早購屋 wx!2/I>  
R\/tKZJjb  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦！

總是覺得台中市區車子很多很壅擠 FT J{  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 ez5>V7Y  
交流道過去30分鐘內 2k&Voa  

頭期款跟幾十年房貸 #ZHKq7  
看起來對晃哥是小問題啊 xZloEfv.B  

看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ R m2M  
'p%w_VbI  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分

台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大

個人經驗 *kJa$3*r  
版主出到1150 8PG&/"K  
應該就已經非常有誠意了 7? ="{;  
賣方開1300 u:^9ZQ+  
本來就含讓買方殺價的空間 )LBbA  
抓10%就是1170 \@_?mL@=  
剩下的價差就應該是房仲 F@ZB6~T~.  
努力去喬攏的事了 _Vr}ipx-k  
最後您又提價到1168 cZw_^@!  
絕對是誠意十足了 ]:4\rBR3  
也應該是成交價了 P;ZVv{mT  
再要提高的話 ]v$2JgF]@  
只能說是房仲沒盡到責任囉

如果是我選擇在台中買房子 3X1 U  
也是選擇北區或南區 }y%mG&KSz  
雖然是台中舊區域 Acb %)Y  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 SCq3Kh  
但交通還算方便，房價也比較能負擔 p4Xhs@.k  
//^{u[lr  
{=P}c:iW  
感謝晃大的分享

以我買賣房子幾年下來的經驗 iZ2nBiQ  
有件事情要注意 !l1jQq_mK  
3}i(i0+  
就是分清楚要自住還是投資 3x E^EXV  
自住自己喜歡就好 >F;
yfv;  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 ]goPjfWvU"  
uSNlI78D  
以現在的房價來說 DbH'Qs?z  
靠買房投資或保值都是不現實的 Hr=?_Un"  
ZrDr/Q~  
台灣的經濟前景 !]!J"!xg*  
最好也只是緩慢成長 lBOxB/`  
根本撐不住現在的房價 c4FU@^Vv  
都是靠熱錢支撐 u!I =|1s  
W^1)7
0<y  
再加上人口持續減少 `5
t CmU  
十年內崩盤是註定的 3q w Sm<  
3qrjb]E%}  
不過對於自住來說 #|acRZ9 }  
就不用太在意了

台中的房價好便宜啊，這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格？ '8UhYwyr  

買房要精打細算 t{Gc,S!]5  
我覺得晃大殺價太少了點 ]ag^~8bG @  
也可能是地點不同 |NXe{q7{  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 DO9_o9'  
當時仲介開二千二百五十萬，我看一看 lyQNE3   
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 ~MLBO  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 K.::P84m;  
[HSN*LXe  
可是這房子住了四年多賣掉啦，現在住七年前新購買的房子中

台中一坪20萬出頭? Bz*6M  
跟我在網路上得到印象比較便宜? Cw ]bhaG g  
cK~VNzsz  
我對台灣新北市比較熟 Ej/P:nB  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 >'2=3L^Q  
一線區域 @rt}z+JF  
新的大樓 K8g9IZ*lT  
大約是每坪60萬台幣 |A19IXZ\  
e[*%tx H  
這個年代真的適合買? /faP@Q3kR  
很貴 0%>_fMaA  
DzE_p- zs  
'v'=t<wgl  

小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 h;S?  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 U((mOm6  
交流道過去30分鐘內 2L|)uCb  
 (2020-12-23 10:28)  `as6IMqJD  

;P!x/Ct  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 dPCn6  
如果公司加個班..... ooIA#u  
那到家時間都不知道幾點了 Q]<6i  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 /aX5G  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好

買房很不容易啊 \>nY%*
 
TDR2){I  
恭喜大大變有殼蝸牛了 1./iF>*A  
]#t5e>o|  
家人對於甚麼噪音太吵 $mL iEsJ  
都是廢話 m?_@.O@]  
hsZ}FLStJ  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....

我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 &RbT&  
tj;<EaM  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 ! tP HT  
j3yz"-53e  
}}MZgm~U)  
@!:_r5R~N  

先恭喜晃大，有屬於自己的家了    h^D]@H  
根據以前當房仲的經驗，其實可以先出1100，再30~50慢慢加上去，不過，都是後話了

E.kjYIH8  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 ?1?zmaS  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... aJC,  
HCI|6{k  

我是在大陸買的，座標直轄市。 d%:B,bck  
當時買1平米就一萬左右，短短五年不到現在兩萬，大陸房價漲得實在是...但我是自住。

買房??26年前就做過的事...... ^P4q6BW  
Y>Oh]?   
[$PW {d8|  
mlq+Z#9  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... Af~>}-`a  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. eI?|Ps{S  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. c/:d$o-  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. _[D6WY+  
b.h:~ATgN  
05 P#gs`<  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... 7R4sd  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. 5c(mgEvq  
N_3$B=  
/WvF}y  
1r!o,0!d-'  
就好像明星吳佩慈~ N4]Sp v  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. o!nw/7|  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. g+g0iS  
3X&'hz@  
YkOl@l$D  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, GyirE`  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? Y^Of  
`^:>sU  
bl8zcpdL  
JQi+y;  
怎麼會這樣?這...就是人生.... (8JL/S ;Z$  
g0Rny  
NOC8h\s}(  
OTgctw1s  
caG5S#8-"  
, %8keGhl  
t@#+vs@  
_nUvDdEs,  
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-`f 1l8LD2  

感謝有這麼實用的分享 c,yjsxETW  
也恭喜版大成為有房一族 j}`XF?2D  
雖說不可能盡如人意 GG=R!+p2  
但只要有幾個重點條件能符合 6f'THU$  
就值得考慮啦