首次購買房子經驗分享
/=bg(?nX _V`Gmy[]p 背景介紹:
_26<}&]b* 四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生
2-<i#nA3 目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯
^<}eON a 十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子
[*k 25N 跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房...
R}-<Z Je +W6QtB6 首次購屋還沒概念所以買書來看
H?(I- vO 
G-)Q*p{i| 作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦!
rI t#ps 8JU9Qb]L'I 最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了！
;m+*R/ 這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康，財務狀況也較佳
- W: te7 ，不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了...
}sm PP* cN5, \ I. 找房子的條件是什麼?以下項目提供參考:
[email protected]/3 2R 1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅?
jd]YKaI 2.每坪單價或總價多少?
J}9 I5O 3.幾房幾廳幾間衛浴?
DhAQ|SdC f 4.房子的年份幾年?
X. = % 5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少?
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J8+HV 6.所在樓層跟總樓層為河?
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)D( 7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內?
.ZB(!v/2 8.喜好的建商或其他條件?
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^[email protected]= \NEXtr`Th 以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同...
S eC[, 自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部
cBO.96ZHE 分
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m"9l 就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好...
B 3lP#ckh / >Z`? 以下是自己的購屋條件:
P)2.Gx/ 1.房子的類型要電梯大樓
NRM=0-16u$ 2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬
m[email protected]< UjxI 3.三或四房不限廳兩間衛浴
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[!=p{ 4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在
QD6in>[email protected] 18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋
[email protected]`w}o[# 5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪
;w/|5 ;{A; 6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓
NT^m.o~4 會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲...
@ nuMl5C-` W?n)IBj8 7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路
[email protected] 3 因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便
K|q5s]4I 後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區
<Oi65O_X 房子位置當然選在巷弄內
p6MjVu 8.喜好建商部份,查到的一線建商有:
g8JO/s5xV 惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等
<@DF0x! 後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣
vbo:,] T<A 其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等
c==5 cMUg TJHa b;7F 資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面
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c_) 用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商
J 8z |ua 最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便
L*Gk1' 樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少...
A{HP*x~t xH\#:DLY 中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較
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)<?^~"h 8gQg#^,(t 條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極
J-6l<%962% 後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續
Y;X_E7U 才積極投入找房...
HinPO m zh8<w?ns 找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了
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~[4eH, 心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人...
H+ P&}
3 W:s>?(6? 找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧
~]MACG:' 看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等
y_>l'{w3^ 房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等...
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北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便
;.O#|Z[ 所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心
=N 62 ){{ 每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25...
(;9-8Y&_ d $ ]ew<j 看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜
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4 空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕)
BwLggo 一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤
m a!rZ n 以上缺點多過優點所以不考慮...
9h Jlc "Je*70LG# 後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年
PQ u_]cXI 新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院
Ix-bJE6+I, 此處找不到房子下只好另尋他處嘍...
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Tsa* pk%%}tP< 第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬
eHQS\n 空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具
t",=]k 一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位
f,jN " 現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住
w$XqxI/& 整體覺得可接受但想多看其他的房子...
)p$a1\ ~m ftr8~*]O 第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提
9+"R}Nxv^ 空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子
| 61W-9; 房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大
.T2P%Jn. 兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓
!
sN~w 坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人
yDuMn< =3 總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動...
~t>i+{J KE ;?{N=x8 家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...)
5~,/VV 老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找
^=CO gO]e 兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算...
BF="gZoU< _ Q**4 第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬
1}7Q2Ad w 屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷
\>DMN # 直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮...
U,tl)([email protected] 綜合以上決定買第四間房子了
[email protected]Q%)sc ) c %jW' 第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義
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它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4%
kH .W17D~ 其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3%
Vr<eU> W 8wi2&j _ 因雙方都有意交易,只是價錢談不攏
R_vF$X'O w 所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金
\y7kb 以下是附全部家具的價格:
33M10
1X{6 房子售價1300萬,我們出1000->1100萬
!_No\ O 賣方要求1200萬,我們出1150萬
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賣方要求1180萬,我們出1168萬
[email protected]~ 所以最終的成交價是？？？
`y^tCJ2u* 只能說雙方各退一步並接受對方的條件
`W*b?e| H1 有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄
;8~tt I 以上給想買房的人參考看看嘍...
< Z>p1S
