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[經驗]首次購買房子經驗分享 [復制鏈接]

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只看樓主 倒序閱讀 使用道具 0樓 發表于: 2020-12-23
首次購買房子經驗分享 /=bg(?nX  
_V`Gmy[]p  
背景介紹: _26<}&]b*  
四十出頭的男性,租屋時期近二十年.老大九個月大,老二明年三月出生 2-<i#nA3  
目前跟妻小共三人住台中北屯的租屋處,工作地點則在南屯 ^<}eONa  
十一月房租到期後開始有買屋的想法,因想家離工作地點近且想擁有自己的房子 [*k25N  
跟家人溝通,得到支持跟同意援助後開始找房... R}-<ZJe  
+W6QtB6  
首次購屋還沒概念所以買書來看  H?(I-vO  
G-)Q*p{i|  
作者是律師且看屋經驗超過三十年,看完覺得可以推薦! rIt#ps  
8JU9Qb]L'I  
最近剛好遇到政府打房,看網路資料的專家分析文,以下文字節錄自文章"史上最嚴打房來了! ;m+*R/  
這3區域房價可望鬆動"的內容:"但中古屋因持有人的體質相對健康,財務狀況也較佳 -W:te7  
,不容易因政府打房而下跌。"看起來議價空間得看屋主而不是政府了... }sm PP*  
cN5,\I.  
找房子的條件是什麼?以下項目提供參考: [email protected]/3 2R  
1.房子的類型要公寓,透天,電梯大樓還是別墅? jd]YKaI  
2.每坪單價或總價多少? J}9 I5O  
3.幾房幾廳幾間衛浴? DhAQ|SdCf  
4.房子的年份幾年? X. =%  
5.室內(=主建)坪數跟總坪數多少? g J8+HV  
6.所在樓層跟總樓層為河? ! Cpy )D(  
7.喜歡的區域?位處大馬路旁還是巷弄內? .ZB(!v/2  
8.喜好的建商或其他條件? 9f ^[email protected]=  
\NEXtr`Th  
以上條件相信每個人的答案都不同,因為每個人的情況,條件跟要求也都不同... SeC[,  
自己最終的心得是不可能找到所有條件都到位或完全符合的房子,只能要求及捨棄某些部 cBO.96ZHE  
QyGT m"9l  
就像常跟老婆說的這句話:有一好沒兩好... B3lP#ckh  
 / >Z`?  
以下是自己的購屋條件: P)2.Gx/  
1.房子的類型要電梯大樓 NRM=0-16u$  
2.總價一開始設定在在1000萬,後來增加到1300萬 m[email protected]< UjxI  
3.三或四房不限廳兩間衛浴 6Ch [!=p{  
4.房子的年份,之前查網路資料說建議屋齡在 QD6in>[email protected]  
18年內(抗震法規完整)>21年(921年=1999年)>30年內避免老屋 [email protected]`w}o[#  
5.室內(=主建)坪數一開始設定25坪,後來考慮小孩故增加到30坪 ;w/|5 ;{A;  
6.所在樓層一開始設定在十樓,後來發現太難找故降低到八樓 NT^m.o~4  
會找十樓以上的房子是因目前住馬路旁的八樓,日夜都聽得到樓下車聲... @nuMl5C-`  
W?n)IBj8  
7.區域一開始設定在西+北區的三角形=台灣大道+中清路+忠明路 [email protected]  3  
因在市區中間點,到各地如交流道,火車站或各區都方便 K|q5s]4I  
後來考量住北屯的家人年事已高,不想離太遠加上老婆也說想住北區,所以改設定北區 <Oi65O_X  
房子位置當然選在巷弄內 p6MjVu  
8.喜好建商部份,查到的一線建商有: g8JO/s5xV  
惠宇,順天,興富發,鉅虹,精銳,國泰,華太,寶輝,雙橡園,華太,雋業,慶仁跟聯聚等 <@DF0x!  
後來的心得是其實不是非找一線建商不可;另外可能是長期租屋的習慣 vbo:,]T<A  
其他條件會希望對方盡量附上或留下家具如沙發,床,冷氣,冰箱,洗衣機跟熱水器等 c==5cMUg  
TJHab;7F  
資源部分使用擅長的網路搜尋房屋資料而不是去實體房仲店面 sU c_)  
用過的網站有591,樂屋網,好房網,樂居跟房仲網站如信義,永慶跟住商 J 8z|ua  
最好用的是591,除了資料最多外,在搜尋項目中會看到主建坪數較方便 L*Gk1'  
樂屋則是地圖找房查社區,查賣屋資料跟實價登錄記錄等都很方便,但搜尋系統項目少... A{HP*x~t  
xH\#:DLY  
中意的房子條件一覽表,方便觀看及比較 29xm66  
)<?^~"h  
8gQg#^,(t  
條件設定好那開始找房子吧,一開始還沒那麼積極 J-6l<%962%  
後來聽某房仲說從簽約到交屋約需時一個半月,因得繳稅及辦理過戶手續 Y;X_E7U  
才積極投入找房... HinPO  
m zh8<w?ns  
找屋過程中發現有些喜歡的物件不論是中古屋或新成屋,聯絡房仲時會說售出了 m ~[4eH,  
心想可能是物件便宜或條件好很搶手的關係,問房仲回其實有的是故意不下架好吸引客人... H+ P&} 3  
W:s>?(6?  
找到中意的房子那開始約房仲跟屋主看屋吧 ~]MACG:'  
看屋內容得看房子的空間(長寬高),格局,方位,採光,屋況跟裝潢家具等 y_>l'{w3^  
房屋外則看電樓梯空間數量,同樓層戶數,公設內容位置,汽機車內容位置跟垃圾處理等... jvI!BZ  
_M;n.?H  
北區一開始設定找房位置在一中街或中友附近,因處學區位置好且生活機能方便 ;.O#|Z[  
所以看的第一間房子是育樂街上的預售屋:微笑之心 =N62 ){{  
每坪算下來約33萬,不買它的原因是三房的室內坪數只有25... (;9-8Y&_d  
$ ]ew<j  
看的第二間房子在東區進化北路上的虎嘯東村社區,15樓屋齡20年,房價不到900萬非常便宜 H{}Nr 4  
空間不算大,格局普通,屋況跟家具舊了點(某些牆壁低處有生鏽痕) BwLggo  
一部電梯空間小,不方便嬰兒車,管理費低故公設不多,車位便宜但得抽籤 m a!rZ n  
以上缺點多過優點所以不考慮... 9h Jlc  
"Je*70LG#  
後來找到的房子多靠近中清路跟進化北路口附近,因一中街附近的房子多超過三十年 PQu_]cXI  
新建案如微笑之心改建自新民高中而元城樂More則改建自順天醫院 Ix-bJE6+I,  
此處找不到房子下只好另尋他處嘍... Ft&AR Tsa*  
pk%%}tP<  
第三間房子在梅川西路的梅川鮮境,11樓四房總坪數60坪,屋齡25年,開價11XX萬 eHQS\n  
空間很大,格局不太喜歡,屋況跟家具算新且屋主願意留家具 t",=]k  
一部電梯有點不夠,老婆喜歡公設,B2平面車位 f,jN"  
現有租屋客居住也在找房子搬走,所以沒辦法馬上入住 w$XqxI/&  
整體覺得可接受但想多看其他的房子... )p$a1\ ~m  
ftr8~*]O  
第四間也就是決定買的房子,地點在進化北路上的大衛道,12樓四改三房總坪數60坪,屋齡25年,開價後面會提 9+"R}Nxv^  
空間很大,喜歡格局,屋況跟裝潢家具非常高級,這是第一間看到安裝四台進口分離式冷氣的房子 |61W-9;  
房子面進化北路所以隔音很重要,氣密窗打開跟關起的音量差別很大 .T2P%Jn.  
兩部電樓梯空間大但因一樓到四樓是商務區,上樓層得坐電梯到五樓再轉電梯,或從地下樓 ! sN~w  
坐直達電梯上樓...五樓的公設內容豐富,機械車位停不下休旅車得另外找人租及出租給需要的人 yDuMn<=3  
總結一下,優點是空間,格局,裝潢跟公設,缺點是隔音,轉電梯跟車位,覺得優點多餘缺點所以很心動... ~t>i+{J KE  
;?{N=x8  
家人的態度有怕噪音大反對的,有擔心以後換屋不好脫手的(屋主居住四年,賣了三個月還沒賣掉,所以找了七個房仲...) 5~,/VV  
老婆則說看我的意思,希望我想清楚以免買後後悔,我說若是現在買房就是它,不現在買房就再慢慢找 ^=CO gO]e  
兩人決定在隔天看第五間房子後再做打算... BF="gZoU<  
_Q**4  
第五間房子在大忠八街的國泰明園,八樓四房總坪數57坪,屋齡29年,開價12XX萬 1}7Q2Ad w  
屋主一再強調國泰建設是大建商跟日本式建築的堅固耐用,挺過921地震毫髮未傷 \>DMN #  
直接說重點,價格跟屋齡都高,空間小,裝潢高檔但陳舊所以不考慮... U,tl)([email protected]  
綜合以上決定買第四間房子了 [email protected]Q%)sc)  
c%jW'  
第四間房子的房仲是台灣規模最大的信義 4 N!Eqw  
它比較不同的是買方手續費只收1%賣方收4% kH.W17D~  
其他房仲業則是買方手續費收2%賣方收約3% Vr<eU>W  
8wi2&j_  
因雙方都有意交易,只是價錢談不攏 R_vF$X'Ow  
所以中間簽了三張要約書而不是給斡旋金 \y7kb  
以下是附全部家具的價格: 33M10 1X{6  
房子售價1300萬,我們出1000->1100萬 !_No\O  
賣方要求1200萬,我們出1150萬 ;(F_2&he  
賣方要求1180萬,我們出1168萬 [email protected]~  
所以最終的成交價是??? `y^tCJ2u*  
只能說雙方各退一步並接受對方的條件 `W*b?e| H1  
有興趣知道的人可以在三個月後查實價登錄 ;8~tt I  
以上給想買房的人參考看看嘍... < Z>p1S  
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只看該作者 1樓 發表于: 2020-12-23
恭喜晃大邁入有殼一族! smJ#.I6/L  
現在的房價應該算還能接受啦! < %t$0'  
畢竟台灣就這麼小 >!gW]{  
又要生活方便、鄰近上班的區域 7`G FtX}  
所以只能說有能力還是儘早購屋 `{B<|W$=  
C)RJjaOr  
期待後續的裝潢跟佈置心得啦!
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喜歡單兵作戰、目標是征服所有到過的國度!
江湖渾號:兩津勘吉
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只看該作者 2樓 發表于: 2020-12-23
總是覺得台中市區車子很多很壅擠 (nUSgZz5  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 k0e {c  
交流道過去30分鐘內 yQ/E0>Uj!  
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只看該作者 3樓 發表于: 2020-12-23
頭期款跟幾十年房貸 aX,ux9#  
看起來對晃哥是小問題啊 vI1UFD D  
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只看該作者 4樓 發表于: 2020-12-23
看房雖然繁瑣但是心情是喜悅的~ +x:- W0C:  
~RIn7/A  
有個良好的居住環境  讓整個生活大加分
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只看該作者 5樓 發表于: 2020-12-23
台湾的房子比中国便宜 中国房价泡沫太大
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只看該作者 6樓 發表于: 2020-12-23
個人經驗 WTZr{)e  
版主出到1150 +'fdAc:5',  
應該就已經非常有誠意了 -4!i(^w[m/  
賣方開1300 +jIE,N  
本來就含讓買方殺價的空間 3t^r;b  
抓10%就是1170 8jxs%N,aI  
剩下的價差就應該是房仲 BR[f{) a5  
努力去喬攏的事了 6yRxb (  
最後您又提價到1168 +ziQ]r2g  
絕對是誠意十足了 UB&)U\hn  
也應該是成交價了 '@Q aeFm  
再要提高的話 ecl$z6'c  
只能說是房仲沒盡到責任囉
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只看該作者 7樓 發表于: 2020-12-23
如果是我選擇在台中買房子 b6E,u*)"  
也是選擇北區或南區 i'}Z>g5D  
雖然是台中舊區域 rBUdHd9  
不如新的重劃區內的房屋建築這麼新 5 LZ+~!2+  
但交通還算方便,房價也比較能負擔 R9B!F{! 5  
kb>/R/,9  
V$7SVq  
感謝晃大的分享
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只看該作者 8樓 發表于: 2020-12-23
以我買賣房子幾年下來的經驗 R;*3";+v|:  
有件事情要注意 b-x,`s  
BEv>?T 0  
就是分清楚要自住還是投資 ZxRD+`  
自住自己喜歡就好 I}aiy.l  
投資必須避開大部分人討厭的地雷 (|PxR#{l<  
z7H[\4A!>  
以現在的房價來說 XNU[\I  
靠買房投資或保值都是不現實的 }FTyRHD|  
~Z'3(n*9  
台灣的經濟前景 -$]Tn#`Fb  
最好也只是緩慢成長 e [email protected]}  
根本撐不住現在的房價 ,\FJVS;NeJ  
都是靠熱錢支撐 B0^0d*8t|@  
aiKZ$KLC  
再加上人口持續減少 hl[!4#b]K  
十年內崩盤是註定的 N:y3tpG  
6BJPQdqSl  
不過對於自住來說 )&j4F)  
就不用太在意了
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多情多精多牛奶,江湖人稱牛奶哥
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只看該作者 9樓 發表于: 2020-12-23
台中的房價好便宜啊,這樣算下來是不是不到1.5萬人民幣一平米呀。不知道如果是台北又是什麼價格? y6lle<SIu  
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只看該作者 10樓 發表于: 2020-12-23
買房要精打細算 () Z!u%j  
我覺得晃大殺價太少了點 [lqwzW{(UN  
也可能是地點不同 DAG2pc8zA  
我當初買房是十二年前的預購屋九樓51坪 [email protected] )8E`u  
當時仲介開二千二百五十萬,我看一看 IRemF@  
回去問我弟當代書的近期這附近的房價多少 d7y`[email protected]6  
第二天回仲介一口氣殺了三百五十萬成交買了 Zu\(XN?62  
bUf2uWy7  
可是這房子住了四年多賣掉啦,現在住七年前新購買的房子中
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生活三大原則:顧家庭,事業,休閒
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只看該作者 11樓 發表于: 2020-12-23
台中一坪20萬出頭? M1^?_;B  
跟我在網路上得到印象比較便宜? ~n$VCLa  
[email protected]>"\><i*  
我對台灣新北市比較熟 )z/+!y  
大陸的話珠海與橫琴比較熟 ,F7W_f# @3  
一線區域 /R&!92I0*  
新的大樓 ,YYyFMC7S  
大約是每坪60萬台幣 )[email protected]|  
$9DV }  
這個年代真的適合買? %nQii? 1`i  
很貴 _ cK"y2  
|*W`}i  
JzJS? ZF  
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只看該作者 12樓 發表于: 2020-12-23
回 小小仙 的帖子
小小仙:總是覺得台中市區車子很多很壅擠 yOwo(+ 2  
豐原.神岡.后里.離台中市區也不遠 m~c z  
交流道過去30分鐘內 Atc<xp  
 (2020-12-23 10:28)  f8yE>qJP  
h.PVRAwk  
這車程對上班打卡的人來說太痛苦 2Fk4jHj  
如果公司加個班..... od=%8z  
那到家時間都不知道幾點了 qPeaSv]W  
而且老婆平常日的生活採買也痛苦 lXH?*  
還是要有便利生活圈又鄰近上班地比較好
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喜歡單兵作戰、目標是征服所有到過的國度!
江湖渾號:兩津勘吉

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只看該作者 13樓 發表于: 2020-12-23
買房很不容易啊 {j$:9  H  
-]$q8 Q(hM  
恭喜大大變有殼蝸牛了 hKVj\88  
jc rLUs+\  
家人對於甚麼噪音太吵 RCM;k;@8V  
都是廢話 WzD=Ol  
@r7ekyO8)  
有錢我也想去住帝寶頂樓.....
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Life is a gambling...
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只看該作者 14樓 發表于: 2020-12-23
我喜歡透天的房子  不用管理費  車位在一樓 Rq`B'G9|c  
mhh^kwW  
我猜您買1175 萬  不知對不對  恭喜有自己的房子喔 Ruy qB>[o  
[email protected]]  
CK[w0VCT  
e_U1}{=t  
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只看該作者 15樓 發表于: 2020-12-23
先恭喜晃大,有屬於自己的家了    [email protected]C[$qXj  
根據以前當房仲的經驗,其實可以先出1100,再30~50慢慢加上去,不過,都是後話了
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無拘無束,但求歡樂
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只看該作者 16樓 發表于: 2020-12-23
"v[?`<53^l  
也可以要求房仲把同社區有在賣的資料都給你看 WEZ)>[Xj?  
要多找幾家房仲.....不是每一家房仲都是誠實的.... #Py\'  
\EC7*a0  
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只看該作者 17樓 發表于: 2020-12-23
我是在大陸買的,座標直轄市。 &-B&s.,kj  
當時買1平米就一萬左右,短短五年不到現在兩萬,大陸房價漲得實在是...但我是自住。
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只看該作者 18樓 發表于: 2020-12-23
買房??26年前就做過的事...... <(<19t5.  
fX 41o#  
fpK`  
uY5Gn.Y  
後來~得到癌症後,就馬上辭職不工作了... 05>xQx?"m4  
玩沒幾年~就把買了10年左右的房~賣了,2006年正值房價低價期. YvP u%=eF  
但總比2004年時房價最低點時好,但如果能2008或2009才賣. /|. |y S9  
應該是可多賣100萬以上,應該是150萬~200萬. t<Z)D0.  
[Y^1}E*  
H%\\-Z$#  
人生有太多如果了,如果當初考上台積電(台積電的第一年,碩士不到30個)..... >[email protected])PAe  
有去上班,還能上到現在,早就變新竹人,身價恐怕也是3~4億. b2vc  
>5|;8v-r  
v8L&F9 o  
3M&IMf,/@  
就好像明星吳佩慈~ wc ! v /A  
3,4年前台積電董事長張忠謀身價約220億時,她還號稱身價232億~還比張忠謀多了12億. [email protected]  
但經過這幾年,張忠謀靠台積電股票,身價變至少650億了. P=jbr"5Q:  
!Ci\Zg  
[!v| M  
而吳佩慈~因為老公紀曉波於2014年取得在塞班島上唯一一張40年的博奕執照,蓋了一間7星級的酒店, RL;>1Q,H  
現在~早已不是身價200多億,還可能是負債幾百億?? /rqaUC)A  
v s )1Rm  
VC6S4FU4K  
t,8p}2,$  
怎麼會這樣?這...就是人生....  xedbr  
/N>bEr4w  
@e/40l|X  
[email protected]">&^  
%Jr6pmc  
2 #+g4  
2Rp'ju~O)/  
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瀟灑就是愛瀟灑~~頌就好
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只看該作者 19樓 發表于: 2020-12-24
感謝有這麼實用的分享 4^KoH eM6  
也恭喜版大成為有房一族 \sIRV}Tk}N  
雖說不可能盡如人意 jnK8 [och  
但只要有幾個重點條件能符合 9K8f ##3  
就值得考慮啦
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